a******e
发帖数: 36306 | 1 看到一个房子，其实还可以，挂了5个多月了，本来想看看，但是一直懒得动，突然发
现就off market乐，再一查，现在开始挂着接受6或者12个月lease，租金看起来正好就
是每个月需要支付的mortgage加tax或者稍微高一些。。。。酱紫这个房子还有机会一
两年内卖出去么？ | y******n
发帖数: 8667 | | a******e
发帖数: 36306 | 3 我看过一个拿来租的，租户不会爱惜，连楼梯栏杆都松了，百叶窗的横条也拉坏了，很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
【在 y******n 的大作中提到】
: 卖不出去不卖了。
: 很多人这样做，等市场回暖。
| d*********2
发帖数: 48111 | 4 short sale or in financial trouble.
拿回来一点算一点.
很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我看过一个拿来租的，租户不会爱惜，连楼梯栏杆都松了，百叶窗的横条也拉坏了，很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
| d*********2
发帖数: 48111 | 5 其实还是美国人素质低啊.
日本泡沫被套牢的, 都是拿出去租, 也不割肉的啊.
很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我看过一个拿来租的，租户不会爱惜，连楼梯栏杆都松了，百叶窗的横条也拉坏了，很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
| d*********2
发帖数: 48111 | 6 btw, 如果rent根mortgage差不多的话, 那说明这个房子卖贵了.
现在合理的rent/value至少要200个月左右, 经济还行的城市.
很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
【在 a******e 的大作中提到】
: 我看过一个拿来租的，租户不会爱惜，连楼梯栏杆都松了，百叶窗的横条也拉坏了，很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
| a******e
发帖数: 36306 | 7 哦，我只是估计差不太多的，加了property tax后，2.23%的tax，按30年贷款算。。。
。不过这个房子开始卖的时候可能是价格高了点。赶4月底好像太晚，心态没及时调整
，到了7月份才慢慢下调3万，但是市场都冷下来了。房子买在房价开涨的时候，估计卖
家也心痛。看到这个房子就这么沦落到要lease了，还是觉得有点可惜。从外面看还是
不错的，我也经过过，drive way上停的都是好车。
【在 d*********2 的大作中提到】
: btw, 如果rent根mortgage差不多的话, 那说明这个房子卖贵了.
: 现在合理的rent/value至少要200个月左右, 经济还行的城市.
:
: 很turn off。而且这种租金跟房价差不多或者还高的，租出去有点困难啊。
| d*********2
发帖数: 48111 | 8 好区的房子割肉是比较少的, 很多人收入不错, 也善于理财, 有一定积蓄. 或者可以申
请各种program.
我看中一个好学区的房子, 跟房东扯皮了一年, 期间都买成了另一栋房子, 人还是不降
价.............
你那个房子估计房东取消了跟agent的agreement, 你要特想要可以尝试直接联系owner.
【在 a******e 的大作中提到】
: 哦，我只是估计差不太多的，加了property tax后，2.23%的tax，按30年贷款算。。。
: 。不过这个房子开始卖的时候可能是价格高了点。赶4月底好像太晚，心态没及时调整
: ，到了7月份才慢慢下调3万，但是市场都冷下来了。房子买在房价开涨的时候，估计卖
: 家也心痛。看到这个房子就这么沦落到要lease了，还是觉得有点可惜。从外面看还是
: 不错的，我也经过过，drive way上停的都是好车。
| a******e
发帖数: 36306 | 9 但是那个房子他们现在找了专门作rent的agent了。。。。我是google了房子才发现现
在开始出租了。房子的主人倒是可以google出来，不过贸然给人发信会不会不好。房子
的男主人看起来工作的地方距离我们这里好几个小时，虽然那个地方不用天天去，我假
设他linkedin账号的信息比较准，毕竟他年纪也大了，不大适合再跳槽。
owner.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 好区的房子割肉是比较少的, 很多人收入不错, 也善于理财, 有一定积蓄. 或者可以申
: 请各种program.
: 我看中一个好学区的房子, 跟房东扯皮了一年, 期间都买成了另一栋房子, 人还是不降
: 价.............
