N********n
发帖数: 543 | |
N**D
发帖数: 2885 | |
b4
发帖数: 67 | 3 这种的应该不会向着你吧
会帮房主
【在 N********n 的大作中提到】
: 如题。。。。谢先
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c****o
发帖数: 32446 | |
b*d
发帖数: 9308 | 5 还是不太好，自己找一个Agent吧。
【在 N********n 的大作中提到】
: 如题。。。。谢先
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f*******e
发帖数: 4531 | 6 why not? Agents are human too.
One of my friend got a foreclosure deal because of this.
【在 c****o 的大作中提到】
: 不要一厢情愿的以为这样agent就会偏向你
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w*****y
发帖数: 760 | 7 如果你有买过房这样还好。否则最好别。不定有什么麻烦坑个大的 |
N********n
发帖数: 543 | 8 嗯，看来大家都觉得不太好。。。。
这个俺已经看了房， 现在就准备下offer。。。难道还要再去另外拉一个来做buyer‘s
agent? 没指望这个dual agent 帮
俺，就是能把offer到最后closing那段cover 了就好。。。。俺当然自己有律师，这个
一定的。
手里有其他agent，但没有让他们碰过这个property。这样引进来，不好办吧？
哪个大拿再多说几句？
【在 c****o 的大作中提到】
: 不要一厢情愿的以为这样agent就会偏向你
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u******6
发帖数: 251 | 9 无论哪方的Agent都是帮seller多要钱。因为agent多获利。所以buyer agent也一样会
帮seller。聪明的暗帮，不聪明的明着帮。当然不排除少数buyer agent只为buyer着想。
dual agent在你与别的买家竞争的时候自然会帮你，你买了他多获利。
一个利字当头，能解释很多问题。 |
d********e
发帖数: 122 | 10 这话说的很有道理，因为agent拿两个commission，他就很想作成这笔生意。只要买方
坚持自己的价格底线，dual agent会很努力说服对方，达成交易的。
但不建议用agent推荐的律师和inspector， 一定要自己找个得力的人，给你把关，道
理很简单，不用我说了。
另外，好像法律规定第一个带你看某一个房子的，你一定要通过他买这个房子， 否则他可以告你，到
时你要一定多出一个commission。 这个我不是100%确定。
想。
【在 u******6 的大作中提到】
: 无论哪方的Agent都是帮seller多要钱。因为agent多获利。所以buyer agent也一样会
: 帮seller。聪明的暗帮，不聪明的明着帮。当然不排除少数buyer agent只为buyer着想。
: dual agent在你与别的买家竞争的时候自然会帮你，你买了他多获利。
: 一个利字当头，能解释很多问题。
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N**D
发帖数: 2885 | 11 New York State memo:
The fiduciary duty of loyalty that your real estate agent owes to you
prohibits your agent from advancing any interests adverse to yours or
conducting your business to benefit the agent or others.
Significantly, by consenting to dual agency, you are giving up your right to
have your agent be loyal to you, since your agent is now also representing
your adversary. Once you give up that duty of loyalty, the agent can advance
interests adverse to yours. For example, once you agr |
g****0
发帖数: 449 | 12 从agent的角度来讲，好处就是，commision赚的多。如果有其他的offer，就算比你高
，双向的commision还是比单向的要高，所以agent有时候会保你的，然后把其他的
offer作为后备的。其他也就没啥了。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 13 buyer's agent除非太黑，很多方面还是能帮你一点的。
dual agent就是seller's agent，千方百计帮seller
骗你钱的，所有contractor条款都会向着seller。 |
a******e
发帖数: 36306 | 14 欢迎版上常驻agent来拍死你
【在 s**********d 的大作中提到】
: buyer's agent除非太黑，很多方面还是能帮你一点的。
: dual agent就是seller's agent，千方百计帮seller
: 骗你钱的，所有contractor条款都会向着seller。
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s**n
发帖数: 167 | 15 maybe too late to find another agent for the same house. Here is MA, whoever
takes you see the house is supposed to get commission (by the game rule)
【在 b*d 的大作中提到】
: 还是不太好，自己找一个Agent吧。
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n*******t
发帖数: 199 | 16 楼主说他手里已经有agent了。。为什么不用自己的agent呢？
难道用listing agent可以省很多钱？
我买房的时候，买的房都是我自己选好的，然后让我的agent下offer。
为什么非要选listing agent呢？
拍！！ |
A****2
发帖数: 131 | 17 "另外，好像法律规定第一个带你看某一个房子的，你一定要通过他买这个房子， 否则
他可以告你，到时你要一定多出一个commission。 这个我不是100%确定。 "
这个有人知道更多的信息吗，如果确实存在这个法律好像也不太严谨，难道看了带
