l******u
发帖数: 3169 | 1 Refi做到一半(4.375% no cost with impound)，突然听说10-year yield broke 2.4%
resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
请教版上的牛人们怎么看这个问题！谢谢！ |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 ^tnx的trend很难预估， 美国经济整体不佳， fed相当长时间不会提率的，
但是欧洲境况也不佳， 除了PIGS的几个大经济体也不牢靠， 如果欧洲风吹草动。
而且美国自己现在的通膨压力也很大。
如果是buyer就不要等了， refin的可以等等看。
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【在 l******u 的大作中提到】
: Refi做到一半(4.375% no cost with impound)，突然听说10-year yield broke 2.4%
: resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
: 请教版上的牛人们怎么看这个问题！谢谢！
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l******u
发帖数: 3169 | 3 谢谢您的回答！
问题是refi已经做了一半了，appraisal都order了，已经不好停下来了。。。
这次refi之后要stay三到四个月，如果真的降到那么低，会不会等不到我们qualify又
会升回去啊？我知道这个when是最难回答的 ：-）
【在 d*********2 的大作中提到】
: ^tnx的trend很难预估， 美国经济整体不佳， fed相当长时间不会提率的，
: 但是欧洲境况也不佳， 除了PIGS的几个大经济体也不牢靠， 如果欧洲风吹草动。
: 而且美国自己现在的通膨压力也很大。
: 如果是buyer就不要等了， refin的可以等等看。
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d*********2
发帖数: 48111 | 4 我觉得机会不大， 我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk.
有能力timing的人都不要计较贷款了， 直接去炒bond好了。
不过我有cash out, 真有3.875%那天， 我就再买一栋好了， :)
【在 l******u 的大作中提到】
: 谢谢您的回答！
: 问题是refi已经做了一半了，appraisal都order了，已经不好停下来了。。。
: 这次refi之后要stay三到四个月，如果真的降到那么低，会不会等不到我们qualify又
: 会升回去啊？我知道这个when是最难回答的 ：-）
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l******u
发帖数: 3169 | 5 哈哈，牛人！：-）
orz
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我觉得机会不大， 我lock了4.375%, 这个就是u take ur own risk.
: 有能力timing的人都不要计较贷款了， 直接去炒bond好了。
: 不过我有cash out, 真有3.875%那天， 我就再买一栋好了， :)
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子， 现在值$5M，
人还买了好几栋。
80年代的美国比现在还悲观， 所以才有那种steal.
就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
【在 l******u 的大作中提到】
: 哈哈，牛人！：-）
: orz
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l******u
发帖数: 3169 | 7 呵呵，那也是你老兄有cash啊
我们refi还要往里top钱。。。55
【在 d*********2 的大作中提到】
: 现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
: 前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子， 现在值$5M，
: 人还买了好几栋。
: 80年代的美国比现在还悲观， 所以才有那种steal.
: 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 其实都是银行的钱
【在 l******u 的大作中提到】
: 呵呵，那也是你老兄有cash啊
: 我们refi还要往里top钱。。。55
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l******u
发帖数: 3169 | 9 看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
: 前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子， 现在值$5M，
: 人还买了好几栋。
: 80年代的美国比现在还悲观， 所以才有那种steal.
: 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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f****i
发帖数: 20252 | 10 80年代利率十几呢
【在 d*********2 的大作中提到】
: 现在房子这么便宜， 10载难逢的好机会啊。
: 前面就有例子80年代的老移民， 8万买的chintown房子， 现在值$5M，
: 人还买了好几栋。
: 80年代的美国比现在还悲观， 所以才有那种steal.
: 就算美国going down不回头, 有房的也比没房的处境好点。
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 房子有rent. 还有贷款可以leverage.
农村州房子不如股票， 两个coast比股票强很多。
而且房子比股票风险低一些。
其实房子的主要问题是折旧， 这个造成了value很大的损失， 最好的办法就是直接买
旧房， 折旧率很低甚至为0， 旧房也比较便宜， 适合投资。
【在 l******u 的大作中提到】
: 看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
: 不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 其实外州也无所谓， 我有同学花10w在philly买了个一个2家庭， 据说区也不太好，
但是他们雇用当地的agent, 自己半年左右去看一次， 8 hours drive。
他们说只要能收上半年房租就能赚。
如果有亲戚和靠得住朋友在NY, boston, LA这样的大城市， 那就比较赚了。
【在 l******u 的大作中提到】
: 看了一下，80年代到现在S&P也长了十几倍
: 不过没有湾区的房子那么夸张罢了，可是大多数俺们外州人的房子也就长了10来倍吧？
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l******u
发帖数: 3169 | 13 也是哈，俺们就是典型的红脖子农村州 ：-）
【在 d*********2 的大作中提到】
: 房子有rent. 还有贷款可以leverage.
: 农村州房子不如股票， 两个coast比股票强很多。
: 而且房子比股票风险低一些。
: 其实房子的主要问题是折旧， 这个造成了value很大的损失， 最好的办法就是直接买
: 旧房， 折旧率很低甚至为0， 旧房也比较便宜， 适合投资。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 我觉得先把你的4.375%做完,当然今天已经降到4.25%,然后等到了再低,那就再做一次.
如果半年以后利息涨上去了,那你今天拿的利息4.375%也不会差的.
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【在 l******u 的大作中提到】
: Refi做到一半(4.375% no cost with impound)，突然听说10-year yield broke 2.4%
: resistance。大家都说近期有可能见到3.875%的30-year fixed rate。。。
: 请教版上的牛人们怎么看这个问题！谢谢！
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d******n
发帖数: 2712 | 15 我个人觉得30年no cost可以refi到3.875%的可能性并不大。现在10-year yield已经很
低了，但是rate并没有那么剧烈的变化。 |
b*d
发帖数: 9308 | 16 我也感觉不会到那么低．
【在 d******n 的大作中提到】
: 我个人觉得30年no cost可以refi到3.875%的可能性并不大。现在10-year yield已经很
: 低了，但是rate并没有那么剧烈的变化。
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J****u
发帖数: 849 | 17 今天30年Fixed已经3.875%了，但是要1% Origination Fee， 还有其它的七七八八。
看来有可能那么低，只有更低，没有最低。
【在 b*d 的大作中提到】
: 我也感觉不会到那么低．
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l******u
发帖数: 3169 | 18 也是！谢谢！
如果明天就业数据出来rate到了4.125，一般可以要求broker给float down么？
【在 b*d 的大作中提到】
: 我觉得先把你的4.375%做完,当然今天已经降到4.25%,然后等到了再低,那就再做一次.
: 如果半年以后利息涨上去了,那你今天拿的利息4.375%也不会差的.
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b*d
发帖数: 9308 | 19 如果真的掉到了4.125%，可以让Broker给你重新送一家银行。
【在 l******u 的大作中提到】
: 也是！谢谢！
: 如果明天就业数据出来rate到了4.125，一般可以要求broker给float down么？
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