K*******i
发帖数: 399 | 1 下面例子的数字不一定符合实际，只是用来提出问题。
比如房子30万，首付了10万，贷款20万，连同利息最后要还银行25万
后来失业，无法按时还月供，之前已经还了银行2万，这样房子被银行强制回收后，免
除了后面23万的债务，自己亏了首付和已经偿还的钱，总共亏了12万
如果这时候房子市值40万呢？不如把房子卖出，拿到40万现金，其中23万还银行，到手
17万，扣除之前首付还有给银行的12万，还赚了5万。
一个是亏12万，一个是赚5万，不知道我的理解对不对？ |
t********r
发帖数: 630 | 2 in the first case, why you own bank 230k, but bank takes house worth 300k
from you? i think bank should pay you 70k and take the house from you. |
b******i
发帖数: 83 | 3 你可以卖房子啊！关键是你是不是能及时将房子脱手，不知道我理解得对不对。
【在 K*******i 的大作中提到】
: 下面例子的数字不一定符合实际，只是用来提出问题。
: 比如房子30万，首付了10万，贷款20万，连同利息最后要还银行25万
: 后来失业，无法按时还月供，之前已经还了银行2万，这样房子被银行强制回收后，免
: 除了后面23万的债务，自己亏了首付和已经偿还的钱，总共亏了12万
: 如果这时候房子市值40万呢？不如把房子卖出，拿到40万现金，其中23万还银行，到手
: 17万，扣除之前首付还有给银行的12万，还赚了5万。
: 一个是亏12万，一个是赚5万，不知道我的理解对不对？
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g*******y
发帖数: 2783 | 4 市值40w的话就可以refinancing了吧 尽管我不懂怎么refinancing |
a**r
发帖数: 661 | 5 房子被银行收回的前提是资不抵债。房子的现值低于银行的贷款额。如果
房主还能付月供的话，还没有问题。如果不付的话，银行就会收回房子。
为什么会出现现值低于银行贷款额的情况呢。一是前两年房价高涨，而后
暴跌，有的人高的时候买的时候值100万，银行也认为值100万，就算你付
20% 首付，也有80万贷款，现在跌了以后，房子只值60万，资不抵债了。
像你说的例子，市值40万的假设是不成立的，没有人在值40万的时候让银
行收回房子。二是还有就是cash out refinance, 有人买的时候房价很低，
比如只有30万，贷款20万，但是在房价高的时候做 cash our refinance,
比如估价60万，贷款48万，还掉旧贷款20万，自己拿到手28万现金。现在
房价又跌回30万，这时贷款就比房屋现值高了。
【在 K*******i 的大作中提到】
: 下面例子的数字不一定符合实际，只是用来提出问题。
: 比如房子30万，首付了10万，贷款20万，连同利息最后要还银行25万
: 后来失业，无法按时还月供，之前已经还了银行2万，这样房子被银行强制回收后，免
: 除了后面23万的债务，自己亏了首付和已经偿还的钱，总共亏了12万
: 如果这时候房子市值40万呢？不如把房子卖出，拿到40万现金，其中23万还银行，到手
: 17万，扣除之前首付还有给银行的12万，还赚了5万。
: 一个是亏12万，一个是赚5万，不知道我的理解对不对？
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