agent看了某个房子后如果想买这个房子就再也不能因为任何原因换agent了？
则他可以告你，到
【在 d********e 的大作中提到】
: 这话说的很有道理，因为agent拿两个commission，他就很想作成这笔生意。只要买方
: 坚持自己的价格底线，dual agent会很努力说服对方，达成交易的。
: 但不建议用agent推荐的律师和inspector， 一定要自己找个得力的人，给你把关，道
: 理很简单，不用我说了。
: 另外，好像法律规定第一个带你看某一个房子的，你一定要通过他买这个房子， 否则他可以告你，到
: 时你要一定多出一个commission。 这个我不是100%确定。
:
: 想。
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s**********d
发帖数: 36899 | 18
为什么你要欢迎agent拍死我？
【在 a******e 的大作中提到】
: 欢迎版上常驻agent来拍死你
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s**********d
发帖数: 36899 | 19
没有法律做这种规定，但多数州agents带你看过的房子一定时间内你买
他是要找seller要钱的。
【在 A****2 的大作中提到】
: "另外，好像法律规定第一个带你看某一个房子的，你一定要通过他买这个房子， 否则
: 他可以告你，到时你要一定多出一个commission。 这个我不是100%确定。 "
: 这个有人知道更多的信息吗，如果确实存在这个法律好像也不太严谨，难道看了带
: agent看了某个房子后如果想买这个房子就再也不能因为任何原因换agent了？
:
: 则他可以告你，到
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c*****r
发帖数: 529 | 20 In MA, this is true ONLY if you signed contract with your buyer's agent.
【在 A****2 的大作中提到】
: "另外，好像法律规定第一个带你看某一个房子的，你一定要通过他买这个房子， 否则
: 他可以告你，到时你要一定多出一个commission。 这个我不是100%确定。 "
: 这个有人知道更多的信息吗，如果确实存在这个法律好像也不太严谨，难道看了带
: agent看了某个房子后如果想买这个房子就再也不能因为任何原因换agent了？
:
: 则他可以告你，到
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j***b
发帖数: 5901 | 21 谁说Agent一定帮seller? 虽说Agent最终是seller付钱，但是这前提是成交。谁能解释
为什么偏向seller有助于成交？
dual agent比单纯的buyer agent明显是更motivated，更希望buyer能得到这个房子。
想不出为什么dual agent一定要牺牲buyer。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 22
buyer比seller好骗啊。contract偏着buyer写的都是contingencies
怎么退出去。偏seller就退不出不买不行了。。。
【在 j***b 的大作中提到】
: 谁说Agent一定帮seller? 虽说Agent最终是seller付钱，但是这前提是成交。谁能解释
: 为什么偏向seller有助于成交？
: dual agent比单纯的buyer agent明显是更motivated，更希望buyer能得到这个房子。
: 想不出为什么dual agent一定要牺牲buyer。
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j***b
发帖数: 5901 | 23 你说这些对于buyer agent同样适用。buyer不能退出交易也是buyer agent希望的。
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: buyer比seller好骗啊。contract偏着buyer写的都是contingencies
: 怎么退出去。偏seller就退不出不买不行了。。。
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s**********d
发帖数: 36899 | 24
buyer's agent名义上完全为buyer服务，所以不能太出格，特别是你如果提出来。
dual agent为seller负责，你即使提出来也一句seller不同意就退回去了。
【在 j***b 的大作中提到】
: 你说这些对于buyer agent同样适用。buyer不能退出交易也是buyer agent希望的。
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j***b
发帖数: 5901 | 25 你说这些太夸大agent的作用了。seller如果同意contingency agent难道还能谎称不同意？那就是职业道德的问题了。
我觉得你说这些很想当然。房子买卖大的决定还是由buyer, seller决定的。
【在 s**********d 的大作中提到】
: buyer's agent除非太黑，很多方面还是能帮你一点的。
: dual agent就是seller's agent，千方百计帮seller
: 骗你钱的，所有contractor条款都会向着seller。
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h********8
发帖数: 7355 | 26 我一个朋友刚用listing agent as dual agent买了房，省了相当一部分buyer's
commision: 直接要求从房价里减下buyer's commision 部分。 |
j***b
发帖数: 5901 | 27 一个浅显的道理就是中间人越少，开销越小。
【在 h********8 的大作中提到】
: 我一个朋友刚用listing agent as dual agent买了房，省了相当一部分buyer's
: commision: 直接要求从房价里减下buyer's commision 部分。
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N********n
发帖数: 543 | 28 这个也是俺的想法。。。至于contract里的猫腻，自己雇的律师是不是应该把关呐？？
【在 h********8 的大作中提到】
: 我一个朋友刚用listing agent as dual agent买了房，省了相当一部分buyer's
: commision: 直接要求从房价里减下buyer's commision 部分。
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