b******y
发帖数: 239 | 1 单职工家庭买房，贷款是一个人还是两个人好呢？
房子是两个人名字，但是贷款不知道是一个人贷还是两个人贷。
我们的情况：
老公一个人工作，他的信用分数比我的高，我没有工作，我在想如果贷款是两个人，是
不是我还会给他拖后退？而且两个人的贷款审批时间也要长？所以还是老公一个人贷好？ |
g*******n
发帖数: 12458 | 2 一个人贷吧，反正你也没收入.
我们家是我单独贷的（收入够贷我那些的)，虽然我老公也工作. |
c*********r
发帖数: 7685 | 3 房子和贷款都是一个人，不明白房子为什么写两个人。离婚你不也一样分吗？写两个人
名字多麻烦，无非要个虚名。 |
b*d
发帖数: 9308 | 4 如果你老公的分数比你高，那肯定是用他一个人来申请了。Lender看的是两个人里面分
数低的那个。如果你在加州需要贷款帮助，可以联系我。
好？
【在 b******y 的大作中提到】
: 单职工家庭买房，贷款是一个人还是两个人好呢？
: 房子是两个人名字，但是贷款不知道是一个人贷还是两个人贷。
: 我们的情况：
: 老公一个人工作，他的信用分数比我的高，我没有工作，我在想如果贷款是两个人，是
: 不是我还会给他拖后退？而且两个人的贷款审批时间也要长？所以还是老公一个人贷好？
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f****i
发帖数: 20252 | 5 一个
谁愿意贷用谁的名
好？
【在 b******y 的大作中提到】
: 单职工家庭买房，贷款是一个人还是两个人好呢？
: 房子是两个人名字，但是贷款不知道是一个人贷还是两个人贷。
: 我们的情况：
: 老公一个人工作，他的信用分数比我的高，我没有工作，我在想如果贷款是两个人，是
: 不是我还会给他拖后退？而且两个人的贷款审批时间也要长？所以还是老公一个人贷好？
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a***d
发帖数: 1347 | |
s****l
发帖数: 16457 | 7 加个名字有什么麻烦的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 房子和贷款都是一个人，不明白房子为什么写两个人。离婚你不也一样分吗？写两个人
: 名字多麻烦，无非要个虚名。
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a***i
发帖数: 109 | 8 麻烦在哪里？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 房子和贷款都是一个人，不明白房子为什么写两个人。离婚你不也一样分吗？写两个人
: 名字多麻烦，无非要个虚名。
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d******n
发帖数: 2712 | 9 从贷款角度说，一个人贷就足够了。
两个人贷款也没什么特别麻烦的地方，就是多pull一个credit而已。
不过，mortgage对credit成绩的提升大有好处，如果LZ想借此提高自己的credit score
的话还是可行的。
大部分一定要把自己名字写在co-borrower那里的，都是担心另外一方处理房子的时候
自己不知道。各州的规定可能不尽相同，以NJ为例，无论几个人贷款，title上都是夫
妻共有的。即便refi，在closing的时候，title上的夫妻双方都要在场，虽然不做
borrower可以少签一些文件，但是，绝对是知道对方对共有财产做过些什么的。因此，
不做borrower，一样可以保障自己的权益。不必过分担心。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 10 很多州married couple两人名字必须都在title上。 |
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c*********r
发帖数: 7685 | 11 最基本的就是两个人都得请假，如果房子CLAIM保险了，会上涨，一个人损失点数，下
次可以用另一个买，两个名字都上去一根绳两蚂蚱。车就更存在这个问题，看有些人房
子也两名，车也两名，生怕写不上亏了。离婚保你能分财产就行了，两个人那么计较全
家吃亏。
【在 s****l 的大作中提到】
: 加个名字有什么麻烦的。
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l*******m
发帖数: 949 | 12 不觉得请个假去title公司报个到有什么麻烦的，不就是去签个字么，就这么一次，又
不是每年都去。
请赐教一下保险的问题。
房子claim保险后，cancel掉，用另一个人买，该涨不还是要涨么？难道同样一个房子
，换一个人做主保险人，就没事了？ 你家的Homeowner insurance上，名字只有一个人
，不是夫妻两个都在上面么？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 最基本的就是两个人都得请假，如果房子CLAIM保险了，会上涨，一个人损失点数，下
: 次可以用另一个买，两个名字都上去一根绳两蚂蚱。车就更存在这个问题，看有些人房
