S********t
发帖数: 3431 | 1 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
我能够预见的开销是：
房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
电话电视网络：150
手机：～80
这一部分差不多就3500－3800左右？
其他的：
每月寄回国给双方父母：1000＊2
车贷：假设买辆普通新车的话，贷5年，差不多是400－500？5年还清后估计又该再换车
了比如换suv/van之类的
保险：车保＋房保，我也不清楚大概是多少，按500算？
差不多光是这些固定月开销就接近7000了（我个人感觉开销太大了！！！）
这都还没算养一个孩子的昂贵费用。更别说日常生活开销，衣服数码电器偶尔奢侈品旅
游回国探亲等等等等
况且我们还想存些钱下来，经济观念比较偏保守，总觉得万一发生个什么意外或者丢工作之类的，有笔积蓄会好些。再
说有了孩子后还得存些孩子未来上学教育的钱？
我感到很困惑，按理说靠我们现在的收入过个普通的小日子，应该是没问题的，买个60w的房子也算是
保守了，但是算来算去就觉得不够，请教一下版上各位，到底是哪个地方不对呢？是我什么地方估算的不对？还是我们
对花钱生活理财的理念上的问题吗（比如太保守了）？
谢谢～ |
c****o
发帖数: 32446 | 2 每个月2000刀孝敬父母？这个孝心是好，但是鸭梨灰常大O |
x******g
发帖数: 3952 | 3 挣钱太少？
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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c**B
发帖数: 219 | 4 Is this a BSO post?
家庭收入税后3倍=60来万, so pre-tax is about $200K, that's >16k/month
固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
lot of people make, even pre-tax... |
b****s
发帖数: 10197 | 5 一个家庭的财富是靠日积月累的，你们刚工作，就想着一步到位， 的确有些strech。
刚工作， 没孩子，为什么要买那么贵的房子， 父母还年轻，为什么要一年2万多的给
父母寄钱？
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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S********t
发帖数: 3431 | 6
嗯，我也觉得，一年税后24k寄回国，相当于税前收入减了三万多，我也觉得有些多，
这部分也许可以商量，但是父母会
不会觉得我们小气，自己挣钱过好生活就不管父母了？
【在 c****o 的大作中提到】
: 每个月2000刀孝敬父母？这个孝心是好，但是鸭梨灰常大O
|
S********t
发帖数: 3431 | 7
Sorry, I meant pre-tax, not after-tax. If pre-tax is about 200k, after tax is about 12k/mo
and we haven't taken into account things like 401k (16.5k/yr max-out)
【在 c**B 的大作中提到】
: Is this a BSO post?
: 家庭收入税后3倍=60来万, so pre-tax is about $200K, that's >16k/month
: 固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
: lot of people make, even pre-tax...
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S********t
发帖数: 3431 | 8
。
嗯，我觉得你说的很有道理。我们确实是刚从学校出来不久，很多地方都没有考虑清楚
，以后会有什么样的开销，
financial上面怎么长远的计划。
买房子其实我们开始一直觉得四五十万的普通两千多尺房子合适，但是看着发现要好学
区又不太远又要不太旧，又要大
小，＃ bdrm 都满意真的很不容易找到这类房子，除非提高budget到六十来万，才能买
到比较满意的房子。
给父母钱也是希望父母过好一些吧，换套房子什么的，这也是女方家里的要求。
【在 b****s 的大作中提到】
: 一个家庭的财富是靠日积月累的，你们刚工作，就想着一步到位， 的确有些strech。
: 刚工作， 没孩子，为什么要买那么贵的房子， 父母还年轻，为什么要一年2万多的给
: 父母寄钱？
:
: ，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
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w***w
发帖数: 1552 | 9
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~, so after-tax is about $200k,
固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
【在 c**B 的大作中提到】
: Is this a BSO post?
: 家庭收入税后3倍=60来万, so pre-tax is about $200K, that's >16k/month
: 固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
: lot of people make, even pre-tax...
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S********t
发帖数: 3431 | 10
我原来帖子里面笔误了，我听到的说法，是买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍。我们税前差不多就是二十来万的样
子。
不知道我听说的这个3－4倍的说法，到底是税前收入的3－4倍，还是税后？
【在 w***w 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~, so after-tax is about $200k,
: 固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
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b****s
发帖数: 10197 | 11 anyway, 你们两口子工作， 很不错的收入， 应该感觉高兴轻松， 但是一定要为了满
足所有的奢望搞得自己的生活紧巴巴，有意义吗？
enjoy your life.
