y*******g
发帖数: 3677 | 1 第一次接触买房子的事情，有点盲人摸象的赶脚，请教各位达人，帮着拿拿主意。
断断续续看房看了几个月了，因为budget和地点的原因，基本都是short sale的房子，
今天看了一个open house, 觉得还不错，不是dream house那种，但也算是挺合心意的
了，listing price 是205k, 我当时问listing agent, 她说已经收到几个offer了，回
来跟朋友商量一下，他建议我直接问问那个agent, 可不可以做我的dual agent, 晚上
给她打了个电话，她很高兴，说可以没问题，问我能出多少，我说可以给230k, 她说现
在她已经收到一个244k， 一个246k, 我觉得在我的承受范围之内，就问240k可不可能
，她说应该可以，旁边一个同样的房子前一阵卖了220k, bank approve应该没问题的。
回来我自己查了一下，这个价钱不算贵的离谱，但是肯定也不便宜，所有各位给支支招
，怎么能保证拿到这个房子，又能省点钱, 谢谢啦！
Btw, 洛杉矶的short sale现在都在抢，所以我看到班上有人说可以出比listing price
少的，简直羡慕嫉妒恨死了，上周一个short sale, 要价270， 第二天我的agent打电
话问、人家说交了20多个offer, 最高的出到330k，南加的房市反弹的真厉害。 | f********o
发帖数: 2181 | 2 我们这里(非加州)能拿到好价钱的房子大多都是cash offer
你要和别人的offer竞争总要有些取舍, 比如all cash, 或者contingency少
【在 y*******g 的大作中提到】
: 第一次接触买房子的事情，有点盲人摸象的赶脚，请教各位达人，帮着拿拿主意。
: 断断续续看房看了几个月了，因为budget和地点的原因，基本都是short sale的房子，
: 今天看了一个open house, 觉得还不错，不是dream house那种，但也算是挺合心意的
: 了，listing price 是205k, 我当时问listing agent, 她说已经收到几个offer了，回
: 来跟朋友商量一下，他建议我直接问问那个agent, 可不可以做我的dual agent, 晚上
: 给她打了个电话，她很高兴，说可以没问题，问我能出多少，我说可以给230k, 她说现
: 在她已经收到一个244k， 一个246k, 我觉得在我的承受范围之内，就问240k可不可能
: ，她说应该可以，旁边一个同样的房子前一阵卖了220k, bank approve应该没问题的。
: 回来我自己查了一下，这个价钱不算贵的离谱，但是肯定也不便宜，所有各位给支支招
: ，怎么能保证拿到这个房子，又能省点钱, 谢谢啦！
| l**h
发帖数: 7994 | | s*******d
发帖数: 17566 | 4 现在南加市场上最抢手的是40万以下的房子，因为第一次买房的和投资的大部分看这个
价格段的房子。从法律上讲，Listng Agent要把所有的Offer给Seller看，由Seller决
定接受哪个Offer，然后送银行。一般来说，有Multiple Offers的时候，如果你不是出
价最高的但是要Seller接受，一般要All Cash或者比较多的Downpayment 来压过出价高
的Offer。如果不是的话，Dual Agent这个时候可能会有帮助，这个就Between Seller
和Agent了。。。如果Offer接受了，送去银行，这个也不一定是Final价格，银行会决
定最后价格。如果有2个以上的Lender,情况会更复杂。所以，买Short Sale就像打枣一
样，有杆没杆打一下。递完Offer，就接着找房，看见合适的接着递Offer。。。成不成
就看RP了。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 第一次接触买房子的事情，有点盲人摸象的赶脚，请教各位达人，帮着拿拿主意。
: 断断续续看房看了几个月了，因为budget和地点的原因，基本都是short sale的房子，
: 今天看了一个open house, 觉得还不错，不是dream house那种，但也算是挺合心意的
: 了，listing price 是205k, 我当时问listing agent, 她说已经收到几个offer了，回
: 来跟朋友商量一下，他建议我直接问问那个agent, 可不可以做我的dual agent, 晚上
: 给她打了个电话，她很高兴，说可以没问题，问我能出多少，我说可以给230k, 她说现
: 在她已经收到一个244k， 一个246k, 我觉得在我的承受范围之内，就问240k可不可能
: ，她说应该可以，旁边一个同样的房子前一阵卖了220k, bank approve应该没问题的。
: 回来我自己查了一下，这个价钱不算贵的离谱，但是肯定也不便宜，所有各位给支支招
: ，怎么能保证拿到这个房子，又能省点钱, 谢谢啦！
| f****i
发帖数: 20252 | 5 你得看行情，如果市场价就是这样，而且用来参考的房子很多也是short sale，那就是
这个价了。如果用来参考的房价全部是normal sale，那就是比较贵。
关键要知道行情，患得患失对你买房子没有啥帮助。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 第一次接触买房子的事情，有点盲人摸象的赶脚，请教各位达人，帮着拿拿主意。
: 断断续续看房看了几个月了，因为budget和地点的原因，基本都是short sale的房子，
: 今天看了一个open house, 觉得还不错，不是dream house那种，但也算是挺合心意的
: 了，listing price 是205k, 我当时问listing agent, 她说已经收到几个offer了，回
: 来跟朋友商量一下，他建议我直接问问那个agent, 可不可以做我的dual agent, 晚上
: 给她打了个电话，她很高兴，说可以没问题，问我能出多少，我说可以给230k, 她说现
: 在她已经收到一个244k， 一个246k, 我觉得在我的承受范围之内，就问240k可不可能
: ，她说应该可以，旁边一个同样的房子前一阵卖了220k, bank approve应该没问题的。
: 回来我自己查了一下，这个价钱不算贵的离谱，但是肯定也不便宜，所有各位给支支招
: ，怎么能保证拿到这个房子，又能省点钱, 谢谢啦！
| y*******g
发帖数: 3677 | 6 谢谢各位，今天找了一天那个listing anget, 找不到了，估计又没戏了，早知道昨天
不那么纠结了，还抛了好多次硬币。打算往远点的地方看看了，上班堵车就堵两年吧！ |
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