C****a
发帖数: 6593 | 1 看好一房子，已经到了loan最后的阶段。结果银行做survey之后发现了问题。房子本身
没事，问题出在detached的车库上。这个detatched的车库后面侵占了将近一半的
utility easement，一共16ft的easement，它占了7个FT. 另外侧面building line到
lot line有5ft的set back，它侵占了2ft。
房主卖房的时候没有survey，结果做出survey发现这个问题。这房子有13年了，卖家说
这么多年都没有啥事，可是俺心里非常不放心。为买这房子， inspection， apraisal
还有survey都做了，还有earnest money两千多也交了，现在真有点鸡肋了。
想让大家帮着出出主意，这种情况，这样的房子应该怎么弄。 |
m*f
发帖数: 8162 | 2 first of all, was the detached garage built with a permit? |
u****q
发帖数: 24345 | |
m*f
发帖数: 8162 | 4 I would be very careful.
【在 u****q 的大作中提到】
: 能
|
l*****g
发帖数: 3084 | 5 If I were you, I will walk away. That will be your problem if someone come
to sue you.
apraisal
【在 C****a 的大作中提到】
: 看好一房子，已经到了loan最后的阶段。结果银行做survey之后发现了问题。房子本身
: 没事，问题出在detached的车库上。这个detatched的车库后面侵占了将近一半的
: utility easement，一共16ft的easement，它占了7个FT. 另外侧面building line到
: lot line有5ft的set back，它侵占了2ft。
: 房主卖房的时候没有survey，结果做出survey发现这个问题。这房子有13年了，卖家说
: 这么多年都没有啥事，可是俺心里非常不放心。为买这房子， inspection， apraisal
: 还有survey都做了，还有earnest money两千多也交了，现在真有点鸡肋了。
: 想让大家帮着出出主意，这种情况，这样的房子应该怎么弄。
|
C****a
发帖数: 6593 | 6 这个问题代理已经找title company核实去了，title company在找hoa核实中。title
company很怀疑这个garage是最后建的，建的时候也没有走程序。当然，还没有从hoa那
边拿到最后的回信。
【在 m*f 的大作中提到】
: first of all, was the detached garage built with a permit?
|
u****q
发帖数: 24345 | 7 Utility easement最多就是挖坑扯线吧 。没啥。而且他们过后会把破环的地恢复原状
的。况且13年没干过，以后干的机会也不大。 |
C****a
发帖数: 6593 | 8 都有谁可能会控告房主这个encroachment的问题呢?
【在 l*****g 的大作中提到】
: If I were you, I will walk away. That will be your problem if someone come
: to sue you.
:
: apraisal
|
u****q
发帖数: 24345 | 9 同意。Permit是更大问题。
【在 m*f 的大作中提到】
: first of all, was the detached garage built with a permit?
|
l*****g
发帖数: 3084 | 10 county 会要求退回到 building-line 以内。
utility 公司在下次工作的时候会要求拆掉easement 上的建筑。
你咋办？
【在 C****a 的大作中提到】
: 都有谁可能会控告房主这个encroachment的问题呢?
|
|
|
C****a
发帖数: 6593 | 11 那侵占building line2ft会有什么样的麻烦呢
【在 u****q 的大作中提到】
: Utility easement最多就是挖坑扯线吧 。没啥。而且他们过后会把破环的地恢复原状
: 的。况且13年没干过，以后干的机会也不大。
|
C****a
发帖数: 6593 | 12 嗯，这种情况要么拆了重建garage，要么move garage，想着都头疼。
【在 l*****g 的大作中提到】
: county 会要求退回到 building-line 以内。
: utility 公司在下次工作的时候会要求拆掉easement 上的建筑。
: 你咋办？
|
u****q
发帖数: 24345 | 13 这样子。。。看起来还是没有permit造成的。老硬说的对，亩昂吧。
【在 C****a 的大作中提到】
: 嗯，这种情况要么拆了重建garage，要么move garage，想着都头疼。
|
u****q
发帖数: 24345 | |
l*****g
发帖数: 3084 | 15 作贷款，必然有这步。
title company 也需要这个。
【在 u****q 的大作中提到】
: 银行为什么做survey？印象中没有这一步。
|
C****a
发帖数: 6593 | 16 没survey的银行都要求做survey吧，钱还是我自己出
【在 u****q 的大作中提到】
: 银行为什么做survey？印象中没有这一步。
|
N*****m
发帖数: 42603 | 17 贷款啊
【在 u****q 的大作中提到】
: 银行为什么做survey？印象中没有这一步。
|
l*****g
发帖数: 3084 | 18 没错。
【在 C****a 的大作中提到】
: 没survey的银行都要求做survey吧，钱还是我自己出
|
u****q
发帖数: 24345 | 19 Land survey吗？貌似很贵。而且我不记得我买房子的时候做过。
【在 C****a 的大作中提到】
: 没survey的银行都要求做survey吧，钱还是我自己出
|
C****a
发帖数: 6593 | 20 如果最后发现这garage没有permit，我们撤销offer，还能把earnest money要回来吗
【在 l*****g 的大作中提到】
: 没错。
|
|
|
C****a
发帖数: 6593 | 21 五百块
【在 u****q 的大作中提到】
: Land survey吗？貌似很贵。而且我不记得我买房子的时候做过。
|
m***h
发帖数: 23691 | 22 加入买房合同就可以
【在 C****a 的大作中提到】
: 如果最后发现这garage没有permit，我们撤销offer，还能把earnest money要回来吗
|
l*****g
发帖数: 3084 | 23 应该可以。
【在 m***h 的大作中提到】
: 加入买房合同就可以
|
t*******y
发帖数: 2424 | 24 别买，utility 公司会要求你拆除的。即便不要求你拆除，你也会有一定的安全隐患。
不然的话，电力公司也不会付费easement 了。一般来说，电力公司的结构要几十年才
重建。 |