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 我原来帖子里面笔误了，我听到的说法，是买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍。我们税前差不多就是二十来万的样
: 子。
: 不知道我听说的这个3－4倍的说法，到底是税前收入的3－4倍，还是税后？
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w***w
发帖数: 1552 | 12 更取决于你有多少downpay，all cash，0收入都可以啊
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 我原来帖子里面笔误了，我听到的说法，是买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍。我们税前差不多就是二十来万的样
: 子。
: 不知道我听说的这个3－4倍的说法，到底是税前收入的3－4倍，还是税后？
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b****s
发帖数: 10197 | 13 税前收入的3-4倍。
。我们税前差不多就是二十来万的样
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 我原来帖子里面笔误了，我听到的说法，是买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍。我们税前差不多就是二十来万的样
: 子。
: 不知道我听说的这个3－4倍的说法，到底是税前收入的3－4倍，还是税后？
|
L***s
发帖数: 2944 | 14 这父母过的啥生活啊？一个月要你们寄1000刀？
如果在城市，有退休金吧，两个人少说也有5000了，
如果在农村，每个月撑死了花1000人民币，
你也忑孝顺了，把自己逼的这么苦，何必呢
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
|
Q****r
发帖数: 7340 | 15 你父母会有这种想法？
我父母巴不得给我钱，买房子，希望cash买
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 我原来帖子里面笔误了，我听到的说法，是买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍。我们税前差不多就是二十来万的样
: 子。
: 不知道我听说的这个3－4倍的说法，到底是税前收入的3－4倍，还是税后？
|
f******n
发帖数: 649 | 16 看完了就觉得你们两口子非常孝顺。。。
我这么大了还没有孝敬过父母啊，哭。。。 |
s**g
发帖数: 3271 | 17 就是这么多钱
养娃之后就更多钱啦，kaka
kids, house, both bottomless cash hole :)
，我总觉得这样
有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
|
S********t
发帖数: 3431 | 18
毕竟现在我们在美国都有工作，经济条件是比国内的父母都好，我们自己也觉得，自己
过的很好但没顾父母，这样也不
对。两边父母各寄1000可能是稍微有些多了？
【在 Q****r 的大作中提到】
: 你父母会有这种想法？
: 我父母巴不得给我钱，买房子，希望cash买
|
G**********9
发帖数: 152 | 19 买房的利息不是可以抵税的嘛？
，我总觉得这样有
些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
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: 我能够预见的开销是：
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: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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c****b
发帖数: 3362 | 20 税前20万，买60万的房子挺好。
每月2000给父母太多了，每家每年给3000就行了，如果是穷困的家庭3000也够一年开销
了。如果纯粹锦上添花3000也拿得出手。
以你们的理财观念，一个孩子每月至少得有2500的预算（1500日常开销，1000存起来做
大学学费）。 |
|
|
w**********i
发帖数: 36 | 21 60来万的房子大概税是5k多一年
~~~~~~~~~~~~~~
你这是什么地方？税很低啊。 |
r******o
发帖数: 1530 | 22 dude, there is stupid tax...
【在 c**B 的大作中提到】
: Is this a BSO post?
: 家庭收入税后3倍=60来万, so pre-tax is about $200K, that's >16k/month
: 固定月开销接近7000=> then you still have $9000 left, which is more than a
: lot of people make, even pre-tax...