: 子也两名，车也两名，生怕写不上亏了。离婚保你能分财产就行了，两个人那么计较全
: 家吃亏。
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l*******m
发帖数: 949 | 13 不写两个人好像麻烦也没有少。比如一个人死了，两个人的名字都在title上，好像是
什么...joint community/tenancy with survivorship....如果采用这个方式take
title的话，手续简单，不用走court，活着的那个直接获得整个title，要不然只写一
个人还得走一系列程序，花不少时间。
在 cloudywater (water) 的大作中提到: 】 |
m*****r
发帖数: 334 | 14 title and loan are different ahh. You can have one name for the loan and
both names on the title
【在 l*******m 的大作中提到】
: 不写两个人好像麻烦也没有少。比如一个人死了，两个人的名字都在title上，好像是
: 什么...joint community/tenancy with survivorship....如果采用这个方式take
: title的话，手续简单，不用走court，活着的那个直接获得整个title，要不然只写一
: 个人还得走一系列程序，花不少时间。
: 在 cloudywater (water) 的大作中提到: 】
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l*******m
发帖数: 949 | 15 I don't get your point.
My LD is the only borrower and both of our names are on the title. I've
never doubted "title and loan are different ahh", since we are doing it.
我说的是夫妻一方死后的遗产继承转移的程序问题。两个人的名字都在title上别切是with 什么surviorship的方式灌title的话，死人的时候，程序最简单。只有一个人的名字在上面，可能要多费事费时间，虽然最终结果是一样的。
【在 m*****r 的大作中提到】
: title and loan are different ahh. You can have one name for the loan and
: both names on the title
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c*********r
发帖数: 7685 | 16 保险跟房跟人走，你名字不在房上有什么关系。难道你一辈子只住一个房子？
【在 l*******m 的大作中提到】
: 不觉得请个假去title公司报个到有什么麻烦的，不就是去签个字么，就这么一次，又
: 不是每年都去。
: 请赐教一下保险的问题。
: 房子claim保险后，cancel掉，用另一个人买，该涨不还是要涨么？难道同样一个房子
: ，换一个人做主保险人，就没事了？ 你家的Homeowner insurance上，名字只有一个人
: ，不是夫妻两个都在上面么？
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c*********r
发帖数: 7685 | 17 你另一半死于意外的可能性一次低于其他可预见性死亡，人大多考虑的是常规，如果一
个人出现健康或年令其他问题，提前到律师那加好了。这种情况多数在买的时候就能预
见到，都不存在麻烦的问题。我毕业六年，换了六个房，速度是过快。但我们这地产经
历统计平均4-6年换一次房。
【在 l*******m 的大作中提到】
: 不写两个人好像麻烦也没有少。比如一个人死了，两个人的名字都在title上，好像是
: 什么...joint community/tenancy with survivorship....如果采用这个方式take
: title的话，手续简单，不用走court，活着的那个直接获得整个title，要不然只写一
: 个人还得走一系列程序，花不少时间。
: 在 cloudywater (water) 的大作中提到: 】
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l*******m
发帖数: 949 | 18 死不死于意外跟我说的没关系，只要是死了，不管怎么死，就要涉及到title上要除名
死去的人，另一个人take title的问题。不如两个人都在title上with right of
survivorship, 这样程序上简单很多，不需要court proceeding。
既然你说两个人都去title公司那里签deed很麻烦，因为要多一个人请假。那又要找律
师改这个加那个的，岂不是更麻烦，还更费钱。至少在title公司那里，想怎么灌title
，就在灌title方式的选项前打X就行了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你另一半死于意外的可能性一次低于其他可预见性死亡，人大多考虑的是常规，如果一
