s********e
发帖数: 893 | |
s********n
发帖数: 502 | |
e********t
发帖数: 9607 | 3 上月去cruise碰见佛州来的人，告诉我他们那里房子HOA每年都是几千上万的。
我这里搬进新家一年都不知道HOA何在，据说HOA一年费是100出头。
【在 s********n 的大作中提到】
: 为什么怎么便宜? condo fee?
|
w********c
发帖数: 2632 | |
Y****e
发帖数: 7007 | |
a******m
发帖数: 1468 | 6 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee
要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说
不准能同意了。问题是，那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租
金有什么区别。如果出租情况好，卖家肯定也不会这样卖的。
【在 s********n 的大作中提到】
: 为什么怎么便宜? condo fee?
|
j******p
发帖数: 8333 | 7 condo的hoa fee本来就高。
我朋友在FL买房子的，HOA一年也就2，300百，什么成千上万的，不知道是什么样的豪
宅 |
s********e
发帖数: 893 | 8 Condo的HOA靠近海边的比较高6，7百一个月是有的。这些在内陆，每月也就2，300.税
呢一年不到1000.租金600-800每月。你算一下就知道合适不合适投资了。楼上说的成千
上万的那个不叫HOA，也不会是CONDO了。是独立屋的CDD加上HOA，或许加上了Tax。人
在外地要想投资佛州的房子，要考虑一年只有10个月的租金。一个月交给management
公司了，另一个月的租金算是交接的闲置时间加上交接时的打扫卫生cost。如果还有个
8%以上回报，那就是不错的投资了。 |
s********e
发帖数: 893 | 9 出租情况好，卖家也还是要卖的。第一，卖家是07年10几万买的，房子租金低于他的毛
各级加上其他各种费用。第二，很多这种condo卖家已经早溜了，现在的卖主是银行。
房子的condition很难保证。
fee
【在 a******m 的大作中提到】
: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee
: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说
: 不准能同意了。问题是，那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租
: 金有什么区别。如果出租情况好，卖家肯定也不会这样卖的。
|
n**********b
发帖数: 253 | |
|
|
C*******d
发帖数: 15836 | 11 说得有道理 !
fee
【在 a******m 的大作中提到】
: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee
: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说
: 不准能同意了。问题是，那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租
: 金有什么区别。如果出租情况好，卖家肯定也不会这样卖的。
|
T*********e
发帖数: 9208 | 12 你贴的这个是烂尾房巴，外面还抱着塑料布呢
【在 s********e 的大作中提到】
: 出租情况好，卖家也还是要卖的。第一，卖家是07年10几万买的，房子租金低于他的毛
: 各级加上其他各种费用。第二，很多这种condo卖家已经早溜了，现在的卖主是银行。
: 房子的condition很难保证。
:
: fee
|
g*********m
发帖数: 434 | 13 这房子有问题啊...
http://www.city-data.com/forum/tampa-bay/503581-villas-condominiums.html#ixzz12GUMPskO
There is a lawsuit by the hoa against developer for structure defects. And
the hoa fee is very high, like $465 for a 3/2 unit, and $320 for a 2/2. And
there are a lot of foreclosures in this community now. |
y******1
发帖数: 369 | 14 刚才联系了中介，欺负我离的远，问她为什么外面有塑料包着，她也不老实回答我，诶
，这种房子搞不好还有rental control的问题，根本就没法出租。
And
【在 g*********m 的大作中提到】
: 这房子有问题啊...
: http://www.city-data.com/forum/tampa-bay/503581-villas-condominiums.html#ixzz12GUMPskO
: There is a lawsuit by the hoa against developer for structure defects. And
: the hoa fee is very high, like $465 for a 3/2 unit, and $320 for a 2/2. And
: there are a lot of foreclosures in this community now.