|
h**k
发帖数: 3368 | 23 税前20多万的年收入，每个月税后至少1万2，减去你前面提到的每个月7千，每个月还
有5千，日常支出省一些不到2k，还有3千可省的。
。我们税前差不多就是二十来万的样
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 毕竟现在我们在美国都有工作，经济条件是比国内的父母都好，我们自己也觉得，自己
: 过的很好但没顾父母，这样也不
: 对。两边父母各寄1000可能是稍微有些多了？
|
r******o
发帖数: 1530 | 24 你跟我一样，做budget是好习惯，什么都往多了算，有个reserve比较好，
HOA只对condo/townhome适合，你买house就不用考虑这些，
如果是house，你还得算每年的repair和杂费，HOA就把这些都管了，结果基本差不多。
其实，打水漂的钱最多，俺们这tax重，基本上每年的tax就得干掉好多钱，再加上HOA
，这些钱就是完全扔水里了。Mortgage真的不算多，特别考虑退税以后。
rule of thumb: double your monthly mortgage payment, it should be everything related to your house (tax, hoa, commute, car, insurance, etc.). |
m********n
发帖数: 782 | 25 LZ的收入这个开销很正常，刚工作，可能收入一下子高了，但生活方式还没那么快变，
所以只是你不习惯而已。
LZ这样的家庭很有潜力，不用担心，估计几个月后你的想法就不一样了。
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
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: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
|
r***a
发帖数: 857 | 26 有钱人啊
，我总觉得这样有
些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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c*****a
发帖数: 658 | |
s*****n
发帖数: 5488 | 28 通膨是你的朋友。
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
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: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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n*****t
发帖数: 22014 | 29 就算租房不买，一个月能省多少？
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
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: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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z******a
发帖数: 5381 | 30 呵呵。你这点儿收入，在这个论坛上BSO似乎还轮不到你。
你不会是真的思维混乱帐算不清楚八？
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
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r******m
发帖数: 115 | 31 我觉得你还没把吃穿用算进去，另外还有一些大笔的开销需要考虑：
1。孩子教育费用：我们算过，美国一般私立学校学费书费加生活费可以达到一年十万
。初中和高中，如果公立学校不好，私立学校学费也能达到2-4万美元吧。
2。退休费用：现代人越来越长寿，401k基本只够当零用钱，平均到退休后未来30年。
得有足够的费用保障正常舒适的退休生活。还有，健康保险不一定100% cover, 也要考
虑到health care cost.
3。 除非在学校，一般的公司很难从一而终到60-65岁。要考虑现在的收入是否可以保
障到退休年龄。
把这些打进去后，再好好想想买什么样的房子，做什么样的投资，是不是有余力每个月
掏出2000美刀。很多父母辈的人有退休金，但我们基本上是不用指望的。他们想换新的
好点的房子，你们退休了还未必能维持年轻时买的较大的房子。
二十多岁还是很年轻的，值得好好规划家庭经济:-).
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
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: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
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: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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x*****p
发帖数: 1707 | 32 60w的房子是在哪里？
