c**w
发帖数: 60 | 1 银行short sale的condo。当时列的价格16万，但看了以后比较喜欢，学区也可以，周
围卖得价格也差不多有17万左右，就开价18万，递了offer。结果贷款出了问题，因为
小区有法律纠纷，当时就想放弃了。不过我们的agent非常鼓励我们买，建议我们借钱
然后用现金买，于是我们重新递上了现金offer，开价17万。然后新的offer被银行接受
，我们就凑钱。朋友啊，亲戚啊，信用卡啊，个人信用啊东凑西凑最后还差个5，6千，
实在实在是没有办法了。想问问这个时候能不能让银行再便宜个几千。而且看了最近三
个月内同样小区close的condo，差不多的情况价格已经跌倒16到16.5万左右了，情况差
点的更便宜。附近其他小区的condo价格跌的更厉害。所以觉得自己也不是那么过分，
只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
inspection, 借了钱花了手续费，总共也花了差不多$1000了。查出来的毛病seller也
不管，我的agent说因为是short sale，所以是sold as is，seller不能帮你修，不然
说明他还有钱，银行会找他麻烦。可是看到银行的交割单里面房子close了还要给
seller 3000块叫什么borrower relocation fee。真的让我不能理解。大家有没有什么
建议？多谢。 |
h******n
发帖数: 2795 | 2 搞不懂：Short Sale的房子列出的价格是16W，你为什么出价高于16W？～
按道理，应该按列出价格的90%价格出价，也就是在14.5W左右。你的Agent似乎带有骗
钱的动机～～ |
c**w
发帖数: 60 | 3 因为当时周围的卖价还没那么低，我们的agent说这是对方玩的low ball game,我们要
出高价才有可能被接受。谁想到现在价格又跌了，是不是年底的缘故？
【在 h******n 的大作中提到】
: 搞不懂：Short Sale的房子列出的价格是16W，你为什么出价高于16W？～
: 按道理，应该按列出价格的90%价格出价，也就是在14.5W左右。你的Agent似乎带有骗
: 钱的动机～～
|
h******n
发帖数: 2795 | 4 不要听你Agent忽悠，你自己要有把握～
既然都Short Sale，说明这房子本身在市场上已经有一段时间，且未能找到买家，你应
该按Listing Price的90%出价，这通常是银行的接受价格～～ |
c**w
发帖数: 60 | 5 的确感到我的agent有点经验不足。不过现在这种情况，如果我们还要这个房子，还有
可能让银行便宜个几千么？是不是还要重新来一遍？escrow都已经开了。我的agent都
在不停催我的remove contigency的form了。可是我钱都没凑齐，实在不想现在签，不
然后来连earnest money都拿不回来了。
【在 h******n 的大作中提到】
: 不要听你Agent忽悠，你自己要有把握～
: 既然都Short Sale，说明这房子本身在市场上已经有一段时间，且未能找到买家，你应
: 该按Listing Price的90%出价，这通常是银行的接受价格～～
|
m********c
发帖数: 13337 | 6 17万房价。
假设你贷款13.6万(80%)，
那么你过户时需要交如下数量的现金。
a) 3.4万(20%)首付。
b) 大约4000的过户费用。
c) 大约2000的预交保险和地税。condo fee也许也有预收，我不清楚。
就是说你在过户的时候要准备出至少4万左右的现金。
够吗？现在还差多少？
过户签字后，保守估计你还需要
d) 1000左右的各种维修费。
e) 200~500的搬家费。
f ) 冰箱、洗衣机、烘干机需不需更换？
【在 c**w 的大作中提到】
: 银行short sale的condo。当时列的价格16万，但看了以后比较喜欢，学区也可以，周
: 围卖得价格也差不多有17万左右，就开价18万，递了offer。结果贷款出了问题，因为
: 小区有法律纠纷，当时就想放弃了。不过我们的agent非常鼓励我们买，建议我们借钱
: 然后用现金买，于是我们重新递上了现金offer，开价17万。然后新的offer被银行接受
: ，我们就凑钱。朋友啊，亲戚啊，信用卡啊，个人信用啊东凑西凑最后还差个5，6千，
: 实在实在是没有办法了。想问问这个时候能不能让银行再便宜个几千。而且看了最近三
: 个月内同样小区close的condo，差不多的情况价格已经跌倒16到16.5万左右了，情况差
: 点的更便宜。附近其他小区的condo价格跌的更厉害。所以觉得自己也不是那么过分，
: 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
: 都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
|
h******n
发帖数: 2795 | 7 不要在Agent面前，表现出多喜欢这房子，而是应该试图通过Agent向对方的贷款银行传达你
的真实情况：
1.因为贷款无法落实，现在是现金购买，但经过多方努力拿不出16W，只能承受上限到
15.XXw
2.请求协商成交价为你的承受上限价15.XXW。
千万不要在你Agent面前表现出很喜欢这套房子～～ |
c**w
发帖数: 60 | 8 因为是付现金，我agent说应该还要1%左右的费用。所以现在还差好几千块。
