p****x
发帖数: 1346 | 1 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
seller也不考虑。
现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
比别的区贵一、二十万。而且那些我出offer的房子， 我都和周围的邻居聊过， 他们
都是住在那里几十年的， 都不希望这个房子卖给投资客出租， 都希望有稳定的邻居。
那些seller也奇怪， 卖房子时都说自己的房子住了几十年， 很珍惜很有感情，那干嘛
还首选那些cash offer, 明知道他们就是投资的。
真是苦了我这种刚需人家啊！
-------------------------------
再补充一下：
关键是现在美国整体失业率还是挺高， 房市还很低迷，我周围的区有的房价还在降。
只有这个我要买的好学区， 本来面积就小， 房源不多， 如果没这些投资客掺和，房
价也是比较稳定的，也不会搞到市场上没房子，结果现在的趋势就是房价虚高， 无论
多旧多破的房子都敢叫高价。 |
T****U
发帖数: 3344 | 2 你去租不是更划得来？
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
N********n
发帖数: 13236 | 3 你要感谢obama，乱印钱，别人为了避免血本无归，只能投资房市，和有刚需的人竞争
啊。。。 |
p****x
发帖数: 1346 | 4 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
【在 T****U 的大作中提到】
: 你去租不是更划得来？
:
: ！
|
t*****e
发帖数: 15794 | 5 50万房贷不止2500吧。
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
f****i
发帖数: 20252 | 6 那你当初为啥不出个高价？
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
x******g
发帖数: 3952 | 7 那你为啥还不理解有人买这个房子出租呢？
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
T****U
发帖数: 3344 | 8 买房的也亏本,租房的也亏,someone's head is broken
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 9 没那么多吧
如果20%首付，利率3%的话， 30年fix，一个月1686
【在 t*****e 的大作中提到】
: 50万房贷不止2500吧。
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 出租房怎么可能拿到3%的利率
【在 l*****o 的大作中提到】
: 没那么多吧
: 如果20%首付，利率3%的话， 30年fix，一个月1686
|
|
|
T****U
发帖数: 3344 | 11 30年能到3%? 首付不算钱？
50w, 4%, 30年， $2387
15年，$3698
税500-1500把
maintenance 200-500
utility如果也包就只更多了
算经济账肯定租更划得来【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】 |
t*****e
发帖数: 15794 | 12 先认个输，
等我算完了，可能楼主房贷都还完了。
我是听到一个人60万的房子，
每月要4千～5千。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 没那么多吧
: 如果20%首付，利率3%的话， 30年fix，一个月1686
|
u*******r
发帖数: 2855 | 13 the property tax I would pay for an OK house here is almost enough to cover
my rent....
so I guess it's really the 'Gang Xu' that will push me to buy a house here..
.e.g. have kids, etc...
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
w********r
发帖数: 8704 | 15 嗯，这样算下来房东们都是雷锋啊，
【在 T****U 的大作中提到】
: 30年能到3%? 首付不算钱？
: 50w, 4%, 30年， $2387
: 15年，$3698
: 税500-1500把
: maintenance 200-500
: utility如果也包就只更多了
: 算经济账肯定租更划得来【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
|
U*****e
发帖数: 505 | 16 那你又不肯出50万去买？
【在 p****x 的大作中提到】
: 走投无路才会去租房子。 你想一大笔首付的现金在银行里低利息，孩子又到上学年龄
: ， 需要有个稳定长期的住处置办一些家具之类的。再说50万房子每月房贷加税也就是
: 2500， 干嘛要把这笔钱白扔给租金啊。换做你也会买房子吧。
|
c********a
发帖数: 2829 | 17 等你买到房子就不这么想了。
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
p****x
发帖数: 1346 | 18 我出的价已经不低了， 基本是listing price或更高， 关键每次都是有好几个buyer,
房子本身并不值那么多钱，我若出再高的价那就虚高了。 我也要考虑将来的resale
