t********3
发帖数: 466 | 1 博后，年薪5万左右，一个孩子，可以供18万的房子吗？
另外有可能2-3年会找新的工作，老婆也会2-3年毕业后工作，两人也可能以后继续留在
这个地方，值得现在买房吗？
买房主要考虑到租房买房差不多钱，但是买房子后居住环境就提高很多。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 计划买房子？
先找一个你们当地的loan officer或者broker去核实一下你最多可以贷到多少款。
同时，
周末的时间，抓紧时间看open house。前四周要看至少30个。
平常的时间，抓紧研究Home depot里面都卖什么东东，都是干吗用的。
和同事happy hour的时候，多说孩子上学的学区、课外辅导班。
大致就是这样。
【在 t********3 的大作中提到】
: 博后，年薪5万左右，一个孩子，可以供18万的房子吗？
: 另外有可能2-3年会找新的工作，老婆也会2-3年毕业后工作，两人也可能以后继续留在
: 这个地方，值得现在买房吗？
: 买房主要考虑到租房买房差不多钱，但是买房子后居住环境就提高很多。
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d*****e
发帖数: 16730 | 3 5W 供 18W 还有个孩子 我觉得够呛
除非你downpay 挺多的 |
j****i
发帖数: 68152 | 4 18万才是工资的三倍多。每个月房贷才几百块钱。比租房还便宜
【在 d*****e 的大作中提到】
: 5W 供 18W 还有个孩子 我觉得够呛
: 除非你downpay 挺多的
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t********3
发帖数: 466 | 5 嗯，多谢！
也是断断续续的看了不少房子了，才发现看到中意的。这个区还可以，学区也还好。
我现在关键的问题是如果以后换地方，值得现在花这么多时间精力区买这个房子吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 计划买房子？
: 先找一个你们当地的loan officer或者broker去核实一下你最多可以贷到多少款。
: 同时，
: 周末的时间，抓紧时间看open house。前四周要看至少30个。
: 平常的时间，抓紧研究Home depot里面都卖什么东东，都是干吗用的。
: 和同事happy hour的时候，多说孩子上学的学区、课外辅导班。
: 大致就是这样。
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t********3
发帖数: 466 | 6 谢谢～现在租房和供房其实差不了多少了。如果实在紧张，就把downpay多弄点。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 5W 供 18W 还有个孩子 我觉得够呛
: 除非你downpay 挺多的
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d*****e
发帖数: 16730 | 7 5W撑18w
和20w撑 80w
我觉得后者容易 ...
【在 j****i 的大作中提到】
: 18万才是工资的三倍多。每个月房贷才几百块钱。比租房还便宜
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t********3
发帖数: 466 | 8 算了下，加上税保险什么的，1千多～～
【在 j****i 的大作中提到】
: 18万才是工资的三倍多。每个月房贷才几百块钱。比租房还便宜
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t********3
发帖数: 466 | 9 房子保养，比如说草坪什么的，每个月还可能要不少阿。纠结中～～
【在 d*****e 的大作中提到】
: 5W撑18w
: 和20w撑 80w
: 我觉得后者容易 ...
