u******6
发帖数: 251 | 1 有点不敢相信自己的耳朵。不过一切还未尘埃落定。只是说出来给大家叹息叹息：
我们4月19号看房。当时agent说这是short sale，已经有一个offer交到了银行，另外
有两个back up offer。觉得看房是浪费时间。为了让她开心开心，我说你把contract
带到看房地点，如果我们喜欢当场就签。结果当场签了，还有exclusive agent
agreement。
4月26号得知买主交到银行的offer因为价格低被拒，买主没有多余的钱加。所以选了我
们。因为我们offer最高又是20%downpay
4月28日拿到卖主签的合同。两天后第一个bank approved。现在在等the second bank'
s approval.快得让人吐血。不过难啃的骨头是第二个bank。不知道要等多久阿。有没
有第二个bank approve很快的情况？
买房这么久，已经给折磨得奄奄一息的人是我…… |
s**********d
发帖数: 36899 | |
f****i
发帖数: 20252 | 3 为啥要签exclusive agent agreement?
contract
bank'
【在 u******6 的大作中提到】
: 有点不敢相信自己的耳朵。不过一切还未尘埃落定。只是说出来给大家叹息叹息：
: 我们4月19号看房。当时agent说这是short sale，已经有一个offer交到了银行，另外
: 有两个back up offer。觉得看房是浪费时间。为了让她开心开心，我说你把contract
: 带到看房地点，如果我们喜欢当场就签。结果当场签了，还有exclusive agent
: agreement。
: 4月26号得知买主交到银行的offer因为价格低被拒，买主没有多余的钱加。所以选了我
: 们。因为我们offer最高又是20%downpay
: 4月28日拿到卖主签的合同。两天后第一个bank approved。现在在等the second bank'
: s approval.快得让人吐血。不过难啃的骨头是第二个bank。不知道要等多久阿。有没
: 有第二个bank approve很快的情况？
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u******6
发帖数: 251 | 4 因为agent需要在closing之前legally代表你 |
b********h
发帖数: 39 | |
u******6
发帖数: 251 | 6 那应该也算快的了！
【在 b********h 的大作中提到】
: 恩，我的第二个和第一个就隔了一两周。
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b**********e
发帖数: 460 | 7 你们都真够幸运的。 我有一个等了3个月都没消息的，后来withdraw了。 |
q*f
发帖数: 592 | 8 正是lucky哦。
我们是4/28seller签好字的，但不知道seller agent有没有把我们的文件递交给一行。
大家及时更新消息吧。 |
v**m
发帖数: 706 | 9 我们的第二个loan已经等了5个月了，现在还没approve.
要做好持久战的准备。good luck. |
u******6
发帖数: 251 | |
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u******6
发帖数: 251 | 11 那你们也应该能拿到8000块，据说。这个要催一催的。short sale第一靠运气，第二靠
催，第三靠神经够粗条
【在 q*f 的大作中提到】
: 正是lucky哦。
: 我们是4/28seller签好字的，但不知道seller agent有没有把我们的文件递交给一行。
: 大家及时更新消息吧。
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q*f
发帖数: 592 | 12 哈哈，是否叫我们的buyer agent去催seller agent呢？
你们第一个approved真够快的呀
这几天感觉时间特别漫长，等待确实不爽！ |
q*f
发帖数: 592 | 13 哈哈，是否叫我们的buyer agent去催seller agent呢？
你们第一个approved真够快的呀
这几天感觉时间特别漫长，等待确实不爽！ |
u******6
发帖数: 251 | 14 对阿。你一定要知道是不是你的offer已经提交银行了亚。还有一定要让你的agent给你
seller signed PA copy。据说这个可以用来拿8000 if you qualify.
【在 q*f 的大作中提到】
: 哈哈，是否叫我们的buyer agent去催seller agent呢？
: 你们第一个approved真够快的呀
: 这几天感觉时间特别漫长，等待确实不爽！
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q*f
发帖数: 592 | 15 我已经拿到了copy of seller signed purchase agreement. 时间是4/28
是这样的，我们先sign sell disclosure and fax to seller agent and our
purchase agreement.
