c*******1
发帖数: 9 | 1 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
刀（两年半时间），年均投资回报约50%
2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
, 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
自住时租金收入两万，租金合计总收入5万，卖掉除掉各项费用以及经纪费用等，拿到
16万，因此3年3个月，毛利润是（16 +5 - 1.5 - 5.5） 14万，年投资回报 约75%。这
个房产其实还有很大的升值潜力，因为急需用钱，才以白菜价处理掉，心里有点可惜，
但是无可奈何。
因为是学生，没有工资收入，只能以现金买房，导致回报率偏低，如果能够贷款买，回
报率会是目前投资回报的4倍。
3. 豪宅一： 4600sqt, short sale, 买价 26万， 投入5万修好，现在市场价值55万，
资产净值 24万。修好后，当做度假屋出租，曾经以 $1000/night租过好多晚上，最火
的一个月租金收入1.1万美金，不过其它月份平均4000/month租金收入。不过房产税挺
贵, $10k/year, 打算再持有三五年，到房市非常火爆的时候出手，估计能够卖到 65
刀。
4. 豪宅二： 3800sqt, foreclosure, 面湖顶级学区，最贵豪宅区（周围对面基本都是
百万以及几百万豪宅）， 买价42.7，修理7万，现在市场价值 72万，资产净值约22万
。 这个区是全市最好的区，周边都是顶级豪宅，房产特点是每8年左右增值50%，持有
三五年，房产估值会到100万（目前city 估值 73万）。不过房产税特别贵，$21K/year
, 如果长租收入，5000/month, 短租收入约 $10k/month, 正在犹豫是否该持有三五年
出手，还是目前立即出手，拿到目前的净值20万左右。（这个房产交易，自己没有出首
付等，基本借别人的钱，属于空手套白狼，但是中间发生很多的事情，各种狗血不顺利
的事情出现，导致一夜之间白了好几根头发，但是最终得到解决）
其它房产收入，曾经以2.4万在2013.5 买下来的一个duplex，今年租金收入5.2万刀（
去年是4.3万，请不要质疑这个数据的可靠性，我是怎么做到的，因为会有报税，有记
录，有每月流水），我想租金回报率年达到 200%，倒是也是付出了大量时间和精力，
感觉很不划算，打算卖掉这颗大白菜。
我知道本论坛很多老地主，投资大佬，收益颇丰，我的这点投资回报不会放在眼里，没
有任何惊艳之处。此贴也不是炫耀贴。只是对目前的两套豪宅，怎么处理以期实现最大
化，犹豫不定。目前初步打算立即处理掉豪宅二，持有豪宅一三五年，到高点时再抛售
。请问各位投资高手有何高见。在此表示感谢。
个人打算几个月内离开目前所在城市（中西部），去加州硅谷等工作发展。目前所在地
没有很大发展前途，工作机会也不太多，也不是很喜欢目前周围一片无极的庄稼地，开
车几个小时都是一个样，虽然芝加哥就在附近。 | b**u
发帖数: 2761 | 2 还在做学生？真是学海无涯。
http://www.mitbbs.com/article_t/Working/31540549.html
发信人: chenjie11 (), 信区: Working
标 题: 病后过了一把创业瘾
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 22 10:34:53 2017, 美东)
2000年， 辞去了在一家进出口公司电脑系统程序员的工作， 40岁的我带着儿子移民加
拿大。为了圆一个研究生的梦， 2002年进了渥太华大学就读信息管理专业。毕业后正
逢IT大滑坡，面试几次不成就动了自己创办公司的念头， 产品是数码喷印的丝绸制品
，把国内一位油画家的画喷印在丝绸上做成一个系列产品， 包括围巾， 裙子，挎包，
鞋子 。为找一个在蒙特利尔的店铺，花了有一年多的时间。 等到店址找到，资金到
位正在筹备做店面装修的时候， 传出了我住院开刀被确诊为肺癌的消息。骑虎难下啊
！我的合伙人就只有一人担起了所有的筹备工作。我在休息了3个月后返回蒙城经营这
个凝聚了我梦想的丝之韵-- SilkMelody。
然而， 运作了一年多后， 这个梦想没有能飞起来。 一天几百元的营业额最多也就是
平了租金和人工费。应该说这种艺术性的高档丝绸不切合这个城市的大众消费档次。如
果当时我们能改换成其他品种的产品或许还可以拼搏一下赢的可能，但我觉得身心很累
，考虑到还是要以保住健康为重，就毅然关店歇业了。那是2007年10月的某一天，当我
最后一次关上店门的时候，驻足良久不愿离去，那个毕竟是倾注了我400多天的劳作心
血和多年的事业夙愿，如今20万加币全部打了水漂， 唯一能安慰自己的是：我，试过
了。身体要紧！
接下来是一段无忧无虑的日子，没有想到再工作， 也没有太想到自己是一个病人，唯
一日程里面要做的， 就是半年一次会到医院做体检，也就是拍X光片。看来一起是正常
的。日子在不经意间就到了2010年的春节。我突然想到了去杭州医院做一次CT， 说来
也没有什么身体不舒服的征兆， 但怎么就想到要去做CT了呢？ 后来想想， 或许冥冥
之中有一种神灵的暗示，指引我走向CT 室的大门。CT报告显示：右肺有几颗结节，结
论：肺癌复发可能。拿到报告的一刹那，见到“复发”两字， 第一个念头就是“完了
，复发了”，因为在当时的知识里，复发就是晚期了， 晚期就是末日了。所以那张报
告单很自然的就连起了死亡的大门，一个人就在医院里哭开了。那个时候， 坚强离我
还是蛮远的， 是后来几经风雨的磨练，让我把癌看淡了， 把复发变成常态了。由此，
我开始走上了抗癌的路...... | L****n
发帖数: 12932 | 3 尼玛这个坑有点大。
不过主贴里的几个ppty数据还都靠谱。
【在 b**u 的大作中提到】
: 还在做学生？真是学海无涯。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Working/31540549.html
: 发信人: chenjie11 (), 信区: Working
: 标 题: 病后过了一把创业瘾
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 22 10:34:53 2017, 美东)
: 2000年， 辞去了在一家进出口公司电脑系统程序员的工作， 40岁的我带着儿子移民加
: 拿大。为了圆一个研究生的梦， 2002年进了渥太华大学就读信息管理专业。毕业后正
: 逢IT大滑坡，面试几次不成就动了自己创办公司的念头， 产品是数码喷印的丝绸制品
: ，把国内一位油画家的画喷印在丝绸上做成一个系列产品， 包括围巾， 裙子，挎包，
: 鞋子 。为找一个在蒙特利尔的店铺，花了有一年多的时间。 等到店址找到，资金到
| n******g