房子还好,seller刚刚搬走。因为马上要住人，所以就打算好好搞一下卫生，就打算住
进去了。至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty。
【在 m********c 的大作中提到】
: 17万房价。
: 假设你贷款13.6万(80%)，
: 那么你过户时需要交如下数量的现金。
: a) 3.4万(20%)首付。
: b) 大约4000的过户费用。
: c) 大约2000的预交保险和地税。condo fee也许也有预收，我不清楚。
: 就是说你在过户的时候要准备出至少4万左右的现金。
: 够吗？现在还差多少？
: 过户签字后，保守估计你还需要
: d) 1000左右的各种维修费。
|
c**w
发帖数: 60 | 9 我的agent是走温情路线的，一直说他是我这边的，所以我对她就推心置腹了:-( 第一
次买房，没有经验。其实本来贷不到款我就准备放弃的，可是她非常鼓励我买，可是对
整个过程中只是关心我的钱到了没有，能不能把所有的表都赶快签了，可是对其他的文
件，比方说HOA document, title document都不帮忙看，好几千页的纸，我看得头都大
了，还抓不到重点。
【在 h******n 的大作中提到】
: 不要在Agent面前，表现出多喜欢这房子，而是应该试图通过Agent向对方的贷款银行传达你
: 的真实情况：
: 1.因为贷款无法落实，现在是现金购买，但经过多方努力拿不出16W，只能承受上限到
: 15.XXw
: 2.请求协商成交价为你的承受上限价15.XXW。
: 千万不要在你Agent面前表现出很喜欢这套房子～～
|
c**w
发帖数: 60 | 10 好，我会想我的agent转达这个意思。
传达你
【在 h******n 的大作中提到】
: 不要在Agent面前，表现出多喜欢这房子，而是应该试图通过Agent向对方的贷款银行传达你
: 的真实情况：
: 1.因为贷款无法落实，现在是现金购买，但经过多方努力拿不出16W，只能承受上限到
: 15.XXw
: 2.请求协商成交价为你的承受上限价15.XXW。
: 千万不要在你Agent面前表现出很喜欢这套房子～～
|
|
|
h******n
发帖数: 2795 | 11 中年妇女和老太，其实大多数Agent都差不多，表面上给人感觉很亲和，且自称多么热
心公益事业（其实，就是借助教堂等活动寻找客户），但本质就是混钱的。这里面，实
在不需要什么技能～
只有房屋成交，才能拿到Commission Fee，她（他）们当然鼓动你购买～～但对购买价
格和房屋质量，需要自己判断～～～ |
m********c
发帖数: 13337 | 12 我个人觉得你们不应该买这个房子。
agent肯定是只有你过户才能有钱挣。
不过你们
第一，你们现在真的需要必须买一个房子吗？
第二，你们一定要买在那个小区吗？
第三，你们未来的5年里会不会搬家、换工作、找学区房？
仔细想想这三个问题。
【在 c**w 的大作中提到】
: 因为是付现金，我agent说应该还要1%左右的费用。所以现在还差好几千块。
: 房子还好,seller刚刚搬走。因为马上要住人，所以就打算好好搞一下卫生，就打算住
: 进去了。至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty。
|
m********c
发帖数: 13337 | 13 记住，房子一旦买完了，再卖就很难很难。
【在 c**w 的大作中提到】
: 因为是付现金，我agent说应该还要1%左右的费用。所以现在还差好几千块。
: 房子还好,seller刚刚搬走。因为马上要住人，所以就打算好好搞一下卫生，就打算住
: 进去了。至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty。
|
i****a
发帖数: 36252 | 14 "至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty"
sounds very fishy
【在 c**w 的大作中提到】
: 因为是付现金，我agent说应该还要1%左右的费用。所以现在还差好几千块。
: 房子还好,seller刚刚搬走。因为马上要住人，所以就打算好好搞一下卫生，就打算住
: 进去了。至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty。
|
z**9
发帖数: 23 | 15 "至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty"
Clearly, from this sentence, your agent is a liar. You should withdraw now. |
c****o
发帖数: 32446 | |
c**w
发帖数: 60 | 17 为什么？我的agent说seller会购买不超过$350的home warranty，保修一年。不过不能
马上claim，必须住上一阵才行。每次过来修的时候自己要负责$50. 难道是错的？
【在 z**9 的大作中提到】
: "至于一些维修，我的agent说可以住上一阵以后走home warranty"
: Clearly, from this sentence, your agent is a liar. You should withdraw now.