然后seller 签好字，但有些小地方有所改动，EMD叫我们多叫点等其他小事情。就是他
们的seller在我们的PA上做了些额外的注释，然后叫我们签字回传，所以我手里有这份
copy. 你说的是否是这个意思呢？
现在我就是不知道是否所有文件都给银行了，那看来我下周叫我的agent去催了，不过
我agent告诉我一般要几个月的时间，所以6月底前close真是心理没底呀。 |
u******6
发帖数: 251 | 16 对的。感觉这个就是seller signed PA。你可以和你的agent double check。
我们是seller agent很牛地问我们能不能3个星期close。似乎胸有成竹的样子。挺搞笑
的。因为第二个银行向来是最难啃的硬骨头。所以其实谁也不知道什么时候能close。
无底洞。
【在 q*f 的大作中提到】
: 我已经拿到了copy of seller signed purchase agreement. 时间是4/28
: 是这样的，我们先sign sell disclosure and fax to seller agent and our
: purchase agreement.
: 然后seller 签好字，但有些小地方有所改动，EMD叫我们多叫点等其他小事情。就是他
: 们的seller在我们的PA上做了些额外的注释，然后叫我们签字回传，所以我手里有这份
: copy. 你说的是否是这个意思呢？
: 现在我就是不知道是否所有文件都给银行了，那看来我下周叫我的agent去催了，不过
: 我agent告诉我一般要几个月的时间，所以6月底前close真是心理没底呀。
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q*f
发帖数: 592 | 17 既然你们的seller agent希望能早点close是最好的，不管如何下周去催 |
c******h
发帖数: 355 | 18 我们也是30号签的,一个银行,citi,不知道快不快 |
q*f
发帖数: 592 | 19 大家一起祷告吧。
cutefish,你也是short sale么？
我们是chase bank. |
c******h
发帖数: 355 | 20 恩
【在 q*f 的大作中提到】
: 大家一起祷告吧。
: cutefish,你也是short sale么？
: 我们是chase bank.
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u******6
发帖数: 251 | 21 一个bank应该会很快的。
我的第一个是us bank交上去的第二天就签了。
不过要看你是否是第一个offer，那样等的时间就长一些。因为bank需要去做BPO等等。
有的Seller agent自己跟bank打交道。我这个他们有negotiator。不过要碰运气，看
bank 当天的心情如何。所以说，short sale变数最大。不到最后一刻close，谁也不知
道会发生什么。 |
q*f
发帖数: 592 | 22 说的有道理，我们就是第一个offer,所以时间不会那么快，不会第2天就有答复的。
那个seller agent 自己和bank打交道。
我周一让我的agent去问，那个seller上周太忙，要这几天才会把offer package交去
bank,又浪费了几天时间，真是气人啊。。。 |
q*f
发帖数: 592 | |
u******6
发帖数: 251 | 24 我也不知道第二个是哪个。不过都差不多的程序。第二个bank最多只能从他们的第一个
那里拿到3000。所以人家心里不爽。肯定不会甘心那么利索地放过卖家。 |
q*f
发帖数: 592 | |
u******6
发帖数: 251 | 26 因为如果foreclosure第二个bank就一分钱也拿不到。所以人家也有不拿白不拿的心态
。negotiator的作用就是要让第二个死心 |
q*f
发帖数: 592 | 27 哦，那是的，总比一分不拿要好呀。
耐心等等。
现在每天就是希望agent打电话，哈哈 |
c******h
发帖数: 355 | 28 我们也是,气死了,当时赶30号最后期限呢!
【在 q*f 的大作中提到】
: 说的有道理，我们就是第一个offer,所以时间不会那么快，不会第2天就有答复的。
: 那个seller agent 自己和bank打交道。
: 我周一让我的agent去问，那个seller上周太忙，要这几天才会把offer package交去
: bank,又浪费了几天时间，真是气人啊。。。
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q*f
发帖数: 592 | 29 我们也是赶30号，哈哈。虽然28号就签好字了，但拖到这周还没交，你们seller agent
是否帮offer 交给bank了呢？ 你也叫你的agent帮你问问的。
他们最近都忙的很，都在赶8000的
【在 c******h 的大作中提到】
: 我们也是,气死了,当时赶30号最后期限呢!
