T****Y
发帖数: 274 | 1 年初买了一个在农村里的房子,住的很好,房子也大,可是现在觉得太不方便了.尤其是娃
大了出去干点啥参加什么活动很不方便,想要把房子卖了,搬回城里去,真是瞎折腾.
不想找agent给卖,如果自己卖的话,通过那些sale by owner的网页把房子放到local 的
MLS LIST里面去,半年400-600刀,是不是和找AGENT list一样有竞争力?我愿意给buyer
agnet4%以上的commision,是不是就可以了.
这么勤快买卖,也不是本意,就怪自家一时头昏脑热,现在想省点agent fee.
卖房子的agent到底帮忙干了什么? | c******z
发帖数: 1230 | 2 4%的佣金+MLS费用+时间，和常规的listing比起来，能省多少钱？ | a********k
发帖数: 11445 | 3 我觉得买房如果自己明白的话可以不找agent, 卖房还是找吧。可能省不了什么钱，卖
得还慢。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 | T****Y
发帖数: 274 | 4 多谢回帖.可是seller's agent要干什么呢,不就是拍了照片放在网上么?然后看房的
agent在本地的数据库里查,符合客户要求的就带过去看,看好了,对方出价就拍板.
现在大部分买卖都是通过互联网先交流信息,只要房子进了local 的MLS,所有本地的买
房AGENT都看得到。我没有明白卖房的agent起了多大的贡献.
如果找那种网上的加入LOCAL MLS的BROKER，大概只要500刀。所以如果省下来2%的
C0MISSION大概有八九千刀。因为上面说的原因，我不在乎马上卖掉，慢慢卖也没有关
系，明年卖掉没有关系。实在卖不掉也没有关系，就是大农村离小镇中心远了点，可是
对于大城市来说，也就是20分钟车程，不算什么。早上我送孩子上托儿所和自己上班也
就半个小时。
我们这个小区的房子，就算是有SELLER AGENT，大概也要卖1年到1年半左右才能卖掉。
【在 a********k 的大作中提到】
: 我觉得买房如果自己明白的话可以不找agent, 卖房还是找吧。可能省不了什么钱，卖
: 得还慢。
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| w******t
发帖数: 16937 | 5 楼主说的很有道理，支持你一下。
多谢回帖.可是seller's agent要干什么呢,不就是拍了照片放在网上么?然后看房的
agent在本地的数据库里查,符合客户要求的就带过去看,看好了,对方出价就拍板.现在
大........
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【在 T****Y 的大作中提到】
: 多谢回帖.可是seller's agent要干什么呢,不就是拍了照片放在网上么?然后看房的
: agent在本地的数据库里查,符合客户要求的就带过去看,看好了,对方出价就拍板.
: 现在大部分买卖都是通过互联网先交流信息,只要房子进了local 的MLS,所有本地的买
: 房AGENT都看得到。我没有明白卖房的agent起了多大的贡献.
: 如果找那种网上的加入LOCAL MLS的BROKER，大概只要500刀。所以如果省下来2%的
: C0MISSION大概有八九千刀。因为上面说的原因，我不在乎马上卖掉，慢慢卖也没有关
: 系，明年卖掉没有关系。实在卖不掉也没有关系，就是大农村离小镇中心远了点，可是
: 对于大城市来说，也就是20分钟车程，不算什么。早上我送孩子上托儿所和自己上班也
: 就半个小时。
: 我们这个小区的房子，就算是有SELLER AGENT，大概也要卖1年到1年半左右才能卖掉。
| T****Y
发帖数: 274 | 6 这个时间不见的省。我自己租过房子，也找agent帮忙租过房子。比较起来发现最大的
好处就是租房子的agent把房子上了local的mls，而我只在zillow和trulia上列了我的
房子.我自己租的时候就是房客直接和我联系。找了agent以后，然后就有很多本地的
agent带着客户来看房子。
当然可能我找的agent不是很好，毕竟不是自己的房子，租出去是迟早的事情，所以绝
对没有我上心。但是公正地说，我也不觉得我的租房的agent 很差，他们每天有很多生
意要打理，很多也是没有回报的生意。所以最后很多事情还是我亲力亲为。
最后回答你的问题，大概省8，9千刀吧。我就算再狠点让利，起码也省6，7000刀。时
间不算。因为我自己还住在里面，就和买方agent说一个open house的时间就是了，就
算是seller agent，也是这么做的。至于房子空出来了，seller agent就更是什么都不
用干了。
想听听版上的agent怎么说，谢谢。
【在 c******z 的大作中提到】
: 4%的佣金+MLS费用+时间，和常规的listing比起来，能省多少钱？
| r******0
发帖数: 2753 | 7 你想的是对的。buyer agent还可以提供些资料，带你看房，开个门什么的，seller
agent没什么用。我们当初卖房和你情况相似，我们也没用seller agent。在广告上写
明给buyer agent多少commision fee，我们当时给了２.5％，agent一样也带了人来看
房，卖得也不比有agent慢。
【在 T****Y 的大作中提到】
: 多谢回帖.可是seller's agent要干什么呢,不就是拍了照片放在网上么?然后看房的
: agent在本地的数据库里查,符合客户要求的就带过去看,看好了,对方出价就拍板.
: 现在大部分买卖都是通过互联网先交流信息,只要房子进了local 的MLS,所有本地的买
: 房AGENT都看得到。我没有明白卖房的agent起了多大的贡献.
: 如果找那种网上的加入LOCAL MLS的BROKER，大概只要500刀。所以如果省下来2%的
: C0MISSION大概有八九千刀。因为上面说的原因，我不在乎马上卖掉，慢慢卖也没有关
: 系，明年卖掉没有关系。实在卖不掉也没有关系，就是大农村离小镇中心远了点，可是
: 对于大城市来说，也就是20分钟车程，不算什么。早上我送孩子上托儿所和自己上班也
: 就半个小时。
: 我们这个小区的房子，就算是有SELLER AGENT，大概也要卖1年到1年半左右才能卖掉。
| a********k
发帖数: 11445 | 8 你在别的网站登广告，很容易＂吸引＂想拿listing 的经纪给你打电话，你接到的这种
电话恐怕会不少。这些人不见得会有买家，但是他们可能会说成自己有买家等等，然后
把你作为他们主攻的对象拿下listing.
我觉得你可以这样，找个agent, 说listing part给500-1000的listing fee, 买家
agent 部分照给。让他给你挂mls, 做showing你自己来。谈价钱你自己来。反正就是象
征性的给些让他至少cover他的mls费用。 |
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