|
m********c
发帖数: 13337 | 18 home warranty的故事要自己到网上查。
google is your best friend。
这个世界上没有免费的午餐给人，生意就是生意。
【在 c**w 的大作中提到】
: 为什么？我的agent说seller会购买不超过$350的home warranty，保修一年。不过不能
: 马上claim，必须住上一阵才行。每次过来修的时候自己要负责$50. 难道是错的？
|
b*******y
发帖数: 439 | 19 为什么不能讲价呀
你没钱还能变出钱来呀
agent当然鼓励你买了，你不买，她怎么挣钱。 |
b*******y
发帖数: 439 | 20 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
inspection, 借了钱花了手续费，总共也花了差不多$1000了。查出来的毛病seller也
不管，我的agent说因为是short sale，所以是sold as is，seller不能帮你修，不然
说明他还有钱，银行会找他麻烦。可是看到银行的交割单里面房子close了还要给
seller 3000块叫什么borrower relocation fee。真的让我不能理解。大家有没有什么
建议？多谢。
把上面这些写给你的agent，让她同情同情你，借你几千周转一下，她如果不借，就说
只有这么多了，你把能当得，能卖得都压上了，没钱还有啥办法，我觉得可以再讲下5k |
|
|
b*******y
发帖数: 439 | 21 感觉你的agent从来不为你考虑，就是push你买房子 |
c**w
发帖数: 60 | 22 这些她都知道。也考虑过她把钱给凑齐，但她说他的公司老板不同意，因为这是
conflict of interest。另外，我也不愿意借太多，将来都是要还的，还不出了怎么办？
5k
【在 b*******y 的大作中提到】
: 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
: 都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
: inspection, 借了钱花了手续费，总共也花了差不多$1000了。查出来的毛病seller也
: 不管，我的agent说因为是short sale，所以是sold as is，seller不能帮你修，不然
: 说明他还有钱，银行会找他麻烦。可是看到银行的交割单里面房子close了还要给
: seller 3000块叫什么borrower relocation fee。真的让我不能理解。大家有没有什么
: 建议？多谢。
: 把上面这些写给你的agent，让她同情同情你，借你几千周转一下，她如果不借，就说
: 只有这么多了，你把能当得，能卖得都压上了，没钱还有啥办法，我觉得可以再讲下5k
|
a**s
发帖数: 1398 | |
k*****a
发帖数: 7389 | 24 rule of thumb: 101% agents are worse than car dealers |
c**w
发帖数: 60 | 25 我一直以为她是为了帮助我们能把那个condo给买下来。因为她觉得那个房子很好。
【在 k*****a 的大作中提到】
: rule of thumb: 101% agents are worse than car dealers
|
c**w
发帖数: 60 | 26 我的agent让我去问私人贷款，买到房子以后去county把产权改掉。
只是把我的问题直接forward给对方agent，一点实质性的negotiation都没有。怎么办？
【在 c**w 的大作中提到】
: 我一直以为她是为了帮助我们能把那个condo给买下来。因为她觉得那个房子很好。
|
h******n
发帖数: 2795 | 27 你这个Agent算是垃圾中的垃圾了，骗子一个。楼主下offer前功课严重不足～～
如果你确实是现金购买，且无力筹集到所需房款，就应该通过你的Agent转告Listing
Agent，无法筹集到所需房款，威胁退出，除非对方银行可以重新考虑成交价格～～ |
f*****i
发帖数: 3558 | 28 你当初递offer的时候怎么做的资金保证呀？而且买了房后怎么还？你另外的借的钱的
利息是多少？
【在 c**w 的大作中提到】
: 这些她都知道。也考虑过她把钱给凑齐，但她说他的公司老板不同意，因为这是
: conflict of interest。另外，我也不愿意借太多，将来都是要还的，还不出了怎么办？
