l********k
发帖数: 903 | 1 我家虽然处于水深火热的房市重灾区南加。因为买的早，2001年化了40万买的。买的时
候利息比较高，后来做过一次refinance，但30年的利息还是有6点多。现在房贷还剩有
22万多一点。每个月的房款3千不到，现在breakdown, 利息大概占一千。
我和我劳工都是投资盲人，胆子也小。所以没折腾股票债券什么的投资。平时也节约，
加上2年前劳工升职了，最近发现银行里有20万多cash。考虑是否把房贷一次付清了。
是好还是不好？
我的考虑是反正我们不懂投资，与其百分之6点几利滚利的付给银行，不如付清。手头
还不够一点，打算到亲戚朋友那里凑2万，把一个月一千刀付给银行的利息给他们好了
，让自己人得益。我们每个月的净收入大概有9千，没有房款的话，估计水电气吃饭七
七八八开销加起来，3千5百块左右，这样的话不出半年，我们可以完全debt free。
请大侠分析一下，这么做有什么利弊。我们考虑过refinance，做5或10年的，短期贷款
据说现在利息很低，听说才3点多。但我觉得把钱放银行里，利息连1点都不到，实在不
make sense。
还有个顾虑是再买房子。这个房子的学区不是很好。学区好的 |
H******7
发帖数: 34403 | |
p********k
发帖数: 887 | 3 admire，20多万cash就放银行里。。。去年4月哪怕你拿出10万来随便买个股票，这会
也多了10万啊。。。你不理财财不理你这话真不假。
【在 l********k 的大作中提到】
: 我家虽然处于水深火热的房市重灾区南加。因为买的早，2001年化了40万买的。买的时
: 候利息比较高，后来做过一次refinance，但30年的利息还是有6点多。现在房贷还剩有
: 22万多一点。每个月的房款3千不到，现在breakdown, 利息大概占一千。
: 我和我劳工都是投资盲人，胆子也小。所以没折腾股票债券什么的投资。平时也节约，
: 加上2年前劳工升职了，最近发现银行里有20万多cash。考虑是否把房贷一次付清了。
: 是好还是不好？
: 我的考虑是反正我们不懂投资，与其百分之6点几利滚利的付给银行，不如付清。手头
: 还不够一点，打算到亲戚朋友那里凑2万，把一个月一千刀付给银行的利息给他们好了
: ，让自己人得益。我们每个月的净收入大概有9千，没有房款的话，估计水电气吃饭七
: 七八八开销加起来，3千5百块左右，这样的话不出半年，我们可以完全debt free。
|
z*********n
发帖数: 94654 | 4 会被人盯上的
据说房子付清的是律师眼里的红烧肉啊，随便有点小纠纷就能跟你缠官司，有利可图啊
你是有产阶级 :)
【在 H******7 的大作中提到】
: 付完拉倒
|
c****o
发帖数: 32446 | |
H******7
发帖数: 34403 | 6 谁能料到一年后股市？去年四月大家还惶惶不可终日不知哪里就打包走人呢。
【在 p********k 的大作中提到】
: admire，20多万cash就放银行里。。。去年4月哪怕你拿出10万来随便买个股票，这会
: 也多了10万啊。。。你不理财财不理你这话真不假。
|
l********k
发帖数: 903 | 7 thanks for your reply.
事后诸葛亮的说法吧? 追涨杀跌，人的本能。回报率超过10%就算好了吧。
真的股票赚了钱的我也没看到几个。
【在 p********k 的大作中提到】
: admire，20多万cash就放银行里。。。去年4月哪怕你拿出10万来随便买个股票，这会
: 也多了10万啊。。。你不理财财不理你这话真不假。
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l********k
发帖数: 903 | 8 哪里听说的？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 会被人盯上的
: 据说房子付清的是律师眼里的红烧肉啊，随便有点小纠纷就能跟你缠官司，有利可图啊
: 你是有产阶级 :)
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l********k
发帖数: 903 | 9 这么干脆啊?