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d*****e
发帖数: 16730 | 10 2-3年内可能要搬的
还是租吧
如果稳定下来 可以考虑买 但是可以先租一阵了解了解行情
【在 t********3 的大作中提到】
: 房子保养，比如说草坪什么的，每个月还可能要不少阿。纠结中～～
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L**P
发帖数: 3792 | 11 可以这么非常粗算，
把你每个月工资，减去孩子老婆你自己所有开销（租房房租除外的生活必需开销，保险
，应急存款，娱乐消费 ），还是剩下多少钱？
如果剩下1000，乘以200倍，等于20万，就是你可以负担的贷款额
如果20万贷款，你至少放个5万cash的down pay吧 （你要放再少也可以，每个月多付月
供），你可以买25万的房子
此外还有很多买房和维持房子的开销，从这点出发，一般是你不住5年，买房不如租房
但是你能不能贷到20万，还要看你的信用分，工作请款，一堆条件，所以你就先去直接
银行做个免费的preapproval吧，看你从银行拿多少钱
【在 t********3 的大作中提到】
: 博后，年薪5万左右，一个孩子，可以供18万的房子吗？
: 另外有可能2-3年会找新的工作，老婆也会2-3年毕业后工作，两人也可能以后继续留在
: 这个地方，值得现在买房吗？
: 买房主要考虑到租房买房差不多钱，但是买房子后居住环境就提高很多。
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w******t
发帖数: 16937 | 12 买卖房子的手续费、佣金是笔不小的开销。
这也是你要考虑进去的。
租房子的好处是，随时可以走人，不用担心占用你的资金。
但买下的房子到卖的时候能不能顺利出手并有个不错的卖价，跟太多东西有关了。
总之，先去找贷款的仔细核算你们目前真实的贷款能力，不清楚你们自己的贷款能力，
注意，是真实的。就是被查了一下credit score也没嘛大不了的，除非你知道你目前准
确的分数。
【在 t********3 的大作中提到】
: 嗯，多谢！
: 也是断断续续的看了不少房子了，才发现看到中意的。这个区还可以，学区也还好。
: 我现在关键的问题是如果以后换地方，值得现在花这么多时间精力区买这个房子吗？
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t********3
发帖数: 466 | 13 真是纠结阿，好想住自己的房子阿～～
【在 d*****e 的大作中提到】
: 2-3年内可能要搬的
: 还是租吧
: 如果稳定下来 可以考虑买 但是可以先租一阵了解了解行情
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j****i
发帖数: 68152 | 14 很多F1学生，每月都花1000块租房子。楼主年收入5万，每月1000的房子住不起？
【在 t********3 的大作中提到】
: 算了下，加上税保险什么的，1千多～～
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t********3
发帖数: 466 | 15 好的，多谢你的建议阿～～
就是怕住的时间短，又要折腾卖房。
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以这么非常粗算，
: 把你每个月工资，减去孩子老婆你自己所有开销（租房房租除外的生活必需开销，保险
: ，应急存款，娱乐消费 ），还是剩下多少钱？
: 如果剩下1000，乘以200倍，等于20万，就是你可以负担的贷款额
: 如果20万贷款，你至少放个5万cash的down pay吧 （你要放再少也可以，每个月多付月
: 供），你可以买25万的房子
: 此外还有很多买房和维持房子的开销，从这点出发，一般是你不住5年，买房不如租房
: 但是你能不能贷到20万，还要看你的信用分，工作请款，一堆条件，所以你就先去直接
: 银行做个免费的preapproval吧，看你从银行拿多少钱
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L**P
发帖数: 3792 | 16 楼主还要养孩子老婆，要是一个人，18万肯定没问题
【在 j****i 的大作中提到】
: 很多F1学生，每月都花1000块租房子。楼主年收入5万，每月1000的房子住不起？
|
t********3
发帖数: 466 | 17 嗯，是阿，怕卖房的时候不好卖，又费很多时间精力。
credit score还可以，打算周末去银行问问。多谢～～
【在 w******t 的大作中提到】
: 买卖房子的手续费、佣金是笔不小的开销。
: 这也是你要考虑进去的。
: 租房子的好处是，随时可以走人，不用担心占用你的资金。
: 但买下的房子到卖的时候能不能顺利出手并有个不错的卖价，跟太多东西有关了。
: 总之，先去找贷款的仔细核算你们目前真实的贷款能力，不清楚你们自己的贷款能力，
: 注意，是真实的。就是被查了一下credit score也没嘛大不了的，除非你知道你目前准
: 确的分数。
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w******t
发帖数: 16937 | 18 一个人？交的税就不一样多了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 楼主还要养孩子老婆，要是一个人，18万肯定没问题