如果在这样的房子贵，地税也高的地方，一个月的地税少说也1000了，怎么可能只要
450?
如果在中西部地税低的地方，20w-30w就可以买个相当好的房子了，用的着花60w买个超
级豪宅么？ |
n******d
发帖数: 1055 | |
l*y
发帖数: 21010 | 34 我两口人每个月只花1200，你太奢侈了，受不了了 |
t*g
发帖数: 1758 | 35 存钱是必须的，因为一个人丢了工作，再生个孩子，你得有能力保障全家人的生活水平
，不能卖房子，还要去旅游，这样一个人的工资是不够的。我们这里有丢了工作，只能
卖房子了
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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g*******e
发帖数: 35 | 36 1 房子一定要买，越早卖越好。
2 年轻的时候，买房子不一定要一步到位，否则生活质量下降，为银行打一辈子的工，
复利计算是非常要命的。我记得一个英国大城市（此城房价偏高、人口年龄偏低、适用
于楼主）做的调查，此城每个人平均一生拥有四处房产，有小的/偏的开始，逐步升级
，不用太长时间就可以拥有自己的理想房产，还款压力也不大。
3 养孩子的费用不可低估，所以买房子时千万不要倾尽全力，人生苦短，别给自己压力
太大。
房贷还款方面，希望下面一个例子可以有帮助。
为简化问题，所有银行手续费和房地产交易费用忽略不计，年利息假设为５％，月税后
收入４０００美金，我们来比较一下四种不同贷款选择情况下，还款５年后卖掉旧房买
新房时手中有多少现金，这里假设１０％首付，房子５年内涨价１０％。
１。房价４０万，首付４万，贷３６万，还２０年。每月还款＄２３７５．８４。第一
个月的还款中，＄１５００是利息，只有＄８７５．８４是你自己的本金。假设每月还
贷后还能存下＄１０００，５年后卖房时，房子市价４４万，其中还有３０万多是未还
完的银行贷款，所以手中现金是４４－３０＋６（存款）＝２０万
２。房价４０万，首付４万，贷３６万，还３０年。每月还款＄１９３６．５２。第一
个月的还款中，＄１５００是利息，只有＄４３２．５６是你自己的本金。假设每月还
贷后还能存下＄１０００，５年后卖房时，房子市价４４万，其中还有３３万多是未还
完的银行贷款，所以手中现金是４４－３３＋６（存款）＝１７万
３。房价６０万，首付６万，贷５４万，还２０年。每月还款＄３５６３．７６。第一
个月的还款中，＄２２５０是利息，只有＄１３１３．７６是你自己的本金。假设每月
还贷后没有存款，５年后卖房时，房子市价６６万，其中还有４５万多是未还完的银行
贷款，所以手中现金是６６－４５＝２１万
４。房价６０万，首付６万，贷５４万，还３０年。每月还款＄２８９８．８４。第一
个月的还款中，＄２２５０是利息，只有＄６４８．８４是你自己的本金。假设每月还
贷后没有存款，５年后卖房时，房子市价６６万，其中还有４９．５万多是未还完的银
行贷款，所以手中现金是６６－４９．５＝１６．５万 |
l*y
发帖数: 21010 | 37 no need to buy house
【在 g*******e 的大作中提到】
: 1 房子一定要买，越早卖越好。
: 2 年轻的时候，买房子不一定要一步到位，否则生活质量下降，为银行打一辈子的工，
: 复利计算是非常要命的。我记得一个英国大城市（此城房价偏高、人口年龄偏低、适用
: 于楼主）做的调查，此城每个人平均一生拥有四处房产，有小的/偏的开始，逐步升级
: ，不用太长时间就可以拥有自己的理想房产，还款压力也不大。
: 3 养孩子的费用不可低估，所以买房子时千万不要倾尽全力，人生苦短，别给自己压力
: 太大。
: 房贷还款方面，希望下面一个例子可以有帮助。
: 为简化问题，所有银行手续费和房地产交易费用忽略不计，年利息假设为５％，月税后
: 收入４０００美金，我们来比较一下四种不同贷款选择情况下，还款５年后卖掉旧房买
|
A*X
发帖数: 908 | 38 your calculation is totally nonsence because the downpay and income is
different between 4 cases
【在 g*******e 的大作中提到】
: 1 房子一定要买，越早卖越好。
: 2 年轻的时候，买房子不一定要一步到位，否则生活质量下降，为银行打一辈子的工，
: 复利计算是非常要命的。我记得一个英国大城市（此城房价偏高、人口年龄偏低、适用
: 于楼主）做的调查，此城每个人平均一生拥有四处房产，有小的/偏的开始，逐步升级
: ，不用太长时间就可以拥有自己的理想房产，还款压力也不大。
: 3 养孩子的费用不可低估，所以买房子时千万不要倾尽全力，人生苦短，别给自己压力
: 太大。
: 房贷还款方面，希望下面一个例子可以有帮助。
: 为简化问题，所有银行手续费和房地产交易费用忽略不计，年利息假设为５％，月税后
: 收入４０００美金，我们来比较一下四种不同贷款选择情况下，还款５年后卖掉旧房买
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s**g
发帖数: 3271 | 39 什么私校一年十万？
两个娃的话差不多
【在 r******m 的大作中提到】
: 我觉得你还没把吃穿用算进去，另外还有一些大笔的开销需要考虑：
: 1。孩子教育费用：我们算过，美国一般私立学校学费书费加生活费可以达到一年十万
: 。初中和高中，如果公立学校不好，私立学校学费也能达到2-4万美元吧。
: 2。退休费用：现代人越来越长寿，401k基本只够当零用钱，平均到退休后未来30年。
: 得有足够的费用保障正常舒适的退休生活。还有，健康保险不一定100% cover, 也要考
: 虑到health care cost.
