f****b
发帖数: 85 | 1 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
验是什么？应该主动问buyer agent吗 |
n******e
发帖数: 708 | 2 sure...and at the very beginning
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
b*d
发帖数: 9308 | 3 这个要和Agent提前讲好的。
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
Q***N
发帖数: 2972 | 4 ask him directly when you interview your agent.
whether you provide closing assistance from your commission? if yes, how
much or percentage?
Usually agent will give you straight answer. In bay area, Chinese agent
usually will provide some rebate because of competition. But most of other
state, they don't.
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
s*8
发帖数: 1933 | 5 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
rebate。
其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
b********2
发帖数: 5191 | 6 有
agreement
【在 s*8 的大作中提到】
: 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
: 1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
: 。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
: 2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
: offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
: 3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
: rebate。
: 其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
: buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 7 "要求seller agent出让2%的commission给seller"在全美绝大多数多数地区都很难实现.
我个人觉得最可行的省钱办法 ( 前提是有经验的BUYER,知道所有流程和该避免的错误,
"比大多数agent还懂的多"),自己看好房(OPEN HOUSE,借朋友的KEY等等),找一个FLAT-
RATE agent帮你递OFFER,谈判,closing等等.这比自己靠license还省钱还省心. 因为
licensed agent自己买房, broker也要从commission里拿一块走.
因为commission应该和劳动量成正比,你把大多数的看房工作都完成了, 大部分的
commission自然归你自己.
MY 2 CENTS.
agreement
【在 s*8 的大作中提到】
: 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
: 1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
: 。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
: 2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
: offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
: 3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
: rebate。
: 其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
: buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
|
g*******1
发帖数: 2799 | 8 这么折腾不值得吧
浪费的精力干自己的活
赚的比这多
现.
误,
【在 Q***N 的大作中提到】
: "要求seller agent出让2%的commission给seller"在全美绝大多数多数地区都很难实现.
: 我个人觉得最可行的省钱办法 ( 前提是有经验的BUYER,知道所有流程和该避免的错误,
: "比大多数agent还懂的多"),自己看好房(OPEN HOUSE,借朋友的KEY等等),找一个FLAT-
: RATE agent帮你递OFFER,谈判,closing等等.这比自己靠license还省钱还省心. 因为
: licensed agent自己买房, broker也要从commission里拿一块走.
: 因为commission应该和劳动量成正比,你把大多数的看房工作都完成了, 大部分的
: commission自然归你自己.
: MY 2 CENTS.
:
: agreement
|
g*******1
发帖数: 2799 | 9 这个必须的
【在 n******e 的大作中提到】
: sure...and at the very beginning
|
Q***N
发帖数: 2972 | 10 total agree. 做自己擅长的挣的肯定比这省的多. 但不同的人有不同的想法,而且有些
人(我自己)就喜欢看不同的房子.
【在 g*******1 的大作中提到】
: 这么折腾不值得吧
: 浪费的精力干自己的活
: 赚的比这多
:
: 现.
: 误,
|
|
|
H*****J
发帖数: 18 | 11 用Dual agent 有助于你买到房子, 不一定拿到commission
agreement
【在 s*8 的大作中提到】
: 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
: 1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
: 。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
: 2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
: offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
: 3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
: rebate。
: 其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
: buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
|
A*******y
发帖数: 34 | 12
现.
误,
自己不通过AGENT 看好房子，这点不是很现实。因为大部分房子并没有OPEN HOUSE，
没有OPEN HOUSE，朋友如果是AGENT，你只借人家的KEY，让人家担着吊销执照的风险却
不赚钱，可能么？
【在 Q***N 的大作中提到】
: "要求seller agent出让2%的commission给seller"在全美绝大多数多数地区都很难实现.
: 我个人觉得最可行的省钱办法 ( 前提是有经验的BUYER,知道所有流程和该避免的错误,
: "比大多数agent还懂的多"),自己看好房(OPEN HOUSE,借朋友的KEY等等),找一个FLAT-
: RATE agent帮你递OFFER,谈判,closing等等.这比自己靠license还省钱还省心. 因为
: licensed agent自己买房, broker也要从commission里拿一块走.
: 因为commission应该和劳动量成正比,你把大多数的看房工作都完成了, 大部分的
: commission自然归你自己.
: MY 2 CENTS.
