s****t 发帖数: 467 | 1 No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式:
1.Principal Balance: 380,821.82
2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00
3.Interest good to 11/21:886.85
4.County Recording Fee:42.00
5.Payoff Fee:60.00
6.Total Payoff:381,810.67
7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67
我现在看出来的问题有:
a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项
interest是到11/21的,这个算是乱收费了吧?
b. 之前的loan是没有early payoff penalty的,所以第五项也是不合理的吧?
c. 按照置顶文章,no cost refi只有interest和escrow的pre-payment是需要我们付的
吧?这里把第四项、第五项都加到新的principal里了,是不是不合理?
另外问一下,之前的escrow需要把之前的pre-payment退给我们,这个过程需要我们自己去联系之前的escrow吗,还是在refi closing的时候,现在的loan agent会替我们办好?这个退钱还会不会有额外的手续费?
提前谢谢大家指教~ |
b*d 发帖数: 9308 | 2 这个interest的计算有点怪异,应该是新的和旧的银行利息cover整个11月.
关于payoff fee,肯定会有的,这个不是penalty,而且一些银行结算的费用.
【在 s****t 的大作中提到】 : No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式: : 1.Principal Balance: 380,821.82 : 2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00 : 3.Interest good to 11/21:886.85 : 4.County Recording Fee:42.00 : 5.Payoff Fee:60.00 : 6.Total Payoff:381,810.67 : 7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67 : 我现在看出来的问题有: : a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项
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s****t 发帖数: 467 | 3 谢谢,今天才刚看到回复
我问了agent,她说银行就是这么规定的,等close了把多余的退回来。。
这个payoff fee和recording fee,算作是closing cost么?如果算的话,这次做refi
的agent应该cover吧?现在是要我们自己出的,而且她也没提前打招呼,直到HUD出来
了我们才看到,有点不爽,本来还以为是真的no cost refi呢 :(
【在 b*d 的大作中提到】 : 这个interest的计算有点怪异,应该是新的和旧的银行利息cover整个11月. : 关于payoff fee,肯定会有的,这个不是penalty,而且一些银行结算的费用.
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U********S 发帖数: 1896 | 4 a. 你这个只是个估计吧,其中利息应该算到月底而不是21号。
b. 银行手续费
c. 不合理 |
k******o 发帖数: 3328 | 5 Interest should cover the whole month if your refinance is closed in Nov.
You don't need to pay Nov's mortgage which is due on Dec 1.
【在 s****t 的大作中提到】 : No cost refi。在HUD的最后给出了新的principal的计算方式: : 1.Principal Balance: 380,821.82 : 2.Interest from 11/08/2011 to 11/08/2011:0.00 : 3.Interest good to 11/21:886.85 : 4.County Recording Fee:42.00 : 5.Payoff Fee:60.00 : 6.Total Payoff:381,810.67 : 7.Total as shown on HUD line #104: 381,810.67 : 我现在看出来的问题有: : a. 我们的closing date是11/14, agent说11/15会付清之前的loan,但是这里的第三项
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s****t 发帖数: 467 | 6 新贷款的利息是到月底的,这个是老贷款的,现在overcharge了一个礼拜的,希望他们
到时候会乖乖退吧。。
打算去找loan agent要refund了,虽然钱不多,不过感觉不好
【在 U********S 的大作中提到】 : a. 你这个只是个估计吧,其中利息应该算到月底而不是21号。 : b. 银行手续费 : c. 不合理
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b*d 发帖数: 9308 | 7 是的,所有的费用都应该是Broker cover的。
refi
【在 s****t 的大作中提到】 : 谢谢,今天才刚看到回复 : 我问了agent,她说银行就是这么规定的,等close了把多余的退回来。。 : 这个payoff fee和recording fee,算作是closing cost么?如果算的话,这次做refi : 的agent应该cover吧?现在是要我们自己出的,而且她也没提前打招呼,直到HUD出来 : 了我们才看到,有点不爽,本来还以为是真的no cost refi呢 :(
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s****t 发帖数: 467 | 8 跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。
可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了
【在 b*d 的大作中提到】 : 是的,所有的费用都应该是Broker cover的。 : : refi
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b*d 发帖数: 9308 | 9 这样的Broker真的不会做事情,对我们来说口碑是最重要的,远远高于多挣几十块钱。
【在 s****t 的大作中提到】 : 跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。 : 可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了
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k******o 发帖数: 3328 | 10 我觉的最重要的是拿到好的利率,那可是每个月都帮你省钱呢。
【在 s****t 的大作中提到】 : 跟agent说了,她态度强硬,坚决不退。。 : 可惜现在利率还是比我们锁的高了一点点,ld又觉得重做太麻烦了,估计还是要忍了
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d******n 发帖数: 2712 | 11 payoff 旧loan的费用不属于closing cost,但是, recording新loan的费用属于
closing cost。 |