: 3。 除非在学校，一般的公司很难从一而终到60-65岁。要考虑现在的收入是否可以保
: 障到退休年龄。
: 把这些打进去后，再好好想想买什么样的房子，做什么样的投资，是不是有余力每个月
: 掏出2000美刀。很多父母辈的人有退休金，但我们基本上是不用指望的。他们想换新的
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A*X
发帖数: 908 | 40 １。房价４０万，首付４万，贷３６万，还２０年。每月还款＄２３７５．８４。第一
个月的还款中，＄１５００是利息，只有＄８７５．８４是你自己的本金。假设每月还
贷后还能存下＄１０００，５年后卖房时，房子市价４４万，其中还有３０万多是未还
完的银行贷款，所以手中现金是４４－３０＋６（存款）＝２０万
Total income = (2375.84 + 1000) * 60 + 40000 = 242550.4
Total expense = 2375.84 * 60 + 40000 = 182550.4
Net income = 242550.4 - 182550.4 = 60000
Net income percentage = 60000 / 242550.4 = 24.74%
２。房价４０万，首付４万，贷３６万，还３０年。每月还款＄１９３６．５２。第一
个月的还款中，＄１５００是利息，只有＄４３２．５６是你自己的本金。假设每月还
贷后还能存下＄１０００，５年后卖房时，房子市价４４万，其中还有３３万多是未还
完的银行贷款，所以手中现金是４４－３３＋６（存款）＝１７万
Total income = (1936.52 + 1000) * 60 + 40000 = 216191.2
Total expense = 1936.52 * 60 + 40000 = 156191.2
Net income = 216191.2 - 156191.2 = 60000
Net income percentage = 60000 / 216191.2 = 27.75%
３。房价６０万，首付６万，贷５４万，还２０年。每月还款＄３５６３．７６。第一
个月的还款中，＄２２５０是利息，只有＄１３１３．７６是你自己的本金。假设每月
还贷后没有存款，５年后卖房时，房子市价６６万，其中还有４５万多是未还完的银行
贷款，所以手中现金是６６－４５＝２１万
Total income = 3563.76 * 60 + 60000 = 273825.6
Total expense = 3563.76 * 60 + 60000 = 273825.6
Net income = 273825.6 - 273825.6 = 0.0
Net income percentage = 0.0 / 273825.6 = 0.00%
４。房价６０万，首付６万，贷５４万，还３０年。每月还款＄２８９８．８４。第一
个月的还款中，＄２２５０是利息，只有＄６４８．８４是你自己的本金。假设每月还
贷后没有存款，５年后卖房时，房子市价６６万，其中还有４９．５万多是未还完的银
行贷款，所以手中现金是６６－４９．５＝１６．５万
Total income = 2898.84 * 60 + 60000 = 233930.4
Total expense = 2898.84 * 60 + 60000 = 233930.4
Net income = 233930.4 - 233930.4 = 0
Net income percentage = 0.0 / 233930.4 = 0.00% |
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s*****k
发帖数: 2297 | |
m***6
发帖数: 884 | 42 傻兮兮地这样寄钱，只会培养父母不劳而获的习惯。 当他们习惯了每月1000的“工资
”后，不会有任何感激，有的只是当你不寄或寄得少时对你们的怨恨。
你太太的父母主动要钱？ 如果他们生活还好，坚决不给！
【在 L***s 的大作中提到】
: 这父母过的啥生活啊？一个月要你们寄1000刀？
: 如果在城市，有退休金吧，两个人少说也有5000了，
: 如果在农村，每个月撑死了花1000人民币，
: 你也忑孝顺了，把自己逼的这么苦，何必呢
:
: ，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
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f*****b
发帖数: 1649 | 43 60W house is too much for you. How much emergency reserve you have sitting
in bank right now?
and consider the double dip of housing market
and consider your limited knowledge about maintain house and gardens
and consider the inflation cost to your monthly expenses
and consider the risk of job loses, pay reduce, industry downsize
and consider the kid cost, retirement cost, insurance, car, etc.
and consider your increasing desire for better life |
h**k
发帖数: 3368 | 44 Seattle, 60多万的房子房产税一年5千多。
【在 x*****p 的大作中提到】
: 60w的房子是在哪里？
: 如果在这样的房子贵，地税也高的地方，一个月的地税少说也1000了，怎么可能只要
: 450?
: 如果在中西部地税低的地方，20w-30w就可以买个相当好的房子了，用的着花60w买个超
: 级豪宅么？
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c**B
发帖数: 219 | 45 Sorry, my 笔误, too.
买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍~~~ you're right, that's what most
people say
have you saved enough emergency fund after the down payment? For example, if
one or both of you loose your job, it can last 6 months to a year? If not,
go for a smaller house or save enough first before you buy the house.