:
: agreement
|
b*d
发帖数: 9308 | 13 有什么好的生意可以介绍的？
agreement
【在 s*8 的大作中提到】
: 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
: 1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
: 。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
: 2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
: offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
: 3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
: rebate。
: 其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
: buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 14 很多人只盯着commission,想着省这几千块,不考虑不能及时看房而错过机会. :-)
其实这世界有挣不完的钱,利用自己擅长的,花时间和精力挣属于自己的那部分才是正道.
【在 A*******y 的大作中提到】
:
: 现.
: 误,
: 自己不通过AGENT 看好房子，这点不是很现实。因为大部分房子并没有OPEN HOUSE，
: 没有OPEN HOUSE，朋友如果是AGENT，你只借人家的KEY，让人家担着吊销执照的风险却
: 不赚钱，可能么？
|
t*****r
发帖数: 536 | 15 假如在一开始没问，在快到递offer的时候才问靠谱吗？
【在 n******e 的大作中提到】
: sure...and at the very beginning
|
Q***N
发帖数: 2972 | 16 "快到递offer的时候"什么时候都可以问.
interview时候问可以节约双方的时间.
【在 t*****r 的大作中提到】
: 假如在一开始没问，在快到递offer的时候才问靠谱吗？
|
b********2
发帖数: 5191 | 17 最好这些都在事先说好, 如果到最后再说, 多少有点诚信的嫌疑. 如果client和agent
之间互相猜忌, 最终很可能没有好的结局.
【在 t*****r 的大作中提到】
: 假如在一开始没问，在快到递offer的时候才问靠谱吗？
|
p**********9
发帖数: 3463 | 18 I think some agents might felel offended if you ask before making the oofer,
instead of the very beginning...
【在 t*****r 的大作中提到】
: 假如在一开始没问，在快到递offer的时候才问靠谱吗？
|
t*****r
发帖数: 536 | 19 在刚开始的时候完全不知道有rebate这样东西。。。
oofer,
【在 p**********9 的大作中提到】
: I think some agents might felel offended if you ask before making the oofer,
: instead of the very beginning...
|
Q***N
发帖数: 2972 | 20 ask your agent. there is nothing to lose. The worst answer is no.
In fact, the most area, agent don't provide rebate. Only few area like bay
area, Chinese agent provide rebate because of competition and high house
price.
【在 t*****r 的大作中提到】
: 在刚开始的时候完全不知道有rebate这样东西。。。
:
: oofer,
|
|
|
t****d
发帖数: 20 | |
f****b
发帖数: 85 | |
k******o
发帖数: 3328 | 23 Ask at the very beginning. Be honest and upfront. If you just put him/her as
backup agent, let them know too. What is what I expect from others. |
d********l
发帖数: 4221 | 24 这些都可以谈的. 但你不提没人会主动退你钱
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
P***0
发帖数: 368 | 25 when I bought my house several years ago, the agent only collect 1000. but
it was for new house because his involvement is the minimal. For used house
, unless you go with open-house, you need an agent quite frequently.
agreement
【在 s*8 的大作中提到】
: 我发现迄今为止最好的策略是这样的（假设你自己不是agent，也不急需cash)
: 1。先去找一个rebate比较高的agent作为back-up，但是不可以签exclusive agreement
: 。对他的一切email，电话等要虚与委蛇，
: 2。看到自己中意的房子，要求seller agent出让2%的commission给seller，并且在
: offer letter上写明本transaction的agent commission是3%（假设本来是5%）。
: 3。如果seller agent不同意，请出那个back-up agent,下offer，拿大约1-1.5%的
: rebate。
: 其实当前社会上最紧缺的是robo-agent，也就是只给rebate，不干任何实质事情的
: buyer agent，本版有没有agent对这个不干活白拿钱的事情感兴趣呢？
|
R**********y
发帖数: 41 | 26
不知道MM在哪。 NJ是有的，但是不是所有公司都有这个所谓的Buyer Rebate Program.
我是realtor, 我们公司的做法我在我的博客里有详细说明，有兴趣的同学请进 http://blog.wenxuecity.com/myblog/28790/201112/23871.html
【在 f****b 的大作中提到】
: 有人告诉我有些buyer agent会愿意在交易完成时把部分commission给buyer，大家的经
: 验是什么？应该主动问buyer agent吗
|
