G***s
发帖数: 10030 | 1 今天我那千刀童车发小说，现在国内老龄化，过些年就不需要那么多房子了。到时房价
会降下来一些，我等屌丝就能买得起房回得起国了。可是我家亲戚一老太太三个孙子一
人给留好一套房子，孙子们用不了几年就长大了，而且人家爸妈也不止一套房，人家还
是赢在起跑线之前。
这个七十年是怎么回事，如果买个新房子，10年后卖掉，那buyer的产权是70年还是60
年。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
a****t
发帖数: 1056 | 3 前面已经算过了，７０年后重建比美国交７０年1%- 2.5% 的property tax要便宜一半
。 就算是1.5%, 你叫了 ３倍房屋价值。 在加上４％ inflation, 70年后，你已
经交了１５倍房屋价值。property tax是美国的毒瘤，中国的７０年后，重建更加划算
。而且，这样不容易出现二十主现象。
60
【在 G***s 的大作中提到】
: 今天我那千刀童车发小说，现在国内老龄化，过些年就不需要那么多房子了。到时房价
: 会降下来一些，我等屌丝就能买得起房回得起国了。可是我家亲戚一老太太三个孙子一
: 人给留好一套房子，孙子们用不了几年就长大了，而且人家爸妈也不止一套房，人家还
: 是赢在起跑线之前。
: 这个七十年是怎么回事，如果买个新房子，10年后卖掉，那buyer的产权是70年还是60
: 年。
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G***s
发帖数: 10030 | 4
这里不是算值不值，是买不买得起，带2个娃回去，怎么得买个3bed 2bath的吧，二线
城市都得1w+/sqm,30%首付
中国农村的房子比美国农村的房子还贵撒
【在 a****t 的大作中提到】
: 前面已经算过了，７０年后重建比美国交７０年1%- 2.5% 的property tax要便宜一半
: 。 就算是1.5%, 你叫了 ３倍房屋价值。 在加上４％ inflation, 70年后，你已
: 经交了１５倍房屋价值。property tax是美国的毒瘤，中国的７０年后，重建更加划算
: 。而且，这样不容易出现二十主现象。
:
: 60
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a****t
发帖数: 1056 | 5 国内目前这种状况就是鼓励晚生育，早创业，就是应该这样，在美国大部分人是混吃等
死，５０年后，大家都得孤零零的走掉，就给子孙留下个７０年旧的大房子？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 这里不是算值不值，是买不买得起，带2个娃回去，怎么得买个3bed 2bath的吧，二线
: 城市都得1w+/sqm,30%首付
: 中国农村的房子比美国农村的房子还贵撒
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a****t
发帖数: 1056 | 6 http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31580965.html
看看inflation吧，美国这种养老制度就是逼着人工作到死，不然，谁有钱７０岁退休(
现在是６８岁，４０年后估计是７４岁）
后还有钱付翻了了１５倍的property tax ？
60
【在 G***s 的大作中提到】
: 今天我那千刀童车发小说，现在国内老龄化，过些年就不需要那么多房子了。到时房价
: 会降下来一些，我等屌丝就能买得起房回得起国了。可是我家亲戚一老太太三个孙子一
: 人给留好一套房子，孙子们用不了几年就长大了，而且人家爸妈也不止一套房，人家还
: 是赢在起跑线之前。
: 这个七十年是怎么回事，如果买个新房子，10年后卖掉，那buyer的产权是70年还是60
: 年。
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G***s
发帖数: 10030 | 7
休(
那你说怎么办怎么办，等我毕业了，混几年了，回国，三十多岁，就算当个公务猿，勉
强够付个首付，生活也就是个温饱！同龄人现在基本都有一套付清/付了大半了的。
【在 a****t 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31580965.html
: 看看inflation吧，美国这种养老制度就是逼着人工作到死，不然，谁有钱７０岁退休(
: 现在是６８岁，４０年后估计是７４岁）
: 后还有钱付翻了了１５倍的property tax ？
:
: 60
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j****i
发帖数: 68152 | 8 我愿意工作到死，现在周末都闲的没事干，退休了干嘛？
休(
【在 a****t 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31580965.html
: 看看inflation吧，美国这种养老制度就是逼着人工作到死，不然，谁有钱７０岁退休(
: 现在是６８岁，４０年后估计是７４岁）
: 后还有钱付翻了了１５倍的property tax ？
:
: 60
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C******e
发帖数: 11790 | 9 周一到周五做牛，周六周日当猪。
【在 j****i 的大作中提到】
: 我愿意工作到死，现在周末都闲的没事干，退休了干嘛？
:
: 休(
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G***s
发帖数: 10030 | 10
那我周一到周五吃牛肉干，周六周日吃猪肉脯
【在 C******e 的大作中提到】