value啊， 这种旧房子升值空间没那么大， 现在的价只比当年泡沫时低几万， 等于没
太受金融危机影响， 何况若干年内美国不会再有第二次房市泡沫了。 总不能1M去砸个
50万的小房子吧？
我只是不理解， 这些人若单纯投资， 根本不应该买这种区的房子啊， 又旧租售比又
低。
旁边的一个差区房子价格便宜一半， 房租也能到2000一个月，而且升值的潜力又大。
那些在本地住久的人都不在好学区投资， 都到周边区投资。 我若投资也会选那种地方。
当然我也算过， 这笔钱若是国内过来的钱， 在这里租售比再低也要比国内高了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你当初为啥不出个高价？
|
p****x
发帖数: 1346 | 19 50万的房子， 首付10万， 贷款40万， 利率3.5%-4%， 每月房贷加1.5%的税就是在
2400-2500之间。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 50万房贷不止2500吧。
|
c****o
发帖数: 32446 | 20 你的理由老夫完全看不懂
,
。
方。
【在 p****x 的大作中提到】
: 我出的价已经不低了， 基本是listing price或更高， 关键每次都是有好几个buyer,
: 房子本身并不值那么多钱，我若出再高的价那就虚高了。 我也要考虑将来的resale
: value啊， 这种旧房子升值空间没那么大， 现在的价只比当年泡沫时低几万， 等于没
: 太受金融危机影响， 何况若干年内美国不会再有第二次房市泡沫了。 总不能1M去砸个
: 50万的小房子吧？
: 我只是不理解， 这些人若单纯投资， 根本不应该买这种区的房子啊， 又旧租售比又
: 低。
: 旁边的一个差区房子价格便宜一半， 房租也能到2000一个月，而且升值的潜力又大。
: 那些在本地住久的人都不在好学区投资， 都到周边区投资。 我若投资也会选那种地方。
: 当然我也算过， 这笔钱若是国内过来的钱， 在这里租售比再低也要比国内高了。
|
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 21 加个10万肯定就抢到了吗，至于花1M去抢吗？
你不愿出高价，难道能挡住别人出高价？
价钱高不高，不是你说了算的，市场说了算。
,
。
方。
【在 p****x 的大作中提到】
: 我出的价已经不低了， 基本是listing price或更高， 关键每次都是有好几个buyer,
: 房子本身并不值那么多钱，我若出再高的价那就虚高了。 我也要考虑将来的resale
: value啊， 这种旧房子升值空间没那么大， 现在的价只比当年泡沫时低几万， 等于没
: 太受金融危机影响， 何况若干年内美国不会再有第二次房市泡沫了。 总不能1M去砸个
: 50万的小房子吧？
: 我只是不理解， 这些人若单纯投资， 根本不应该买这种区的房子啊， 又旧租售比又
: 低。
: 旁边的一个差区房子价格便宜一半， 房租也能到2000一个月，而且升值的潜力又大。
: 那些在本地住久的人都不在好学区投资， 都到周边区投资。 我若投资也会选那种地方。
: 当然我也算过， 这笔钱若是国内过来的钱， 在这里租售比再低也要比国内高了。
|
A********h
发帖数: 2789 | |
t****z
发帖数: 229 | 23 其实也不用加几万，remove appraisal/loan contigency就和cash offer没差了。关键
还是业余买家顾虑太多，玩不过专业的
【在 f****i 的大作中提到】
: 加个10万肯定就抢到了吗，至于花1M去抢吗？
: 你不愿出高价，难道能挡住别人出高价？
: 价钱高不高，不是你说了算的，市场说了算。
:
: ,
: 。
: 方。
|
f****i
发帖数: 20252 | 24 胆子大的，一看状况不对，宁愿损失了ernest money也得跑。
【在 t****z 的大作中提到】
: 其实也不用加几万，remove appraisal/loan contigency就和cash offer没差了。关键
: 还是业余买家顾虑太多，玩不过专业的
|
p****x
发帖数: 1346 | 25 第一次听说这种说法， 以后可以一试。 其实只要inspection之后没什么问题我就不会
反悔的。 loan是肯定没问题的。
【在 t****z 的大作中提到】
: 其实也不用加几万，remove appraisal/loan contigency就和cash offer没差了。关键
: 还是业余买家顾虑太多，玩不过专业的
|
N**s
发帖数: 1916 | 26 现在很些投资者比较不蛋定了。income(rental) wise they are really crappy
investment. They must be betting on appreciation but who knows where the
market is headed...
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
f****i
发帖数: 20252 | 27 还有，30% down。
【在 p****x 的大作中提到】
: 第一次听说这种说法， 以后可以一试。 其实只要inspection之后没什么问题我就不会
: 反悔的。 loan是肯定没问题的。
|
w********r
发帖数: 8704 | 28 是这个理，反正投的不是自己口袋里的钱
【在 N**s 的大作中提到】
: 现在很些投资者比较不蛋定了。income(rental) wise they are really crappy
: investment. They must be betting on appreciation but who knows where the
: market is headed...
