s***g
发帖数: 820 | 1 但是, 房子还行. 想让seller再降点.
20年的屋顶需要换吗?
想找个inspector, 怎样给他暗示一下, 可不可以在报告里面建议一下 repair. 给点建
议吧...
还有空调等等也都 20 years old.
发包子 to doable idea! |
b*d
发帖数: 9308 | 2 一般来讲，inspection的report上总会有这样那样的毛病，你就拿着report去砍价吧。
【在 s***g 的大作中提到】
: 但是, 房子还行. 想让seller再降点.
: 20年的屋顶需要换吗?
: 想找个inspector, 怎样给他暗示一下, 可不可以在报告里面建议一下 repair. 给点建
: 议吧...
: 还有空调等等也都 20 years old.
: 发包子 to doable idea!
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s***g
发帖数: 820 | 3 thanks. 大概有多大的幅度比较reasonable? |
g********r
发帖数: 187 | 4 inspection完了之后,让律师给卖主写信,把所有的问题让卖主修:空调老化要换新,屋顶
太旧要换新屋顶等等.也许小问题卖主就给修了,大的工程一般就给credit了. |
g********r
发帖数: 187 | 5 一般根据要修的花费来要价,但你觉得还不不满意的话,也可以多要.卖主如果不同意你
的价格会回给你一个价格,你们可以讨价还价.
【在 s***g 的大作中提到】
: thanks. 大概有多大的幅度比较reasonable?
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c****h
发帖数: 4968 | 6 一般inspector都是站在你这边，能找到的纰漏他都能找。拿了report以后就按市价估
计，比如地毯皱了脏了，就按换全新的来算。公平买卖，至于seller接不接受就是他的
事情了。只要不是sturcture方面的大问题，seller可以完全拒绝你的要求。 |
O**J
发帖数: 475 | 7 Inspector不会无事生非, 10年Roof不算太旧,一般是20-25年寿命。冷气20年如果
还是工作的，一般不能要求卖家换。你出价时已经知道是旧的了。
问问律师有没有办法Backout吧。 问题是Backout后你会不会后悔？ 你确定现在的
感觉不是Buyer's Remorse？ |
s***g
发帖数: 820 | 8 如果seller拒绝我们的要求, 我们还能walk away without penalty啊? |
g********r
发帖数: 187 | 9 如果Inspector不同意把那些写进report,你也可以让你的律师想办法要credit,比如对
房子的哪项不满意了,有可能卖主不接受,但你可以试一下. |
s***g
发帖数: 820 | 10 为什么要问律师? agent 不能做ma?
【在 O**J 的大作中提到】
: Inspector不会无事生非, 10年Roof不算太旧,一般是20-25年寿命。冷气20年如果
: 还是工作的，一般不能要求卖家换。你出价时已经知道是旧的了。
: 问问律师有没有办法Backout吧。 问题是Backout后你会不会后悔？ 你确定现在的
: 感觉不是Buyer's Remorse？
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f****l
发帖数: 8042 | 11 当然啊。而且20年的房顶和空调基本上就是过了寿命期了，需要预备一笔钱来面对随时
可能出现的更换
【在 s***g 的大作中提到】
: 如果seller拒绝我们的要求, 我们还能walk away without penalty啊?
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d*******s
发帖数: 2689 | 12 在inspection report上面，会在summary部分，列出一些需要马上修理或者换得东西。
你可以让seller换所有的东西， 20年的roof肯定要换的。seller可以给你换或者给你
credit。 一般如果你的offer给的高，seller很满意，他不会让你溜掉的，估计都会给
你换，或者满足你的要求，比如你可以要很高的credit.
如果你不想买了，那就让seller修/换所有在inspection report上的条款，一般都有40
-50页。这是比较不reasonable的，至于你怎么才能walk away without penalty,问你
的agent. 他们更有经验。 |
f****l
发帖数: 8042 | 13 不用主动去换，除非seller愿意，你们预备好这个budget就好了，可能你再住上5-10年
也是好的也不
一定呢。再说房顶保险会cover主要部分，这个会体现在老房顶的保险premium会高一些
。所以房顶不
用自己去换，坏了claim保险去。
【在 s***g 的大作中提到】
: 但是, 房子还行. 想让seller再降点.
: 20年的屋顶需要换吗?
: 想找个inspector, 怎样给他暗示一下, 可不可以在报告里面建议一下 repair. 给点建
: 议吧...
: 还有空调等等也都 20 years old.
: 发包子 to doable idea!
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s***g
发帖数: 820 | 14 你说的房顶保险就是home insurance ma?
【在 f****l 的大作中提到】
: 不用主动去换，除非seller愿意，你们预备好这个budget就好了，可能你再住上5-10年
: 也是好的也不
: 一定呢。再说房顶保险会cover主要部分，这个会体现在老房顶的保险premium会高一些
: 。所以房顶不
: 用自己去换，坏了claim保险去。
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a*****r
发帖数: 1539 | 15 re
【在 b*d 的大作中提到】
: 一般来讲，inspection的report上总会有这样那样的毛病，你就拿着report去砍价吧。
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R***U
发帖数: 1860 | 16 A/C will need to be changed soon...
BTW, there are a few type of roof that can last 30~50 yrs. |
b**********g
发帖数: 5537 | 17 砖瓦是不是时间用的久些啊?
【在 R***U 的大作中提到】
: A/C will need to be changed soon...
: BTW, there are a few type of roof that can last 30~50 yrs.
