L******G
发帖数: 860 | 1 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
但是我现在看的这个房子，问题比较多。
1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
和位置。下面会分别发一些细节图，请大家帮忙看下。有一部分是现在就需要换的了，
有一部分现在不换，也可以用，但是都是比较旧的样式，以后resale估计也有影响。这
样看下来，工程比较大。所以现在很纠结，如果还想考虑这个房子，会找contractor评
估一下，换这些要多少钱，但是想先在这里，请教下大家的意见，这个房子值不值得折
腾了？如果可以折腾，换这些，材料+人工大概需要多少钱呢？
不想放弃的一个原因，是真的喜欢这个小区的环境，如果放弃这个房子，基本就意味着
放弃这个小区了，因为小区里现在卖的其他房子，价位都要更高了，超过我们的budget
太多了。
这个房子卖了1年多了，也没有卖掉，当然开始的要价也虚高了。所以我现在担心，如
果买了不大动干戈的话，以后卖也会有问题。
房子是2000年的，下面发一些细节图，感觉2000年的房子这个状态也不太应该吧，之前
也看过一些01,02年的房子，也比这个好。 |
G*****h
发帖数: 33134 | 2 自己动手刷刷漆就不旧了
2000 年的房子能旧到哪里去
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
|
p*****p
发帖数: 19331 | |
y***j
发帖数: 11235 | 4 位置>floor plan>装修
抓大放小，位置你已经说很好了，floor plan您没说，您要喜欢这两项，装修就是浮云
了。马上找contractor沽个价下offer吧。 |
L******G
发帖数: 860 | 5 厨房的counter top是formica的，我也不很懂，就是最便宜的材料的，island上面是
corian，也是很便宜的，然后这个上面还有个锅烫的痕迹，很明显。这些地方，想换成
granite或者quartz的。
sink还是白色塑料的，也想一起换了，至少是不锈钢，或者granite的。
kitchen cabinet，都是oak的，个别地方磨损比较厉害，如图，木纹很明显，颜色也不
是现在流行的颜色了，这个换的话不值得，想stain一下，换个深色点的颜色，然后木
纹也可以多遮盖一点。 |
L******G
发帖数: 860 | |
G*****h
发帖数: 33134 | 7 这些最容易换不过了
【在 L******G 的大作中提到】
: 厨房的counter top是formica的，我也不很懂，就是最便宜的材料的，island上面是
: corian，也是很便宜的，然后这个上面还有个锅烫的痕迹，很明显。这些地方，想换成
: granite或者quartz的。
: sink还是白色塑料的，也想一起换了，至少是不锈钢，或者granite的。
: kitchen cabinet，都是oak的，个别地方磨损比较厉害，如图，木纹很明显，颜色也不
: 是现在流行的颜色了，这个换的话不值得，想stain一下，换个深色点的颜色，然后木
: 纹也可以多遮盖一点。
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L******G
发帖数: 860 | 8 stove是这种build-in的，下面的烤箱旧的都生锈了，肯定是需要换的，上面的炉灶也
太简单了，这些换，不知道是不是很麻烦，要是不想这样build-in了，那就要大动干戈
了，开出一块空间？可行吗？其实我不喜欢这种build-in的。
另外冰箱和洗碗机，也都是低端，很旧的，都要换，当然10多年的房子了，这些电器的
使用寿命也都是10多年吧。 |
l**h
发帖数: 7994 | 9 不是大问题。厨房比我家的新，你觉得不好可以在刷一下。 |
L******G
发帖数: 860 | 10 这种shower door是很老式的吧？另外下面发霉，腐蚀了，这个门肯定要换的了。不知
道是只能换这种吗？要是换其他的，会需要整个浴房都换掉吗？ |
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l**h
发帖数: 7994 | 11 re.
楼主说的这些都是好多人买房后有条件都会换的，属于
装修部分。不是mold，白蚁什么的问题。
【在 y***j 的大作中提到】
: 位置>floor plan>装修
: 抓大放小，位置你已经说很好了，floor plan您没说，您要喜欢这两项，装修就是浮云
: 了。马上找contractor沽个价下offer吧。
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L******G
发帖数: 860 | 12 楼上guest bathroom的浴房，faucet还是塑料的。这个能怎么弄下，提高下档次？整个
浴房都换，费用比较高吧？ |
y***j
发帖数: 11235 | 13 这些破玩意都换掉花不了几个钱，跟你房价比没几个钱。 |
s********0
发帖数: 4152 | 14 再卖我觉得最主要取决于 1位置-2结构-3价格。。。
装修是次要的，只要你买到足够便宜，请人装修就行了。关键是别比同位置同结构（其
实就是你周围的房子）同装修贵就行了。 |
y***j
发帖数: 11235 | 15 别纠结了，看个房子，您专注龙头干啥。挺好的龙头200-300下来了，自己换可以，
lowes hd找人换几十。
【在 L******G 的大作中提到】
: 楼上guest bathroom的浴房，faucet还是塑料的。这个能怎么弄下，提高下档次？整个
: 浴房都换，费用比较高吧？
|
L******G
发帖数: 860 | 16 大家的回复好快呀！还有大头的，就是本身房子里，只有tile和carpet,想全换成木地
板，房子3400尺。另外做这些，我们时间有限，估计都要找人做了，人工比较贵哈。
【在 y***j 的大作中提到】
: 这些破玩意都换掉花不了几个钱，跟你房价比没几个钱。
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p********a
发帖数: 5352 | 17 都是小问题。我上次看的房子，有一层CEILING完全没了，仰头可以看见星星。就这样
还纠结了好久。因为比市场价便宜很多。 |
p********a
发帖数: 5352 | 18 不懂房的同学爱纠结于小东西。俺们看房多了，每看到一个问题就自动用美元量化，
500以下的都忽略不计。
【在 y***j 的大作中提到】
: 别纠结了，看个房子，您专注龙头干啥。挺好的龙头200-300下来了，自己换可以，
: lowes hd找人换几十。
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b*******c
发帖数: 20683 | 19 其实半新不旧最鸡肋。我家厨房当初比楼主这个旧多了去了，一点都不用犹豫就重新换
新的了。
【在 l**h 的大作中提到】
: 不是大问题。厨房比我家的新，你觉得不好可以在刷一下。
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L******G
发帖数: 860 | 20 guest bathroom vanity top，好像是烧坏的一块。
又见塑料的faucet。
还有这个比较弱智一点的门，是sliding door,进去了，要扣出来的。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 21 您是买房后一点都不想装修吗？
一般买房了没事还想折腾呢。
我家就是原来都是地毯给换了，因为地毯清洗麻烦。
【在 L******G 的大作中提到】
: 大家的回复好快呀！还有大头的，就是本身房子里，只有tile和carpet,想全换成木地
: 板，房子3400尺。另外做这些，我们时间有限，估计都要找人做了，人工比较贵哈。
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 楼主纠结的真心都是小问题，唉。
【在 L******G 的大作中提到】
: guest bathroom vanity top，好像是烧坏的一块。
: 又见塑料的faucet。
: 还有这个比较弱智一点的门，是sliding door,进去了，要扣出来的。
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L******G
发帖数: 860 | 23 其实我不是纠结于这些小细节，是想尽量把房子的状态让大家能明白，就是总体都很旧
，很低端，所以要弄的东西比较多，我们平时比较忙的，又是第一次买房，而且有些问
题，可大可小，拿不准。
【在 y***j 的大作中提到】
: 别纠结了，看个房子，您专注龙头干啥。挺好的龙头200-300下来了，自己换可以，
: lowes hd找人换几十。
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y***j
发帖数: 11235 | 24 贵的房子照样有tile和carpet，买贵的房子可能照样要换，大概稍微减一点点心里价位
就好了。
最主要的就是价格，只要你装修完了不必其他的贵就好。
而且你也提到了现在钱有限，你可以慢慢换，好地点，好房型的房子有了钱可以慢慢装
起来。破地点破房型，有了钱你也改不了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 大家的回复好快呀！还有大头的，就是本身房子里，只有tile和carpet,想全换成木地
: 板，房子3400尺。另外做这些，我们时间有限，估计都要找人做了，人工比较贵哈。
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L******G
发帖数: 860 | 25 还有这个sink是不是也要换，感觉不能清洁干净了。
还有房子很多lever，都是这样的了。 |
j****i
发帖数: 68152 | 26 楼主的眼光确实是很高端。很多在我们这儿都算很高档的，楼主都看不上。淋浴的玻璃
门挺好的吗？怎么说是老式的？
厨房我也觉得很新很好。都看傻了。口水流一地 |
y***j
发帖数: 11235 | 27 这种东西都很好换，很便宜，没太大工程。找人换没几天就搞好了。您现在赶快去找人
估价，然后下offer，地点最重要。
【在 L******G 的大作中提到】
: 还有这个sink是不是也要换，感觉不能清洁干净了。
: 还有房子很多lever，都是这样的了。
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j****i
发帖数: 68152 | 28 我们这儿很多人家新装修的房子，都没楼主的高档。
人跟人真是没法比 |
y***j
发帖数: 11235 | 29 你的签名档呢
【在 j****i 的大作中提到】
: 楼主的眼光确实是很高端。很多在我们这儿都算很高档的，楼主都看不上。淋浴的玻璃
: 门挺好的吗？怎么说是老式的？
: 厨房我也觉得很新很好。都看傻了。口水流一地
|
j****i
发帖数: 68152 | 30 水池去买一个同样大小的，自己几分钟就能换好。
门把手几块钱一个。拧几个螺丝就行了，忙的话先不换也行。
不过我是屌丝，你别听我的
【在 L******G 的大作中提到】
: 还有这个sink是不是也要换，感觉不能清洁干净了。
: 还有房子很多lever，都是这样的了。
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b*******c
发帖数: 20683 | 31 主要是价格。旧点cheap点，但你也说了，小区里其它房子都更贵。
我家和楼主家有点象，小区是学区里我觉得最好的，房子floor plan我和老公都很喜欢
，但房子里装修很陈旧，开始要价高卖了一年多一路降价。小区里其它当时卖的房比我
们的预算超了不是一点半点。最后我们买价是小区里最便宜的，2年了还没人破记录，
呵呵。七七八八的全换了，N万刀飞走了，不过算下来还是合算的。不过我家不是第一