:
: ！
|
t****z
发帖数: 229 | 29 要是再aggressive点，下offer前把inspection做了，下个no contingency的offer，就
和专业的cash offer有的拚了。当然，甘蔗没有两头甜，风险自负。
【在 p****x 的大作中提到】
: 第一次听说这种说法， 以后可以一试。 其实只要inspection之后没什么问题我就不会
: 反悔的。 loan是肯定没问题的。
|
O**o
发帖数: 2071 | 30 你得高得够多才行啊。我抢的地方end user (owner occupy)如果比cash
investors高25%-30%，就能拿到了。要是50万的房估计都不用高那么多。加
10万以内就应该有的玩了。哪需要你说的砸一米嘛。
还一个时常会有用的法子是直接去找listing agent. 面对送上门的double
commission, 多数情况他们是无法抗拒的。当然也有比较牛的不在乎这个。
在竞争激烈的地方，搞这个还得手快。你得找你们那里的实时 MLS feed.
很多listing agent碰到第一个靠谱的无buyer agent买家，就不再跟别人
玩了。我都是得在listing出来两小时之内扑上去表白，要是看见的时候已经
是4小时以前list上来的了，don't bother。没我什么事了。
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
|
|
t****z
发帖数: 229 | 31 你这个25%太夸张了。其他条件一样，cash offer本身值个万把块钱。
regular sale用dual agent不一定好使，还可能有负作用
commission
【在 O**o 的大作中提到】
: 你得高得够多才行啊。我抢的地方end user (owner occupy)如果比cash
: investors高25%-30%，就能拿到了。要是50万的房估计都不用高那么多。加
: 10万以内就应该有的玩了。哪需要你说的砸一米嘛。
: 还一个时常会有用的法子是直接去找listing agent. 面对送上门的double
: commission, 多数情况他们是无法抗拒的。当然也有比较牛的不在乎这个。
: 在竞争激烈的地方，搞这个还得手快。你得找你们那里的实时 MLS feed.
: 很多listing agent碰到第一个靠谱的无buyer agent买家，就不再跟别人
: 玩了。我都是得在listing出来两小时之内扑上去表白，要是看见的时候已经
: 是4小时以前list上来的了，don't bother。没我什么事了。
:
|
O**o
发帖数: 2071 | 32 各个地方不一样吧。我这儿就是这个行情。在出租密集的地区owner occupancy
ratio使贷款容易受阻，于是fiance offer更加不被待见。
dual agent总的来说对买家不利，很多风险要自己承担。要是buyer's market，
自然不这么搞。LZ这种地界，显然是buyer没啥话语权的纯seller market了。只能
靠白送commission试试博出位啊。
【在 t****z 的大作中提到】
: 你这个25%太夸张了。其他条件一样，cash offer本身值个万把块钱。
: regular sale用dual agent不一定好使，还可能有负作用
:
: commission
|
f****i
发帖数: 20252 | 33 cash offer也就值个5%
【在 t****z 的大作中提到】
: 你这个25%太夸张了。其他条件一样，cash offer本身值个万把块钱。
: regular sale用dual agent不一定好使，还可能有负作用
:
: commission
|
C**K
发帖数: 3672 | 34 還想著inspection的結果？ 出no contingency這樣的offer通常表示buyer連
inspection都不做了. 我同事就是這麼賣掉Irvine的condo. higher than listing
price, no contingency.
【在 p****x 的大作中提到】
: 第一次听说这种说法， 以后可以一试。 其实只要inspection之后没什么问题我就不会
: 反悔的。 loan是肯定没问题的。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 35 我说的是自住的啦
出租的话楼主不是都说了那些都是cash买的么。
【在 f****i 的大作中提到】
: 出租房怎么可能拿到3%的利率
|
b****s
发帖数: 876 | 36 count income tax saving, real cost is less than $2000 for $500K house.
