h**h 发帖数: 488 | 1 我去年买房子的时候因为首付不够,最后用了FHA。现在钱多了一些,想趁利率低转成
conventional.前几天在版上问refianance,有人提醒说FHA一定要争取在月底close,
FHA规定不管什么时候close,都要付当月的利息。
给银行打了电话得到确认是这样的。现在有个问题,这个“requires that interest
be paid for a full month, regardless of when a loan is closed during the
month。”这个interest是指什么interest呢?
按照我原来GFE上的,每个月interest也就200多元。但现在买房子还不到一年,看银行
的mortgage statement每个月付的钱基本都是利息。如果当月利息是200多,也就算了
。如果是按照mortgage statement,如果我月中close,还要付当月利息,这个数字就
很大了,2000多元呢。
有哪位对refinance熟悉的,能给解释一下interest是怎么计算的,refinance是如何
split两个loan? |
p***1 发帖数: 200 | 2 同问refi 的interest问题。月初和月底有什么关系? |
p***1 发帖数: 200 | 3 up.
【在 p***1 的大作中提到】 : 同问refi 的interest问题。月初和月底有什么关系?
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p**********y 发帖数: 29 | 4 同问!谢谢!
【在 p***1 的大作中提到】 : up.
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s********d 发帖数: 2216 | 5 回答楼主 FHA refi 的问题。不适用于其他贷款。
比如你 8 月 2号 close, 新的 lender 要按新的rate预收 2 号到 31 号的利息。(
比如, 4% rate, 就收 loan amount × 4% / 12)
原来银行再收你 8 月 1 号到 31 号整一个月的利息。 (假设原来 rate 5%, 收
loan amount × 5%/12)
所以这个月 2 号到 31 号你给两个银行付利息。
另外你说的 200 应该是 Mortgage insurance, 利息不可能只有 200
非 FHA 的 refi, 月初月底没差多少钱,只是早交十几二十天而已 |
p**********y 发帖数: 29 | 6 谢谢。好人好报!
【在 s********d 的大作中提到】 : 回答楼主 FHA refi 的问题。不适用于其他贷款。 : 比如你 8 月 2号 close, 新的 lender 要按新的rate预收 2 号到 31 号的利息。( : 比如, 4% rate, 就收 loan amount × 4% / 12) : 原来银行再收你 8 月 1 号到 31 号整一个月的利息。 (假设原来 rate 5%, 收 : loan amount × 5%/12) : 所以这个月 2 号到 31 号你给两个银行付利息。 : 另外你说的 200 应该是 Mortgage insurance, 利息不可能只有 200 : 非 FHA 的 refi, 月初月底没差多少钱,只是早交十几二十天而已
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c********7 发帖数: 739 | 7 感觉你说的200多像是mortgage insurance吧,interest怎么可能只有那么少。
我觉得月底和月初close差不了多少,就是有一个月只付利息,本金没减少而已。
【在 h**h 的大作中提到】 : 我去年买房子的时候因为首付不够,最后用了FHA。现在钱多了一些,想趁利率低转成 : conventional.前几天在版上问refianance,有人提醒说FHA一定要争取在月底close, : FHA规定不管什么时候close,都要付当月的利息。 : 给银行打了电话得到确认是这样的。现在有个问题,这个“requires that interest : be paid for a full month, regardless of when a loan is closed during the : month。”这个interest是指什么interest呢? : 按照我原来GFE上的,每个月interest也就200多元。但现在买房子还不到一年,看银行 : 的mortgage statement每个月付的钱基本都是利息。如果当月利息是200多,也就算了 : 。如果是按照mortgage statement,如果我月中close,还要付当月利息,这个数字就 : 很大了,2000多元呢。
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h**h 发帖数: 488 | 8 我才付了不到一年的钱,自己也没有弄清楚。
GFE是当初给的estimate,但现在mortgage statement上写的不一样。
哪位有经验,给说说,45万的loan,5。25%利率,每个月的interest是多少。这样月初
和月中close,我们要付多少利息。
另外,mortgage insurance是不是也要付全月的。
【在 c********7 的大作中提到】 : 感觉你说的200多像是mortgage insurance吧,interest怎么可能只有那么少。 : 我觉得月底和月初close差不了多少,就是有一个月只付利息,本金没减少而已。
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s********d 发帖数: 2216 | 9 我上面说的只适用于 FHA refi。 其他贷款只需要付 close 前后两天的 double interest。
回答楼上问题。
你现在一个月利息是 450,000 * 5.25%/12, 一个月是 $1969。
MI 200 左右也要全付。
我还是举个例吧。
如果 1 号 close, 你付 8 月利息给原来银(FHA 霸王条款), ($2169 包括 $1969 利息 + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话,就是 $1500 左右)。
如果下个月 15 号可以 close,你还是付 8 月一整个月的利息给原来银行 $2169。 但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就是 $750 左右)。
如果选 30 号 close, 你还是付 8 月分利息给原来银行,$2169。 但只需要预付两天利息给新的银行,就是 $100 左右。
所以不管那天 close, 付给原来银行的利息钱是一样的。而新的银行只收实际产生的利息,就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。
不 |
f******r 发帖数: 437 | 10 难道说8月二号close的就要白白多交2000$?