次买房，算是心里有点数才干的，楼主的心情理解。
【在 L******G 的大作中提到】
: 其实我不是纠结于这些小细节，是想尽量把房子的状态让大家能明白，就是总体都很旧
: ，很低端，所以要弄的东西比较多，我们平时比较忙的，又是第一次买房，而且有些问
: 题，可大可小，拿不准。
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j****i
发帖数: 68152 | 32 这个吗？
【在 y***j 的大作中提到】
: 你的签名档呢
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L******G
发帖数: 860 | 33 另外就是窗户，虽然都是andersen的，但是不是tilting sash的，我看现在新房子都用
这种的了。这个当然是不值得换的，不过就怕影响以后resale。
再有就是刚刚说的换地板的问题。
大家觉得这些全部做下来，材料+人工，大概要多少钱呢？我们不太可能有时间自己做
的，而且第一次买房，也不会弄。
房子是3400尺的。 |
G*****h
发帖数: 33134 | 34 你这个厨房既然想重做，换个电器还不是顺便的事
【在 L******G 的大作中提到】
: stove是这种build-in的，下面的烤箱旧的都生锈了，肯定是需要换的，上面的炉灶也
: 太简单了，这些换，不知道是不是很麻烦，要是不想这样build-in了，那就要大动干戈
: 了，开出一块空间？可行吗？其实我不喜欢这种build-in的。
: 另外冰箱和洗碗机，也都是低端，很旧的，都要换，当然10多年的房子了，这些电器的
: 使用寿命也都是10多年吧。
|
L******G
发帖数: 860 | 35 floor plan在这里，不知道能看清吗？没有什么惊喜的地方，但是感觉也没有什么不好
的地方，您给看看呢？
【在 y***j 的大作中提到】
: 位置>floor plan>装修
: 抓大放小，位置你已经说很好了，floor plan您没说，您要喜欢这两项，装修就是浮云
: 了。马上找contractor沽个价下offer吧。
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b*******c
发帖数: 20683 | 36 楼主，换门把手真是分分钟的事，新买一个也没几块钱（便宜的不带锁的＜10刀），好
歹着眼贵点有点难度的东西吧。
【在 L******G 的大作中提到】
: 还有这个sink是不是也要换，感觉不能清洁干净了。
: 还有房子很多lever，都是这样的了。
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L******G
发帖数: 860 | 37
【在 y***j 的大作中提到】
: 位置>floor plan>装修
: 抓大放小，位置你已经说很好了，floor plan您没说，您要喜欢这两项，装修就是浮云
: 了。马上找contractor沽个价下offer吧。
|
G*****h
发帖数: 33134 | 38 豪宅啊，侧面 3 车库
还有地下室
眼都看直了
【在 L******G 的大作中提到】
: floor plan在这里，不知道能看清吗？没有什么惊喜的地方，但是感觉也没有什么不好
: 的地方，您给看看呢？
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j****i
发帖数: 68152 | 39 看floorplan真是豪宅啊。那些细节真的不算什么 |
L******G
发帖数: 860 | 40 这种重新刷下，能遮下木纹吗？
【在 l**h 的大作中提到】
: 不是大问题。厨房比我家的新，你觉得不好可以在刷一下。
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b*******c
发帖数: 20683 | 41 我算是看明白了，楼主以新房高配的标准来严格要求便宜旧房了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 另外就是窗户，虽然都是andersen的，但是不是tilting sash的，我看现在新房子都用
: 这种的了。这个当然是不值得换的，不过就怕影响以后resale。
: 再有就是刚刚说的换地板的问题。
: 大家觉得这些全部做下来，材料+人工，大概要多少钱呢？我们不太可能有时间自己做
: 的，而且第一次买房，也不会弄。
: 房子是3400尺的。
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y***j
发帖数: 11235 | 42 能刷能刷
【在 L******G 的大作中提到】
: 这种重新刷下，能遮下木纹吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 43 感觉这房子不便宜。肯定是整个地区的顶尖豪宅了。只不过原房主买房时没好好装修，
楼主稍微装修一下就完美了。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我算是看明白了，楼主以新房高配的标准来严格要求便宜旧房了。
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y***j
发帖数: 11235 | 44 您照的这些还真没有太影响卖的硬伤。
1方面就是价格问题，可能价格虚高，你要做做功课，附近的房子不要管列多少钱，看
最近的卖价。
2.如果是价格已经很合适，但是列了一年多没卖出去，可能有其他原因，要注意。
【在 L******G 的大作中提到】
: 另外就是窗户，虽然都是andersen的，但是不是tilting sash的，我看现在新房子都用
: 这种的了。这个当然是不值得换的，不过就怕影响以后resale。
: 再有就是刚刚说的换地板的问题。
: 大家觉得这些全部做下来，材料+人工，大概要多少钱呢？我们不太可能有时间自己做
: 的，而且第一次买房，也不会弄。
: 房子是3400尺的。
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l**h
发帖数: 7994 | 45 hoho,想遮住木纹太容易了，想留着木纹有难度。
你去hd问下就知道了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这种重新刷下，能遮下木纹吗？
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L******G
发帖数: 860 | 46 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
结。
【在 p********a 的大作中提到】
: 都是小问题。我上次看的房子，有一层CEILING完全没了，仰头可以看见星星。就这样
: 还纠结了好久。因为比市场价便宜很多。
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b*******c
发帖数: 20683 | 47 觉得楼主看房火候不够，居然不知道房子到底值多少钱。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
: relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
: 担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
: 这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
: 因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
: 结。
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y***j
发帖数: 11235 | 48 要是这个房子市场价值40万，要是就是你说的那些问题，30万+10万肯定值。地板三万
，厨房整个砸了4万，算3个厕所个每个厕所一万。能修的很不错了
但是考虑到1年多没卖出去，仔细问问有什么其他问题。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
: relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
: 担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
: 这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
: 因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
: 结。
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y***j
发帖数: 11235 | 49 您自己的agent怎么说的？
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
: relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
: 担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
: 这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
: 因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
: 结。
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j****i
发帖数: 68152 | 50 你别吓唬楼主。人家是整个地区最贵的小区，潜在买主本来就少，未必有什么问题
【在 y***j 的大作中提到】
: 您自己的agent怎么说的？
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L******G
发帖数: 860 | 51 我看现在店里都没有这种了呢。
主要是这个房子的装修，在我想买的学区里面真的比较差了，别的房子虽然位置没这个
好，也没这个大，但是风格上，用料上，都比这个好呢。
这个学区里面有很多新房子，没有hardwood floor的，几乎都没有，kitchen cabinet
也都用maple这些木纹不太明显的了。countertop不是granite的，也几乎找不到的。
而且就这个小区的房子来说，看了最近几个成交的房子，明显装修都好很多的。所以这
个房子要是不弄，还是要卖不出去的。
【在 j****i 的大作中提到】
: 楼主的眼光确实是很高端。很多在我们这儿都算很高档的，楼主都看不上。淋浴的玻璃
: 门挺好的吗？怎么说是老式的？
: 厨房我也觉得很新很好。都看傻了。口水流一地
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L******G
发帖数: 860 | 52 那确实很像呢，你们最后花了多少万刀呢？房子多大呢？
都是找人弄的？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 主要是价格。旧点cheap点，但你也说了，小区里其它房子都更贵。
: 我家和楼主家有点象，小区是学区里我觉得最好的，房子floor plan我和老公都很喜欢
: ，但房子里装修很陈旧，开始要价高卖了一年多一路降价。小区里其它当时卖的房比我
: 们的预算超了不是一点半点。最后我们买价是小区里最便宜的，2年了还没人破记录，
: 呵呵。七七八八的全换了，N万刀飞走了，不过算下来还是合算的。不过我家不是第一
: 次买房，算是心里有点数才干的，楼主的心情理解。
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j****i
发帖数: 68152 | 53 你不满意的这些都很容易改。就好比人换件衣服一样。房子的位置，大小就没法改了。
