I*******o
发帖数: 53 | 1 offer接受以后，escrow就开始了。我还没有close escrow，但是想先
share一下经验。主要是两个事情，inspection和loan。
inspection是我的agent推荐的，她说这人有经验。确实也给我们查出
一堆大大小小的问题来了。同时我也找了个学civil的朋友帮我去看。
这个朋友已经是PE了，专业人员果然厉害，发现楼上走路地板嘎只
嘎只响，应该是地板松了，也写进inspection report了。报告出来以
后，agent和我商量，在报告的summary部份的问题，算较大问题，我们
都列出来，然后加上对方提供的termite report，一起发给对方看。
两天以后，对方说太多了，随便说了两个，说是小毛病。客观讲，确实
也是，比如院子里面一个小喷泉，谁用啊，不喷水了。我们当初全列上
去也没指望人家全修，试探一下而已。而且对方termite report上的
最重要的问题，已经主动找termite company修了，而不是随便找一
contrator对付(其实termite company可能也外包，但是至少更重视信
誉吧)，所以我们觉得对方的说法也很有 | j***r
发帖数: 316 | 2 谢谢你写下来这么多的信息与大家分享. 不过关于INSPECTION和BUYER AGENT,我有一些想
法. 因为买房子到了接受OFFER以后,AGENT最害怕的是你BACKOFF. 所以INSPECTION一般都
不用AGENT推荐的.怕有猫腻.INSPECTION自己找也很容易,黄页上,GOOGLE上到处都有.价钱
也差不多. INSPECTION 找出毛病来是一方面,更重要的是INSPECTIONER 应该告诉你这个
毛病好不好修,要花多少钱. 比如你说的院子里的喷泉坏了,这可能是被落叶堵了之类的很
小的毛病,也可能是水管锈死了之类的很难修的毛病.喷泉的确不重要,可是你要重整院子
的时候要把它REMOVE掉,这个是否容易?如果能DIY的话那就好说,如果要请AGENT的话,可能
要几百刀. 地板响是个比较大的问题,绝对不是掀开地毯钉个钉子的问题.地板响说明你的
地板时间长了.自己修修补补的可以对付一阵子,但是要解决问题还是得请人来重新做一次
地板.这是几千刀.
关于INSPECTION,我发现如果是好修的,钉俩个螺丝就解决问题的,SELLER都"乐意效劳".比
较麻烦的,需要HIR
【在 I*******o 的大作中提到】
: offer接受以后，escrow就开始了。我还没有close escrow，但是想先
: share一下经验。主要是两个事情，inspection和loan。
: inspection是我的agent推荐的，她说这人有经验。确实也给我们查出
: 一堆大大小小的问题来了。同时我也找了个学civil的朋友帮我去看。
: 这个朋友已经是PE了，专业人员果然厉害，发现楼上走路地板嘎只
: 嘎只响，应该是地板松了，也写进inspection report了。报告出来以
: 后，agent和我商量，在报告的summary部份的问题，算较大问题，我们
: 都列出来，然后加上对方提供的termite report，一起发给对方看。
: 两天以后，对方说太多了，随便说了两个，说是小毛病。客观讲，确实
: 也是，比如院子里面一个小喷泉，谁用啊，不喷水了。我们当初全列上
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