: 周一到周五做牛，周六周日当猪。
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G***s
发帖数: 10030 | 11
玩啊，那么多好玩的平时没时间玩，就等退休撒
【在 j****i 的大作中提到】
: 我愿意工作到死，现在周末都闲的没事干，退休了干嘛？
:
: 休(
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a******o
发帖数: 7982 | 12 只要发钱，我愿意回家坐吃等死~~
【在 j****i 的大作中提到】
: 我愿意工作到死，现在周末都闲的没事干，退休了干嘛？
:
: 休(
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f****n
发帖数: 3036 | 13 70年重建你还要买不是？ 美国这里70年后房子还是你的，而且算通胀价值更高，养老
时大不了做reverse mortgage啊。而且房产税涨幅都是有控制的，加州这里每年1.25%,
涨幅不超过2%. 算下来拥有房子的成本还是比中国便宜太多了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 前面已经算过了，７０年后重建比美国交７０年1%- 2.5% 的property tax要便宜一半
: 。 就算是1.5%, 你叫了 ３倍房屋价值。 在加上４％ inflation, 70年后，你已
: 经交了１５倍房屋价值。property tax是美国的毒瘤，中国的７０年后，重建更加划算
: 。而且，这样不容易出现二十主现象。
:
: 60
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j****i
发帖数: 68152 | 14 玩什么？
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 玩啊，那么多好玩的平时没时间玩，就等退休撒
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c****o
发帖数: 32446 | 15 明知故问。。。
【在 j****i 的大作中提到】
: 玩什么？
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a****t
发帖数: 1056 | 16 一年property tax涨幅２０％的， 我都见过，法律是人定的， 人家劳模，老黑没钱
发福利了， 人议员就盯上我们了。
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39080451.html
Federal, State, County, Town village,每一层
都可以加税，越到下面监管越松。当然我也见过降低２０％的. 总体上一年4%,高过或
者接近inflation。
另外，你们哪1.25的税也太低，是不是你不care学区的condo, 大部分地区的house２％
上下。
%,
【在 f****n 的大作中提到】
: 70年重建你还要买不是？ 美国这里70年后房子还是你的，而且算通胀价值更高，养老
: 时大不了做reverse mortgage啊。而且房产税涨幅都是有控制的，加州这里每年1.25%,
: 涨幅不超过2%. 算下来拥有房子的成本还是比中国便宜太多了。
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f****n
发帖数: 3036 | 17 加州有法律规定每年涨幅不能超过2%，而且也是这样实行的。
我在Los Angeles County，基本都是1.25%-1.3%的property tax(州+county+城市房产
税total）其他有些州也有每年2%的increase cap规定（我没有每个州做research，就
不多说了），当然有些地方房产税%高点，但是房价很便宜。房价高的地方，一般%都还
能接受。
要再具体算，要考虑到一般在美国买房都是贷款，Property tax本身是可以deduct
taxable income的，这样对于30% tax bracket的人来说，就相当于打了7折。然后按照
30年的还款来看，每年的interest还能抵税。我当时买房前大致算过，以我的tax
bracket来说，买房得到的tax benefit基本可以抵消property tax，事实上也确实差不
多。
所以如果你是贷款买房的话，在美国tax benefit这块基本就可以（加州，其他地方不
清楚）抵消房产税了，这样你还觉得在美国ownership更贵么？
【在 a****t 的大作中提到】
: 一年property tax涨幅２０％的， 我都见过，法律是人定的， 人家劳模，老黑没钱
: 发福利了， 人议员就盯上我们了。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39080451.html
: Federal, State, County, Town village,每一层
: 都可以加税，越到下面监管越松。当然我也见过降低２０％的. 总体上一年4%,高过或
: 者接近inflation。
: 另外，你们哪1.25的税也太低，是不是你不care学区的condo, 大部分地区的house２％
: 上下。
:
: %,
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n****8
发帖数: 1716 | 18 刚刚遇到的实例，北J2003的房子，2011过户给亲戚，从2011开始新户主有70年使用权
。 |
G***s
发帖数: 10030 | 19
回答错误，罚包子
【在 c****o 的大作中提到】
: 60，包子
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