【在 p****x 的大作中提到】
: 50万的房子， 首付10万， 贷款40万， 利率3.5%-4%， 每月房贷加1.5%的税就是在
: 2400-2500之间。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 37 50万cash买的话， 如果租2500， 假设每个月500的tax， 每年4000的maintain， 剩下
到手两万， 也就是4%的收益。 另外现在房价低， 也许人家赌以后房价会涨， 也算是
个合理的选择吧。
BTW, 像你这种有刚需的人都只买好区的，不要差区的。 为啥你觉得反而差区的升值潜
力更大呢。。。？
,
。
方。
【在 p****x 的大作中提到】
: 我出的价已经不低了， 基本是listing price或更高， 关键每次都是有好几个buyer,
: 房子本身并不值那么多钱，我若出再高的价那就虚高了。 我也要考虑将来的resale
: value啊， 这种旧房子升值空间没那么大， 现在的价只比当年泡沫时低几万， 等于没
: 太受金融危机影响， 何况若干年内美国不会再有第二次房市泡沫了。 总不能1M去砸个
: 50万的小房子吧？
: 我只是不理解， 这些人若单纯投资， 根本不应该买这种区的房子啊， 又旧租售比又
: 低。
: 旁边的一个差区房子价格便宜一半， 房租也能到2000一个月，而且升值的潜力又大。
: 那些在本地住久的人都不在好学区投资， 都到周边区投资。 我若投资也会选那种地方。
: 当然我也算过， 这笔钱若是国内过来的钱， 在这里租售比再低也要比国内高了。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 38 不要乱说。 cash offer 7天内就交易完成。 loan 的现在起码一个月。 大一点点的，
一个月都不止。 那么， 多出去的这个23天， 原来owner 是要自己付地产税和银行贷
款的。 要是我， 可以省差不多一个月， 我就要选cash offer。
【在 t****z 的大作中提到】
: 其实也不用加几万，remove appraisal/loan contigency就和cash offer没差了。关键
: 还是业余买家顾虑太多，玩不过专业的
|
f****i
发帖数: 20252 | 39 就为了省个500块tax？
【在 k*******i 的大作中提到】
: 不要乱说。 cash offer 7天内就交易完成。 loan 的现在起码一个月。 大一点点的，
: 一个月都不止。 那么， 多出去的这个23天， 原来owner 是要自己付地产税和银行贷
: 款的。 要是我， 可以省差不多一个月， 我就要选cash offer。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 40 你这个区在哪里啊？ 我年初买91789 的房子的时候， 也是一堆人用cash 和我抢。 下
了无数个offer， 基本没有回应， 有counter 的， 也是要我加个好几万的。
我看的， 还都是1M 以上的房子。 最主要的， 91789 1M 以上的房子出来的也很少。
我就不明白， 哪里来这么多cash。 买房子买到我都抑郁。
【在 p****x 的大作中提到】
: 第一次听说这种说法， 以后可以一试。 其实只要inspection之后没什么问题我就不会
: 反悔的。 loan是肯定没问题的。
|
|
|
w********r
发帖数: 8704 | 41 哦。。。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 不要乱说。 cash offer 7天内就交易完成。 loan 的现在起码一个月。 大一点点的，
: 一个月都不止。 那么， 多出去的这个23天， 原来owner 是要自己付地产税和银行贷
: 款的。 要是我， 可以省差不多一个月， 我就要选cash offer。
|
M********e
发帖数: 1427 | 42 re。只能怪你出的没人家高。比all cash offer高，seller也不一定不选你。
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你当初为啥不出个高价？
|
p****x
发帖数: 1346 | 43 buyer agent还总说我们是strong buyer, dual income, 每次出offer前也挺乐观的，
可最后得到的回复都是seller choose another offer. 关键事先也不知道别人出什么
价， 也不知道竞争性多大， 若比listing价高几万的出又觉得傻，万一别人没人出高
价呢。 还有考虑是这里的房子（尤其50万左右的）基本不会再升值了，当年泡沫时也
就这价， 但估计也不会贬值。以后再卖也只是现在的价， 所以比Listing价高出的部
分基本是亏掉了。
还有， 其实每次都期望seller给counter回来， 这样就知道竞争的目标是什么，可是
人家不理， 直接选别人了。
【在 M********e 的大作中提到】
: re。只能怪你出的没人家高。比all cash offer高，seller也不一定不选你。
|
N********n
发帖数: 13236 | 44 这显然是buyer agent不给力啊，你找了个rebate多的rookie？
，
【在 p****x 的大作中提到】
: buyer agent还总说我们是strong buyer, dual income, 每次出offer前也挺乐观的，
: 可最后得到的回复都是seller choose another offer. 关键事先也不知道别人出什么
: 价， 也不知道竞争性多大， 若比listing价高几万的出又觉得傻，万一别人没人出高
: 价呢。 还有考虑是这里的房子（尤其50万左右的）基本不会再升值了，当年泡沫时也
: 就这价， 但估计也不会贬值。以后再卖也只是现在的价， 所以比Listing价高出的部
: 分基本是亏掉了。
: 还有， 其实每次都期望seller给counter回来， 这样就知道竞争的目标是什么，可是
: 人家不理， 直接选别人了。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 45 感觉挺奇怪的， 我当时竞争过几次也都没争过人家，不过都是第一次给的list price
， 卖家再让大家第二次出价的， 从来没有过直接被别人抢走的。
是不是他们agent认识什么的，有内幕...