就像找男朋友。一个本身条件不错，相亲哪天穿了件破衣服。另一个缺胳膊少腿，穿了
件名牌西服。你选哪个？
cabinet
【在 L******G 的大作中提到】
: 我看现在店里都没有这种了呢。
: 主要是这个房子的装修，在我想买的学区里面真的比较差了，别的房子虽然位置没这个
: 好，也没这个大，但是风格上，用料上，都比这个好呢。
: 这个学区里面有很多新房子，没有hardwood floor的，几乎都没有，kitchen cabinet
: 也都用maple这些木纹不太明显的了。countertop不是granite的，也几乎找不到的。
: 而且就这个小区的房子来说，看了最近几个成交的房子，明显装修都好很多的。所以这
: 个房子要是不弄，还是要卖不出去的。
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L******G
发帖数: 860 | 54 重新做，主要是换countertop,cabinet可以留着吧，感觉cabinet不要了，是不是有点
可惜，而且整个cabinet都换，费用不少呀。
如果留着cabinet，去掉这个build-in stove好弄吗？
【在 G*****h 的大作中提到】
: 你这个厨房既然想重做，换个电器还不是顺便的事
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y***j
发帖数: 11235 | 55 都不是一个城市有啥可比性。我觉得您还是不知道那个房子如果跟附近的房子一个状态
，多少钱。你前面说的这个房子那个房子的都是到里面看了吗？
大小伙子怕啥自己弄装修，我要是你老婆，非骂死你。
【在 L******G 的大作中提到】
: 那确实很像呢，你们最后花了多少万刀呢？房子多大呢？
: 都是找人弄的？
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y***j
发帖数: 11235 | 56 可以
您发的基本都是小范围可修的。
【在 L******G 的大作中提到】
: 重新做，主要是换countertop,cabinet可以留着吧，感觉cabinet不要了，是不是有点
: 可惜，而且整个cabinet都换，费用不少呀。
: 如果留着cabinet，去掉这个build-in stove好弄吗？
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L******G
发帖数: 860 | 57 我是有点担心，这个把手正常吗？
能不能说明他们盖这个房子，要是都用低端的东西，其他看不见的地方，会不会也用的
不好的材料。
不过这个房子是custom build的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主，换门把手真是分分钟的事，新买一个也没几块钱（便宜的不带锁的＜10刀），好
: 歹着眼贵点有点难度的东西吧。
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G*****h
发帖数: 33134 | 58 你们那儿房市很低迷啊
好学区的大房子居然一年都没一个 offer
这房子自己住完全没问题
你打算住多久吧, 十年以上的话以后再慢慢装修好了
就算买个新房十年后也不新了
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
: relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
: 担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
: 这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
: 因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
: 结。
|
j****i
发帖数: 68152 | 59 楼主现在需要做的是打听一下这个房子有没有什么潜在的问题。有没有结构问题，有没
有水淹过，还有那啥我就不说了。而不是纠结于水池，门把手，橱柜这些细枝末节 |
L******G
发帖数: 860 | 60 呜呜，这里3个车库，有地下室的，很多呀。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 豪宅啊，侧面 3 车库
: 还有地下室
: 眼都看直了
|
|
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L******G
发帖数: 860 | 61 哦，比如说可能的问题呢？
listing agent给了一份1年多以前，relocation company买下这个房子时候的
inspection report，有些小问题，当时都修过了。
这个房子最开始要49万，一路降，现在降到了40万，但是降到40万也有2个月了，还是
没有任何offer。
我们没有找agent。所以确实感觉不是很ready的状态，有点拿不准，心里发虚。
【在 y***j 的大作中提到】
: 要是这个房子市场价值40万，要是就是你说的那些问题，30万+10万肯定值。地板三万
: ，厨房整个砸了4万，算3个厕所个每个厕所一万。能修的很不错了
: 但是考虑到1年多没卖出去，仔细问问有什么其他问题。
|
L******G
发帖数: 860 | 62 嗯，房市比较slow，当地一个大公司，前一段还裁人了。今年内也没有任何恢复招人的
计划。
关键另一个问题是，我们可能不会长住，但是现在能住多久不知道，所以这样需要折腾
的房子，要纠结一下。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 你们那儿房市很低迷啊
: 好学区的大房子居然一年都没一个 offer
: 这房子自己住完全没问题
: 你打算住多久吧, 十年以上的话以后再慢慢装修好了
: 就算买个新房十年后也不新了
|
y***j
发帖数: 11235 | 63 在您还没有做太多功课，而且没有时间做太多功课的情况下，我觉得您还是找个agent
，他对您那里的条件更加清楚，他围房子转一圈，给点意见，比我们一对人网上瞎猜好
得多。另外最好不要找dual agent，如果dual agent是肯定要大力推销这个房子的，因
为只有把这个房子卖给您，他才能赚钱。如果找其他agent，你买哪个房子都会赚钱，
agent胡来吧这个房子推销给您的概率小很多。
附近的类似的房子多少钱买的呢？位置大小和结构类似的。
【在 L******G 的大作中提到】
: 哦，比如说可能的问题呢？
: listing agent给了一份1年多以前，relocation company买下这个房子时候的
: inspection report，有些小问题，当时都修过了。
: 这个房子最开始要49万，一路降，现在降到了40万，但是降到40万也有2个月了，还是
: 没有任何offer。
: 我们没有找agent。所以确实感觉不是很ready的状态，有点拿不准，心里发虚。
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y***j
发帖数: 11235 | 64 如果这样，我觉得您要不租房，要不买个同学区便宜地段的更加廉价的房子，最好不要
把自己最高预算花掉。
要不卖方时候又是扒层皮。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，房市比较slow，当地一个大公司，前一段还裁人了。今年内也没有任何恢复招人的
: 计划。
: 关键另一个问题是，我们可能不会长住，但是现在能住多久不知道，所以这样需要折腾
: 的房子，要纠结一下。
|
L******G
发帖数: 860 | 65 她左边的一栋，10年，49万成交的，房子大小差不多，看外观，气派一些。具体里面的
状态不了解。
右边一栋，比她小一点，是corner unit，从12年2月45万，到12年11月39万，然后显示
listing removed，不知道是卖掉了，还是不卖了。
同一个小区，几栋11，12年成交的房子，价格分别是40万，43万，45万（3个），48万
（2个），50万，53万，55万，58万，80万。
关于agent,原本是想不用的，因为我们这个学区，面积小，房子不多，看到很多人提到
过，不用buyer agent, 房子价格可以便宜一些，就一直没找。
agent
【在 y***j 的大作中提到】
: 在您还没有做太多功课，而且没有时间做太多功课的情况下，我觉得您还是找个agent
: ，他对您那里的条件更加清楚，他围房子转一圈，给点意见，比我们一对人网上瞎猜好
: 得多。另外最好不要找dual agent，如果dual agent是肯定要大力推销这个房子的，因
: 为只有把这个房子卖给您，他才能赚钱。如果找其他agent，你买哪个房子都会赚钱，
: agent胡来吧这个房子推销给您的概率小很多。
: 附近的类似的房子多少钱买的呢？位置大小和结构类似的。
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y***j
发帖数: 11235 | 66 这样看来，就是你说的那些小毛病，30万能买下来，赚大发了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 她左边的一栋，10年，49万成交的，房子大小差不多，看外观，气派一些。具体里面的
: 状态不了解。
: 右边一栋，比她小一点，是corner unit，从12年2月45万，到12年11月39万，然后显示
: listing removed，不知道是卖掉了，还是不卖了。
: 同一个小区，几栋11，12年成交的房子，价格分别是40万，43万，45万（3个），48万
: （2个），50万，53万，55万，58万，80万。
: 关于agent,原本是想不用的，因为我们这个学区，面积小，房子不多，看到很多人提到
: 过，不用buyer agent, 房子价格可以便宜一些，就一直没找。
:
: agent
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j****i
发帖数: 68152 | 67 我觉得不好卖主要是当地人太少，这个又是最贵的小区。另外可能房主也不急着卖
【在 y***j 的大作中提到】
: 这样看来，就是你说的那些小毛病，30万能买下来，赚大发了。
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f****i
发帖数: 20252 | 68 照片上贴的都是些鸡毛蒜皮的小事。
这个房子你准备怎么出价？Full price？
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
|
y***j
发帖数: 11235 | 69 他不是说了么人家列40他出30，25off，拿下3万装修，40再卖出去。
【在 f****i 的大作中提到】
: 照片上贴的都是些鸡毛蒜皮的小事。
: 这个房子你准备怎么出价？Full price？
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f****i
发帖数: 20252 | 70 楼主犹太人？
【在 y***j 的大作中提到】
: 他不是说了么人家列40他出30，25off，拿下3万装修，40再卖出去。
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y***j
发帖数: 11235 | 71 哦，3万装修，40再卖出去，是我的想法。
【在 f****i 的大作中提到】
: 楼主犹太人？
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w******t
发帖数: 16937 | 72 楼主，这个房子，远离。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
|
F***Q
发帖数: 6599 | 73