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u******6
发帖数: 251 | 30 好消息是只要seller在4月30日前签字了就有希望拿8000。我刚刚问了broker。他们让
律师问了IRS.所以这个应该是肯定的。希望我们都能在6月30日前close。大家签的时间
好相近哪。 |
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q*f
发帖数: 592 | 31 是呀，但说实在的，心理没底，好多人说short sale一般几个月，seller agent 好象
也那么说，1-2个月的时间吧。 |
q*f
发帖数: 592 | 32 问你们个问题，你们有没有想过，如果8000赶不上了，你们会怎么样？ |
u******6
发帖数: 251 | 33 好消息是只要seller在4月30日前签字了就有希望拿8000。我刚刚问了broker。他们让
律师问了IRS.所以这个应该是肯定的。希望我们都能在6月30日前close。大家签的时间
好相近哪。 |
c******h
发帖数: 355 | 34 最烦给realtor打电话了
agent
【在 q*f 的大作中提到】
: 我们也是赶30号，哈哈。虽然28号就签好字了，但拖到这周还没交，你们seller agent
: 是否帮offer 交给bank了呢？ 你也叫你的agent帮你问问的。
: 他们最近都忙的很，都在赶8000的
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s******7
发帖数: 1091 | 35 原来大家批的这么快的都不是BOA的阿。刚下了一个，lender是BOA的，是不是至少3个
月阿？ |
q*f
发帖数: 592 | |
s******7
发帖数: 1091 | 37 银行如果approve了，seller是不是还是可以不卖的
下offer的时候，agent说这个房子去年short sale已经批了，但是后来seller又不卖了
，今年撑不下去了又拿出来卖了
唉，shortsale真是折磨人阿。。。
【在 q*f 的大作中提到】
: 现在应该比以前都要快。1-2个月
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y******n
发帖数: 8667 | 38
据说这是种策略，可以拿回几个月时间。有人为防止forclosue就会不断的这么做。
【在 s******7 的大作中提到】
: 银行如果approve了，seller是不是还是可以不卖的
: 下offer的时候，agent说这个房子去年short sale已经批了，但是后来seller又不卖了
: ，今年撑不下去了又拿出来卖了
: 唉，shortsale真是折磨人阿。。。
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s******7
发帖数: 1091 | 39 那这个太恶心了。。。损人利己阿
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 据说这是种策略，可以拿回几个月时间。有人为防止forclosue就会不断的这么做。
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a******e
发帖数: 36306 | 40 我看的一个房子就是，去年就被schedule要拍卖了，结果不知道怎么回事还是没有，然
后现在是还是short sale。有人从不付mortgage银行发warning一直到最后搬出去，能
耗两年，也就是白住两年
【在 s******7 的大作中提到】
: 那这个太恶心了。。。损人利己阿
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q*f
发帖数: 592 | |
u******6
发帖数: 251 | 42 么有。我的loan broker说一般周五是消息来的日子。不过看风水今天是不会有什么消
息了。 |
q*f
发帖数: 592 | 43 是的，一般周5会有消息。
可恶的是我的offer昨天还没送去bank,说是在等seller的一些材料。。。
着急啊。。。 |
u******6
发帖数: 251 | 44 估计是他们想等更高的offer。好像你的被他们拖了有一阵了。 |
q*f
发帖数: 592 | |
q*f
发帖数: 592 | 46 不过我也在看房子，不过最近几天没什么好房子出来。 |
q*f
发帖数: 592 | 47 不过我也在看房子，不过最近几天没什么好房子出来。 |
u******6
发帖数: 251 | |
q*f
发帖数: 592 | 49 也算update下，说是下周初左右递交bank. |