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T*U
发帖数: 22634 | |
p******m
发帖数: 312 | 19 不是有7天的option吗？
做inspection时你可以和inspector强调你要拿着这个report去
和seller negociation的。就看他怎么写这个report了。不过
只要东西没坏，seller是有权拒绝你的要求的。我们上一次offer
的一个房子就是这样。
这次我下的offer和你一样，也是高了点，（我是出了offer后才看的market analysis
的，估计贵1000来刀吧），seller答应修所有的东西。
我也就认。贵就贵点吧。要是我出的价没买上这个房子，我是有点后悔的。
所以不管了，买了就买。 |
s***g
发帖数: 820 | 20 （我是出了offer后才看的market analysis
Where did you see the analysis? Can you post the web for reference?
thanks.
analysis |
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p********a
发帖数: 5352 | 21 估计贵1000来刀?你买个600刀的电脑，有人告诉你贵了一刀，你说靠谱吗？估价都不可
能准的，只能给个大致范围而已
analysis
【在 p******m 的大作中提到】
: 不是有7天的option吗？
: 做inspection时你可以和inspector强调你要拿着这个report去
: 和seller negociation的。就看他怎么写这个report了。不过
: 只要东西没坏，seller是有权拒绝你的要求的。我们上一次offer
: 的一个房子就是这样。
: 这次我下的offer和你一样，也是高了点，（我是出了offer后才看的market analysis
: 的，估计贵1000来刀吧），seller答应修所有的东西。
: 我也就认。贵就贵点吧。要是我出的价没买上这个房子，我是有点后悔的。
: 所以不管了，买了就买。
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p******m
发帖数: 312 | 22 Ask your agent to run the market analysis report to you.
This is one of his/her responsibilities.
On the report, you can see other houses' sold price, and average price per
sqf.
I felt a bit regret that I did not request him to to that before I
signed my offer. |
p******m
发帖数: 312 | 23 我是和最近附近成交的别的相同的房子比较的。除了有泳池的一家高出一大截外，我出
的offer比别到三家都高，每平尺高1刀左右。
而且他们的成交时还有8000的rebate的呀，老兄！
【在 p********a 的大作中提到】
: 估计贵1000来刀?你买个600刀的电脑，有人告诉你贵了一刀，你说靠谱吗？估价都不可
: 能准的，只能给个大致范围而已
:
: analysis
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p******m
发帖数: 312 | 24 我是和最近附近成交的别的相同的房子比较的。除了有泳池的一家高出一大截外，我出
的offer比别到三家都高，每平尺高1刀左右。
而且他们的成交时还有8000的rebate的呀，老兄！
【在 p********a 的大作中提到】
: 估计贵1000来刀?你买个600刀的电脑，有人告诉你贵了一刀，你说靠谱吗？估价都不可
: 能准的，只能给个大致范围而已
:
: analysis
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s***g
发帖数: 820 | 25 Almost the same thing here.
【在 p******m 的大作中提到】
: 我是和最近附近成交的别的相同的房子比较的。除了有泳池的一家高出一大截外，我出
: 的offer比别到三家都高，每平尺高1刀左右。
: 而且他们的成交时还有8000的rebate的呀，老兄！
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d*****s
发帖数: 5610 | 26 现在这个市场，不比市场价低个5%就是亏了。到了9月份，卖方更不好卖了，
不过1，2千差价就算了,如果纠结，就是扔了西瓜捡芝麻。 |
f****i
发帖数: 20252 | 27 差1刀/sqft？折腾
【在 p******m 的大作中提到】
: 我是和最近附近成交的别的相同的房子比较的。除了有泳池的一家高出一大截外，我出
: 的offer比别到三家都高，每平尺高1刀左右。
: 而且他们的成交时还有8000的rebate的呀，老兄！
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s***g
发帖数: 820 | 28 问题是 谁能告诉我 谁说的是市场价??? for example, Zillow says $500-$560.
then
tell me what is 市场价?
很想高明白
【在 d*****s 的大作中提到】
: 现在这个市场，不比市场价低个5%就是亏了。到了9月份，卖方更不好卖了，
: 不过1，2千差价就算了,如果纠结，就是扔了西瓜捡芝麻。
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p******m
发帖数: 312 | 29 Don't compare to Zillow.
Ask your agent to run that report to you, and then you will see the market
price.
You should refer the price of a house, which is near to yours, and the size
is similar with yours. The closer the conditions of that house are with
yours, the more comparable.
Actually, your current price should below those prices which was sold with $
8000 rebate before April 30th. |
l****r
发帖数: 688 | 30 这个没有人能告诉你， 只能靠你自己了。
你肯定不是第一天决定买第二天就买了， 所以有时间看看市场。
看过照片的房子和亲自看过的房子，过一阵再看看成交价。
房子又不象买别的， 每个房子都很不一样。里面的装修，房子的位置很难比。
刚才那位说的那个report通常是根据realtor自己挑的他认为类似的房子的平均价格。
房子卖掉了细节就也看不到了。 你根本不知道这个数字有多大的信息量。
还是靠自己比较靠谱。
【在 s***g 的大作中提到】
: 问题是 谁能告诉我 谁说的是市场价??? for example, Zillow says $500-$560.
: then
: tell me what is 市场价?
: 很想高明白
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g******7
发帖数: 1532 | 31 That is exactly the laugh point.
【在 p******m 的大作中提到】
: 我是和最近附近成交的别的相同的房子比较的。除了有泳池的一家高出一大截外，我出
: 的offer比别到三家都高，每平尺高1刀左右。
: 而且他们的成交时还有8000的rebate的呀，老兄！
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s***g
发帖数: 820 | 32 what if this house is a foreclosure? All the claims/negotiations/ideas above
still apply?
thanks |