听着好象没有在美国住过一样。你现在的房子是不是很高端？把手、窗户、countertop
都是什么材料，说出来让大家也比较一下
【在 L******G 的大作中提到】
: 我是有点担心，这个把手正常吗？
: 能不能说明他们盖这个房子，要是都用低端的东西，其他看不见的地方，会不会也用的
: 不好的材料。
: 不过这个房子是custom build的。
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h********0
发帖数: 2391 | 74 这样啊，那你觉得你走的时候房子一年卖的掉吗？
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，房市比较slow，当地一个大公司，前一段还裁人了。今年内也没有任何恢复招人的
: 计划。
: 关键另一个问题是，我们可能不会长住，但是现在能住多久不知道，所以这样需要折腾
: 的房子，要纠结一下。
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E*A
发帖数: 10744 | 75 娟娟居然认真了
【在 j****i 的大作中提到】
: 你不满意的这些都很容易改。就好比人换件衣服一样。房子的位置，大小就没法改了。
: 就像找男朋友。一个本身条件不错，相亲哪天穿了件破衣服。另一个缺胳膊少腿，穿了
: 件名牌西服。你选哪个？
:
: cabinet
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C******e
发帖数: 11790 | 76 要我说，别买了，花30万买一个自己心里很排斥的房子，没必要，又不是没有其他房子
可以选了。 |
E*A
发帖数: 10744 | 77 你故意的？
【在 y***j 的大作中提到】
: 都不是一个城市有啥可比性。我觉得您还是不知道那个房子如果跟附近的房子一个状态
: ，多少钱。你前面说的这个房子那个房子的都是到里面看了吗？
: 大小伙子怕啥自己弄装修，我要是你老婆，非骂死你。
|
L******G
发帖数: 860 | 78 能请教下原因吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主，这个房子，远离。
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C******e
发帖数: 11790 | 79 你自己没想过？你同一小区的房子平均价格45-50万。你这个你30万拿下来？前面有人
说装修也就几万搞定，等于你轻而易举赚几万进口袋。别的买房子的人不知道这个道理
？大多数老美可是从小住house长大的。千万别觉得你那里买房子的人少，你要买房子
，就有别人要买；你能买好学区好房，就有别人有这个能力。
另外，这个卖了1年多，没人买，你敢？
至少我不相信天上能给掉这么大的一个馅饼给我。
【在 L******G 的大作中提到】
: 能请教下原因吗？
|
b********t
发帖数: 1500 | 80
楼主你看了这样多不喜欢的地方,
这个房子买到了,也跟吃了苍蝇一样恶心,
所以早点远离吧,
还有楼主, 你看房子看错重点了,
房子的地点,结构,地基,屋顶等重点,
都没有提出来,
所以还是不要买吧
【在 L******G 的大作中提到】
: 能请教下原因吗？
|
|
|
K**W
发帖数: 6346 | 81 说实在的，这个是你最应该担心的。
虽然你前面那些装修的东西却是可以换，也要不了多少钱，
但是，正如你所说，这个装修的材料和档次实在很低端，简直就是外表糊弄一下而已。
从这个可以看出，这个房子的地基阿主体结构阿排水阿布线阿密封房顶阿等等材料和建
筑质量，都不会很好的。很明显，如果这个是一个建筑质量较好的房子，那么，肯定是
不会在最后装修方面如此低端的，甚至塑料都用上了。
前面说了这个是一个高档小区，别的房子都很贵，可就是这个custom build的房子便宜
，原因可能就是别的房子都是比较正规的建筑，而这一个可能就是很便宜的custom
build。
简单的看一看，门窗是否关的严实、离开错位，人在楼梯和室内走动是否有摇晃抖动响
声的感觉， 墙体表表面是否用裂缝， 特别是门框上方接口处， 地下室看看。
当然，如果请专业人士看了以后结构之类的没有问题的话，而其又便宜， 你还是可以
买得，装修的事情问题不是很大。
【在 L******G 的大作中提到】
: 我是有点担心，这个把手正常吗？
: 能不能说明他们盖这个房子，要是都用低端的东西，其他看不见的地方，会不会也用的
: 不好的材料。
: 不过这个房子是custom build的。
|
L******G
发帖数: 860 | 82 这个房子，3,4万的装修不好搞定呢，估计怎么也要6,7万吧，搞不好更多。而且这么弄
，花很多时间和精力。
我们这里卖几个月，半年的情况很正常，卖1年也不是很奇怪。
房子价格也是2个月前降到40万的，最开始要价49万，我想这个也是一直没卖出去的一
个因素，之间的要价比较高。
【在 C******e 的大作中提到】
: 你自己没想过？你同一小区的房子平均价格45-50万。你这个你30万拿下来？前面有人
: 说装修也就几万搞定，等于你轻而易举赚几万进口袋。别的买房子的人不知道这个道理
: ？大多数老美可是从小住house长大的。千万别觉得你那里买房子的人少，你要买房子
: ，就有别人要买；你能买好学区好房，就有别人有这个能力。
: 另外，这个卖了1年多，没人买，你敢？
: 至少我不相信天上能给掉这么大的一个馅饼给我。
|
L******G
发帖数: 860 | 83 房子地点，原帖里一开始就说明了，结构图也贴了，结构上，你看有什么问题吗？我自
己没觉得有什么问题。就是现在很通用的floor plan。
地基，屋顶，不懂怎么检查，之前listing agent给过一个，1年多以前reloction
company买下房子时候，做的inspection report，没有什么大问题，有些小问题，当时
修过了。
【在 b********t 的大作中提到】
:
: 楼主你看了这样多不喜欢的地方,
: 这个房子买到了,也跟吃了苍蝇一样恶心,
: 所以早点远离吧,
: 还有楼主, 你看房子看错重点了,
: 房子的地点,结构,地基,屋顶等重点,
: 都没有提出来,
: 所以还是不要买吧
|
K**W
发帖数: 6346 | 84 如果房子主体结构用料和建筑质量不好的话，你再这么大规模的拆卸装修，可能房子经
不起这么大的折腾。
看看这个房子是不是和这个区其他贵房子出于同一个建筑商。
如果都是同一个建筑商，而只是装修差别，那么你这么便宜的画，你就买吧。
不过很怀疑，一个建筑商的应该有它基本的装修标准的， 不大可能房子建得很好、却
如此低端装修。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子，3,4万的装修不好搞定呢，估计怎么也要6,7万吧，搞不好更多。而且这么弄
: ，花很多时间和精力。
: 我们这里卖几个月，半年的情况很正常，卖1年也不是很奇怪。
: 房子价格也是2个月前降到40万的，最开始要价49万，我想这个也是一直没卖出去的一
: 个因素，之间的要价比较高。
|
L******G
发帖数: 860 | 85 谢谢这么详细的建议。
嗯，我不是很懂，地基，主体结构这些，是一般房子差不多都是standard吗？还是确实
需要担心呢？
门窗都没问题，楼板也没有晃动，就是有个上楼的楼梯扶手有点晃动，另外一个没问题
，这个房子一共有2个一楼到二楼的楼梯。然后就是这个图里面的，房顶上面有这种情
况，不知道是不是大问题，agent说是刷一下就行，我有点怀疑。
【在 K**W 的大作中提到】
: 说实在的，这个是你最应该担心的。
: 虽然你前面那些装修的东西却是可以换，也要不了多少钱，
: 但是，正如你所说，这个装修的材料和档次实在很低端，简直就是外表糊弄一下而已。
: 从这个可以看出，这个房子的地基阿主体结构阿排水阿布线阿密封房顶阿等等材料和建
: 筑质量，都不会很好的。很明显，如果这个是一个建筑质量较好的房子，那么，肯定是
: 不会在最后装修方面如此低端的，甚至塑料都用上了。
: 前面说了这个是一个高档小区，别的房子都很贵，可就是这个custom build的房子便宜
: ，原因可能就是别的房子都是比较正规的建筑，而这一个可能就是很便宜的custom
: build。
: 简单的看一看，门窗是否关的严实、离开错位，人在楼梯和室内走动是否有摇晃抖动响
|
L******G
发帖数: 860 | 86 哪里能查到其他房子的建筑商呢？
这个房子的建筑商，我知道的，agent说是口碑不错的，不过我还没有核实过。因为这
个房子是custom build的，前房主自己盖的，装修上，大概是前房主自己选的。
【在 K**W 的大作中提到】
: 如果房子主体结构用料和建筑质量不好的话，你再这么大规模的拆卸装修，可能房子经
: 不起这么大的折腾。
: 看看这个房子是不是和这个区其他贵房子出于同一个建筑商。
: 如果都是同一个建筑商，而只是装修差别，那么你这么便宜的画，你就买吧。
: 不过很怀疑，一个建筑商的应该有它基本的装修标准的， 不大可能房子建得很好、却
: 如此低端装修。
|
n*****e
发帖数: 2318 | 87 放弃吧如果你们没时间折腾。重新搞很耗时间的。即使包给别人做，你也得盯着，否则
后果自负。美国一样偷工减料的。 |
w****a
发帖数: 6326 | 88 这个简单，用一些洗涤剂就搞定了。我家的就被我搞的蛮漂亮了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这种shower door是很老式的吧？另外下面发霉，腐蚀了，这个门肯定要换的了。不知
: 道是只能换这种吗？要是换其他的，会需要整个浴房都换掉吗？
|
L******G
发帖数: 860 | 89 感觉这个门是被腐蚀了？
【在 w****a 的大作中提到】
: 这个简单，用一些洗涤剂就搞定了。我家的就被我搞的蛮漂亮了。
|
w****a
发帖数: 6326 | 90 不是。等你把那些上面沉积的钙给清理了就漂亮了。那些黄色的应该是脏东西。
即使全换就几百刀。这个可以自己做的，不是大问题。
感觉你房子最大的问题不是你图片里的那些细节，是siding。
【在 L******G 的大作中提到】
: 感觉这个门是被腐蚀了？
|
|
|
z**n
发帖数: 22303 | 91 这么说这个房子装修的确很低档，塑料水龙头我真是第一次看见在私人住宅中用。
cabinet
【在 L******G 的大作中提到】
: 我看现在店里都没有这种了呢。
: 主要是这个房子的装修，在我想买的学区里面真的比较差了，别的房子虽然位置没这个
: 好，也没这个大，但是风格上，用料上，都比这个好呢。
: 这个学区里面有很多新房子，没有hardwood floor的，几乎都没有，kitchen cabinet
: 也都用maple这些木纹不太明显的了。countertop不是granite的，也几乎找不到的。
: 而且就这个小区的房子来说，看了最近几个成交的房子，明显装修都好很多的。所以这
: 个房子要是不弄，还是要卖不出去的。
|
w****a
发帖数: 6326 | 92 我又仔细看了一下，比我买的shortsale的那根bath room好多了。我那个shower当时我
闹着要把bath room全砸了，结果，我后来cabinet找人喷了一下漆看上去就漂亮了。
shower全是我自己清洗的，结果那些黑黑的全清干净了。清干净后，我全重新seal了一
遍，现在闪亮闪亮的。看上去蛮干净了。不觉得需要换了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 感觉这个门是被腐蚀了？
|
l*****o
发帖数: 26631 | |
L******G
发帖数: 860 | 94 是呀，我也觉得siding有问题，就不知道问题多大
【在 w****a 的大作中提到】
: 不是。等你把那些上面沉积的钙给清理了就漂亮了。那些黄色的应该是脏东西。
: 即使全换就几百刀。这个可以自己做的，不是大问题。
: 感觉你房子最大的问题不是你图片里的那些细节，是siding。
|
L******G
发帖数: 860 | 95 是呢，基本上房子内部的东西，都表现出来抵挡的特点，除了房子本身的结构，大小，
院子这些，在小区里倒是还可以的，房子是dual zoned AC，2个楼梯可以上楼，