。我们税前差不多就是二十来万的样
【在 S********t 的大作中提到】
:
: 毕竟现在我们在美国都有工作，经济条件是比国内的父母都好，我们自己也觉得，自己
: 过的很好但没顾父母，这样也不
: 对。两边父母各寄1000可能是稍微有些多了？
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c**B
发帖数: 219 | 46 thanks for the correction :p
We just made a 360K offer with our $120K annual income... now LZ made me
really concerned if we're too stretched... sigh
【在 w***w 的大作中提到】
: 更取决于你有多少downpay，all cash，0收入都可以啊
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F******a
发帖数: 313 | 47 实际开销很难算出来，很多时候省啊省，就突然来个事情花一大笔钱。有的时候计划的
开销，其实用不着 |
S********t
发帖数: 3431 | 48 孩子教育呢，我们是想买个学区房，就不用破费上私立了
医疗健康这些我们确实没考虑太多，主要还是现在年轻，还从没去过医院
职业方面，短期内，五年到十五年内，应该问题不太大，再长远的就难说了，四五十岁
的时候会是怎样都不知道。
退休后靠401k不够吗？长远看到底是该多存还是少存401k呢
【在 r******m 的大作中提到】
: 我觉得你还没把吃穿用算进去，另外还有一些大笔的开销需要考虑：
: 1。孩子教育费用：我们算过，美国一般私立学校学费书费加生活费可以达到一年十万
: 。初中和高中，如果公立学校不好，私立学校学费也能达到2-4万美元吧。
: 2。退休费用：现代人越来越长寿，401k基本只够当零用钱，平均到退休后未来30年。
: 得有足够的费用保障正常舒适的退休生活。还有，健康保险不一定100% cover, 也要考
: 虑到health care cost.
: 3。 除非在学校，一般的公司很难从一而终到60-65岁。要考虑现在的收入是否可以保
: 障到退休年龄。
: 把这些打进去后，再好好想想买什么样的房子，做什么样的投资，是不是有余力每个月
: 掏出2000美刀。很多父母辈的人有退休金，但我们基本上是不用指望的。他们想换新的
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m*******y
发帖数: 268 | 49 60万的房子，我觉得每年的税和物业加起来差不多要4万吧 |
t*******r
发帖数: 3271 | |
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m*******y
发帖数: 268 | 51 西雅图那么便宜的税？我们这个小破农村，60万的房子税都要至少2万多一年还要加小
区的物业
【在 h**k 的大作中提到】
: Seattle, 60多万的房子房产税一年5千多。
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w*******a
发帖数: 2409 | |
S********t
发帖数: 3431 | 53 因为刚工作不久，我们确实没什么储备资金，其实连首付都比较勉强，如果要付20％的话
if
,
【在 c**B 的大作中提到】
: Sorry, my 笔误, too.
: 买房的价位一般是家庭收入税前的3－4倍~~~ you're right, that's what most
: people say
: have you saved enough emergency fund after the down payment? For example, if
: one or both of you loose your job, it can last 6 months to a year? If not,
: go for a smaller house or save enough first before you buy the house.
:
: 。我们税前差不多就是二十来万的样
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r*********e
发帖数: 29495 | 54 孝顺
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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c*****i
发帖数: 1392 | 55 Agent?
