b****z
发帖数: 945 | 1 找货款时，货款的AGENT报了ESTIMATE价格(closing cost及利率），当时我告诉她不想
开ESCROW ACCOUNT。她们公司也把最后的文件发给了我，其中包括利率和CLOSING COST。
我还未签字时，一朋友打电话给我，说及此事，朋友告诉我，如果开这个ESCROW
ACCOUNT可以在利率上有折扣，于是我就这事又电话问AGENT，她说是有货款额的0.25%
折扣（不是利率降）。于是我给她发EMAIL，明确锁利率，并写明为了这个折扣，我愿
意开ESCROW ACCOUNT。她回信简单地说“OK”。
现在已经CLOSE超过五个星期了(当初说这个DISCOUNT）要等close后五星期再付。再问
她，她说，因为他们并未CHARGE我开ESCROW ACCOUNT WAIVE费，所以不REFUND这个款。
可是，因为ESCROW ACCOUNT因为要押钱在里面，如果无任何优惠，我是不可能开的。
应该怎么跟她ARGUE呢?
谢谢! |
d******n
发帖数: 2712 | 2 这个agent对0.25% adjustment的解释我没怎么看懂。
不过，您的朋友没有说错，不要escrow account是会影响rate的。具体影响多少rate，
很难讲，因为每天都有可能有变化。简单说，例如agent offer了一个rate，在含
escrow的情况下，可以挣到1个point，那么waive掉escrow，就只能挣到0.75个point，
所以，waive掉escrow的话，rate有可能会提高0.125%。
escrow账户里要押钱，都是这样的，这样银行放心，即使borrower停止还款，银行也不
用赔太多property tax进去。
不过，在有些州，例如CA，不论开escrow还是waive escrow都要adjust rate，但是
adjust的幅度不同，这就使得escrow帐户对rate的影响不太明显了。
不知道LZ到底开没开escrow呢？还是开了又waive了？。。。 |
b****z
发帖数: 945 | 3 谢谢回复。
我开了ESCROW ACCOUNT。
当时问的利率和CLOSING COST都是按不开ESCROW ACCOUNT给的。后来因为朋友说开个
ESCROW ACCOUNT利率上可以有折扣，就问AGENT。但AGENT说利率上没有折扣，但可以按照总货款额的0.25%给DISCOUNT，比如如果贷20万，就是20万*0.25%=500刀。
因为当初锁利率时，扣了我们350刀的费用，说是等CLOSE之后五周还，所以我想这两个
可能是一起REFUND或做为REBATE给我们。可现在问她们（因为已经过去七、八周了，锁
利率的费用也没给），她们答应退350刀，但ESCROW ACCOUNT的DISCOUNT说是当初没有
CHARGE我们waive escrow account的费用，所以不给——但实际上，原本的报价就是没
有开这个帐户的费用，而且我们现在也还是用ESCROW ACCOUNT的，才两个月，在这个帐
户上已经有2000多刀了。
【在 d******n 的大作中提到】
: 这个agent对0.25% adjustment的解释我没怎么看懂。
: 不过，您的朋友没有说错，不要escrow account是会影响rate的。具体影响多少rate，
: 很难讲，因为每天都有可能有变化。简单说，例如agent offer了一个rate，在含
: escrow的情况下，可以挣到1个point，那么waive掉escrow，就只能挣到0.75个point，
: 所以，waive掉escrow的话，rate有可能会提高0.125%。
: escrow账户里要押钱，都是这样的，这样银行放心，即使borrower停止还款，银行也不
: 用赔太多property tax进去。
: 不过，在有些州，例如CA，不论开escrow还是waive escrow都要adjust rate，但是
: adjust的幅度不同，这就使得escrow帐户对rate的影响不太明显了。
: 不知道LZ到底开没开escrow呢？还是开了又waive了？。。。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 如果有书面承诺，确实可以进一步argue，如果没有就比较麻烦了。
当初不charge waive的钱，是她们自己的决定，她们认为对利润造成的影响她们可以承
受。而当LZ同意用escrow账户了，实际上她们的利润是增加了的，自食其言就是耍赖么
。如果有书面证据的话，她们比较难耍赖。 |
b****z
发帖数: 945 | 5 谢谢！
再和她们谈一下。
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果有书面承诺，确实可以进一步argue，如果没有就比较麻烦了。
: 当初不charge waive的钱，是她们自己的决定，她们认为对利润造成的影响她们可以承
: 受。而当LZ同意用escrow账户了，实际上她们的利润是增加了的，自食其言就是耍赖么
: 。如果有书面证据的话，她们比较难耍赖。
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