多谢回帖
【在 H******7 的大作中提到】
: 付完拉倒
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c****o
发帖数: 32446 | 10 俺的回帖比他还少一半字呢
【在 l********k 的大作中提到】
: 这么干脆啊?
: 多谢回帖
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f****i
发帖数: 20252 | 11 当然是付房贷
怕告就买保险
【在 l********k 的大作中提到】
: 我家虽然处于水深火热的房市重灾区南加。因为买的早，2001年化了40万买的。买的时
: 候利息比较高，后来做过一次refinance，但30年的利息还是有6点多。现在房贷还剩有
: 22万多一点。每个月的房款3千不到，现在breakdown, 利息大概占一千。
: 我和我劳工都是投资盲人，胆子也小。所以没折腾股票债券什么的投资。平时也节约，
: 加上2年前劳工升职了，最近发现银行里有20万多cash。考虑是否把房贷一次付清了。
: 是好还是不好？
: 我的考虑是反正我们不懂投资，与其百分之6点几利滚利的付给银行，不如付清。手头
: 还不够一点，打算到亲戚朋友那里凑2万，把一个月一千刀付给银行的利息给他们好了
: ，让自己人得益。我们每个月的净收入大概有9千，没有房款的话，估计水电气吃饭七
: 七八八开销加起来，3千5百块左右，这样的话不出半年，我们可以完全debt free。
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v***s
发帖数: 4031 | 12 我要是你，我会换房，换到一个好学区，况且，现在利息又低，即使在尔湾，七八十万
也可买到舒适的房子。我也不会把房贷一次付清，我需要它，报我的长表，来减税。
【在 l********k 的大作中提到】
: 我家虽然处于水深火热的房市重灾区南加。因为买的早，2001年化了40万买的。买的时
: 候利息比较高，后来做过一次refinance，但30年的利息还是有6点多。现在房贷还剩有
: 22万多一点。每个月的房款3千不到，现在breakdown, 利息大概占一千。
: 我和我劳工都是投资盲人，胆子也小。所以没折腾股票债券什么的投资。平时也节约，
: 加上2年前劳工升职了，最近发现银行里有20万多cash。考虑是否把房贷一次付清了。
: 是好还是不好？
: 我的考虑是反正我们不懂投资，与其百分之6点几利滚利的付给银行，不如付清。手头
: 还不够一点，打算到亲戚朋友那里凑2万，把一个月一千刀付给银行的利息给他们好了
: ，让自己人得益。我们每个月的净收入大概有9千，没有房款的话，估计水电气吃饭七
: 七八八开销加起来，3千5百块左右，这样的话不出半年，我们可以完全debt free。
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H******7
发帖数: 34403 | 13 6％的利息，算你抵33％的税，也还要付4％的利息啊，人家存银行也才1％回报。
【在 v***s 的大作中提到】
: 我要是你，我会换房，换到一个好学区，况且，现在利息又低，即使在尔湾，七八十万
: 也可买到舒适的房子。我也不会把房贷一次付清，我需要它，报我的长表，来减税。
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l********k
发帖数: 903 | 14 不好意思，多谢。
是先付清后换房还是马上换房，不付清？
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺的回帖比他还少一半字呢
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v***s
发帖数: 4031 | 15 用长表抵税，房屋贷款利息只是一部分。没有房屋贷款，很多人没法用长表。
【在 H******7 的大作中提到】
: 6％的利息，算你抵33％的税，也还要付4％的利息啊，人家存银行也才1％回报。
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s***y
发帖数: 2607 | 16 what's 长表? 1040?