|
W****n
发帖数: 1373 | |
a******o
发帖数: 7982 | 16 如果所有的owner,开会同意不要那么高的HOA,也是可以fire掉HOA吗？自己管理，或是
找便宜公司管理
fee
【在 a******m 的大作中提到】
: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee
: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说
: 不准能同意了。问题是，那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租
: 金有什么区别。如果出租情况好，卖家肯定也不会这样卖的。
|
y******1
发帖数: 369 | 17 condo有一个问题，一旦要大修理，都是从管理费用里出，如果不够，大家要分摊的，
这个房子看着好像质量有问题，要大修，估计以后赔出去修理的更多，好多人就把房子
扔了
【在 a******o 的大作中提到】
: 如果所有的owner,开会同意不要那么高的HOA,也是可以fire掉HOA吗？自己管理，或是
: 找便宜公司管理
:
: fee
|
s********e
发帖数: 893 | 18 大家好像还真挺积极的。我只不过是看到这个房子价格低的离谱，就顺手在这一帖。没
想到一会我都收到好几封邮件打听这里的情况了。这个小区的真实情况是这样的。小区
的HOA和Builder有law suit。据说builder bankrupt了。房子的外墙好像不符合
building code。builder修了一半就放在这没进展了。有一半的房子外皮没有拨掉，看
上去还是完好的。房子还是可以照样出租，里面住的人还不少。游泳池健身房什么都齐
全。HOA要300多。正常卖掉的价格2/2 3万5，4万。3/2 4万，4万5. 有的还带车库。这
个1万5估计是有问题的。不过另外一个小区的房子基本上都是2，3万。房子没有问题，
就是老点，92年建的。小区公共设施不错，容易出租。如下。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-Oak-Dr-605_Tampa_FL_33647_M68195-77820 |
y******1
发帖数: 369 | 19 谢谢你的回复，这个旧点的小区管理费是不是要415啊，出租的话，2房的能有多少钱呢
【在 s********e 的大作中提到】
: 大家好像还真挺积极的。我只不过是看到这个房子价格低的离谱，就顺手在这一帖。没
: 想到一会我都收到好几封邮件打听这里的情况了。这个小区的真实情况是这样的。小区
: 的HOA和Builder有law suit。据说builder bankrupt了。房子的外墙好像不符合
: building code。builder修了一半就放在这没进展了。有一半的房子外皮没有拨掉，看
: 上去还是完好的。房子还是可以照样出租，里面住的人还不少。游泳池健身房什么都齐
: 全。HOA要300多。正常卖掉的价格2/2 3万5，4万。3/2 4万，4万5. 有的还带车库。这
: 个1万5估计是有问题的。不过另外一个小区的房子基本上都是2，3万。房子没有问题，
: 就是老点，92年建的。小区公共设施不错，容易出租。如下。
: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-Oak-Dr-605_Tampa_FL_33647_M68195-77820
|
s********e
发帖数: 893 | 20 小区管理费具体多少不太清楚，一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这
么高，好像是2，300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。
http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。 |
|
|
y******1
发帖数: 369 | 21 我确定现在要415，因为刚才查了，如果只有850，850-hoa415-tax等85-management
fee70=280
修理和空置成本算平均一个月80，就是一年假定有一个月空置或是要内部修理等，每个
月赚200，一年2400，十年回本，还不包括出现逐客现象要损失几个月或是管理费持续
增加的情况。
如果住在那里的话，自己管理还可以，不然也比较麻烦哦
【在 s********e 的大作中提到】
: 小区管理费具体多少不太清楚，一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这
: 么高，好像是2，300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。
: http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。
|
y***r
发帖数: 16594 | |
s********e
发帖数: 893 | 23 恩，算的很专业。俺是啥事都自己干了，刚买时刷墙，简单修理，打广告找房客都自己
干。每次广告提前一个月打，所以房客交接闲置时间很短。所以算下来有10%以上的回
报。俺帮外地朋友也买过，朋友给1个月的租金作为报酬。俺帮他找房客，还有简单修
理，维护都包了。呵呵。
【在 y******1 的大作中提到】
: 我确定现在要415，因为刚才查了，如果只有850，850-hoa415-tax等85-management
: fee70=280
: 修理和空置成本算平均一个月80，就是一年假定有一个月空置或是要内部修理等，每个
: 月赚200，一年2400，十年回本，还不包括出现逐客现象要损失几个月或是管理费持续
: 增加的情况。
: 如果住在那里的话，自己管理还可以，不然也比较麻烦哦
|
x**n
发帖数: 1936 | 24 Hi 哥们，property tax rate 几多？
【在 s********e 的大作中提到】
: 小区管理费具体多少不太清楚，一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这
: 么高，好像是2，300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。
: http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。
|
a********5
发帖数: 2915 | |
s********e
发帖数: 893 | |
a****e
发帖数: 9589 | |
x**n
发帖数: 1936 | 28 Thanks, 这个2.1% 是基于买价还是基于政府自己appraisal的value来算tax？
比方说，这个房子在政府那里的记录是250000.00. 但现在的买价是15000.00的话，
Property tax 是按 250000.00 算还是按15000.00算？
【在 s********e 的大作中提到】
: 2.1%
|
s********e
发帖数: 893 | 29 property tax 都是按照政府的appraisal算的。政府的appraisal跟买价差不了多少。
这个1万5的有些低于正常价。正常的要3万左右吧。
1bedroom只能租到600多。2/1可以租到800. |