irrigation system, home security system，所以很纠结。
【在 z**n 的大作中提到】
: 这么说这个房子装修的确很低档，塑料水龙头我真是第一次看见在私人住宅中用。
:
: cabinet
|
w****a
发帖数: 6326 | 96 买个房子是大投资，一定要满意了才下手。
即使这样，最后搬进去肯定会这个那个不喜欢的。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 97 太纠结就pass吧，为此伤脑筋不值得。
【在 L******G 的大作中提到】
: 是呢，基本上房子内部的东西，都表现出来抵挡的特点，除了房子本身的结构，大小，
: 院子这些，在小区里倒是还可以的，房子是dual zoned AC，2个楼梯可以上楼，
: irrigation system, home security system，所以很纠结。
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z**n
发帖数: 22303 | 98 哈哈，俺们买了个06的房还真就是把deck刷了一遍stain，前后院打理了一下。
【在 l**h 的大作中提到】
: 您是买房后一点都不想装修吗？
: 一般买房了没事还想折腾呢。
: 我家就是原来都是地毯给换了，因为地毯清洗麻烦。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 99 能便宜点拿到手的话就装修一下呗
又不是什么大事情。。。
或者你就等这个小区里其它的房子好了
【在 L******G 的大作中提到】
: 是呢，基本上房子内部的东西，都表现出来抵挡的特点，除了房子本身的结构，大小，
: 院子这些，在小区里倒是还可以的，房子是dual zoned AC，2个楼梯可以上楼，
: irrigation system, home security system，所以很纠结。
|
o********e
发帖数: 609 | 100 楼主，这是金玉良言。这个房子的装修低档得令人发指，当心别的问题。
【在 K**W 的大作中提到】
: 说实在的，这个是你最应该担心的。
: 虽然你前面那些装修的东西却是可以换，也要不了多少钱，
: 但是，正如你所说，这个装修的材料和档次实在很低端，简直就是外表糊弄一下而已。
: 从这个可以看出，这个房子的地基阿主体结构阿排水阿布线阿密封房顶阿等等材料和建
: 筑质量，都不会很好的。很明显，如果这个是一个建筑质量较好的房子，那么，肯定是
: 不会在最后装修方面如此低端的，甚至塑料都用上了。
: 前面说了这个是一个高档小区，别的房子都很贵，可就是这个custom build的房子便宜
: ，原因可能就是别的房子都是比较正规的建筑，而这一个可能就是很便宜的custom
: build。
: 简单的看一看，门窗是否关的严实、离开错位，人在楼梯和室内走动是否有摇晃抖动响
|
|
|
a****r
发帖数: 4965 | 101 Based on what LZ said, no way to get it at $300K. ($360K-380K is possible)
【在 y***j 的大作中提到】
: 这样看来，就是你说的那些小毛病，30万能买下来，赚大发了。
|
y***j
发帖数: 11235 | 102 现在的假定不就是他30万拿下么，再多也没钱了。
我的意思说下个28万30万的能拿下，还不错，拿不下，没钱有什么办法。
【在 a****r 的大作中提到】
: Based on what LZ said, no way to get it at $300K. ($360K-380K is possible)
|
b*******c
发帖数: 20683 | 103 我家前一个房子买的时候2年新，打扫了一下就搬了，搬进去后装了个毛巾架，钉了几
个挂画的钉子，算是唯一和装修搭的上边的了。move in ready的房子还是很给力的。
【在 z**n 的大作中提到】
: 哈哈，俺们买了个06的房还真就是把deck刷了一遍stain，前后院打理了一下。
|
K**W
发帖数: 6346 | 104 这个就好像车子的动力啊结构安全性能相对于内外装饰坐垫把手之间的关系。
地基房子结构构件之类的东西，一般人很难搞懂，偶也不懂，呵呵。
当然有一个基本的建筑标准在那里，但是往往弹性很大差别很大，这中间的差价也会很
大。你这个房子已经10多年了，地基阿楼房整体结构等等也已经过了保修期了。一般来
说，当然是没有问题的，但是如果建筑质量真的不是很好、筋骨不是很强健的话，又经
过了这么多年的使用，你再这么一拆墙打洞大规模装修的话，很可能这个房子的整体结
构就会有些承受不起折腾。
楼梯的扶手晃动问题不大，只要楼梯本身不晃动就好了。
图里面这个房顶的情况值得怀疑，刷一下可能不行，因为不知道是trim掉下来还是楼板
和墙体变形裂开了。
到外面墙角地基/墙体接口处、车库和房子主体接口看看，如果地下室没有装修好的话
，去看一看墙体/地面是否有大的裂缝，看看天花板上的楼板/横梁是否状态良好，用材
和间距符合标准，是否在每一个承重墙分割处有钢梁和特殊处理的木材加固，等等。
当然，我也不懂，就是凭自己的经历瞎说一下。
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢这么详细的建议。
: 嗯，我不是很懂，地基，主体结构这些，是一般房子差不多都是standard吗？还是确实
: 需要担心呢？
: 门窗都没问题，楼板也没有晃动，就是有个上楼的楼梯扶手有点晃动，另外一个没问题
: ，这个房子一共有2个一楼到二楼的楼梯。然后就是这个图里面的，房顶上面有这种情
: 况，不知道是不是大问题，agent说是刷一下就行，我有点怀疑。
|
K**W
发帖数: 6346 | 105 如果这个小区是同一个建筑商开发的话，那么，理论上所有的房子都是这一个建筑商城
建的，也应该有基本同一的建筑标准，也就是说地基主体建构构建等等应该都是一样的。
但是，如果是每一个人自己单独请建筑商的话，特别是那种零时凑起来的建筑商，这个
用材和造价差别不要太大。
我比较怀疑你这个房子和小区别的房子是同一个建筑商，因为前面说了，因为同一个建
筑商会有比较一致的建筑和装修标准，即使你不升级很多的东西，他们也会配备基本的
装修标准，至少我觉得成熟负责的建筑商不会用塑料的水龙头和sink。
这个貌似就是前房主自己情人单独搞出来东东。
就像法拉利跑车不会给你装一个塑料坐垫，即使你自己订做也不行。
【在 L******G 的大作中提到】
: 哪里能查到其他房子的建筑商呢？
: 这个房子的建筑商，我知道的，agent说是口碑不错的，不过我还没有核实过。因为这
: 个房子是custom build的，前房主自己盖的，装修上，大概是前房主自己选的。
|
G***s
发帖数: 10030 | 106
我觉得这颜色还行啊
现在流行什么颜色？咖啡豆色？白色？
【在 L******G 的大作中提到】
: 厨房的counter top是formica的，我也不很懂，就是最便宜的材料的，island上面是
: corian，也是很便宜的，然后这个上面还有个锅烫的痕迹，很明显。这些地方，想换成
: granite或者quartz的。
: sink还是白色塑料的，也想一起换了，至少是不锈钢，或者granite的。
: kitchen cabinet，都是oak的，个别地方磨损比较厉害，如图，木纹很明显，颜色也不
: 是现在流行的颜色了，这个换的话不值得，想stain一下，换个深色点的颜色，然后木
: 纹也可以多遮盖一点。
|
G***s
发帖数: 10030 | 107
那把这个塑料的shower换掉，换成瓷砖的要多少？
【在 y***j 的大作中提到】
: 这些破玩意都换掉花不了几个钱，跟你房价比没几个钱。
|
G***s
发帖数: 10030 | 108
lz说的不是玻璃门，是玻璃门里面的塑料墙
【在 j****i 的大作中提到】
: 楼主的眼光确实是很高端。很多在我们这儿都算很高档的，楼主都看不上。淋浴的玻璃
: 门挺好的吗？怎么说是老式的？
: 厨房我也觉得很新很好。都看傻了。口水流一地
|
w****c
发帖数: 2667 | 109 才40万，最好的小区，3400尺，你还犹豫什么？
我们这儿算是房市垮掉的重灾区，好学区加好小区（还不是最好的）3400尺的房子没有
45万想都不要想。你看房子实在是没抓住重点。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，现在房子要价40万，我们上次跟listing agent说，我们的budget是30万，是
: relocation company的房子，说让我们先出个价，然后再说，又仔细看了下房子，现在
: 担心30万都贵了，不知道多低的价格，值得这么折腾。
: 这个房子卖了1年多了，现在一个offer都没收到过。
: 因为之前看的房子，所有的都比这个状态好。都不需要弄太多就可以住的。所以比较纠
: 结。
|
w****c
发帖数: 2667 | 110 看着着急，这么多人都说过了，不要纠结装修，装修is nothing compared with
location/floor plan，你怎么就这么不开窍呢。
你要位置好又装修好的，那就加钱呗，一分钱一分货。况且，你这offer都没下就担心
卖不出去了，你到底是买房住还是flipper投资啊？
cabinet
【在 L******G 的大作中提到】
: 我看现在店里都没有这种了呢。
: 主要是这个房子的装修，在我想买的学区里面真的比较差了，别的房子虽然位置没这个
: 好，也没这个大，但是风格上，用料上，都比这个好呢。
: 这个学区里面有很多新房子，没有hardwood floor的，几乎都没有，kitchen cabinet
: 也都用maple这些木纹不太明显的了。countertop不是granite的，也几乎找不到的。
: 而且就这个小区的房子来说，看了最近几个成交的房子，明显装修都好很多的。所以这
: 个房子要是不弄，还是要卖不出去的。
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L******G
发帖数: 860 | 111 这个房子是房主买的地，自己盖的，房子有dual-zoned AC, irrigation system, home
security system，窗户是andersen的，用的steel siding。会不会是前房主结构框架
上用料还不错，但是到了内部，或者当时钱不够了，或者是觉得内部不那么重要，就弄
的抵挡了，我问agent，她也不知道，想不通。
的。
【在 K**W 的大作中提到】
: 如果这个小区是同一个建筑商开发的话，那么，理论上所有的房子都是这一个建筑商城
: 建的，也应该有基本同一的建筑标准，也就是说地基主体建构构建等等应该都是一样的。
: 但是，如果是每一个人自己单独请建筑商的话，特别是那种零时凑起来的建筑商，这个
: 用材和造价差别不要太大。
: 我比较怀疑你这个房子和小区别的房子是同一个建筑商，因为前面说了，因为同一个建
: 筑商会有比较一致的建筑和装修标准，即使你不升级很多的东西，他们也会配备基本的
: 装修标准，至少我觉得成熟负责的建筑商不会用塑料的水龙头和sink。
: 这个貌似就是前房主自己情人单独搞出来东东。
: 就像法拉利跑车不会给你装一个塑料坐垫，即使你自己订做也不行。
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L******G
发帖数: 860 | 112 我看这边的新房子，都是偏深的颜色了
而且也不用oak这种木纹明显的了
【在 G***s 的大作中提到】
:
: lz说的不是玻璃门，是玻璃门里面的塑料墙
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r**********y
发帖数: 2774 | 113 我建议， 慎重，如果要买，一定要请信得过的inspector 做非常详细的检查。
虽然也许你看到的只是小方面的不足，但这也表明前任房主或前几任房主都不是很好的
维护，很多问题你看得见，也许还有更多的问题你发现不了，直到你搬入才可能感受到
。 切身体会。
例如：
是否出租过？
是否有漏水？
窗户是否严实？
etc.