，
【在 p****x 的大作中提到】
: buyer agent还总说我们是strong buyer, dual income, 每次出offer前也挺乐观的，
: 可最后得到的回复都是seller choose another offer. 关键事先也不知道别人出什么
: 价， 也不知道竞争性多大， 若比listing价高几万的出又觉得傻，万一别人没人出高
: 价呢。 还有考虑是这里的房子（尤其50万左右的）基本不会再升值了，当年泡沫时也
: 就这价， 但估计也不会贬值。以后再卖也只是现在的价， 所以比Listing价高出的部
: 分基本是亏掉了。
: 还有， 其实每次都期望seller给counter回来， 这样就知道竞争的目标是什么，可是
: 人家不理， 直接选别人了。
|
p****x
发帖数: 1346 | 46 是啊， 就是要动作快， 有的房子出来第一天我就让我agent联系，有时agent稍微耽误
到第二天， 人家回复就说已选了别人的offer. 甚至那种offer subject to interior
inspection的，人家都不理，连机会都不给你， 直接告诉你选了另两个offer去选择。
厚着脸皮直接找seller agent 都没用。
【在 O**o 的大作中提到】
: 你得高得够多才行啊。我抢的地方end user (owner occupy)如果比cash
: investors高25%-30%，就能拿到了。要是50万的房估计都不用高那么多。加
: 10万以内就应该有的玩了。哪需要你说的砸一米嘛。
: 还一个时常会有用的法子是直接去找listing agent. 面对送上门的double
: commission, 多数情况他们是无法抗拒的。当然也有比较牛的不在乎这个。
: 在竞争激烈的地方，搞这个还得手快。你得找你们那里的实时 MLS feed.
: 很多listing agent碰到第一个靠谱的无buyer agent买家，就不再跟别人
: 玩了。我都是得在listing出来两小时之内扑上去表白，要是看见的时候已经
: 是4小时以前list上来的了，don't bother。没我什么事了。
:
|
p****x
发帖数: 1346 | 47 能省这么多税啊， 那我更要早点买房子了。 我们这租金很贵的。
【在 b****s 的大作中提到】
: count income tax saving, real cost is less than $2000 for $500K house.
|
p****x
发帖数: 1346 | 48 也有这可能， 这区是韩印中聚居地，有次看一个韩国人的房子， 我们用英语和他说话
他都不怎么理， 另外一个buyer的agent是会说韩语的华人，结果就聊的很热乎。我的
agent是老美，虽然循规蹈矩， 但是还挺为我们着想的， 从来不push我们出高价，说
话比较诚实可靠。
price
【在 l*****o 的大作中提到】
: 感觉挺奇怪的， 我当时竞争过几次也都没争过人家，不过都是第一次给的list price
: ， 卖家再让大家第二次出价的， 从来没有过直接被别人抢走的。
: 是不是他们agent认识什么的，有内幕...