【在 v***s 的大作中提到】
: 用长表抵税，房屋贷款利息只是一部分。没有房屋贷款，很多人没法用长表。
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l********k
发帖数: 903 | 17 不在，在san gabriel valley
好区大概一百万左右打底。好区还要舒适的话一百万不够。//crying~
【在 v***s 的大作中提到】
: 我要是你，我会换房，换到一个好学区，况且，现在利息又低，即使在尔湾，七八十万
: 也可买到舒适的房子。我也不会把房贷一次付清，我需要它，报我的长表，来减税。
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l********k
发帖数: 903 | 18 没错，是这么想的。
【在 H******7 的大作中提到】
: 6％的利息，算你抵33％的税，也还要付4％的利息啊，人家存银行也才1％回报。
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f****i
发帖数: 20252 | 19 用了itemized deduction也不值那利息差价
【在 v***s 的大作中提到】
: 用长表抵税，房屋贷款利息只是一部分。没有房屋贷款，很多人没法用长表。
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l********k
发帖数: 903 | 20 求教, 别的还有多少能抵税？//bow
donation? car registration?
【在 v***s 的大作中提到】
: 用长表抵税，房屋贷款利息只是一部分。没有房屋贷款，很多人没法用长表。
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v***s
发帖数: 4031 | 21 南加的房子，好区，四房2.5厕，就够舒适了。当然能坐山看海更好，哈哈。
【在 l********k 的大作中提到】
: 不在，在san gabriel valley
: 好区大概一百万左右打底。好区还要舒适的话一百万不够。//crying~
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l********k
发帖数: 903 | 22 为什么要怕告？谁告？完全不懂。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 当然是付房贷
: 怕告就买保险
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H******7
发帖数: 34403 | 23 Fed government is not so stupid to let you make money by donation
【在 l********k 的大作中提到】
: 求教, 别的还有多少能抵税？//bow
: donation? car registration?
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l********k
发帖数: 903 | 24 坐山看海的就是上千万了
周末报纸的广告上倒有一堆
好区，四房2.5厕, 房子不过于破烂(save repair and maintenance), is my ideal.
【在 v***s 的大作中提到】
: 南加的房子，好区，四房2.5厕，就够舒适了。当然能坐山看海更好，哈哈。
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s*y
发帖数: 18644 | |
l********k
发帖数: 903 | 26 可是，donation是可以write off的呀
当然去年我只捐了几百块。
【在 H******7 的大作中提到】
: Fed government is not so stupid to let you make money by donation
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y******n
发帖数: 8667 | |
y******n
发帖数: 8667 | |
l********k
发帖数: 903 | 29 对，就是想要么付清要么re-fi，不知道哪个更好一点。
【在 y******n 的大作中提到】
: 最少也要re-fi，把利率降下来
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l********k
发帖数: 903 | 30 付清以后，才会考虑这个。
【在 s*y 的大作中提到】
: 买个condo或者townhouse出租呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 31 能算出来
【在 l********k 的大作中提到】
: 对，就是想要么付清要么re-fi，不知道哪个更好一点。
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v***s
发帖数: 4031 | 32 这两项占的比例很小，看看工作有关的那一项。另外，查一下你得Effective Tax Rate
是多少？
【在 l********k 的大作中提到】
: 求教, 别的还有多少能抵税？//bow
: donation? car registration?
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h***e
发帖数: 866 | 33 马后炮，楼主要是07年四月把钱拿出来买，到去年4月不是哭死了。。。
【在 p********k 的大作中提到】
: admire，20多万cash就放银行里。。。去年4月哪怕你拿出10万来随便买个股票，这会
: 也多了10万啊。。。你不理财财不理你这话真不假。
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v***s
发帖数: 4031 | 34 应该没有你想象的那末贵吧。我住在加州海边附近，附近的房子也几百万左右。
【在 l********k 的大作中提到】
: 坐山看海的就是上千万了
: 周末报纸的广告上倒有一堆
: 好区，四房2.5厕, 房子不过于破烂(save repair and maintenance), is my ideal.
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s******8
发帖数: 4192 | 35 问题是如果付清了，过了几年再出来20万怎么办呢？所以换大房才是出路。否则就没有
存钱的理由了。 |
l********k
发帖数: 903 | 36 我和LD, 工作有关的好象不能write off？
我和LD都是engineers, in office
Rate
【在 v***s 的大作中提到】
: 这两项占的比例很小，看看工作有关的那一项。另外，查一下你得Effective Tax Rate
: 是多少？
|
l********k
发帖数: 903 | 37 几百万, 太有钱了！ Admire...
