l********8
发帖数: 27 | 1 找loan的时候比较了几家，最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
fixed。今天rate飙涨了两个基点，突然想到一个technical的问题，如果rate不降下
来的话，lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了，是不是一直要等下去，还是在
loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定？ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 ‘estimate’有约束力？
30yrs
【在 l********8 的大作中提到】
: 找loan的时候比较了几家，最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
: fixed。今天rate飙涨了两个基点，突然想到一个technical的问题，如果rate不降下
: 来的话，lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了，是不是一直要等下去，还是在
: loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定？
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l********8
发帖数: 27 | 3 好歹也算是legal document，大家都签字了呀。为啥没有约束力？ |
s****i
发帖数: 519 | 4 Because it is "estimate". You should see on one of the pages that says the
rate is good through some date, usually the date when the lender prepares
the documents.
【在 l********8 的大作中提到】
: 好歹也算是legal document，大家都签字了呀。为啥没有约束力？
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h***b
发帖数: 1233 | 5 Good Faith Estimate (GFE) 上的 rate和其它一些 closing costs之类的数字，只供
参考而已。真正的利率要等 buyer OR buyer agent 要求 lock rate 时，才作最后定
论。 rate lock 对lender讲，就好像是去买保险--保证在rate lock 期间，利率不超
过客人要求的。当然这保险是有 cost的，所以lock 越久cost越高，能拿到的利率就越
差。
30yrs
【在 l********8 的大作中提到】
: 找loan的时候比较了几家，最后确定的这家Good Faith Estimate上给的是4.25% 30yrs
: fixed。今天rate飙涨了两个基点，突然想到一个technical的问题，如果rate不降下
: 来的话，lender就不会亏本帮我们锁4.25%的利率了，是不是一直要等下去，还是在
: loan contingency remove的deadline之前他们必须要帮我们锁定？
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d******n
发帖数: 2712 | 6 如果是purchase的话，如果rate涨了，房子还是要买的，如果没时间等下去了，就只有
take高点的rate先了。
如果有no cost refi，等rate降下来了，再做refi吧。那个州呀？purchase，4.25%还
是能保住的吧？no cost refi 4.25%这些天是没戏了，只有等。 |
