x****m
发帖数: 1084 | 1 大城市， 大学多， 中等区 condo
房价 130K, 2beds 1bath, 800sqf, 属于town 的 center, 周围环境不是很好， 里面
条件一般，交通还算方便。
condo fee $250, 但是出租能租到 $1300, 刚毕业工作， 想买来投资， 请大牛 批批。 |
p*****p
发帖数: 19331 | |
x****m
发帖数: 1084 | 3 我大致 算了一下， downpay 30k, 贷款 100k, 30年， 好像 一个月 $480,
HOA费 $250，税 保险 $200, 一共 不到 $1000,
好像还比较好出租， 应该在1300以上， 大牛麻烦帮我解释一下， 第一次买房出租
，没啥经验 |
p*****p
发帖数: 19331 | 4 但是，你的房子还有维护费用
冰箱坏了，洗衣机坏了，下水道堵了........ |
x****m
发帖数: 1084 | 5 出租1300 大概要买价格多少的房子才算比较好的投资？ |
M*****u
发帖数: 144 | 6 不是说如果能租到房价的1%就不错吗？
我最近买了个condo，出租价格在房价2%多点.
请懂的人点评吧。 |
T*R
发帖数: 36302 | 7 大学生并不是很好的出租对象。第一他们不稳定，第二他们不爱惜房子/
比较好的出租对象应该是拿SOCIAL SECURITY的老人，他们一般没劲总折腾搬家。而且
他们的收入很稳定。
但是一千三对于老人来说可能有点高。 |
p*******s
发帖数: 1613 | 8 你开玩笑吧？13万的房子月租1300已经很高了。我们这1300月租的房子价格26万都买不
到。纽约月租1300的话价格得50万以上吧。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 回报率够呛
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f*****i
发帖数: 3558 | 9 听着不错，房子多旧？10万的loan比较难贷。你自住先吗？还有hoa有rental
restriction吗？
【在 x****m 的大作中提到】
: 我大致 算了一下， downpay 30k, 贷款 100k, 30年， 好像 一个月 $480,
: HOA费 $250，税 保险 $200, 一共 不到 $1000,
: 好像还比较好出租， 应该在1300以上， 大牛麻烦帮我解释一下， 第一次买房出租
: ，没啥经验
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T*R
发帖数: 36302 | 10 百分之十几的年回报率很高了。问题是有这么好的事，为什么房主要在这个房事不好的
情况下低价卖房，他就那么傻？ |
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w******y
发帖数: 8040 | 11 因为买房不是刚需， 但卖房是刚需， 当你不得不卖的时候
【在 T*R 的大作中提到】
: 百分之十几的年回报率很高了。问题是有这么好的事，为什么房主要在这个房事不好的
: 情况下低价卖房，他就那么傻？
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T*R
发帖数: 36302 | 12 10几万的房子，扣掉贷款，给中介的钱，能拿到几个子？
【在 w******y 的大作中提到】
: 因为买房不是刚需， 但卖房是刚需， 当你不得不卖的时候
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 shortsale之类也可能。当初买价贵或cash out很多钱。现在就是大换手
【在 T*R 的大作中提到】
: 百分之十几的年回报率很高了。问题是有这么好的事，为什么房主要在这个房事不好的
: 情况下低价卖房，他就那么傻？
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w******y
发帖数: 8040 | 14 不卖的话要交地税和利息， 亏得更多呗
【在 T*R 的大作中提到】
: 10几万的房子，扣掉贷款，给中介的钱，能拿到几个子？
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T*R
发帖数: 36302 | 15 不是能出租1千3一个月吗？我不认为谁的地税加利息会有房价的1/10以上。你家的有吗？
【在 w******y 的大作中提到】
: 不卖的话要交地税和利息， 亏得更多呗
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f*****i
发帖数: 3558 | 16 人买的时候不是13万呀。说不定30万
【在 T*R 的大作中提到】
: 不是能出租1千3一个月吗？我不认为谁的地税加利息会有房价的1/10以上。你家的有吗？
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w******y
发帖数: 8040 | 17 先别说楼主的租金估计是否靠谱
单是托中介租房+维修+空床期， 就得按900以下估价
吗？
【在 T*R 的大作中提到】
: 不是能出租1千3一个月吗？我不认为谁的地税加利息会有房价的1/10以上。你家的有吗？
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T*R
发帖数: 36302 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 19 如果维护不高, 出租可以1300的话, 绝对可以下手.
给你个例子, 我们这里2007年的, 原来卖30万, 现在 13/15万, 几套这个春季一抢而空
.税还比你的高一点.
当然面积比你的大, 1200, 应该比你的新. 反正你出租, 新旧无所谓.但你要肯定能租
出去阿.
批。
【在 x****m 的大作中提到】
: 大城市， 大学多， 中等区 condo
: 房价 130K, 2beds 1bath, 800sqf, 属于town 的 center, 周围环境不是很好， 里面
: 条件一般，交通还算方便。
: condo fee $250, 但是出租能租到 $1300, 刚毕业工作， 想买来投资， 请大牛 批批。
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m******6
发帖数: 599 | 20 个人意见，我一直觉得买房当投资是挺傻的事情。。。
出租的话好像是赚钱，但还不够操心的，除非是找个公司负责打理各项事宜。。。 |
J**S
发帖数: 25790 | 21 买房出租，确实很操心，赚的也不多。
如果真的能赚点钱，和花的时间精力比，实在不划算。如果你想靠房子生活，就另当别
论了。
我觉得买房的动力，要么是自己需要买房； 要么就是你有闲钱，不想坐视现金贬值，
而且觉得是房市的底，是看好房价会涨。
不过，我感觉房市应该是正在复苏了。 美国以外的国家来这里抄底的不少，现在美国失业率也止步了，
就业率有上升的趋势。 我只是感觉而已， 没有专业分析。看了些看似专业分析，其实漏洞太大。 |