我很犹豫要不要上1米的，觉得压力会比较大，我和LD年收入税前23万左右。
【在 v***s 的大作中提到】
: 应该没有你想象的那末贵吧。我住在加州海边附近，附近的房子也几百万左右。
|
l********k
发帖数: 903 | 38 迟早要换，就是犹豫是现在换还是过几年换。是小房换大房，还是两个房，一个住，一
个投资。
【在 s******8 的大作中提到】
: 问题是如果付清了，过了几年再出来20万怎么办呢？所以换大房才是出路。否则就没有
: 存钱的理由了。
|
s******8
发帖数: 4192 | 39 看的出，你们不适合投资，又是双职工。所以换大房最好。
【在 l********k 的大作中提到】
: 迟早要换，就是犹豫是现在换还是过几年换。是小房换大房，还是两个房，一个住，一
: 个投资。
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l********k
发帖数: 903 | 40 现在的房子虽然不满意学区，但是上下班方便，要换房增加commute, 又怕1米以上太撑
，鸡肋问题，所以拖在这里。:(((
【在 s******8 的大作中提到】
: 看的出，你们不适合投资，又是双职工。所以换大房最好。
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z*********n
发帖数: 94654 | 41 解放区的确交通方便，不错
【在 l********k 的大作中提到】
: 现在的房子虽然不满意学区，但是上下班方便，要换房增加commute, 又怕1米以上太撑
: ，鸡肋问题，所以拖在这里。:(((
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l********k
发帖数: 903 | 42 要不要马上去看房呢？ 小孩明年上学了。。
冲动是魔鬼呀...
【在 s******8 的大作中提到】
: 看的出，你们不适合投资，又是双职工。所以换大房最好。
|
p********k
发帖数: 887 | 43 追涨杀跌那是做短线，你不懂股票没关系，从GE，BAC，IBM，F，X等里头随便挑一些不
太可能倒闭的公司买上它的股票，放它两年，还怕每年不到10%吗？危机到来的时候，
就是机会到来的时候啊。
【在 l********k 的大作中提到】
: thanks for your reply.
: 事后诸葛亮的说法吧? 追涨杀跌，人的本能。回报率超过10%就算好了吧。
: 真的股票赚了钱的我也没看到几个。
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l********k
发帖数: 903 | 44 老三在LA东吗？ also san gabriel valley?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 解放区的确交通方便，不错
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s******8
发帖数: 4192 | 45 既然你们迟早换房。那么20W付贷款，不要借钱，剩下的继续慢慢还。然后慢慢看，看
上一段时间再决定现在就换，还是再观望。
【在 l********k 的大作中提到】
: 要不要马上去看房呢？ 小孩明年上学了。。
: 冲动是魔鬼呀...
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l********k
发帖数: 903 | 46 那你肯定是牛人中的一个了。
我确实不懂股票 btw.
【在 p********k 的大作中提到】
: 追涨杀跌那是做短线，你不懂股票没关系，从GE，BAC，IBM，F，X等里头随便挑一些不
: 太可能倒闭的公司买上它的股票，放它两年，还怕每年不到10%吗？危机到来的时候，
: 就是机会到来的时候啊。
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z*********n
发帖数: 94654 | 47 我比解放区还东
在解放区住了N年，地理位置的确不错，基本上去哪都不算太远，公交去downtown也很
方便
就是环境有点相对乱糟糟的
【在 l********k 的大作中提到】
: 老三在LA东吗？ also san gabriel valley?