发帖数: 536 | | r****m
发帖数: 1204 | 5 Haha, 2000年，..., 40岁的我 ... 从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主
... 个人打算几个月内离开目前所在城市（中西部），去加州硅谷等工作发展.
LOL | c****o
发帖数: 32446 | | g*****0
发帖数: 2998 | | d******t
发帖数: 65 | 8 这明显不是同一个人，你确定都是你的英雄事迹？
【在 b**u 的大作中提到】
: 还在做学生？真是学海无涯。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Working/31540549.html
: 发信人: chenjie11 (), 信区: Working
: 标 题: 病后过了一把创业瘾
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 22 10:34:53 2017, 美东)
: 2000年， 辞去了在一家进出口公司电脑系统程序员的工作， 40岁的我带着儿子移民加
: 拿大。为了圆一个研究生的梦， 2002年进了渥太华大学就读信息管理专业。毕业后正
: 逢IT大滑坡，面试几次不成就动了自己创办公司的念头， 产品是数码喷印的丝绸制品
: ，把国内一位油画家的画喷印在丝绸上做成一个系列产品， 包括围巾， 裙子，挎包，
: 鞋子 。为找一个在蒙特利尔的店铺，花了有一年多的时间。 等到店址找到，资金到
| j***1
发帖数: 158 | 9 四十万就不能叫豪宅了吗？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 四十几万也叫豪宅 笑喷了
| j***1
发帖数: 158 | 10 楼主不错了，中西部要做地产， cash flow is more important, as appreciation
very
limited.
offer
month
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
: 来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
: ），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
: 2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
: 1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
: 大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
: ， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
: 刀（两年半时间），年均投资回报约50%
: 2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
: , 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
| r******i
发帖数: 674 | 11 Why ?没有工资收入，只能以现金买房，导致回报率偏低，如果能够贷款买，回
报率会是目前投资回报的4倍。
My thinking is that if you can get loan from bank, you could buy several
house properties at the same time , right
offer
month
【在 c*******1 的大作中提到】
: 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
: 来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
: ），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
: 2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
: 1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
: 大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
: ， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
: 刀（两年半时间），年均投资回报约50%
: 2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
: , 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
| r******i
发帖数: 674 | 12 Why ?没有工资收入，只能以现金买房，导致回报率偏低，如果能够贷款买，回
报率会是目前投资回报的4倍。
My thinking is that if you can get loan from bank, you could buy several
house properties at the same time , right
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【在 c*******1 的大作中提到】
: 我也心痒难耐，虽然是小地主，从2013年春误打误撞进入地产投资，做起了小地主，后
: 来因时间精力(在美国读博），中间停止做两年（2015，2016没有出手，做其它的事情
: ），导致总体收益没有那么高，规模没有急剧扩大。
: 2017年的主要战绩是，出手了两栋房，购入了两个豪宅。
: 1. 出手房产一， SFH，2013.5 购入，3.4万现金拿下，中间以$1000/month出租，收入
: 大概$20k, 维修以及房产税等支出大概$10k, 2016.12放在市场上卖，两周后收到offer
: ， 2017 一月底成交，7.5的价格卖掉，除掉各项费用经纪费，到手6.2，毛利润3.8万
: 刀（两年半时间），年均投资回报约50%
: 2. 出手房产二：Duplex， 2014.8 以5.5现金拿下，花1.5修好，出租收入 1500/month
: , 租一年半，租金收入3万，自住一年多时间直到2017.11月份以17.5的价格卖掉，中间
| C********9
发帖数: 670 | |
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