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t********3
发帖数: 466 | 19 是觉得租房钱就不是自己的，买房好歹钱还算是自己的阿
【在 j****i 的大作中提到】
: 很多F1学生，每月都花1000块租房子。楼主年收入5万，每月1000的房子住不起？
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t********3
发帖数: 466 | 20 买房还是主要为了老婆孩子住的舒服阿
【在 L**P 的大作中提到】
: 楼主还要养孩子老婆，要是一个人，18万肯定没问题
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L**P
发帖数: 3792 | 21 这是最错误的想法，ownership is not free
【在 t********3 的大作中提到】
: 是觉得租房钱就不是自己的，买房好歹钱还算是自己的阿
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L**P
发帖数: 3792 | 22 那还真不一定
【在 t********3 的大作中提到】
: 买房还是主要为了老婆孩子住的舒服阿
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t********3
发帖数: 466 | 23 不是说free，是说租房和供房差不多钱，为什么不住的更舒服点呢，现在纠结的就是可
能要换地方，不知道值不值得去折腾。
【在 L**P 的大作中提到】
: 这是最错误的想法，ownership is not free
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w******t
发帖数: 16937 | 24 这样啊。
那楼主还要考虑一件事情。开销巨大。
因为住的不是自己的房子，所以物件的购进很注意，因而每月的开销就能节省不少。
但如果是自己的房子呢，我不用多说了吧，钱，哗哗的，流啊流不停。
【在 t********3 的大作中提到】
: 不是说free，是说租房和供房差不多钱，为什么不住的更舒服点呢，现在纠结的就是可
: 能要换地方，不知道值不值得去折腾。
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j****i
发帖数: 68152 | 25 房产税和贷款的利息也是白扔了。
【在 t********3 的大作中提到】
: 是觉得租房钱就不是自己的，买房好歹钱还算是自己的阿
|
N********n
发帖数: 13236 | 26 你们搞什么？5w的薄厚，毕业了15~20w，一下子就把这个房子还清了，要么出租要么卖
掉，现在利率这么低，不买的话什么时候买？lz上！ |
t********3
发帖数: 466 | 27 是阿，开销肯定大很多。另外这个18万的房子税$5,651 ，是不是太多了阿
【在 w******t 的大作中提到】
: 这样啊。
: 那楼主还要考虑一件事情。开销巨大。
: 因为住的不是自己的房子，所以物件的购进很注意，因而每月的开销就能节省不少。
: 但如果是自己的房子呢，我不用多说了吧，钱，哗哗的，流啊流不停。
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t********3
发帖数: 466 | 28 哈哈，好不容易见到个同意买的～～
【在 N********n 的大作中提到】
: 你们搞什么？5w的薄厚，毕业了15~20w，一下子就把这个房子还清了，要么出租要么卖
: 掉，现在利率这么低，不买的话什么时候买？lz上！
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w******t
发帖数: 16937 | 29 你在地方不是大地方。
都这样。
县政府也要养活官员啊。
【在 t********3 的大作中提到】
: 是阿，开销肯定大很多。另外这个18万的房子税$5,651 ，是不是太多了阿
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d*****e
发帖数: 16730 | 30 挺高的了
【在 t********3 的大作中提到】
: 是阿，开销肯定大很多。另外这个18万的房子税$5,651 ，是不是太多了阿
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N********n
发帖数: 13236 | 31 芝加哥？IL州的话地税逃不了的，让你去IN你肯么？
这5w是免税收入还是税前？
【在 t********3 的大作中提到】
: 哈哈，好不容易见到个同意买的～～
|
j****i
发帖数: 68152 | 32 什么地区啊。这么高的税。俺们这儿都是1.2%
【在 t********3 的大作中提到】
: 是阿，开销肯定大很多。另外这个18万的房子税$5,651 ，是不是太多了阿
|
t********3
发帖数: 466 | 33 交税，但是基本上都退回来了
【在 N********n 的大作中提到】
: 芝加哥？IL州的话地税逃不了的，让你去IN你肯么？
: 这5w是免税收入还是税前？
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a****f
发帖数: 944 | 34 Then how do you think about 13W 撑 66w ?