【在 g*******e 的大作中提到】
: 1 房子一定要买，越早卖越好。
: 2 年轻的时候，买房子不一定要一步到位，否则生活质量下降，为银行打一辈子的工，
: 复利计算是非常要命的。我记得一个英国大城市（此城房价偏高、人口年龄偏低、适用
: 于楼主）做的调查，此城每个人平均一生拥有四处房产，有小的/偏的开始，逐步升级
: ，不用太长时间就可以拥有自己的理想房产，还款压力也不大。
: 3 养孩子的费用不可低估，所以买房子时千万不要倾尽全力，人生苦短，别给自己压力
: 太大。
: 房贷还款方面，希望下面一个例子可以有帮助。
: 为简化问题，所有银行手续费和房地产交易费用忽略不计，年利息假设为５％，月税后
: 收入４０００美金，我们来比较一下四种不同贷款选择情况下，还款５年后卖掉旧房买
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g*******0
发帖数: 2152 | 56 有钱有有钱的过法，没钱有没钱的过法。
60万房，房贷，地税，保险，Garden，Trash， Water， Utility 每月3200
车子五年一换7000/年（汽油，保险，Parking，车子折旧）
一个孩子，Public School， 学费8000/年
三口之家，日用2500/年。
父母没有什么负担，不知道12K/年做什么用。三口之家在美国的月消耗也就2500/月，
LZ是有点烧着了，中国人居家过日子的，很少听说五年换车的。
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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y**i
发帖数: 782 | 57 有点暴发户心态
，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
【在 S********t 的大作中提到】
: 最近打算买房，其实对买多少钱的房子，完全不知道，只是听说过家庭收入税前3倍，我总觉得这样有些稀里糊涂的，我
: 们现在都还年轻，二十几岁刚工作没孩子，但是我想未雨绸缪，估算一下未来的开销
: 我能够预见的开销是：
: 房贷：假设买60来万的房子，三十年供房的话，每月就算2700好了
: 房子税：450 （看了一下，60来万的房子大概税是5k多一年）
: HOA: ？ （只知道有这个东西，但是不知道大概是多少）
: 水电气垃圾：？ （冬天暖气，夏天不开空调）
: 电话电视网络：150
: 手机：～80
: 这一部分差不多就3500－3800左右？
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r***y
发帖数: 1698 | 58 尽量在好学区里寻找便宜一些的房子，前面好些帖子说的对，
第一个房子别太stretch了，以后更有能力了还可以再换。
买了个太贵的会让生活很不舒服，尤其如果房市不好的话，
遇到什么问题想卖都卖不掉。还有也要考虑你们现在存款有多少，
能负担多少downpay。说到底不是房子具体价格多少，而是你们
会欠银行多少。买60万的房子可以欠60万也可以欠30万，对生活的
压力是完全不一样的。
401k还是存满比较好，两个人都存满，现在可以少交些税。
另外税后还可以存roth IRA，每人一年5k。两人每年一共存43k。
趁年轻能赚钱多多的为以后积累，越早存的钱以后越值钱。
非常赞20来岁就能赚这么多。好好计划，生活会非常美好～～～
岁
【在 S********t 的大作中提到】
: 孩子教育呢，我们是想买个学区房，就不用破费上私立了
: 医疗健康这些我们确实没考虑太多，主要还是现在年轻，还从没去过医院
: 职业方面，短期内，五年到十五年内，应该问题不太大，再长远的就难说了，四五十岁
: 的时候会是怎样都不知道。
: 退休后靠401k不够吗？长远看到底是该多存还是少存401k呢
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i******s
发帖数: 8734 | 59 roth ira 对收入有要求。
按估计他们已经不能存了
【在 r***y 的大作中提到】
: 尽量在好学区里寻找便宜一些的房子，前面好些帖子说的对，
: 第一个房子别太stretch了，以后更有能力了还可以再换。
: 买了个太贵的会让生活很不舒服，尤其如果房市不好的话，
: 遇到什么问题想卖都卖不掉。还有也要考虑你们现在存款有多少，
: 能负担多少downpay。说到底不是房子具体价格多少，而是你们
: 会欠银行多少。买60万的房子可以欠60万也可以欠30万，对生活的
: 压力是完全不一样的。
: 401k还是存满比较好，两个人都存满，现在可以少交些税。
: 另外税后还可以存roth IRA，每人一年5k。两人每年一共存43k。
: 趁年轻能赚钱多多的为以后积累，越早存的钱以后越值钱。
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r***y
发帖数: 1698 | 60 所以啊，还是不要眼光那么高。买个好房子里边也不能空着，
总还得买些好家具填满，这些也都要算在budget里面。
俺觉得比较实际的是买一个新一些，但是面积小一些的房子，把价码降下来。
话
【在 S********t 的大作中提到】
: 因为刚工作不久，我们确实没什么储备资金，其实连首付都比较勉强，如果要付20％的话
:
: if
: ,
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r***y
