t*******7
发帖数: 26 | 1 现有一小房，市值50万，本金已付了大概45万。现想买个大房子，可手头没钱了，钱全
都砸到小房子上了。其实小房子还想留着出租，这种情况下可以cah-out refinance，
首付25％，换成30年的贷款取30万出来吗？听说利率会高一点，除了refinance，还有
更好的渠道吗？
谢谢大侠们指教！ |
a**s
发帖数: 1398 | 2 向爸、妈借。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 现有一小房，市值50万，本金已付了大概45万。现想买个大房子，可手头没钱了，钱全
: 都砸到小房子上了。其实小房子还想留着出租，这种情况下可以cah-out refinance，
: 首付25％，换成30年的贷款取30万出来吗？听说利率会高一点，除了refinance，还有
: 更好的渠道吗？
: 谢谢大侠们指教！
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h***b
发帖数: 1233 | 3 你得 cah-out refinance 成投资房的利率，这样你新房的贷款才能拿自住的利率
投资房银行会征收 1.75％ 额外费用，所以要用较高的利率去抵。
另一个方法就是申请个 Home Equity Line of Credit. 不过现在 HELOC 的 rate 不低
，和30年的快看齐了，所以不建议这方法，当然 HELOC 的自由度是比较高的。
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
【在 t*******7 的大作中提到】
: 现有一小房，市值50万，本金已付了大概45万。现想买个大房子，可手头没钱了，钱全
: 都砸到小房子上了。其实小房子还想留着出租，这种情况下可以cah-out refinance，
: 首付25％，换成30年的贷款取30万出来吗？听说利率会高一点，除了refinance，还有
: 更好的渠道吗？
: 谢谢大侠们指教！
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t*******7
发帖数: 26 | 4 谢谢hkmbb大侠！现在cash-out refinance不能算自住房吗？我只是想把钱取出来，大
房子也还在观望状态。
我若refinance也是想做30年的。HELOC 的 rate和30年的rate既然差不多的话，那为什
么HELOC不是太好呢？
真的对这些方面知之甚少，还望多多指教！！
【在 h***b 的大作中提到】
: 你得 cah-out refinance 成投资房的利率，这样你新房的贷款才能拿自住的利率
: 投资房银行会征收 1.75％ 额外费用，所以要用较高的利率去抵。
: 另一个方法就是申请个 Home Equity Line of Credit. 不过现在 HELOC 的 rate 不低
: ，和30年的快看齐了，所以不建议这方法，当然 HELOC 的自由度是比较高的。
: 欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
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t*******7
发帖数: 26 | 5 哎，没别的来源，只能自食其力阿。。。
【在 a**s 的大作中提到】
: 向爸、妈借。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 要是按照自主房来做Cash-out的话，要在这个房子至少住一年以上。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 谢谢hkmbb大侠！现在cash-out refinance不能算自住房吗？我只是想把钱取出来，大
: 房子也还在观望状态。
: 我若refinance也是想做30年的。HELOC 的 rate和30年的rate既然差不多的话，那为什
: 么HELOC不是太好呢？
: 真的对这些方面知之甚少，还望多多指教！！
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h***b
发帖数: 1233 | 7 可以，只是你要是想马上买大房子的话，大房子的贷款就会是投资房的利率。所以建议
小房子贷投资房的利率，大房子贷自住房的利率。HELOC 的利率是浮动的，prime rate
+ margin. 因为 prime rate 已经到底，HELOC 的利率基本只会往上涨。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 谢谢hkmbb大侠！现在cash-out refinance不能算自住房吗？我只是想把钱取出来，大
: 房子也还在观望状态。
: 我若refinance也是想做30年的。HELOC 的 rate和30年的rate既然差不多的话，那为什
: 么HELOC不是太好呢？
: 真的对这些方面知之甚少，还望多多指教！！
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t*******7
发帖数: 26 | 8 谢谢hkmbb和bed大侠！
看来还是refinance了，想问问现在cash-out 30万，首付25％，50万的房子30年
refinance要多少利率？我打算在此再住1年，我在加州。
rate
【在 h***b 的大作中提到】
: 可以，只是你要是想马上买大房子的话，大房子的贷款就会是投资房的利率。所以建议
: 小房子贷投资房的利率，大房子贷自住房的利率。HELOC 的利率是浮动的，prime rate
: + margin. 因为 prime rate 已经到底，HELOC 的利率基本只会往上涨。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 Cash-out的refinance和你的首付没有什么关系了。如果是贷30万，相当于你有40%的
Equity在房子里面了，今天的利率可以做到4.625%，如果你的Loan Amt再高点，可以做
到4.5%。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 谢谢hkmbb和bed大侠！
: 看来还是refinance了，想问问现在cash-out 30万，首付25％，50万的房子30年
: refinance要多少利率？我打算在此再住1年，我在加州。
:
: rate
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b*d
发帖数: 9308 | 10 如果你感兴趣，我们可以做加州的贷款，我的电话是：626-893-9760.
【在 t*******7 的大作中提到】
: 谢谢hkmbb和bed大侠！
: 看来还是refinance了，想问问现在cash-out 30万，首付25％，50万的房子30年
: refinance要多少利率？我打算在此再住1年，我在加州。
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: rate
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d******n
发帖数: 2712 | 11 no cost refi么？
【在 b*d 的大作中提到】
: Cash-out的refinance和你的首付没有什么关系了。如果是贷30万，相当于你有40%的
: Equity在房子里面了，今天的利率可以做到4.625%，如果你的Loan Amt再高点，可以做
: 到4.5%。
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d******n
发帖数: 2712 | 12 我觉得cash out 60%的钱出来，大概半年之后就应该可以准备买房了。
如果两个房子距离相差50 mile，可以把现在的房子作为2nd home，如果相距不足50个
mile，就只能变成投资房了。
如果不需要用rent income的话，半年以上估计就可以买新房了。 |
t*******7
发帖数: 26 | 13 谢谢dypanpan和bed！
是no-cost refinance. 请问cash out 的时候必须在房子里放40％的equity吗？我只想
放25％，贷更多的款，不知有什么具体的规定？
【在 d******n 的大作中提到】
: 我觉得cash out 60%的钱出来，大概半年之后就应该可以准备买房了。
: 如果两个房子距离相差50 mile，可以把现在的房子作为2nd home，如果相距不足50个
: mile，就只能变成投资房了。
: 如果不需要用rent income的话，半年以上估计就可以买新房了。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 是啊!现在Fix的利率不错，但是ARM却开始涨了。
【在 d******n 的大作中提到】
: no cost refi么？
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t*******7
发帖数: 26 | 15 望大侠们指教！
【在 t*******7 的大作中提到】
: 谢谢dypanpan和bed！
: 是no-cost refinance. 请问cash out 的时候必须在房子里放40％的equity吗？我只想
: 放25％，贷更多的款，不知有什么具体的规定？
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b*d
发帖数: 9308 | 16 不用，你只要有25%的Equity就可以了。我的电话是: 626-893-9760，有问题可以直接
找我。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 望大侠们指教！
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