【在 d*****e 的大作中提到】
: 5W撑18w
: 和20w撑 80w
: 我觉得后者容易 ...
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d*****e
发帖数: 16730 | 35 看downpay了
过日子的也得算着点过了吧
【在 a****f 的大作中提到】
: Then how do you think about 13W 撑 66w ?
|
N********n
发帖数: 13236 | 36 那你的年收入就是8w+
3x8w=24w的房子都可以买
【在 t********3 的大作中提到】
: 交税，但是基本上都退回来了
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t********3
发帖数: 466 | 37 那你的意思是说这个房子买了当投资房，2-3年换地方也不会损失多少？
【在 N********n 的大作中提到】
: 那你的年收入就是8w+
: 3x8w=24w的房子都可以买
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l*****o
发帖数: 26631 | 38 5万供18万还是很撑的。。。
何况还有老婆孩子要养呢 |
l*****o
发帖数: 26631 | 39 博后有什么毕业不毕业的， 很多人这轮结束了换个地方继续做博后的。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你们搞什么？5w的薄厚，毕业了15~20w，一下子就把这个房子还清了，要么出租要么卖
: 掉，现在利率这么低，不买的话什么时候买？lz上！
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t********3
发帖数: 466 | 40 25万的一个房子美看中，就看中这个18万的，第一层是砖头的，很新，1997年的。不大
不小，感觉打理起来也美那么费劲。这个小区的房子都这样，房子是互相连着的，算是
townhouse吗？但是又有独立的院子，也不小。
【在 N********n 的大作中提到】
: 那你的年收入就是8w+
: 3x8w=24w的房子都可以买
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w******t
发帖数: 16937 | 41 你说这话的语气，非常悲愤。
能后，总比后不了，强一些吧？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 博后有什么毕业不毕业的， 很多人这轮结束了换个地方继续做博后的。。。
|
w******t
发帖数: 16937 | 42 老大，你知道嘛叫投资房吗？
【在 t********3 的大作中提到】
: 那你的意思是说这个房子买了当投资房，2-3年换地方也不会损失多少？
|
t********3
发帖数: 466 | 43 现在我想downpay多点，贷款可能美那么辛苦。问题是我不知道值不值得折腾，如果就
住个2-3年。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 5万供18万还是很撑的。。。
: 何况还有老婆孩子要养呢
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t********3
发帖数: 466 | 44 呵呵，没事，博后被歧视惯了～～
【在 w******t 的大作中提到】
: 你说这话的语气，非常悲愤。
: 能后，总比后不了，强一些吧？
|
t********3
发帖数: 466 | 45 不知道阿，菜鸟一个，你给科普下～～回头有空给你们发包子阿
【在 w******t 的大作中提到】
: 老大，你知道嘛叫投资房吗？
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l*****o
发帖数: 26631 | 46 不一定。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你说这话的语气，非常悲愤。
: 能后，总比后不了，强一些吧？
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L**P
发帖数: 3792 | 47 其实没人觉得你要买还是不买，只是提醒你打开excel把每笔开销算出来
你2000月供，绝大部分是给银行利息，政府税收，支付保险，这些东西按你的想法也是
白扔了，就随便说1800吧，所以你实际上就是自己每月存下200本金
那么每月200本金你存下了，5年你存了1.2万
到时你再卖房子，25万买的，就说房市还可以没问题，你28万卖吧，拿到3万，然后5%
手续费你给agents个1.5万，你还剩下1.5万，其中1.2万是你存的钱，你赚了3000，值
不值你5年辛苦维护房子的时间和开销？没个人看法不一样
如反过来，你就用1800租个房子住5年，比住你买的房子好还是不好？我觉得一般肯定
比你买的强吧，把200存下来，5年你有1.2万存款，比买卖房子少3000进账吧。再说你
把5万首期放银行，5年1%利息你也有个2500了，但是你省心省力，什么维护都不用做。
这就是最基本的计算思路，具体数字就看你当地情况了。
其实买房子的好处不是没有白扔房租，而是房子相对抗通货膨胀而已，但是也不一定，
