p****x
发帖数: 1346 | 1 30年37万贷款， 第一次买房， 有几个选择：
3.25% no credit (fees from lender: $1700; fees from Escrow & Insurance: $
1500)
3.375% lender credit - $ 900.00
3.500% lender credit - $ 1800.00
3.625% lender credit - $5060
请问选哪个好？ 利率越高返回的credit也越多。 这是第一次买房。
谢谢！ |
N**s
发帖数: 1916 | 2 我要现钱. 30年太长, 万一foreclousre, short sale, destroyed by earthquake,
etc? |
t*****e
发帖数: 15794 | 3 不会算数，
就是觉得羊毛出在羊身上
【在 p****x 的大作中提到】
: 30年37万贷款， 第一次买房， 有几个选择：
: 3.25% no credit (fees from lender: $1700; fees from Escrow & Insurance: $
: 1500)
: 3.375% lender credit - $ 900.00
:
: 3.500% lender credit - $ 1800.00
:
: 3.625% lender credit - $5060
:
: 请问选哪个好？ 利率越高返回的credit也越多。 这是第一次买房。
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p****x
发帖数: 1346 | 4 那你建议选那个credit最多的， 但利率也是最高那个？
是不是利率高点没关系， 以后再做refinance就可以降低利率了？
谢谢！
【在 N**s 的大作中提到】
: 我要现钱. 30年太长, 万一foreclousre, short sale, destroyed by earthquake,
: etc?
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H******7
发帖数: 34403 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 6 取决于
1, 你准备什么时候还完贷款
2，你拿了现钱后准备怎么用
【在 p****x 的大作中提到】
: 30年37万贷款， 第一次买房， 有几个选择：
: 3.25% no credit (fees from lender: $1700; fees from Escrow & Insurance: $
: 1500)
: 3.375% lender credit - $ 900.00
:
: 3.500% lender credit - $ 1800.00
:
: 3.625% lender credit - $5060
:
: 请问选哪个好？ 利率越高返回的credit也越多。 这是第一次买房。
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p****x
发帖数: 1346 | 7 先谢谢回复！
37万的贷款， 我估计要10年-20年还完， 反正短期肯定不行， 首付付完了就没什么闲
钱了。
拿了现钱后， 去付那些lender fee, escrow fee等， 剩下的就装修房子。
话说我买的这个房子很破， 要花至少3万去装修。
另外我还有buyer agent rebate $5000, 是不是那个可以拿回cash用在装修上？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 取决于
: 1, 你准备什么时候还完贷款
: 2，你拿了现钱后准备怎么用
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 如果你需要这笔钱去装修房子， 付各种fee的话， 那当然是要credit啊。
【在 p****x 的大作中提到】
: 先谢谢回复！
: 37万的贷款， 我估计要10年-20年还完， 反正短期肯定不行， 首付付完了就没什么闲
: 钱了。
: 拿了现钱后， 去付那些lender fee, escrow fee等， 剩下的就装修房子。
: 话说我买的这个房子很破， 要花至少3万去装修。
: 另外我还有buyer agent rebate $5000, 是不是那个可以拿回cash用在装修上？
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p****x
发帖数: 1346 | 9 不好意思， 有一个新问题：
我这个房子的实际情况是：
1. offer上写明了： Seller to credit $5000 toward buyer's closing cost
2. 曾经和buyer agent口头上说好给我们他50%的commision作为rebate. (大概有$5000)
3. 现在loan agent可以给我们$5000的credit 如果选3.625%的高利率。
请问上面三种情况的rebate都是只能用于closing cost 上是吗？ 这个房子的closing
cost大概$3000多， 是不是上面的钱我都没法拿现金？
这种情况我怎么做才好？我本以为seller给的5000等于把房价降了， 现在看来不是这
样。：（
【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果你需要这笔钱去装修房子， 付各种fee的话， 那当然是要credit啊。
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p****x
发帖数: 1346 | 10 不好意思， 有一个新问题：
我这个房子的实际情况是：
1. offer上写明了： Seller to credit $5000 toward buyer's closing cost
2. 曾经和buyer agent口头上说好给我们他50%的commision作为rebate. (大概有$5000)
3. 现在loan agent可以给我们$5000的credit 如果选3.625%的高利率。
请问上面三种情况的rebate都是只能用于closing cost 上是吗？ 这个房子的closing
cost大概$3000多， 是不是上面的钱我都没法拿现金？
这种情况我怎么做才好？我本以为seller给的5000等于把房价降了， 现在看来不是这
样。：（
【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果你需要这笔钱去装修房子， 付各种fee的话， 那当然是要credit啊。
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m***6
发帖数: 884 | 11 是不是全付完的50万的房子就能这样赚$3000?