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
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b********t
发帖数: 1500 | 114
以前的检查报告怎么说? 以前的屋主都修了些什么?
楼主提到这房子是steel siding, 外面的状况如何?
有没有明显的锈蚀痕迹?
屋顶是什么材料? 什么时候安装的?
如果是新屋顶, 是全新重装? 还是迭加在原本的屋顶上?
如果是旧屋顶, 看起来状况如何有没有长青苔? 有没有瓦片不见?
室内有没有漏水痕迹?
有没有地下室? 还是crawl space
有地下室, 地下室有没有装修? 有没有漏水? 有没有怪味? 有没有sump pump?
是crawl space, 有没有积水? 有没有装vapor barrier?
房子周边的地势如何? 有没有大树, 大水沟, 水塘?
阁楼里面有没有去看, 有看的话, 有没有看到屋顶的状况如何?
整个房子的气味如何? 有没有怪味?
价钱方面, 人家开价四十万, 你要出三十万 买的到吗?
镇里面的税金多少, 房子的估价多少? 这些都是重点.
楼主你起先担心的问题, 都是小问题,
贴的照片都不过是正常的损耗,
不觉得是什么低档的装修, 不过是在豪宅区相对比较之下弱了一点,
塑料水龙头没有什么大不了的,
很多塑料的水龙头都有电镀一层, 看起来像金属的,
楼主还要多看看 多比较呀
最后如果不会住超过五年, 没有预计房市会大涨,
还有纠结这样多小问题 还是不要买房子吧
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子地点，原帖里一开始就说明了，结构图也贴了，结构上，你看有什么问题吗？我自
: 己没觉得有什么问题。就是现在很通用的floor plan。
: 地基，屋顶，不懂怎么检查，之前listing agent给过一个，1年多以前reloction
: company买下房子时候，做的inspection report，没有什么大问题，有些小问题，当时
: 修过了。
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w****c
发帖数: 2667 | 115 你这么糊涂还不找agent，实在是勇气可嘉。你哪里的？我恨不得赶去买了，让你以后
悔死。
【在 L******G 的大作中提到】
: 她左边的一栋，10年，49万成交的，房子大小差不多，看外观，气派一些。具体里面的
: 状态不了解。
: 右边一栋，比她小一点，是corner unit，从12年2月45万，到12年11月39万，然后显示
: listing removed，不知道是卖掉了，还是不卖了。
: 同一个小区，几栋11，12年成交的房子，价格分别是40万，43万，45万（3个），48万
: （2个），50万，53万，55万，58万，80万。
: 关于agent,原本是想不用的，因为我们这个学区，面积小，房子不多，看到很多人提到
: 过，不用buyer agent, 房子价格可以便宜一些，就一直没找。
:
: agent
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L******G
发帖数: 860 | 116 因为因为，我们现在不知道能住多久，我们很大可能不会在这个地方待下去的，不过不
知道什么时候能走。所以要考虑卖的因素，要是我确定能住个7,8年，10年的，或者哪
怕是5年，我可能就没这么犹豫了。
但是虽然不知道能住多久，还是想买房的。
不过谢谢你的提醒，那你是觉得这个房子，要是30万，可以考虑？
【在 w****c 的大作中提到】
: 看着着急，这么多人都说过了，不要纠结装修，装修is nothing compared with
: location/floor plan，你怎么就这么不开窍呢。
: 你要位置好又装修好的，那就加钱呗，一分钱一分货。况且，你这offer都没下就担心
: 卖不出去了，你到底是买房住还是flipper投资啊？
:
: cabinet
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b**k
发帖数: 11850 | 117 顶这个，一般对于细节不认真的房主倒也罢了，四处看着都乱糟糟的糊弄型，一般也不
会怎么好好维护房子，没准儿有更大的隐患。
如果查清楚了没有大问题，能有决心下本钱跟时间全砸了重修，也行
我反正不行，之前也犹豫过一个类似的deal房子，最后还是决定放弃了
【在 r**********y 的大作中提到】
: 我建议， 慎重，如果要买，一定要请信得过的inspector 做非常详细的检查。
: 虽然也许你看到的只是小方面的不足，但这也表明前任房主或前几任房主都不是很好的
: 维护，很多问题你看得见，也许还有更多的问题你发现不了，直到你搬入才可能感受到
: 。 切身体会。
: 例如：
: 是否出租过？
: 是否有漏水？
: 窗户是否严实？
: etc.
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w****c
发帖数: 2667 | 118 结构不是看floor plan看出来的，dude!你还是赶紧找个Agent,然后找inspector，让专
业人士帮你决定吧。实在受不了这么jjww的人了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 房子地点，原帖里一开始就说明了，结构图也贴了，结构上，你看有什么问题吗？我自
: 己没觉得有什么问题。就是现在很通用的floor plan。
: 地基，屋顶，不懂怎么检查，之前listing agent给过一个，1年多以前reloction
: company买下房子时候，做的inspection report，没有什么大问题，有些小问题，当时
: 修过了。
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w****c
发帖数: 2667 | 119 如果structure engineer和inspector检查下来没有大的隐患，30万能拿下当然很值。
不过你都住不长还折腾什么，要么租房子，要么买个便宜的拉倒。
【在 L******G 的大作中提到】
: 因为因为，我们现在不知道能住多久，我们很大可能不会在这个地方待下去的，不过不
: 知道什么时候能走。所以要考虑卖的因素，要是我确定能住个7,8年，10年的，或者哪
: 怕是5年，我可能就没这么犹豫了。
: 但是虽然不知道能住多久，还是想买房的。
: 不过谢谢你的提醒，那你是觉得这个房子，要是30万，可以考虑？
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b**k
发帖数: 11850 | 120 能这么纠结的一般最后都不会买
跟找对象儿差不多
【在 w****c 的大作中提到】
: 如果structure engineer和inspector检查下来没有大的隐患，30万能拿下当然很值。
: 不过你都住不长还折腾什么，要么租房子，要么买个便宜的拉倒。
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G***s
发帖数: 10030 | 121
好像现在就是用这个和白得多，但我不怎么喜欢这个颜色
【在 L******G 的大作中提到】
: 我看这边的新房子，都是偏深的颜色了
: 而且也不用oak这种木纹明显的了
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K**W
发帖数: 6346 | 122 你说的这个irrigation system, home security system（这个甚至是可以免费装）等
等，基本上不能当作什么重要的指标。
而这个steel siding， 也许偶不识货，觉得这个与其说是优点，还不如说是缺点。这
个东西就像一个铁皮屋子，容易生锈腐蚀，整个屋子夏天热，相当于四面西晒，而在冬
天冷，而且面积还大，所以当然要dual-zoned AC系统了，就是呆那个屋就调剂那个屋
，否则全房子空调根本就带不起来。
连带这个问题，房子的整个外墙屋顶隔热系统和隔热材料怎么样啊？地下室防水处理？
强烈感觉这个是前房主凭自己的想象和喜好请一个建筑商随意盖起来的，这样的房子虽
然自己喜欢，但是往往在卖的时候很麻烦，因为他是不按大众套路来的。而成熟的建筑
商是不会这么搞得。偶深有体会，偶在建房子的时候，也想过一个比较奇特的修改，当
时就给建筑商给否决了，说no way..