美国不是中国，房子跌的也多的是。
【在 t********3 的大作中提到】
: 哈哈，好不容易见到个同意买的～～
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l*****o
发帖数: 26631 | 48 我觉得完全不值得， 除非住自己的房子让你非常有幸福感
【在 t********3 的大作中提到】
: 现在我想downpay多点，贷款可能美那么辛苦。问题是我不知道值不值得折腾，如果就
: 住个2-3年。
|
w******t
发帖数: 16937 | 49 嗯，或者有漂亮的狗狗，想让它在自家的大院子里高兴。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得完全不值得， 除非住自己的房子让你非常有幸福感
|
t********3
发帖数: 466 | 50 说的很有道理。
我现在想租好点的地方就上班方便来讲没有合适的，只有买房可以提高居住环境。另外
打理房子是花时间精力就当为以后买房住房打好基础。至于5年是省多少又赚多少不是
很重要，只要不亏太多就好了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 其实没人觉得你要买还是不买，只是提醒你打开excel把每笔开销算出来
: 你2000月供，绝大部分是给银行利息，政府税收，支付保险，这些东西按你的想法也是
: 白扔了，就随便说1800吧，所以你实际上就是自己每月存下200本金
: 那么每月200本金你存下了，5年你存了1.2万
: 到时你再卖房子，25万买的，就说房市还可以没问题，你28万卖吧，拿到3万，然后5%
: 手续费你给agents个1.5万，你还剩下1.5万，其中1.2万是你存的钱，你赚了3000，值
: 不值你5年辛苦维护房子的时间和开销？没个人看法不一样
: 如反过来，你就用1800租个房子住5年，比住你买的房子好还是不好？我觉得一般肯定
: 比你买的强吧，把200存下来，5年你有1.2万存款，比买卖房子少3000进账吧。再说你
: 把5万首期放银行，5年1%利息你也有个2500了，但是你省心省力，什么维护都不用做。
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t********3
发帖数: 466 | 51 呵呵，肯定有阿，要不也不想买了
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得完全不值得， 除非住自己的房子让你非常有幸福感
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t********3
发帖数: 466 | 52 呵呵，没有，不过宝宝一直想养个
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，或者有漂亮的狗狗，想让它在自家的大院子里高兴。
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l*****o
发帖数: 26631 | 53 恩， 如果lz的老婆孩子很喜欢的话当然也值得， 花钱难买高兴啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，或者有漂亮的狗狗，想让它在自家的大院子里高兴。
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w******t
发帖数: 16937 | 54 投资房，贷款利率要高，贷款限制更多。
与租客打交道，故事更多。想想你现在的房东吧。
而且，你在投资房上的贷款会影响到你自住房的贷款申请。
对于你刚刚开始工作的人来说，压力还是很大的。
总之，你现在搞不了投资房，黄世仁收租子的想法过2年再琢磨吧。
【在 t********3 的大作中提到】
: 不知道阿，菜鸟一个，你给科普下～～回头有空给你们发包子阿
|
t********3
发帖数: 466 | 55 哦，是这样阿，那如果以后把这个房子贷款都付了，出租比较好，不过出租也够烦心的
，还是卖了好。
【在 w******t 的大作中提到】
: 投资房，贷款利率要高，贷款限制更多。
: 与租客打交道，故事更多。想想你现在的房东吧。
: 而且，你在投资房上的贷款会影响到你自住房的贷款申请。
: 对于你刚刚开始工作的人来说，压力还是很大的。
: 总之，你现在搞不了投资房，黄世仁收租子的想法过2年再琢磨吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 56 那是另外一个话题了。
很大的。
你要是感兴趣，可以考古，记得年初有大讨论来着，如果版主没有删贴的话。
【在 t********3 的大作中提到】
: 哦，是这样阿，那如果以后把这个房子贷款都付了，出租比较好，不过出租也够烦心的
: ，还是卖了好。
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b*******c
发帖数: 20683 | 57 卖房的时候的6%佣金，地税保险，以及房子修理维护的费用，楼主都有心理准备吗？
【在 t********3 的大作中提到】
: 是觉得租房钱就不是自己的，买房好歹钱还算是自己的阿
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y***j
发帖数: 11235 | 58 3.x正常.