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p********k
发帖数: 887 | 48 不好意思啊，我是08年4月清仓，09年3月all in的。买股票不要太贪，不要指望每次最
低买最高卖，那么每隔几年买一次，每隔几年卖一次，还是能赚到很多钱的。
【在 h***e 的大作中提到】
: 马后炮，楼主要是07年四月把钱拿出来买，到去年4月不是哭死了。。。
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s******8
发帖数: 4192 | 49 每年追求10%,还买股票干什么。还不如买个loan，LTV<50%的15%以上的loan到处都是，
而且都是credit score>750。
【在 p********k 的大作中提到】
: 追涨杀跌那是做短线，你不懂股票没关系，从GE，BAC，IBM，F，X等里头随便挑一些不
: 太可能倒闭的公司买上它的股票，放它两年，还怕每年不到10%吗？危机到来的时候，
: 就是机会到来的时候啊。
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l********k
发帖数: 903 | 50 心里还是想看房了。。。
多谢你的建议
【在 s******8 的大作中提到】
: 既然你们迟早换房。那么20W付贷款，不要借钱，剩下的继续慢慢还。然后慢慢看，看
: 上一段时间再决定现在就换，还是再观望。
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p********k
发帖数: 887 | 51 我一点也不牛。建议你去看看“穷爸爸富爸爸”，就看序论或者前一章就行了。把“消
费”的习惯转成“投资”。投资不等于投机。
【在 l********k 的大作中提到】
: 那你肯定是牛人中的一个了。
: 我确实不懂股票 btw.
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l********k
发帖数: 903 | 52 不会san bernardino, riverside了吧?
这两年那里的房子给跌惨了。。。同情高峰期买房的人。
不过去年我有朋友买corona forclosure的房子，太合算了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 我比解放区还东
: 在解放区住了N年，地理位置的确不错，基本上去哪都不算太远，公交去downtown也很
: 方便
: 就是环境有点相对乱糟糟的
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l********k
发帖数: 903 | 53 有没有投资版啊，很想了解更多。
【在 s******8 的大作中提到】
: 每年追求10%,还买股票干什么。还不如买个loan，LTV<50%的15%以上的loan到处都是，
: 而且都是credit score>750。
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p********k
发帖数: 887 | 54 你去stock问有20w cash应该怎么买，会有很多人出点子的。正好最近在调整，你可以
等SP调整到位后买一点放着。
【在 l********k 的大作中提到】
: 有没有投资版啊，很想了解更多。
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f****i
发帖数: 20252 | 55 投资基本上要做好三年不动用的准备
【在 l********k 的大作中提到】
: 有没有投资版啊，很想了解更多。
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z*********n
发帖数: 94654 | 56 那倒不是，没那么远
住那边我是不干的，夏天太热了，且离it民工们能去的单位的集中区太远了
【在 l********k 的大作中提到】
: 不会san bernardino, riverside了吧?
: 这两年那里的房子给跌惨了。。。同情高峰期买房的人。
: 不过去年我有朋友买corona forclosure的房子，太合算了。
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l********k
发帖数: 903 | 57 听说过这本书。
【在 p********k 的大作中提到】
: 我一点也不牛。建议你去看看“穷爸爸富爸爸”，就看序论或者前一章就行了。把“消
: 费”的习惯转成“投资”。投资不等于投机。
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l********k
发帖数: 903 | 58 stock风险还是大了点。
【在 p********k 的大作中提到】
: 你去stock问有20w cash应该怎么买，会有很多人出点子的。正好最近在调整，你可以
: 等SP调整到位后买一点放着。
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h***e
发帖数: 866 | 59 这么好的理由，换好学区吧
另外还有个建议，别太节省，买房也好，投资也好，只有用掉的钱才是自己的钱，省钱
本来就辛苦了，省出来又愁该怎么花，岂不是双重郁闷。。。
【在 l********k 的大作中提到】
: 要不要马上去看房呢？ 小孩明年上学了。。
: 冲动是魔鬼呀...
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h***e
发帖数: 866 | 60 问题是你知道08年4月清仓，09年3月all in，楼主知道吗？
而且这种好事，一辈子让你赶上一回已经不错了，你还指望每几年就这么玩一把啊
【在 p********k 的大作中提到】
: 不好意思啊，我是08年4月清仓，09年3月all in的。买股票不要太贪，不要指望每次最
: 低买最高卖，那么每隔几年买一次，每隔几年卖一次，还是能赚到很多钱的。
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p********k
发帖数: 887 | 61 一辈子肯定能赶上不止一次。像lz这样心如止水的，最适合做长线了，呵呵。
【在 h***e 的大作中提到】
: 问题是你知道08年4月清仓，09年3月all in，楼主知道吗？
: 而且这种好事，一辈子让你赶上一回已经不错了，你还指望每几年就这么玩一把啊
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K******S
发帖数: 10109 | 62 fart behind a horse, hoho, no offense.
