t**o
发帖数: 183 | 1 是关于一个房子出多少价格的问题。
有一个房子94年的，有view, 以前的lot premium 是25000。 还有游泳池。
被投资客flip过（他们23万左右买的），里面的appliance都是新的，地毯也是新的，
move-in condition的。要价300,000 面积：2500 spft
关于要价，ld这样算per square foot， 把view和游泳池都单列出来，：300000-25000
（view)-25000(swimming pool)=25000
/2500 = 100 per square foot 相当于要价100/sqrt
那么他打算出的价格是，举个例子，95/sqft 就是：95*2500+25000（view）+25000（
pool)=2875000， 然后讨价还价。
我和他看法不同，我只把view部分单列出来。 300000-25000（view） =275000/2500=
110 per square foot. 相当于要价是110/sqrt
那么discount一些，比如出个100/sqrt =100*2500+25000(view) |
s**********d
发帖数: 36899 | 2 书呆。
25000
【在 t**o 的大作中提到】
: 是关于一个房子出多少价格的问题。
: 有一个房子94年的，有view, 以前的lot premium 是25000。 还有游泳池。
: 被投资客flip过（他们23万左右买的），里面的appliance都是新的，地毯也是新的，
: move-in condition的。要价300,000 面积：2500 spft
: 关于要价，ld这样算per square foot， 把view和游泳池都单列出来，：300000-25000
: （view)-25000(swimming pool)=25000
: /2500 = 100 per square foot 相当于要价100/sqrt
: 那么他打算出的价格是，举个例子，95/sqft 就是：95*2500+25000（view）+25000（
: pool)=2875000， 然后讨价还价。
: 我和他看法不同，我只把view部分单列出来。 300000-25000（view） =275000/2500=
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t*a
发帖数: 18880 | 3 hehe, 无所谓怎么算了，
1. 找到自己觉得核算价格
2. 在此压价，压多了赚了，压少了也不亏。高过 就不要.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 书呆。
:
: 25000
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J**G
发帖数: 3310 | 4 书念傻了还是本身就是白痴？
25000
【在 t**o 的大作中提到】
: 是关于一个房子出多少价格的问题。
: 有一个房子94年的，有view, 以前的lot premium 是25000。 还有游泳池。
: 被投资客flip过（他们23万左右买的），里面的appliance都是新的，地毯也是新的，
: move-in condition的。要价300,000 面积：2500 spft
: 关于要价，ld这样算per square foot， 把view和游泳池都单列出来，：300000-25000
: （view)-25000(swimming pool)=25000
: /2500 = 100 per square foot 相当于要价100/sqrt
: 那么他打算出的价格是，举个例子，95/sqft 就是：95*2500+25000（view）+25000（
: pool)=2875000， 然后讨价还价。
: 我和他看法不同，我只把view部分单列出来。 300000-25000（view） =275000/2500=
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m****o
发帖数: 837 | |
t**o
发帖数: 183 | 6 赫赫，看来大家都看出问题所在了。
就是没经验吗，看看大家都是怎么出价的而已。 |
t**o
发帖数: 183 | 7 就是这个1啊，怎么找出觉得核算的价格的问题。
【在 t*a 的大作中提到】
: hehe, 无所谓怎么算了，
: 1. 找到自己觉得核算价格
: 2. 在此压价，压多了赚了，压少了也不亏。高过 就不要.
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t**s
发帖数: 1393 | 8
像在中国买公寓房，精确到多少米一尺
【在 t**o 的大作中提到】
: 就是这个1啊，怎么找出觉得核算的价格的问题。
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t*a
发帖数: 18880 | 9 看房多久了，应该有个大概谱?
看交易价格和county apprasial价格，flip的压下一些。 差不多就是了.
【在 t**o 的大作中提到】
: 就是这个1啊，怎么找出觉得核算的价格的问题。
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t**o
发帖数: 183 | 10 不是要那么精确，但是也要考虑市场价或者估算市场价的不是？
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 像在中国买公寓房，精确到多少米一尺
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t**o
发帖数: 183 | 11 谢谢！
对于正面回答问题的我都非常感谢！
【在 t*a 的大作中提到】
: 看房多久了，应该有个大概谱?
: 看交易价格和county apprasial价格，flip的压下一些。 差不多就是了.
