h***s
发帖数: 2499 | |
b********2
发帖数: 5191 | |
s**********a
发帖数: 3273 | 3 rebate 是啥？
【在 b********2 的大作中提到】
: 还好,基本持平,但是rebate会差一些
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b********2
发帖数: 5191 | 4 closing cost是由Lender rebate来cover的，rate越低，rebate越少，甚至可以是负的
. rate越高，rebate越多，所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
举例来说，conforming loan, 30年，假设当rate是3.875%时，lender rebate是$3000，
而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥？
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s**********a
发帖数: 3273 | 5 多谢详细解释。
除了这个 lender rebate 还有 point，还有其他和 rate 有关系的 front cost 吗？
我理解的 point 就相当于提前支付一部分利息给 lender，是不是？
3000，
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的，rate越低，rebate越少，甚至可以是负的
: . rate越高，rebate越多，所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说，conforming loan, 30年，假设当rate是3.875%时，lender rebate是$3000，
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
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n******e
发帖数: 708 | 6 比如做笔50万的loan， loan agent能赚多少钱？
我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
3000，
可以
【在 b********2 的大作中提到】
: closing cost是由Lender rebate来cover的，rate越低，rebate越少，甚至可以是负的
: . rate越高，rebate越多，所以有的时候做一个loan,还能拿回一些钱。
: 举例来说，conforming loan, 30年，假设当rate是3.875%时，lender rebate是$3000，
: 而这个loan的cost是$2500, 这个loan就可以做no closing cost, no point. 同时还可以
: 拿回$500. 当rate是3.75%时, lender rebate是$2000, 不够cover $2500的cost, 这就
: 要交$500的closing cost,如果不想交, 就退而选3.875%.
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b********2
发帖数: 5191 | 7 看怎么算了, 一个purchase loan,来来回回两,三百个email. 一个Realtor也可能陪客
人半年了还是不能下offer.
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan， loan agent能赚多少钱？
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000，
: 可以
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b*d
发帖数: 9308 | 8 利率这两天在慢慢升高。
【在 h***s 的大作中提到】
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h****3
发帖数: 187 | 9 其实rebate 也可以看成是 +/-point。
+point 就是要花钱买点（1点=贷款额的1% ） -point就=rebate，银行给你 credit。
随着利率从低到高，point就从正变到负。
最近出炉有关房地产的指标显示市道有加热的迹象。房屋建造商（National
Association of Home Builders）的信心指数达到4年半以来最高。今天公布的12月份
Housing Starts虽然下跌，但主要因为本来就波动很大的Multifamily Dwellings（e.g
. arpartment）下降了27%，Single Family Buildings 却上升了4.5%。这个指标（也
就是房屋的供应）早在09年底，10年初就见底（见附图），一直在低位徘徊，消化市场
上的二手房（包括 foreclosures & short sales）。虽然一、两个月的指标不能作准
，不过这个趋势如果能够保持1-2个季度，美国房地产将在今年底/每年初走出衰退的阴
影。房贷利率预计也会在今年见底回升。
【在 s**********a 的大作中提到】
: rebate 是啥？
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k******o
发帖数: 3328 | 10 Rate is always up and down. The past few days' trend is up slowly but steadily. |
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k******o
发帖数: 3328 | 11 It may need constant attention if one wants to be a good mortgage broker
with high quality service. During the peak time, one out of 10 California
residents were real estate agent.:D
Welcome to join this field to "earn' easy money.
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan， loan agent能赚多少钱？
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000，
: 可以
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b*d
发帖数: 9308 | 12 如果说时间，肯定是realtor花得多，但是事情，paperwork，还是loan agent做得多。
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan， loan agent能赚多少钱？
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000，
: 可以
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s**x
发帖数: 7506 | |
b********2
发帖数: 5191 | 14 there is no easy money in this field |
k******o
发帖数: 3328 | 15 With globalization, there is no easy money in almost every field. |
b********2
发帖数: 5191 | |
f*****i
发帖数: 3558 | 17 4-5千？
【在 n******e 的大作中提到】
: 比如做笔50万的loan， loan agent能赚多少钱？
: 我总觉得loan agent比realtor 更加easy money
:
: 3000，
: 可以
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