l*y
发帖数: 21010 | 1 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了 |
e********t
发帖数: 9607 | 2 不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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m*f
发帖数: 8162 | 3 不带这么BSO的，太胡不食肉糜鸟。。。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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s**********a
发帖数: 3273 | 4 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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l*y
发帖数: 21010 | 5 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
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l*y
发帖数: 21010 | 6 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
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m********c
发帖数: 13337 | 7 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
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l*y
发帖数: 21010 | 8 经济变糟，walk away的损失就一定比全款的损失小？
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
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l*y
发帖数: 21010 | 9 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
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H****y
发帖数: 221 | |
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f****i
发帖数: 20252 | 11 何不食肉糜？
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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h**********9
发帖数: 3252 | 12
交税又不增加 equity，当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】
: 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
: 修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
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s**********a
发帖数: 3273 | 13 其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在，我愿意take这个
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
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w***u
发帖数: 195 | 14 肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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h**********9
发帖数: 3252 | 15
你以为 walk away 的都是傻瓜？
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】
: 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
: 你walk away了信用也没了钱也没了
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l*y
发帖数: 21010 | 16 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
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b*d
发帖数: 9308 | 17 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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D*U
发帖数: 365 | 18 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
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b*d
发帖数: 9308 | 19 是啊，我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
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w********r
发帖数: 8704 | 20 钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖，也没错，
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
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w********r
发帖数: 8704 | 21 嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
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i****a
发帖数: 36252 | 22 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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n*******9
发帖数: 3244 | 23 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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o****d
发帖数: 1346 | 24 我2007年入股市，好像还是亏了.
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
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D*U
发帖数: 365 | 25 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
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D*U
发帖数: 365 | 26 这招不败的前提是5年内人民币坚挺，如果人民币5年内能够升值到1比5，就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
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H****y
发帖数: 221 | 27 不认识， 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
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s**********a
发帖数: 3273 | 28 我说了，这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
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h**********9
发帖数: 3252 | 29
人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
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D*U
发帖数: 365 | 30 我现在想明白了：
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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l*y
发帖数: 21010 | 31 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了 |
e********t
发帖数: 9607 | 32 不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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s**********a
发帖数: 3273 | 33 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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l*y
发帖数: 21010 | 34 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
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l*y
发帖数: 21010 | 35 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
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m********c
发帖数: 13337 | 36 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
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l*y
发帖数: 21010 | 37 经济变糟，walk away的损失就一定比全款的损失小？
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
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l*y
发帖数: 21010 | 38 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
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H****y
发帖数: 221 | |
f****i
发帖数: 20252 | 40 何不食肉糜？
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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h**********9
发帖数: 3252 | 41
交税又不增加 equity，当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】
: 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
: 修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
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s**********a
发帖数: 3273 | 42 其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在，我愿意take这个
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
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w***u
发帖数: 195 | 43 肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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h**********9
发帖数: 3252 | 44
你以为 walk away 的都是傻瓜？
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】
: 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
: 你walk away了信用也没了钱也没了
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l*y
发帖数: 21010 | 45 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】
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: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
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b*d
发帖数: 9308 | 46 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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D*U
发帖数: 365 | 47 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
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b*d
发帖数: 9308 | 48 是啊，我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
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w********r
发帖数: 8704 | 49 钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖，也没错，
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
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w********r
发帖数: 8704 | 50 嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
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i****a
发帖数: 36252 | 51 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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n*******9
发帖数: 3244 | 52 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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o****d
发帖数: 1346 | 53 我2007年入股市，好像还是亏了.
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
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D*U
发帖数: 365 | 54 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
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D*U
发帖数: 365 | 55 这招不败的前提是5年内人民币坚挺，如果人民币5年内能够升值到1比5，就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
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H****y
发帖数: 221 | 56 不认识， 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
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s**********a
发帖数: 3273 | 57 我说了，这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
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h**********9
发帖数: 3252 | 58
人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
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D*U
发帖数: 365 | 59 我现在想明白了：
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
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: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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k***n
发帖数: 1682 | 60 “一般人”。。。。。
无语。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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w*********m
发帖数: 4740 | 61 为什么穷人要吃咸菜，多不健康呀。都给我吃肉糜！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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s*8
发帖数: 1933 | 62 如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
在5%以上（现在是2-3%）。
其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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a****g
发帖数: 3027 | 63 破绽：
你只有500W， 房子要1000W。
你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
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P*O
发帖数: 4324 | 64 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果，或者说花街银行才是实际的统治者。
房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
【在 s*8 的大作中提到】
: 如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
: 搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
: 如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
: 给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
: 在5%以上（现在是2-3%）。
: 其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
: 处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
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s**********a
发帖数: 3273 | 65 But what is so wrong to rent a house?
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
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a****g
发帖数: 3027 | 66 nothing wrong with rent.
the point is: you lose 200W+, and you can not use cash to buy another house.
So, you lose both.
【在 s**********a 的大作中提到】
: But what is so wrong to rent a house?
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h**********9
发帖数: 3252 | 67 LZ问为什么非要贷款买房，那么前提一定是有足够的现金，否则还有什么好问的？
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
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t*****e
发帖数: 15794 | 68 你的意思是自住房贷款， 投资房现金？
我的想法有问题吗？
自主： 能现金最好， 不够的话贷些，尽可能少贷
留出教育资金后，
仍然现金投资房，
我大概研究够，收益还是能有5% 以上。
这样最大的好处：安全，不怕雷。
者。
【在 P*O 的大作中提到】
: 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果，或者说花街银行才是实际的统治者。
: 房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
: 买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
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b*******c
发帖数: 20683 | 69 没钱cash买房的是多数，楼主的问题很NC。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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v********e
发帖数: 1985 | |
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o**x
发帖数: 62 | |
l*y
发帖数: 21010 | 72 没钱cash买为什么非要买？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 没钱cash买房的是多数，楼主的问题很NC。
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g****a
发帖数: 1304 | 73 遇上地震飓风洪水穷人暴动，甚至就是有急事要离开，不行就走了。都是全款买的房肿
么办呢？尤其是现在利率那么低，能多借当然多借。小农才去算利息损失多少。当然小
农借了钱多出来的也不会去享受去投资，都是攒在银行里每天看数字HIGH到爆，那样确
实不应该贷款。生活方式的问题。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
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g****a
发帖数: 1304 | 74 肛需。还有趁机捞点便宜。外面的穷鬼们早就住上大屋吃上龙虾夜夜HIGH到爆操出一堆
堆的崽子就等缴税的救了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 没钱cash买为什么非要买？
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