【在 t********3 的大作中提到】
: 是阿，开销肯定大很多。另外这个18万的房子税$5,651 ，是不是太多了阿
|
l*****o
发帖数: 26631 | 59 我是觉得你前面说的什么自己的房子这种幸福感都很虚假， 换种想法，要是付不起月
供房子就被银行收回去了， 贷款没付清前更像是银行的房子 -。-
如果你或者你的老婆孩子觉得住的空间大了， 有院子可以玩什么的非常的幸福， 那倒
是值得买
比如三年后你搬家了，一算亏了两三万， 也觉得很值， 那就买呗。
【在 t********3 的大作中提到】
: 呵呵，肯定有阿，要不也不想买了
|
y***j
发帖数: 11235 | 60 本来我想鼓励下您的
看了这个,我觉得您再仔细想想
【在 t********3 的大作中提到】
: 25万的一个房子美看中，就看中这个18万的，第一层是砖头的，很新，1997年的。不大
: 不小，感觉打理起来也美那么费劲。这个小区的房子都这样，房子是互相连着的，算是
: townhouse吗？但是又有独立的院子，也不小。
|
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b*******c
发帖数: 20683 | 61 楼主是按自住房贷款，以后再租的，不用付投资房利率。
【在 w******t 的大作中提到】
: 投资房，贷款利率要高，贷款限制更多。
: 与租客打交道，故事更多。想想你现在的房东吧。
: 而且，你在投资房上的贷款会影响到你自住房的贷款申请。
: 对于你刚刚开始工作的人来说，压力还是很大的。
: 总之，你现在搞不了投资房，黄世仁收租子的想法过2年再琢磨吧。
|
y***j
发帖数: 11235 | 62 租的房子和自己住的房子要点不一样的.
你仔细再想想.
【在 t********3 的大作中提到】
: 哦，是这样阿，那如果以后把这个房子贷款都付了，出租比较好，不过出租也够烦心的
: ，还是卖了好。
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w******t
发帖数: 16937 | 63 注意领会精神。
租房的词汇那么多，哪有那么多时间去敲字。
更何况我用的是语音输入，说那么多话，嗓子累啊。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主是按自住房贷款，以后再租的，不用付投资房利率。
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n*****e
发帖数: 2318 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 65 差点忘了你和天蕉是亲戚
【在 w******t 的大作中提到】
: 注意领会精神。
: 租房的词汇那么多，哪有那么多时间去敲字。
: 更何况我用的是语音输入，说那么多话，嗓子累啊。
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m**6
发帖数: 6426 | 66 两三年就卖，而且想不亏的话，可以考虑买政府房之类的：
http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx
http://www.homepath.com/index.html
买的时候压价压得狠一点，注意和同区其他房子的差价，当然越大越好。
还要查看房子的状况，不要有重大损伤的，你如果不handy的话，以后维修也挺花钱的。
还有townhouse尽量别买，卖起来不容易。
我喜欢楼主这点，“为了老婆孩子住的舒服，即使以后亏点钱也没什么”。 |