【在 p********k 的大作中提到】
: admire，20多万cash就放银行里。。。去年4月哪怕你拿出10万来随便买个股票，这会
: 也多了10万啊。。。你不理财财不理你这话真不假。
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K******S
发帖数: 10109 | 63 exactly
【在 f****i 的大作中提到】
: 用了itemized deduction也不值那利息差价
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s******8
发帖数: 4192 | 64 买loan是很需要专业知识和经验。不过只要title干净，都有房产作抵押，差不多和自
己买房出租差不多。如果你有兴趣，可以看http://loanmls.com开始，也可以找你本地的loan broker，他们一般也做转卖loan的生意. 不过这绝对不适合小投资者。初次投资建议找你能去看的房子，并且找好一点的律师调查清楚title后再投资。
【在 l********k 的大作中提到】
: 有没有投资版啊，很想了解更多。
|
m**********2
发帖数: 6568 | 65 每个人情况都不一样，尤其是对风险的perception, tolerance都不同。不知道你问大
家有什么用。
会理财的人看到你这情况气也气个半死了，跟你提建议你也未必愿意听--你愿意听的无
非还是顺着你原
来心意的而已。
那你付清拉倒吧。
【在 l********k 的大作中提到】
: 我家虽然处于水深火热的房市重灾区南加。因为买的早，2001年化了40万买的。买的时
: 候利息比较高，后来做过一次refinance，但30年的利息还是有6点多。现在房贷还剩有
: 22万多一点。每个月的房款3千不到，现在breakdown, 利息大概占一千。
: 我和我劳工都是投资盲人，胆子也小。所以没折腾股票债券什么的投资。平时也节约，
: 加上2年前劳工升职了，最近发现银行里有20万多cash。考虑是否把房贷一次付清了。
: 是好还是不好？
: 我的考虑是反正我们不懂投资，与其百分之6点几利滚利的付给银行，不如付清。手头
: 还不够一点，打算到亲戚朋友那里凑2万，把一个月一千刀付给银行的利息给他们好了
: ，让自己人得益。我们每个月的净收入大概有9千，没有房款的话，估计水电气吃饭七
: 七八八开销加起来，3千5百块左右，这样的话不出半年，我们可以完全debt free。
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l********k
发帖数: 903 | 66 多谢妹妹提醒
我从来没买过两百块以上的包包和鞋子， 车也开的是最普通， 真的是节约惯了， 都
不知道怎么用钱。 转眼就奔四了， 我哭。。。
【在 h***e 的大作中提到】
: 这么好的理由，换好学区吧
: 另外还有个建议，别太节省，买房也好，投资也好，只有用掉的钱才是自己的钱，省钱
: 本来就辛苦了，省出来又愁该怎么花，岂不是双重郁闷。。。
|
l********k
发帖数: 903 | 67 多谢指点！！！
看来我要多学习学习了
【在 s******8 的大作中提到】
: 买loan是很需要专业知识和经验。不过只要title干净，都有房产作抵押，差不多和自
: 己买房出租差不多。如果你有兴趣，可以看http://loanmls.com开始，也可以找你本地的loan broker，他们一般也做转卖loan的生意. 不过这绝对不适合小投资者。初次投资建议找你能去看的房子，并且找好一点的律师调查清楚title后再投资。
|
l********k
发帖数: 903 | 68 气个半死。。。 我。。有这么差吗？
【在 m**********2 的大作中提到】
: 每个人情况都不一样，尤其是对风险的perception, tolerance都不同。不知道你问大
: 家有什么用。
: 会理财的人看到你这情况气也气个半死了，跟你提建议你也未必愿意听--你愿意听的无
: 非还是顺着你原
: 来心意的而已。
: 那你付清拉倒吧。
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