:
: 5k
|
p**********9
发帖数: 3463 | 29 你自己的问题吧， 你没有那么多现金, 干嘛出１７０Ｋ？ |
E*****w
发帖数: 1822 | 30 不看不知道，
你这个故事的开头好像我的翻版，或者说我的，就是你的翻版。
房价都一样，看完一圈心里就想着最多出18万，然后回来开始做功课，AGENT天天跟屁
股后头催我下OFFER。
幸亏还没下。
【在 c**w 的大作中提到】
: 银行short sale的condo。当时列的价格16万，但看了以后比较喜欢，学区也可以，周
: 围卖得价格也差不多有17万左右，就开价18万，递了offer。结果贷款出了问题，因为
: 小区有法律纠纷，当时就想放弃了。不过我们的agent非常鼓励我们买，建议我们借钱
: 然后用现金买，于是我们重新递上了现金offer，开价17万。然后新的offer被银行接受
: ，我们就凑钱。朋友啊，亲戚啊，信用卡啊，个人信用啊东凑西凑最后还差个5，6千，
: 实在实在是没有办法了。想问问这个时候能不能让银行再便宜个几千。而且看了最近三
: 个月内同样小区close的condo，差不多的情况价格已经跌倒16到16.5万左右了，情况差
: 点的更便宜。附近其他小区的condo价格跌的更厉害。所以觉得自己也不是那么过分，
: 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
: 都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
|
|
|
f*****b
发帖数: 1649 | 31 你的代理人在坑你
这房子不能买，小区有纠纷，非常麻烦，所以银行才不沾的。
shortsale as is 如果不比市场价低20%看都不要去看，没人出原价，更别说高价了
你倾其所有现金买了，每月管理费，地产税怎么办。
找个好代理很重要
【在 c**w 的大作中提到】
: 银行short sale的condo。当时列的价格16万，但看了以后比较喜欢，学区也可以，周
: 围卖得价格也差不多有17万左右，就开价18万，递了offer。结果贷款出了问题，因为
: 小区有法律纠纷，当时就想放弃了。不过我们的agent非常鼓励我们买，建议我们借钱
: 然后用现金买，于是我们重新递上了现金offer，开价17万。然后新的offer被银行接受
: ，我们就凑钱。朋友啊，亲戚啊，信用卡啊，个人信用啊东凑西凑最后还差个5，6千，
: 实在实在是没有办法了。想问问这个时候能不能让银行再便宜个几千。而且看了最近三
: 个月内同样小区close的condo，差不多的情况价格已经跌倒16到16.5万左右了，情况差
: 点的更便宜。附近其他小区的condo价格跌的更厉害。所以觉得自己也不是那么过分，
: 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
: 都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
|
f*****b
发帖数: 1649 | 32 你现在要做的是坚决取消合同，把押金要回来。
然后去做功课，换代理，学习怎么买房子。
只是把我的问题直接forward给对方agent，一点实质性的negotiation都没有。怎么办？
【在 c**w 的大作中提到】
: 我的agent让我去问私人贷款，买到房子以后去county把产权改掉。
:
: 只是把我的问题直接forward给对方agent，一点实质性的negotiation都没有。怎么办？
|
f*****i
发帖数: 3558 | 33 这个。。。如果小区都是short sale，市场价就是short sale的价，再低就是被别人买
去了。所以要看实际情况。。
lz要看的是litgation什么时候开始的。如果才开始，因此小区变成只能cash offer了
，价格会比以前可以做loan的时候低很多。如果周围现在是因为这个降了，再讲一次也
可以。但是lz要知道litigation我们这儿都要好多年，这对卖也会是个问题。新建
building几年内sue builder的不是很碍事，但是要make sure你买的unit没有问题。买
这样的好处是，等出了litigation，可以贷款后，能买的人多了，价格会自然上升的。
但是risk是你不知道会多久
不过lz这么借钱买，还是要算算以后怎么过
【在 f*****b 的大作中提到】
: 你的代理人在坑你
: 这房子不能买，小区有纠纷，非常麻烦，所以银行才不沾的。