这也太不公平了吧,难道多交的钱银行不退回来吗?
interest。
1969 利息
+ $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话,就是 $
1500 左
右)。
但是给新的
银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就是 $750 左
右)。
天利息给新
的银行,就是 $100 左右。
的利息,就是
fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。
【在 s********d 的大作中提到】 : 我上面说的只适用于 FHA refi。 其他贷款只需要付 close 前后两天的 double interest。 : 回答楼上问题。 : 你现在一个月利息是 450,000 * 5.25%/12, 一个月是 $1969。 : MI 200 左右也要全付。 : 我还是举个例吧。 : 如果 1 号 close, 你付 8 月利息给原来银(FHA 霸王条款), ($2169 包括 $1969 利息 + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话,就是 $1500 左右)。 : 如果下个月 15 号可以 close,你还是付 8 月一整个月的利息给原来银行 $2169。 但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就是 $750 左右)。 : 如果选 30 号 close, 你还是付 8 月分利息给原来银行,$2169。 但只需要预付两天利息给新的银行,就是 $100 左右。 : 所以不管那天 close, 付给原来银行的利息钱是一样的。而新的银行只收实际产生的利息,就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。 : 不
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s********d 发帖数: 2216 | 11 不退。
【在 f******r 的大作中提到】 : 难道说8月二号close的就要白白多交2000$? : 这也太不公平了吧,难道多交的钱银行不退回来吗? : : interest。 : 1969 利息 : + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话,就是 $ : 1500 左 : 右)。 : 但是给新的 : 银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就是 $750 左
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g********n 发帖数: 178 | 12
RE这个,哪有利息才200的?
【在 s********d 的大作中提到】 : 回答楼主 FHA refi 的问题。不适用于其他贷款。 : 比如你 8 月 2号 close, 新的 lender 要按新的rate预收 2 号到 31 号的利息。( : 比如, 4% rate, 就收 loan amount × 4% / 12) : 原来银行再收你 8 月 1 号到 31 号整一个月的利息。 (假设原来 rate 5%, 收 : loan amount × 5%/12) : 所以这个月 2 号到 31 号你给两个银行付利息。 : 另外你说的 200 应该是 Mortgage insurance, 利息不可能只有 200 : 非 FHA 的 refi, 月初月底没差多少钱,只是早交十几二十天而已
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h**h 发帖数: 488 | 13 Thanks so much, your explianation is clear.
It is better to close at the end of the month, for sure.
interest。
1969 利息 + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的
话,就是 $1500 左右)。
但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就
是 $750 左右)。
天利息给新的银行,就是 $100 左右。
的利息,就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。
【在 s********d 的大作中提到】 : 我上面说的只适用于 FHA refi。 其他贷款只需要付 close 前后两天的 double interest。 : 回答楼上问题。 : 你现在一个月利息是 450,000 * 5.25%/12, 一个月是 $1969。 : MI 200 左右也要全付。 : 我还是举个例吧。 : 如果 1 号 close, 你付 8 月利息给原来银(FHA 霸王条款), ($2169 包括 $1969 利息 + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话,就是 $1500 左右)。 : 如果下个月 15 号可以 close,你还是付 8 月一整个月的利息给原来银行 $2169。 但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就是 $750 左右)。 : 如果选 30 号 close, 你还是付 8 月分利息给原来银行,$2169。 但只需要预付两天利息给新的银行,就是 $100 左右。 : 所以不管那天 close, 付给原来银行的利息钱是一样的。而新的银行只收实际产生的利息,就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。 : 不
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s**********d 发帖数: 36899 | 14
每个月interest是变的。第一年大约80-90%月付都是interest。
不管怎样都不可能一个月200 interest.
【在 h**h 的大作中提到】 : 我才付了不到一年的钱,自己也没有弄清楚。 : GFE是当初给的estimate,但现在mortgage statement上写的不一样。 : 哪位有经验,给说说,45万的loan,5。25%利率,每个月的interest是多少。这样月初 : 和月中close,我们要付多少利息。 : 另外,mortgage insurance是不是也要付全月的。
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c********7 发帖数: 739 | 15 恩,上面说的挺清楚的。
不过我不知道是不是fha才有这样的霸王条款。一般银行之间refi,只是有2天的利息
overlap,月初和月底close区别只是当月只是纯付利息,没有付任何principal,所以
差别不大。
【在 h**h 的大作中提到】 : Thanks so much, your explianation is clear. : It is better to close at the end of the month, for sure. : : interest。 : 1969 利息 + $200 mortgage insurance). 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的 : 话,就是 $1500 左右)。 : 但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话,就 : 是 $750 左右)。 : 天利息给新的银行,就是 $100 左右。 : 的利息,就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。
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