建一个房子几百上千个程序，涉及到地基结构构建通风保温隔热装修电热气等等，不是
简单几个指标就可以说明的，上面虽然大家都说了很多，但也不可能凭空给出一个简单
的答案，而且你在买房子的时候也是不可能全部搞清楚的。
比较靠铺的办法就是，找一个可靠的inspector，然后根据其结果，按照你自己的实际
情况决定了。
买房子就是一个痛苦的抉择的过程，一旦定下来，就一切都好了。
home
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子是房主买的地，自己盖的，房子有dual-zoned AC, irrigation system, home
: security system，窗户是andersen的，用的steel siding。会不会是前房主结构框架
: 上用料还不错，但是到了内部，或者当时钱不够了，或者是觉得内部不那么重要，就弄
: 的抵挡了，我问agent，她也不知道，想不通。
:
: 的。
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r**********y
发帖数: 2774 | 123 如果不住个5,6年，没必要买房。
尤其如果你之前没买过的话，买了房，尤其有很多毛病的旧房，折腾死人。。。。。
不信咱就走着瞧。 哈哈啊。。。。。。
【在 L******G 的大作中提到】
: 因为因为，我们现在不知道能住多久，我们很大可能不会在这个地方待下去的，不过不
: 知道什么时候能走。所以要考虑卖的因素，要是我确定能住个7,8年，10年的，或者哪
: 怕是5年，我可能就没这么犹豫了。
: 但是虽然不知道能住多久，还是想买房的。
: 不过谢谢你的提醒，那你是觉得这个房子，要是30万，可以考虑？
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h****a
发帖数: 3114 | 124 你这算是危言耸听了。
siding的主要作用是防风防雨美观，隔热还是要靠insulation。metal siding的主要问
题是保养不当容易生锈，主要是掉漆引起的。貌似你对customer build的房子很有意见
，据我所知这样的inspection更严格，code检查更仔细，并不是“一个建筑商随意盖起
来的”。
【在 K**W 的大作中提到】
: 你说的这个irrigation system, home security system（这个甚至是可以免费装）等
: 等，基本上不能当作什么重要的指标。
: 而这个steel siding， 也许偶不识货，觉得这个与其说是优点，还不如说是缺点。这
: 个东西就像一个铁皮屋子，容易生锈腐蚀，整个屋子夏天热，相当于四面西晒，而在冬
: 天冷，而且面积还大，所以当然要dual-zoned AC系统了，就是呆那个屋就调剂那个屋
: ，否则全房子空调根本就带不起来。
: 连带这个问题，房子的整个外墙屋顶隔热系统和隔热材料怎么样啊？地下室防水处理？
: 强烈感觉这个是前房主凭自己的想象和喜好请一个建筑商随意盖起来的，这样的房子虽
: 然自己喜欢，但是往往在卖的时候很麻烦，因为他是不按大众套路来的。而成熟的建筑
: 商是不会这么搞得。偶深有体会，偶在建房子的时候，也想过一个比较奇特的修改，当
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K**W
发帖数: 6346 | 125 我有必要危言耸听么？里面说的很清楚是我自己的感觉不识货啊，而且什么容易生锈
insulation我也说到了阿。
这个房子就是个人喜好而以，一个人以为是好的东西，别人可能以为是缺点呢。 比如
游泳池啥的，别人觉得很好要加价，可是我就觉得对如偶有小孩的家庭是缺点要减价阿。
偶对customer build的房子没有意见，高端房子大豪宅都是customer build的， 但也
有很差的。
现在是根据楼主提出的零散信息在这儿灌水而以，有必要危言耸听吗？
【在 h****a 的大作中提到】
: 你这算是危言耸听了。
: siding的主要作用是防风防雨美观，隔热还是要靠insulation。metal siding的主要问
: 题是保养不当容易生锈，主要是掉漆引起的。貌似你对customer build的房子很有意见
: ，据我所知这样的inspection更严格，code检查更仔细，并不是“一个建筑商随意盖起
: 来的”。
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m*****t
发帖数: 998 | 126 能问一下您这是哪吗？房子这么便宜，我收拾收拾就搬过去
【在 L******G 的大作中提到】
: 呜呜，这里3个车库，有地下室的，很多呀。
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o********e
发帖数: 609 | 127 customer build有两种，一种是budget高于平均市场价的，一种是低的。我两种都买过
。便宜的那个住进去之后种种不方便之处苦不堪言。象楼主买房的地方，明显地价很便
宜，房子占了整个价值的绝大部分，除非是对房子完全不挑剔的人，这种房子是没法忍
受的。如果是东北加州地价极高的地方，房子烂一点也就算了。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 128 steel siding和aluminum的啥区别？ |
o********e
发帖数: 609 | 129 customer build有两种，一种是budget高于平均市场价的，一种是低的。我两种都买过
。便宜的那个住进去之后种种不方便之处苦不堪言。象楼主买房的地方，明显地价很便
宜，房子占了整个价值的绝大部分，除非是对房子完全不挑剔的人，这种房子是没法忍
受的。如果是东北加州地价极高的地方，房子烂一点也就算了。 |
S*******o
发帖数: 200 | 130 如果我买这个房子，厨房和洗手间肯定要全部打掉，太ugly了，要全部重新做， 至少6
万。 |
|
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d**********0
发帖数: 13081 | 131 你这话太对了。 简直是量体为一袋香蕉打造的。。。 这家伙揪着这儿啥都不顺眼。
阿。
【在 K**W 的大作中提到】
: 我有必要危言耸听么？里面说的很清楚是我自己的感觉不识货啊，而且什么容易生锈
: insulation我也说到了阿。
: 这个房子就是个人喜好而以，一个人以为是好的东西，别人可能以为是缺点呢。 比如
: 游泳池啥的，别人觉得很好要加价，可是我就觉得对如偶有小孩的家庭是缺点要减价阿。
: 偶对customer build的房子没有意见，高端房子大豪宅都是customer build的， 但也
: 有很差的。
: 现在是根据楼主提出的零散信息在这儿灌水而以，有必要危言耸听吗？
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k********s
发帖数: 320 | 132 Move out to a better place, man...
【在 j****i 的大作中提到】
: 我们这儿很多人家新装修的房子，都没楼主的高档。
: 人跟人真是没法比
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B****n
发帖数: 1523 | 133 我不看好lz能30万拿下。人卖家也不是傻子，这房子看起来装修好了可以卖49万，现在降
到40万，已经是个deal了。lz给30万offer，如果成了，只能说明这房子有别的问题，
绝对绝对不是装修的问题。
【在 C******e 的大作中提到】
: 你自己没想过？你同一小区的房子平均价格45-50万。你这个你30万拿下来？前面有人
: 说装修也就几万搞定，等于你轻而易举赚几万进口袋。别的买房子的人不知道这个道理
: ？大多数老美可是从小住house长大的。千万别觉得你那里买房子的人少，你要买房子
: ，就有别人要买；你能买好学区好房，就有别人有这个能力。
: 另外，这个卖了1年多，没人买，你敢？
: 至少我不相信天上能给掉这么大的一个馅饼给我。
|
k********s
发帖数: 320 | 134 spot on
【在 K**W 的大作中提到】
: 说实在的，这个是你最应该担心的。
: 虽然你前面那些装修的东西却是可以换，也要不了多少钱，
: 但是，正如你所说，这个装修的材料和档次实在很低端，简直就是外表糊弄一下而已。
: 从这个可以看出，这个房子的地基阿主体结构阿排水阿布线阿密封房顶阿等等材料和建
: 筑质量，都不会很好的。很明显，如果这个是一个建筑质量较好的房子，那么，肯定是
: 不会在最后装修方面如此低端的，甚至塑料都用上了。
: 前面说了这个是一个高档小区，别的房子都很贵，可就是这个custom build的房子便宜
: ，原因可能就是别的房子都是比较正规的建筑，而这一个可能就是很便宜的custom
: build。
: 简单的看一看，门窗是否关的严实、离开错位，人在楼梯和室内走动是否有摇晃抖动响
|
s**********s
发帖数: 435 | 135 同意，低价一定有原因
而且房子是要天天住在里面的，日后再出现小问题有LZ烦心的
在降
【在 B****n 的大作中提到】
: 我不看好lz能30万拿下。人卖家也不是傻子，这房子看起来装修好了可以卖49万，现在降
: 到40万，已经是个deal了。lz给30万offer，如果成了，只能说明这房子有别的问题，
: 绝对绝对不是装修的问题。
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e*c
发帖数: 642 | 136 10K for his kitchen, at most.
【在 y***j 的大作中提到】
: 要是这个房子市场价值40万，要是就是你说的那些问题，30万+10万肯定值。地板三万
: ，厨房整个砸了4万，算3个厕所个每个厕所一万。能修的很不错了
: 但是考虑到1年多没卖出去，仔细问问有什么其他问题。
|
z**n
发帖数: 22303 | 137 既然是自己请人盖的，我看还是免了吧。塑料水龙头都能用的房子，啥干不出来？
别以为看房的都是傻子，就你们打嘴炮的精明。洋人门儿清的多了去了，一年没人问津
的房子不是没有原因的。 |
l*******n
发帖数: 1970 | 138 re
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主，换门把手真是分分钟的事，新买一个也没几块钱（便宜的不带锁的＜10刀），好
: 歹着眼贵点有点难度的东西吧。
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b****1
发帖数: 242 | 139 Property Tax History
2010 $5,784
2009 $11,224
降了这么多？应该问问什么原因 |
L******G
发帖数: 860 | 140 以前的检查报告怎么说? 以前的屋主都修了些什么?
今天又仔细看了下，主要是个relocation property assessment（11年底做的）
，屋主转给relocation company之前，修了一些小地方，比如门前的walk，通了下sink
，deck nail牢固了一下，support posts加了一些nail。其他structure，roof,
electrical，heating system都没有什么问题。rodon, termite也都检查过，没有的。
楼主提到这房子是steel siding, 外面的状况如何?
assessment提到状态是acceptable，我们去看的时候，也没有看到明显的rust。
有没有明显的锈蚀痕迹?
屋顶是什么材料? 什么时候安装的?
asphalt shingle，assessment里提到有lift的痕迹，要求屋主做home
inspection，inspection report说是very good condition，11年底的时候，
approximately 11 years old, the design life is 30 years.
如果是新屋顶, 是全新重装? 还是迭加在原本的屋顶上?