--- 先贷37万, 一二个月之内还掉. |
r*****e
发帖数: 185 | 12 我遇到过类似的情况。Buyer Agent给的Rebate大概可以打进房贷里，但卖家和loan
agent的credit只能用来cover closing cost， 有多余的credit也不会给你的。所以你
也许应该选择利率低，有fee的， 最好加上其它closing cost将将把credit用完。
另外注意credit太多可能导致escrow要退好多钱。如果超过2千刀，银行要算你是cash
out loan, 一般rate要高一些了，除非能找escrow做假帐，把cost标高 ：）
5000)
closing
【在 p****x 的大作中提到】
: 不好意思， 有一个新问题：
: 我这个房子的实际情况是：
: 1. offer上写明了： Seller to credit $5000 toward buyer's closing cost
: 2. 曾经和buyer agent口头上说好给我们他50%的commision作为rebate. (大概有$5000)
: 3. 现在loan agent可以给我们$5000的credit 如果选3.625%的高利率。
: 请问上面三种情况的rebate都是只能用于closing cost 上是吗？ 这个房子的closing
: cost大概$3000多， 是不是上面的钱我都没法拿现金？
: 这种情况我怎么做才好？我本以为seller给的5000等于把房价降了， 现在看来不是这
: 样。：（
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r*****e
发帖数: 185 | 13 嗯，酱紫比较损RP另外还得手快，否则一两个月的利息钱就快3k了。
【在 m***6 的大作中提到】
: 是不是全付完的50万的房子就能这样赚$3000?
: --- 先贷37万, 一二个月之内还掉.
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b********2
发帖数: 5191 | 14 I'll even choose 3.75% if I can get more rebate. Then do refinance after
closing. |
o*****p
发帖数: 5952 | 15 同意。 有些rebate 是不退的。
cash
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我遇到过类似的情况。Buyer Agent给的Rebate大概可以打进房贷里，但卖家和loan
: agent的credit只能用来cover closing cost， 有多余的credit也不会给你的。所以你
: 也许应该选择利率低，有fee的， 最好加上其它closing cost将将把credit用完。
: 另外注意credit太多可能导致escrow要退好多钱。如果超过2千刀，银行要算你是cash
: out loan, 一般rate要高一些了，除非能找escrow做假帐，把cost标高 ：）
:
: 5000)
: closing
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s*i
发帖数: 5025 | 16 （3.625-3.25）/0.125×370000/100=11100
11100 》 5000
选3.25
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
d******n
发帖数: 224 | 17 我买房的时候不是这样的啊。rebate的确是放在closing fee里面，但是我在closing之
前，loaner给escrow转了loan，再计算扣除rebate和deposit我还要给escrow转多少钱
，escrow会告诉你，你就给他转这些钱。
我的理解是这个credit可以抵down pay的一部分，即使rebate+credit超过了closing
cost也没关系，你就少付一些down pay就好了。escrow不管你的这些钱哪里来（只要都
是合法来源），最后钱总数对了就好。
cash
【在 r*****e 的大作中提到】
: 我遇到过类似的情况。Buyer Agent给的Rebate大概可以打进房贷里，但卖家和loan
: agent的credit只能用来cover closing cost， 有多余的credit也不会给你的。所以你
: 也许应该选择利率低，有fee的， 最好加上其它closing cost将将把credit用完。
: 另外注意credit太多可能导致escrow要退好多钱。如果超过2千刀，银行要算你是cash
: out loan, 一般rate要高一些了，除非能找escrow做假帐，把cost标高 ：）
:
: 5000)
: closing
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e****7
发帖数: 644 | 18 可以选5000credit，然后半年后重新贷款么？
【在 d******n 的大作中提到】
: 我买房的时候不是这样的啊。rebate的确是放在closing fee里面，但是我在closing之
: 前，loaner给escrow转了loan，再计算扣除rebate和deposit我还要给escrow转多少钱
: ，escrow会告诉你，你就给他转这些钱。
: 我的理解是这个credit可以抵down pay的一部分，即使rebate+credit超过了closing
: cost也没关系，你就少付一些down pay就好了。escrow不管你的这些钱哪里来（只要都
: 是合法来源），最后钱总数对了就好。
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: cash
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