:
: ，
|
p****x
发帖数: 1346 | 49 我也一样， 买房子买到抑郁。
我的区在你那区西南面20miles，除了房子没你那里那么新， 别的差不多， 超好学区
，华人多。
我常怀疑是不是国内买房团大军啊，国内现在有几百万现金在手的人不要太多啊。
。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 你这个区在哪里啊？ 我年初买91789 的房子的时候， 也是一堆人用cash 和我抢。 下
: 了无数个offer， 基本没有回应， 有counter 的， 也是要我加个好几万的。
: 我看的， 还都是1M 以上的房子。 最主要的， 91789 1M 以上的房子出来的也很少。
: 我就不明白， 哪里来这么多cash。 买房子买到我都抑郁。
|
r********n
发帖数: 409 | 50 你赚大发了！要是我的话，我会很乐意花2500租50万的房子。你就偷着乐吧！
好处大体如下：
1 灵活，将来要搬家换工作容易
2 省钱，地产税、维修、保险杂七杂八加起来很多
3 省心，有问题找房东
4 低风险，现金在手总比投到未知的房子上要保险
5 学区和其它好处尽收
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
|
|
M********e
发帖数: 1427 | 51 buy agent觉不觉得你strong都是没有用的。only money talks! 如果你真心想要，就
多出几万，不要等着counter。当然自己要有个limit。如果最终的价格超过自己的
limit就不要觉得可惜了。
现在的市场不要想着counter了！我们这里的房子一个都能收到十几，二十，甚至三十
的offer，如果你是seller，这么多选择，你还会counter吗？能给人家做backup offer
，都要开心死了。我自己觉得比较明智的做法，是一下就出到自己的心理价位，否则很
难买到。
，
【在 p****x 的大作中提到】
: buyer agent还总说我们是strong buyer, dual income, 每次出offer前也挺乐观的，
: 可最后得到的回复都是seller choose another offer. 关键事先也不知道别人出什么
: 价， 也不知道竞争性多大， 若比listing价高几万的出又觉得傻，万一别人没人出高
: 价呢。 还有考虑是这里的房子（尤其50万左右的）基本不会再升值了，当年泡沫时也
: 就这价， 但估计也不会贬值。以后再卖也只是现在的价， 所以比Listing价高出的部
: 分基本是亏掉了。
: 还有， 其实每次都期望seller给counter回来， 这样就知道竞争的目标是什么，可是
: 人家不理， 直接选别人了。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 52 re this : first offer 出到自己的心理价位.
offer
【在 M********e 的大作中提到】
: buy agent觉不觉得你strong都是没有用的。only money talks! 如果你真心想要，就
: 多出几万，不要等着counter。当然自己要有个limit。如果最终的价格超过自己的
: limit就不要觉得可惜了。
: 现在的市场不要想着counter了！我们这里的房子一个都能收到十几，二十，甚至三十
: 的offer，如果你是seller，这么多选择，你还会counter吗？能给人家做backup offer
: ，都要开心死了。我自己觉得比较明智的做法，是一下就出到自己的心理价位，否则很
: 难买到。
:
: ，
|
p****x
发帖数: 1346 | 53 真不觉得租省钱啊。
本地。
吧。
别的花销比起2500的租金很少吧。
做点自
己的装饰都不行。
里就等
于贬值了，低利率。 |
k*******i
发帖数: 5067 | 54 是卖主， 不是买主。 对于卖主来说， 能省1分也是省， 同样的条件， 为什么不卖给
cash offer， 其实还不止500. 还有一个月银行贷款呢。 如果我是卖主， 我肯定要
cash offer。
【在 f****i 的大作中提到】
: 就为了省个500块tax？
|
k*******i
发帖数: 5067 | 55 你指91006， 91007？ 还是Cypress，我年初后来就买这里了。 因为抢不到91789. 你
可以站内短我，
咱们谈这个。 我的agent 非常好。 帮我们从一堆cash offer 里面抢了一个。 但是
我个人觉得这些地方都没有91789 好。 非常喜欢walnut。
【在 p****x 的大作中提到】
: 我也一样， 买房子买到抑郁。
: 我的区在你那区西南面20miles，除了房子没你那里那么新， 别的差不多， 超好学区
: ，华人多。
: 我常怀疑是不是国内买房团大军啊，国内现在有几百万现金在手的人不要太多啊。
:
: 。
|
l*********u
发帖数: 19053 | 56 LA房价确实不可理喻。。。
前两年是好时机，现在被老三炒起来啦
【在 p****x 的大作中提到】
: 我也一样， 买房子买到抑郁。
: 我的区在你那区西南面20miles，除了房子没你那里那么新， 别的差不多， 超好学区
: ，华人多。
: 我常怀疑是不是国内买房团大军啊，国内现在有几百万现金在手的人不要太多啊。
:
: 。
|
s*******l
发帖数: 3691 | 57 LA的房价都被老中cash炒起来了，连corona都贵的不可理喻。 |
e****7
发帖数: 644 | 58 +1
现在目标已经转到fontana了
【在 s*******l 的大作中提到】
: LA的房价都被老中cash炒起来了，连corona都贵的不可理喻。
|
r********n
发帖数: 409 | 59 不说别的，光算买房的花费：
1 closing/ prior to closing will cost some money
2 I guess about 2% property tax ( every year) or about $1000 per month
3 assume you can get 3.5% 30 year
4 miscellaneous cost (hoa, insurance, maintanence etc)
For a $500k house, you better budget at least 3k a month. Of course, if you
love the feeling of owning a home, it's priceless.