: shortsale as is 如果不比市场价低20%看都不要去看，没人出原价，更别说高价了
: 你倾其所有现金买了，每月管理费，地产税怎么办。
: 找个好代理很重要
|
y******n
发帖数: 8667 | 34 Let your agent pay it from his agent fee. |
m*f
发帖数: 8162 | 35 说得难听一点，这个就是典型的被卖了还帮忙数钱哪。
这个不是你的agent有点经验不足，而是你和agent打交道远远经验不足。。。
【在 c**w 的大作中提到】
: 的确感到我的agent有点经验不足。不过现在这种情况，如果我们还要这个房子，还有
: 可能让银行便宜个几千么？是不是还要重新来一遍？escrow都已经开了。我的agent都
: 在不停催我的remove contigency的form了。可是我钱都没凑齐，实在不想现在签，不
: 然后来连earnest money都拿不回来了。
|
f*****b
发帖数: 1649 | 36 re
如果周围都卖这个价， 说明shortsale 很多，完全没必要加价买这一间。 特别是lz
这种状况，这种代理，walkaway是最好的
【在 f*****i 的大作中提到】
: 这个。。。如果小区都是short sale，市场价就是short sale的价，再低就是被别人买
: 去了。所以要看实际情况。。
: lz要看的是litgation什么时候开始的。如果才开始，因此小区变成只能cash offer了
: ，价格会比以前可以做loan的时候低很多。如果周围现在是因为这个降了，再讲一次也
: 可以。但是lz要知道litigation我们这儿都要好多年，这对卖也会是个问题。新建
: building几年内sue builder的不是很碍事，但是要make sure你买的unit没有问题。买
: 这样的好处是，等出了litigation，可以贷款后，能买的人多了，价格会自然上升的。
: 但是risk是你不知道会多久
: 不过lz这么借钱买，还是要算算以后怎么过
|
l*****g
发帖数: 3084 | 37 你的agent不咋地。
【在 c**w 的大作中提到】
: 银行short sale的condo。当时列的价格16万，但看了以后比较喜欢，学区也可以，周
: 围卖得价格也差不多有17万左右，就开价18万，递了offer。结果贷款出了问题，因为
: 小区有法律纠纷，当时就想放弃了。不过我们的agent非常鼓励我们买，建议我们借钱
: 然后用现金买，于是我们重新递上了现金offer，开价17万。然后新的offer被银行接受
: ，我们就凑钱。朋友啊，亲戚啊，信用卡啊，个人信用啊东凑西凑最后还差个5，6千，
: 实在实在是没有办法了。想问问这个时候能不能让银行再便宜个几千。而且看了最近三
: 个月内同样小区close的condo，差不多的情况价格已经跌倒16到16.5万左右了，情况差
: 点的更便宜。附近其他小区的condo价格跌的更厉害。所以觉得自己也不是那么过分，
: 只是我的agent已经很同情对方的agent了，觉得人家已经作了很多工作，要我无论如何
: 都要把钱凑齐。可是我们也已经做了最大的努力，连车的title都押了，也花了钱做了
|
m*f
发帖数: 8162 | 38 你现在要做的暴光这个代理。
马上要做的是坚决取消合同，把押金要回来。
然后去做功课，换代理，学习怎么买房子。 |
d*e
发帖数: 999 | 39 我真觉得你很蠢。花那么大的代价就为买一破房子，那房子地下埋着金子呢？
你agent真想让你买这个房子，那最后几千让他掏！ |
y***q
发帖数: 244 | 40 先取消，也许她吓唬你说无法取消。再要押金回来。以后买房换AGENT.
否则以后日子很难，买了房隐形费用不少。 |
|
|
a******o
发帖数: 7982 | 41 不一定哟,要看list price,我遇到几个short sale,都是高于list price 卖的,有两东
都是高于10几万卖出去的.所以case by case.
【在 h******n 的大作中提到】
: 搞不懂：Short Sale的房子列出的价格是16W，你为什么出价高于16W？～
: 按道理，应该按列出价格的90%价格出价，也就是在14.5W左右。你的Agent似乎带有骗
: 钱的动机～～
|
f*****b
发帖数: 1649 | 42 lZ买的是小condo
【在 a******o 的大作中提到】
: 不一定哟,要看list price,我遇到几个short sale,都是高于list price 卖的,有两东
: 都是高于10几万卖出去的.所以case by case.
|