: 个人出现健康或年令其他问题，提前到律师那加好了。这种情况多数在买的时候就能预
: 见到，都不存在麻烦的问题。我毕业六年，换了六个房，速度是过快。但我们这地产经
: 历统计平均4-6年换一次房。
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l*******m
发帖数: 949 | 19 你没回答清楚我想请教的问题，如果只有一方在title上，是不是保险也只有一方在上
面？
那这样会不会造成：in case of an accident, you need to sue your spouse in
order to kick in personal liablity 赔偿 from保险公司？
或者实际上保险公司默认只要是住在这个房子里的人accident受伤了，spouse,
children...，可以全都一起claim，不用相互sue的吧？
【在 c*********r 的大作中提到】
: 保险跟房跟人走，你名字不在房上有什么关系。难道你一辈子只住一个房子？
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c*********r
发帖数: 7685 | 20 估计你是假定你家要出意外了：）
title
【在 l*******m 的大作中提到】
: 死不死于意外跟我说的没关系，只要是死了，不管怎么死，就要涉及到title上要除名
: 死去的人，另一个人take title的问题。不如两个人都在title上with right of
: survivorship, 这样程序上简单很多，不需要court proceeding。
: 既然你说两个人都去title公司那里签deed很麻烦，因为要多一个人请假。那又要找律
: 师改这个加那个的，岂不是更麻烦，还更费钱。至少在title公司那里，想怎么灌title
: ，就在灌title方式的选项前打X就行了。
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c*********r
发帖数: 7685 | 21 你家里人经常受伤吗？房子保险多数考虑的是水呀火呀偷盗什么的这些基本灾害，多数
CLAIM的也是这些，你的想法比较独特，俺跟不上，你还是找和你一样独特的回答吧，
我只考虑最经常能发生的事。如果你心理暗示一定要写两名，当我没说
【在 l*******m 的大作中提到】
: 你没回答清楚我想请教的问题，如果只有一方在title上，是不是保险也只有一方在上
: 面？
: 那这样会不会造成：in case of an accident, you need to sue your spouse in
: order to kick in personal liablity 赔偿 from保险公司？
: 或者实际上保险公司默认只要是住在这个房子里的人accident受伤了，spouse,
: children...，可以全都一起claim，不用相互sue的吧？
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a***y
发帖数: 2803 | 22 无所谓,只要title上有2个人的名字就行了.
好？
【在 b******y 的大作中提到】
: 单职工家庭买房，贷款是一个人还是两个人好呢？
: 房子是两个人名字，但是贷款不知道是一个人贷还是两个人贷。
: 我们的情况：
: 老公一个人工作，他的信用分数比我的高，我没有工作，我在想如果贷款是两个人，是
: 不是我还会给他拖后退？而且两个人的贷款审批时间也要长？所以还是老公一个人贷好？
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l*******m
发帖数: 949 | 23 你心里暗示只能写一名，那自然别人考虑的要写两个人名字的因素都是shit了。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 你家里人经常受伤吗？房子保险多数考虑的是水呀火呀偷盗什么的这些基本灾害，多数
: CLAIM的也是这些，你的想法比较独特，俺跟不上，你还是找和你一样独特的回答吧，
: 我只考虑最经常能发生的事。如果你心理暗示一定要写两名，当我没说
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l*******m
发帖数: 949 | 24 我还真假定过，就是还没得功夫弄will呢,得功夫了一定抓紧弄。
还好我这没n个房子，也不会一天到晚买房子玩，要不然麻烦的事情更多了，都比让
spouse请假去title公司签个字要麻烦。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 估计你是假定你家要出意外了：）
:
: title
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s****l
发帖数: 16457 | 25 她认为房子写两个人名字的都是惦着离婚分财产的。
【在 l*******m 的大作中提到】
: 你心里暗示只能写一名，那自然别人考虑的要写两个人名字的因素都是shit了。
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