【在 p****x 的大作中提到】
: 真不觉得租省钱啊。
: 本地。
: 吧。
: 别的花销比起2500的租金很少吧。
: 做点自
: 己的装饰都不行。
: 里就等
: 于贬值了，低利率。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 60 灵活：
不光是你灵活，房东也灵活， 可以不续lease。 到时候你在附近还不一定能找到新的
合适的房子，更别提搬家的麻烦了。
省钱：
住的时间短的话一般是租房省钱， 时间长的话就是买划算了。
极端一点，你每个月付2500的房贷，住了三十年后卖掉房子， 还能拿到一大笔钱。 同
样的钱付了房租，三十年后你还是啥也没。
省心：
租房确实省心， 代价是你也没法按自己的心意改造布置房子。
风险：
风险是一样的， 如果房价跌的话有现金划算，如果通货膨胀，房价涨的话， 有房子划
算。
【在 r********n 的大作中提到】
: 你赚大发了！要是我的话，我会很乐意花2500租50万的房子。你就偷着乐吧！
: 好处大体如下：
: 1 灵活，将来要搬家换工作容易
: 2 省钱，地产税、维修、保险杂七杂八加起来很多
: 3 省心，有问题找房东
: 4 低风险，现金在手总比投到未知的房子上要保险
: 5 学区和其它好处尽收
:
: ！
|
|
|
l*****o
发帖数: 26631 | 61 地税不是按市场价算的， 一般估价都比市价便宜很多。我这里很多区五十万的房子税
也就四五千。
you
【在 r********n 的大作中提到】
: 不说别的，光算买房的花费：
: 1 closing/ prior to closing will cost some money
: 2 I guess about 2% property tax ( every year) or about $1000 per month
: 3 assume you can get 3.5% 30 year
: 4 miscellaneous cost (hoa, insurance, maintanence etc)
: For a $500k house, you better budget at least 3k a month. Of course, if you
: love the feeling of owning a home, it's priceless.
|
t*s
发帖数: 383 | 62
到期房东不出租了怎么办？没小孩还好。
你租个10年下来再比比看
房东不给你修或是对付你呢？
通货膨胀呢？租金上涨呢？
见1
【在 r********n 的大作中提到】
: 你赚大发了！要是我的话，我会很乐意花2500租50万的房子。你就偷着乐吧！
: 好处大体如下：
: 1 灵活，将来要搬家换工作容易
: 2 省钱，地产税、维修、保险杂七杂八加起来很多
: 3 省心，有问题找房东
: 4 低风险，现金在手总比投到未知的房子上要保险
: 5 学区和其它好处尽收
:
: ！
|
x**********s
发帖数: 212 | 63 楼主干脆先在旁边的普通区买个一半价格的房子，先住着，到小孩上学了，到好区租房
子，坏区出租也有2000，那买2个坏区就是租金4000，比买好区划算的
【在 t*s 的大作中提到】
:
: 到期房东不出租了怎么办？没小孩还好。
: 你租个10年下来再比比看
: 房东不给你修或是对付你呢？
: 通货膨胀呢？租金上涨呢？
: 见1
|
n**h
发帖数: 237 | 64 请问这是哪里啊？这么可怕！4小时就没了。
【在 O**o 的大作中提到】
: 你得高得够多才行啊。我抢的地方end user (owner occupy)如果比cash
: investors高25%-30%，就能拿到了。要是50万的房估计都不用高那么多。加
: 10万以内就应该有的玩了。哪需要你说的砸一米嘛。
: 还一个时常会有用的法子是直接去找listing agent. 面对送上门的double
: commission, 多数情况他们是无法抗拒的。当然也有比较牛的不在乎这个。
: 在竞争激烈的地方，搞这个还得手快。你得找你们那里的实时 MLS feed.
