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b*x
发帖数: 5456 | 1 看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有contigency或者退出
了。 否则shortsale差 17K，谁管呀，还得银行批。 buyer agent全我们加到 744K。
我们觉得没必要， 甚至觉得720K可能都多了。
现在在反复考虑。
1. 这里房价指数从2005/11 的162 降到现在108. 1085×108/162= 720K. 他们的
principal loan 大概还剩 760Kbalance。 second loan 大概还有 162K。 所以760K
太贵了。
2. yard 小， 60×162， back yard 超小。 大概 12×60.
3. 离 major toll way 有点近4个街，但是听不到声音。
4. 银行可能要拖很久。
5. seller 特别磨叽， 据说想break a deal with bank.所以往上拼命要价。
想问问大家的意见。 另外， seller说short sales可以不影响信用， 是真的吗？ 这
就是他们连17K都要吵的原因。 | b*x
发帖数: 5456 | | f****i
发帖数: 20252 | 3 俺们瞎猜而已，木用
block
【在 b*x 的大作中提到】
: 看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
: 离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
: 。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
: 没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
: 上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
: agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
: ， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
: 760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有contigency或者退出
: 了。 否则shortsale差 17K，谁管呀，还得银行批。 buyer agent全我们加到 744K。
: 我们觉得没必要， 甚至觉得720K可能都多了。
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