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s****h
发帖数: 3979 | 12 这里也时兴说闺房冷笑话了？
view = 0； swimming pool = 0；
然后你就说中国人喜欢数字108 |
m****o
发帖数: 837 | 13 你得查查land value多少钱，这个很重要。房子总价／总面积，这个参数不靠谱。小面
积的房子 房子总价／总面积 一般会高些。 |
t**o
发帖数: 183 | 14 谢谢，是看county tax appraisal的那个吗？
【在 m****o 的大作中提到】
: 你得查查land value多少钱，这个很重要。房子总价／总面积，这个参数不靠谱。小面
: 积的房子 房子总价／总面积 一般会高些。
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m****o
发帖数: 837 | 15 yes
【在 t**o 的大作中提到】
: 谢谢，是看county tax appraisal的那个吗？
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t**o
发帖数: 183 | 16 非常感谢！
【在 m****o 的大作中提到】
: yes
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s********n
发帖数: 502 | 17 地方不同价格不同, 你那房在我这要60W 也不多
25000
【在 t**o 的大作中提到】
: 是关于一个房子出多少价格的问题。
: 有一个房子94年的，有view, 以前的lot premium 是25000。 还有游泳池。
: 被投资客flip过（他们23万左右买的），里面的appliance都是新的，地毯也是新的，
: move-in condition的。要价300,000 面积：2500 spft
: 关于要价，ld这样算per square foot， 把view和游泳池都单列出来，：300000-25000
: （view)-25000(swimming pool)=25000
: /2500 = 100 per square foot 相当于要价100/sqrt
: 那么他打算出的价格是，举个例子，95/sqft 就是：95*2500+25000（view）+25000（
: pool)=2875000， 然后讨价还价。
: 我和他看法不同，我只把view部分单列出来。 300000-25000（view） =275000/2500=
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T******r
发帖数: 2937 | 18 you don't know how to buy a house, learn first before you buy.
Know the price from recent sales
【在 t**o 的大作中提到】
: 就是这个1啊，怎么找出觉得核算的价格的问题。
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H**i
发帖数: 331 | 19 你懂个p,出价不对连counter的机会都没有。遇到真的喜欢的房子，怎么出价不吃亏还
能抢到房是个策略性的问题。
【在 J**G 的大作中提到】
: 书念傻了还是本身就是白痴？
:
: 25000
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w*********y
发帖数: 7895 | 20 你说你的策略是？
【在 H**i 的大作中提到】
: 你懂个p,出价不对连counter的机会都没有。遇到真的喜欢的房子，怎么出价不吃亏还
: 能抢到房是个策略性的问题。
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w*********y
发帖数: 7895 | 21 一个房子的价格不是你这么算出来的。 你要比较的是周围
房子的价格，和其他买家的愿意出的价格。
如果你看重的这个房子没有人要，就你们要，也许你们可以砍
10%把。如果你们不是唯一一家，你们要么要高过别人，
要买放弃。如果你们想要的话。
我们第一次看房的时候也砍价，32万的房子，我们最多出28万，
AGENT说这么拿不下来，我们也很坚持。当然，是没有拿下来。
后来我LG觉的在很多人买房的市场是不太可能砍价的，所以我们
就等到房价降到我们的价位，才又开始看房子。买的房子我们
想的价格还是低一点。 我蛮开心的。 不过，LG说不够DEAL。只
是已经有人和我们抢了，所以也不可能抢到我LG认为的DEAL。
25000
【在 t**o 的大作中提到】
: 是关于一个房子出多少价格的问题。
: 有一个房子94年的，有view, 以前的lot premium 是25000。 还有游泳池。
: 被投资客flip过（他们23万左右买的），里面的appliance都是新的，地毯也是新的，
: move-in condition的。要价300,000 面积：2500 spft
: 关于要价，ld这样算per square foot， 把view和游泳池都单列出来，：300000-25000
: （view)-25000(swimming pool)=25000
: /2500 = 100 per square foot 相当于要价100/sqrt
: 那么他打算出的价格是，举个例子，95/sqft 就是：95*2500+25000（view）+25000（
: pool)=2875000， 然后讨价还价。
: 我和他看法不同，我只把view部分单列出来。 300000-25000（view） =275000/2500=
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u******b
发帖数: 483 | 22 楼主两位的算法书生气偏重了些，难怪这些久经房事的人看不惯。
让Agent调出周边最近成交的价格，再多看看，心里就有个谱了。另外自己设三个价位-
一个是最高价，一个是比较现实的可能成交价，在一个是狂赌价。你们第一次出价不那
么关键（因为卖方肯定说太低了），主要看卖方给了反映后，你们怎么判断对方的情况
/心理然后制定你们下一步的出价。
如果你不是志在必得，现在这个时期，出一个低价从博弈来看是由好处的。 |
