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Living版 - 为什么有的buyer agent喜欢给buyer推荐builder的新房?
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y******r
发帖数: 1500
1
感觉个别agent有这个明显的倾向
有什么原因么
a*w
发帖数: 4495
2
新房成交比旧房利索,估计agent也可以多拿点commission。

【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么

K*N
发帖数: 7494
3
新房子agent省很多事儿,合同都是builder standard的。
y******n
发帖数: 8667
4
Agent好像不会从新房里多拿钱。
推荐新房,如果价格和旧房差不多的话,成交机率大吧。毕竟大家都喜欢新的。
m********c
发帖数: 13337
5
同等条件下,你喜欢买新房还是旧房?

【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么

y******r
发帖数: 1500
6
我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪,新房的HOA
费用一般比旧房子高很多,不知道为啥。
不知道你们有经验的人怎么看,新房应该也有很多优势吧?

【在 m********c 的大作中提到】
: 同等条件下,你喜欢买新房还是旧房?
h***b
发帖数: 1233
7
价钱如果差不多,很多人会倾向于买新房,当然这也是个人喜好。
现在地的价值肯定比旧房涨了很多,所以新房地都比较小,也因为 builder 尽量把里
面的面积盖到最大。 HOA 是因为现在的设施要比以前的 fancy 很多
新房的优势当然是新,设计改善了,更迎合潮流(比如说节能)。即使是同一个社区,
相差3-5年的房子,新的还是有很多地方改善了。不过旧房地/空间大,是个很大的优势
欢迎加入"言之有屋"Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html

HOA

【在 y******r 的大作中提到】
: 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
: size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪,新房的HOA
: 费用一般比旧房子高很多,不知道为啥。
: 不知道你们有经验的人怎么看,新房应该也有很多优势吧?

m********c
发帖数: 13337
8
地当然比房子本身值钱多了。
只是盖一个2500尺带完成地下室的房子,你自己有队伍的话,材料和人工也就15、6万
左右。

【在 y******r 的大作中提到】
: 我们这边的新房貌似lot size都很小比如4000左右。80‘90年代的房子的lot
: size却较大。从我个人看到是比较喜欢地大些的。并且还有一点比较奇怪,新房的HOA
: 费用一般比旧房子高很多,不知道为啥。
: 不知道你们有经验的人怎么看,新房应该也有很多优势吧?

a*w
发帖数: 4495
9
不一定,我们家房子本身是地价的六倍。

【在 m********c 的大作中提到】
: 地当然比房子本身值钱多了。
: 只是盖一个2500尺带完成地下室的房子,你自己有队伍的话,材料和人工也就15、6万
: 左右。

h****a
发帖数: 229
10
估计buyer agent 拿的会少一点,2.5% 左右?
不过新房的base price 降价的余地不大(已经建好的可能会有一些,pre-sale感觉基
本没有)
而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
earnest money.感觉buyer 比较省事,所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费

【在 y******r 的大作中提到】
: 感觉个别agent有这个明显的倾向
: 有什么原因么

y******r
发帖数: 1500
11
原来如此,多谢

buyer

【在 h****a 的大作中提到】
: 估计buyer agent 拿的会少一点,2.5% 左右?
: 不过新房的base price 降价的余地不大(已经建好的可能会有一些,pre-sale感觉基
: 本没有)
: 而且新房合同里基本上没有inspection contingency,你基本上退不出来如果不想损失
: earnest money.感觉buyer 比较省事,所以也就会有的buyer 找只要签字在场的buyer
: agent,然后在buyer agent那里拿rebate----相当于就付buyer agent一个签字费

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