如果是旧屋顶, 看起来状况如何有没有长青苔? 有没有瓦片不见?
室内有没有漏水痕迹?
没有漏水的痕迹
有没有地下室? 还是crawl space
有地下室, 地下室有没有装修? 有没有漏水? 有没有怪味? 有没有sump pump?
地下室装修了一大部分，没有味道
是crawl space, 有没有积水? 有没有装vapor barrier?
房子周边的地势如何? 有没有大树, 大水沟, 水塘?
水沟，水塘没有，房前和侧面不远的地方有树，请看图片，不知道有没有影响
阁楼里面有没有去看, 有看的话, 有没有看到屋顶的状况如何?
整个房子的气味如何? 有没有怪味?
没有什么味道，去的时候，agent解释说，刚开空调，有点味道，但是其实我没有
闻到。
价钱方面, 人家开价四十万, 你要出三十万 买的到吗?
第一次看完房，listing agent问我，对房子怎么想的，我就说很感兴趣，但是价
格超过我们的budget了，她问budget多少，我说30万，她说能再高点吗？我说基本不能
了。然后listing agent report给relocation company了，他们说让我先出个正式的
offer，这样意味着差不多？
镇里面的税金多少, 房子的估价多少? 这些都是重点.
房子估价大概是45万，我根据去年的税算出来的，没去核实过。
最后如果不会住超过五年, 没有预计房市会大涨,
还有纠结这样多小问题 还是不要买房子吧
家里的情况，还是想买房的，虽然不一定住多久，因为孩子都上2年级了，再不买
房，对不起孩子呀
【在 b********t 的大作中提到】
:
: 以前的检查报告怎么说? 以前的屋主都修了些什么?
: 楼主提到这房子是steel siding, 外面的状况如何?
: 有没有明显的锈蚀痕迹?
: 屋顶是什么材料? 什么时候安装的?
: 如果是新屋顶, 是全新重装? 还是迭加在原本的屋顶上?
: 如果是旧屋顶, 看起来状况如何有没有长青苔? 有没有瓦片不见?
: 室内有没有漏水痕迹?
: 有没有地下室? 还是crawl space
: 有地下室, 地下室有没有装修? 有没有漏水? 有没有怪味? 有没有sump pump?
|
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L******G
发帖数: 860 | |
y***j
发帖数: 11235 | 142 真豪华，我反正看不出什么致命的问题。你问agent为啥卖不出去了么？
【在 L******G 的大作中提到】
: 图片
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L******G
发帖数: 860 | 143 agent主要就是说内部的装修问题，她也承认确实不好，跟这样的房子不匹配。
然后就是她做agent期间（过去5个月吧），一个offer没收到，我准备问问去看的人多
不多，呵呵
【在 y***j 的大作中提到】
: 真豪华，我反正看不出什么致命的问题。你问agent为啥卖不出去了么？
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j****i
发帖数: 68152 | 144 不好意思。楼主有没查过这房子有没出过凶杀案
怎么这么便宜都没人要 |
w****z
发帖数: 3 | 145 好消息，在家买东西就可以赚钱！！！
美礼网网购达人招聘要求：
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TOP 10的国际品牌
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引入产品的评审、上架。
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（2）引入产品至少是全美该类在售商品中TOP 10的品牌；
（3）要求所引入的产品的利润通过系统核算为正；（总体原则是5折以下促销产品）
（4）所开发产品的生命周期至少要有1个月，给予经销商足够的推广时间；
（5）制作引入产品的推广文案，和公司美工一起完善最终的市场文稿；
（6）配合网站管理团队完成其它临时工作；
（7）引导网友分享商品，积极互动，热心友好的解决问题，维护版面的活跃气氛。
C，达人职位要求：
1，喜欢网购，至少3年以上在美网购经历，熟悉美国各大线上、线下SHOPPING MALL，
网店等的相关品牌的促销及特价购物活动；
2，熟悉国内市场的消费习惯、礼品趋势、以及所引入产品在国内的市场情况；
3，喜欢泡论坛，每天有充裕的在线时间；
4，有丰富的网购经验，了解比价网，返利网及优惠券网站；
5，对所管辖的版块中的品牌产品要非常得了解！如母婴版块，必须得了解母婴相关的
品牌，保证所开发产品的市场吸引力度；
6，具备一定方案编辑排版能力；
7，具备吸引和凝聚网络其他用户的影响力和亲和力，善于互动交流沟通；
8，敬业细致，有耐心，有责任心；
9，根据公司订单，下单采购相关产品；
10，有各大论坛担任过版主，管理员有论坛管理经验者优先；
d, 待遇：
1，申请者至少2周的试用期，以成功引入商城一个合格产品为结束标志，使用期间无薪
水；
2，该工作无底薪，给予所购商品金额的3%作为佣金，进行每单结算；
3，年终会根据各人所负责的产品销售额、利润、进行考评，结合公司的整体营收情况
，给予年终奖励；
4，年底评比TOP 3的员工，以及连续两年进入TOP 5的员工给予股权激励。
e,应聘须知
来信随简历请说明，自己能够负责哪个产品版块？以及为什么能胜任？
加我QQ: 445487695， 注明：网购 |
t******r
发帖数: 156 | 146 LZ 如果不常驻，那买学区房干啥？孩子马上要上中学吗？否则您就是给别人交房产税。
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，房市比较slow，当地一个大公司，前一段还裁人了。今年内也没有任何恢复招人的
: 计划。
: 关键另一个问题是，我们可能不会长住，但是现在能住多久不知道，所以这样需要折腾
: 的房子，要纠结一下。
|
a******o
发帖数: 7982 | 147
这些不能忍受只能买新房了~~
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
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h*********4
发帖数: 12966 | 148 楼主这个贴太欢乐了，我一路照片看下来乐坏了。不过楼主是认真问又贴那么多图，我
就认真回答区决定价值。这些小问题老美一般都忽略不计了。这种学区房出租有市，想
卖也快。不过话说你人还没搬进去就想卖啦？
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【在 L******G 的大作中提到】
: guest bathroom vanity top，好像是烧坏的一块。
: 又见塑料的faucet。
: 还有这个比较弱智一点的门，是sliding door,进去了，要扣出来的。
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h*********4
发帖数: 12966 | 149 appliance一般买房都要换。你想换的都不是影响起居生活的。所以等到homedepot打折
的时候抢购木地板，然后找一屌丝contractor议价包工，很便宜的。房子在于折腾，其
他换把手换颜色的事一个周末做一点，自己diy就搞定了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 L******G 的大作中提到】
: 另外就是窗户，虽然都是andersen的，但是不是tilting sash的，我看现在新房子都用
: 这种的了。这个当然是不值得换的，不过就怕影响以后resale。
: 再有就是刚刚说的换地板的问题。
: 大家觉得这些全部做下来，材料+人工，大概要多少钱呢？我们不太可能有时间自己做
: 的，而且第一次买房，也不会弄。
: 房子是3400尺的。
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g**s
发帖数: 1114 | 150 30万能拿下来肯定是好deal。抓紧时间做决定，没大问题就上，肯定也有人在犹豫呢。 |
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s*****e
发帖数: 893 | 151
楼主说的这房子（面积，floor plan, age) 在Boston郊区 10－20miles范围内的几个
好学区，需要130万以上
楼主家的收入如果超过波士顿好学区家庭收入（税前25万／年）的5分之一，买吧，不
用犹豫
【在 L******G 的大作中提到】
: 图片
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l****t
发帖数: 36289 | |
z*****e
发帖数: 95 | |
i*********o
发帖数: 772 | 154 位置是第一位重要的，砸再多的银子也不能搬动房子。
房子结构也是很重要的，里面的装修，真的是不值一提。你这个房子，完全可以住进去
，一步一步慢慢弄。我觉得你的橱柜还是不错，需要stain一下，变得豪华一点的深色
，台面换成quartz，好像水电的位置都不要动，真好！2w把厨房弄得舒服，可能不是问
题。
你把卫生间和厨房弄好了，这个房子就不低端了。
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
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l*******8
发帖数: 33 | 155 location,location,location! |
w*****2
发帖数: 81 | 156 We just bought a house, 2800 Sq ft. We upgrade two and half bathroom for
labor of 4000, then we spent about 5000 for materials, so the toal for
bathrooms is about $8000 to $9000.
Then, we paited our interor rooms (4 bedrooms and 1 bonus room, living rooms
, all doors, etc) by ourselves, so no labor cost.
Also, my husband did the wood floor (no labor cost).
We also changed carpet for 4 bedrooms for about $2800. |
D*w
发帖数: 1011 | 157 你这个case的核心要害之处就是：
你能否评估决定房子真正价值的风险之处
如果你有能力评估，就可以决定买还是不买
如果你没有这个能力，就走开不买，就算是个好deal,也不买
这和不买自己不能理解的股票是一个道理
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
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z***e
发帖数: 1757 | 158 That's really a good price to get 2.5 bath done for $9000.
rooms
【在 w*****2 的大作中提到】
: We just bought a house, 2800 Sq ft. We upgrade two and half bathroom for
: labor of 4000, then we spent about 5000 for materials, so the toal for
: bathrooms is about $8000 to $9000.
: Then, we paited our interor rooms (4 bedrooms and 1 bonus room, living rooms
: , all doors, etc) by ourselves, so no labor cost.
: Also, my husband did the wood floor (no labor cost).
: We also changed carpet for 4 bedrooms for about $2800.
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s*****e
发帖数: 893 | 159 楼主透露一下这是在哪个州？
【在 L******G 的大作中提到】
: 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
: 唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
: 了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
: 但是我现在看的这个房子，问题比较多。
: 1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
: 2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
: 有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
: steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
: 多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
: 3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
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