: 很多listing agent碰到第一个靠谱的无buyer agent买家，就不再跟别人
: 玩了。我都是得在listing出来两小时之内扑上去表白，要是看见的时候已经
: 是4小时以前list上来的了，don't bother。没我什么事了。
:
|
s*******l
发帖数: 3691 | 65 南加吧，国内cash买房的太多了，1m的房子对他们来说很便宜
【在 n**h 的大作中提到】
: 请问这是哪里啊？这么可怕！4小时就没了。
|
j****n
发帖数: 3465 | 66 我们这里不要说好学区，连烂学区都没有房子卖，随便一个烂房子出来，一堆cash
offer来抢，seller还要添加n多霸王条款。
！
【在 p****x 的大作中提到】
: 看了这么久的房子， 出了无数的offer, 都被别的买家竞争走了， 多数情况（尤其是
: 那种各方面很好， 我宁愿多出价的房子）都是被cash offer竞争走了， 即使我的价高
: seller也不考虑。
: 现在我们这一片基本市场上没房子了， 我这种刚需的人家不得不考虑租房子作为备选
: 了。 结果今天早上一查realtor.com上出租房子的信息， 更加郁闷而且出离愤怒了！
: 竟然那些出租的房子好多是我出过offer却没抢到的房子！ 看着那些熟悉的图片， 我
: 真是不知说什么， 那些房子状况好的， 就是原封不动出租， 基本是close之后立刻
: list 出租。 50多万的房子租2400-2500一个月， 不是说这样的租售比只会赔钱吗？
: 真不明白这些投资客怎么想的， 自己又不住， 投资又找这种超好区房价比金融危机时
: 低不了多少的房子，长期来讲升值不会有别的区好啊， 租金比别的区高不多少， 房价
|
j*****e
发帖数: 81 | 67 zip code给大家看看。
估计是你看错了。 多半是人家不卖了， 改出租。
,
。
方。
【在 p****x 的大作中提到】
: 我出的价已经不低了， 基本是listing price或更高， 关键每次都是有好几个buyer,
: 房子本身并不值那么多钱，我若出再高的价那就虚高了。 我也要考虑将来的resale
: value啊， 这种旧房子升值空间没那么大， 现在的价只比当年泡沫时低几万， 等于没
: 太受金融危机影响， 何况若干年内美国不会再有第二次房市泡沫了。 总不能1M去砸个
: 50万的小房子吧？
: 我只是不理解， 这些人若单纯投资， 根本不应该买这种区的房子啊， 又旧租售比又
: 低。
: 旁边的一个差区房子价格便宜一半， 房租也能到2000一个月，而且升值的潜力又大。
: 那些在本地住久的人都不在好学区投资， 都到周边区投资。 我若投资也会选那种地方。
: 当然我也算过， 这笔钱若是国内过来的钱， 在这里租售比再低也要比国内高了。
|
k*******i
发帖数: 5067 | 68 洛杉矶很多华人区都这样。 楼主说的不错的。 就是这样。
【在 j*****e 的大作中提到】
: zip code给大家看看。
: 估计是你看错了。 多半是人家不卖了， 改出租。
:
: ,
: 。
: 方。
|
r****n
发帖数: 639 | 69 其实很简单，加钱，remove contingency，你就能抢过了。对了，还有换代理 。抱怨
没用。 |
z****s
发帖数: 1418 | 70 问题是LZ觉得加钱不合算了.
【在 r****n 的大作中提到】
: 其实很简单，加钱，remove contingency，你就能抢过了。对了，还有换代理 。抱怨
: 没用。
|
|
|
r****n
发帖数: 639 | 71 买不到房，付房租，浪费时间也不划算
买房不要抱着找deal的心态。如果对房子很满意，稍微多出些钱没什么
【在 z****s 的大作中提到】
: 问题是LZ觉得加钱不合算了.
|
r****n
发帖数: 639 | 72 而且那么多次没抢过，不应该吸取教训么
【在 z****s 的大作中提到】
: 问题是LZ觉得加钱不合算了.
|
h*****3
发帖数: 1391 | 73 我们当时买房的时候，看到一个好房，学区也还不错。就是太偏。去哪都不方便。
人家listing 58万，最后62万成交。
lz看看你心仪的房子listing多少，最后成交多少。就知道以后该怎么出offer了。出
offer的时候agent不给你些资料吗？ |
M***y
发帖数: 81 | 74 I am from Southern California live in a university neighborhood. Every time
I see for rent signs of houses and I often catch myself sound just like
most American neighbors " those fucking chinese " and I must agree with
those neighbors because our country men/owners don't care who they rent out
the houses to and it really pisses off everyone in the neighborhood. What
was once a nice and quite neighborhood now is noisy with student renters .
Talking to my agents I come to realize they own 6, 7, 8 plus houses, all
cash buys. All the houses are modified for maximum occupancy. I am talking
about gutting the living room into 3 separate bedrooms or converting garages
into bed rooms.
How do you like it when suddenly the house next to you having 6 or 8
students partying every single night.
Very negative image for Chinese. I guess money and moral don't mix. |
y***y
发帖数: 4957 | 75 这些人都太坏乐。情愿自己亏钱也要抢楼主的房子。我强烈怀疑他们都是阶级敌人搞破
坏！ |