: 你那个房子估计房东取消了跟agent的agreement, 你要特想要可以尝试直接联系owner.
| d*********2
发帖数: 48111 | 10 他要想卖, 就没问题, 我那个耗了一年的, agent都烦了, 我们后来几个月都是直接联
系owner.
听你说的情况, 应该是个投资房, 而且房东还有工作, 不太好侃价咯.
【在 a******e 的大作中提到】
: 但是那个房子他们现在找了专门作rent的agent了。。。。我是google了房子才发现现
: 在开始出租了。房子的主人倒是可以google出来，不过贸然给人发信会不会不好。房子
: 的男主人看起来工作的地方距离我们这里好几个小时，虽然那个地方不用天天去，我假
: 设他linkedin账号的信息比较准，毕竟他年纪也大了，不大适合再跳槽。
:
: owner.
| | | a******e
发帖数: 36306 | 11 不像投资房，应该是自己住的，我感觉是。。。。一个判断理由是，那个房子车库比房
子低，所以车库顶有些空间，可以空着也可以利用，房主掏钱做成了一个很大的工具室
，就是很多工具柜桌子那种。如果是投资房，他应该不需要下那个功夫吧。我猜他是不
是换地方去距离那里近的大城市了。你是怎么合理的知道owner的联系方式的呢？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 他要想卖, 就没问题, 我那个耗了一年的, agent都烦了, 我们后来几个月都是直接联
: 系owner.
: 听你说的情况, 应该是个投资房, 而且房东还有工作, 不太好侃价咯.
| d*********2
发帖数: 48111 | 12 我的是agent实在协调不了, 主动给我们的.
有其他case是我们看房子的时候, 房东趁agent没注意偷偷给我们的.
你要愿意主动联系到房东, 房东是不介意的. 因为他可以绕过agent, 少付commission,
尤其是一个off market的房子, 他完全可以免责.
我这里很多房子都是sell by owner的.
当然也有owner坚持要你跟agent谈的. 看人.
【在 a******e 的大作中提到】
: 不像投资房，应该是自己住的，我感觉是。。。。一个判断理由是，那个房子车库比房
: 子低，所以车库顶有些空间，可以空着也可以利用，房主掏钱做成了一个很大的工具室
: ，就是很多工具柜桌子那种。如果是投资房，他应该不需要下那个功夫吧。我猜他是不
: 是换地方去距离那里近的大城市了。你是怎么合理的知道owner的联系方式的呢？
| a******e
发帖数: 36306 | 13 芬特，你那里的seller都很积极主动地要卖房子阿。。。那你的房子就是属于直接从
owner手上买的了？那你的agent的钱咋办？
commission,
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我的是agent实在协调不了, 主动给我们的.
: 有其他case是我们看房子的时候, 房东趁agent没注意偷偷给我们的.
: 你要愿意主动联系到房东, 房东是不介意的. 因为他可以绕过agent, 少付commission,
: 尤其是一个off market的房子, 他完全可以免责.
: 我这里很多房子都是sell by owner的.
: 当然也有owner坚持要你跟agent谈的. 看人.
| d*********2
发帖数: 48111 | 14 我在NYC, 在一个我想买的区一般能找到20-30栋房子listed.
agent不是必须的.
我还没从owner手里直接买过, 因为owner一般开价更高, 也没有agent push他们.
不过我们买的上一个房子, agent在外州, REO的房子, 干脆把钥匙给我们, 什么
appraisal的, 都是联系我们......
close的时候, 俺LD就给agent电话, 说他的钱赚的太轻松了, 我们都没见过面.
【在 a******e 的大作中提到】
: 芬特，你那里的seller都很积极主动地要卖房子阿。。。那你的房子就是属于直接从
: owner手上买的了？那你的agent的钱咋办？
:
: commission,
| a******e
发帖数: 36306 | 15 。。。。。能找到这么多阿，sigh，没法比。不过这个房子的agent的确太爽了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我在NYC, 在一个我想买的区一般能找到20-30栋房子listed.
: agent不是必须的.
: 我还没从owner手里直接买过, 因为owner一般开价更高, 也没有agent push他们.
: 不过我们买的上一个房子, agent在外州, REO的房子, 干脆把钥匙给我们, 什么
: appraisal的, 都是联系我们......
: close的时候, 俺LD就给agent电话, 说他的钱赚的太轻松了, 我们都没见过面.
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