发帖数: 1698 | 61 哦，对，这个忘了。不知道把能deduct的减掉之后的adjusted gross income
是不是可以qualify
【在 i******s 的大作中提到】
: roth ira 对收入有要求。
: 按估计他们已经不能存了
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T****k
发帖数: 1374 | |
l*******y
发帖数: 862 | 63 买房的价位是这样定的：最高价位=首付+最高贷款额， 而最高贷款额是月付+保险+地
产税小于税前收入30%。 买房前应到银行去做个贷款预算， 那是免费的。
政府退休金目前最高额是每月2400。那是safetynet。想要好生活那是不够的。
小孩上学前daycare很贵的，每月1500左右。就算你父母来帮你，费用也不会少。
其实你们现在没孩子应买个小房子。等以后孩子5岁要上学了再换大房子。那样会轻松
很多。 |
j****d
发帖数: 1675 | 64 每月寄回国给双方父母：1000＊2
太多
车贷：假设买辆普通新车的话，贷5年，差不多是400－500？5年还清后估计又该再换车
了比如换suv/van之类的
开10年再换 |
r***y
发帖数: 1698 | 65 good strategy~
【在 l*******y 的大作中提到】
: 买房的价位是这样定的：最高价位=首付+最高贷款额， 而最高贷款额是月付+保险+地
: 产税小于税前收入30%。 买房前应到银行去做个贷款预算， 那是免费的。
: 政府退休金目前最高额是每月2400。那是safetynet。想要好生活那是不够的。
: 小孩上学前daycare很贵的，每月1500左右。就算你父母来帮你，费用也不会少。
: 其实你们现在没孩子应买个小房子。等以后孩子5岁要上学了再换大房子。那样会轻松
: 很多。
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x**g
发帖数: 124 | 66 有个最关键的问题是你们是否有绿卡？其实如果2人都是刚工作的H-1B的话，20多岁买
房子有点冲动。去年经济危机的时候，我们也是天天担心裁员。当时我真的想趁年轻回
国了。可是一个房子把我拖在这里。毕竟下决心卖房回国要比租着房子打个包就回国要
困难太多。现在想想都是非常后怕。 |
x**g
发帖数: 124 | 67 有个最关键的问题是你们是否有绿卡？其实如果2人都是刚工作的H-1B的话，20多岁买
房子有点冲动。去年经济危机的时候，我们也是天天担心裁员。当时我真的想趁年轻回
国了。可是一个房子把我拖在这里。毕竟下决心卖房回国要比租着房子打个包就回国要
困难太多。现在想想都是非常后怕。 |
k**g
发帖数: 1558 | 68 The only thing I can conclude from the calculation is "don't borrow money".
hehe.
【在 A*X 的大作中提到】
: your calculation is totally nonsence because the downpay and income is
: different between 4 cases
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S********t
发帖数: 3431 | 69 主要是觉得一步到位就不用那么折腾。
按照你说的这个公式计算，好像也没什么问题，也许是我们刚工作还不适应高开支，不
适应花一大把的钱供房贷
【在 l*******y 的大作中提到】
: 买房的价位是这样定的：最高价位=首付+最高贷款额， 而最高贷款额是月付+保险+地
: 产税小于税前收入30%。 买房前应到银行去做个贷款预算， 那是免费的。
: 政府退休金目前最高额是每月2400。那是safetynet。想要好生活那是不够的。
: 小孩上学前daycare很贵的，每月1500左右。就算你父母来帮你，费用也不会少。
: 其实你们现在没孩子应买个小房子。等以后孩子5岁要上学了再换大房子。那样会轻松
: 很多。
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S********t
发帖数: 3431 | 70 没绿卡，正刚开始要申eb2。短期内我还不是很担心被裁，都是稳定的业界top公司，且
不太愿意回国，没关系没背景也不适应国内那套处事方式和人际关系
【在 x**g 的大作中提到】
: 有个最关键的问题是你们是否有绿卡？其实如果2人都是刚工作的H-1B的话，20多岁买
: 房子有点冲动。去年经济危机的时候，我们也是天天担心裁员。当时我真的想趁年轻回
: 国了。可是一个房子把我拖在这里。毕竟下决心卖房回国要比租着房子打个包就回国要
: 困难太多。现在想想都是非常后怕。
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T*****u
发帖数: 7103 | 71 bso阿，这都快10万了，我奋斗了这么多年，工资还没涨到人家的起薪。 |
w*********y
发帖数: 7895 | 72 关键是人家还说我们才20多。。听上去好像20出头一样。哈哈。
【在 T*****u 的大作中提到】
: bso阿，这都快10万了，我奋斗了这么多年，工资还没涨到人家的起薪。
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