M*********s
发帖数: 1086 | 1 先找了个贷款经纪，咨询，他查了我的信用分，我按他说的，发了工资单税表给他，但
还没发齐。 现在合同下来了，还没发给他。这算从他那申请了吗？问他要报价，又问
了个别的经纪，觉得他比别家的高。我可以不从他这贷吗？该怎么和他说？ 觉得和他
联系了一阵子了， 是不是不用不好。
另外，为啥老中贷款经纪的要低些呢？ 既然都是统一的primary利率？有高有低， 那
高的靠啥叫别人用他们的贷款？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 毎一个lender都有特定目标市场。
利率最低lender要求质量高货款，如不做condo, 不做H1B, 不希望借款人有多个房地产
，tittle 名字和借款人一致，等。
贷款公司政策也会影响利率。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 先找了个贷款经纪，咨询，他查了我的信用分，我按他说的，发了工资单税表给他，但
: 还没发齐。 现在合同下来了，还没发给他。这算从他那申请了吗？问他要报价，又问
: 了个别的经纪，觉得他比别家的高。我可以不从他这贷吗？该怎么和他说？ 觉得和他
: 联系了一阵子了， 是不是不用不好。
: 另外，为啥老中贷款经纪的要低些呢？ 既然都是统一的primary利率？有高有低， 那
: 高的靠啥叫别人用他们的贷款？
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P*******n
发帖数: 195 | 3 如果你还没有lock-in，或者你lock-in的银行跟想换过去的银行不是一家，那么是可以
换经济人的。
中国贷款经济的利润率普遍比老美要低。老美看到你，还不想狠宰你一顿？你在人家地
盘上跟人家借钱，哪有不挨宰的道理。
说道利率高低，这个不同银行完全不一样。你把贷款想象成个商品，后台（secondary
market）回收贷款给出的利率回扣跟前台银行的业务能力是完全相关的，银行的销售能
力越强，后台给出的回扣就高。再除去银行自己的运行成本，利润率，那么反映到借方
面前，那么利率是不同的。
但是，个别银行的销售能力很强，比如BOA, wells fargo 等，但是他们的运行成本也
很高，全国几千家branch，那么多员工，每年cost高高的，本身利润也要高高的才能保
证股东权益。
所以还是找个中国agent吧。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 先找了个贷款经纪，咨询，他查了我的信用分，我按他说的，发了工资单税表给他，但
: 还没发齐。 现在合同下来了，还没发给他。这算从他那申请了吗？问他要报价，又问
: 了个别的经纪，觉得他比别家的高。我可以不从他这贷吗？该怎么和他说？ 觉得和他
: 联系了一阵子了， 是不是不用不好。
: 另外，为啥老中贷款经纪的要低些呢？ 既然都是统一的primary利率？有高有低， 那
: 高的靠啥叫别人用他们的贷款？
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M*********s
发帖数: 1086 | 4 谢谢－ 离closing还有７０来天呢，没lock in。
secondary
【在 P*******n 的大作中提到】
: 如果你还没有lock-in，或者你lock-in的银行跟想换过去的银行不是一家，那么是可以
: 换经济人的。
: 中国贷款经济的利润率普遍比老美要低。老美看到你，还不想狠宰你一顿？你在人家地
: 盘上跟人家借钱，哪有不挨宰的道理。
: 说道利率高低，这个不同银行完全不一样。你把贷款想象成个商品，后台（secondary
: market）回收贷款给出的利率回扣跟前台银行的业务能力是完全相关的，银行的销售能
: 力越强，后台给出的回扣就高。再除去银行自己的运行成本，利润率，那么反映到借方
: 面前，那么利率是不同的。
: 但是，个别银行的销售能力很强，比如BOA, wells fargo 等，但是他们的运行成本也
: 很高，全国几千家branch，那么多员工，每年cost高高的，本身利润也要高高的才能保
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p******y
发帖数: 3523 | 5 在broker或loan officer收起docs之后，会为客人起一个file，然后给客人一套文件，
不论e-sign还是用笔sign，签了那套文件才算正式开始。 |
a***n
发帖数: 1616 | 6 买房这套系统运作得相当的不efficient。
总结完毕。
【在 p******y 的大作中提到】
: 在broker或loan officer收起docs之后，会为客人起一个file，然后给客人一套文件，
: 不论e-sign还是用笔sign，签了那套文件才算正式开始。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 那是因为有太多的regulation限制银行以及我们broker，太多太多的disclosure。
【在 a***n 的大作中提到】
: 买房这套系统运作得相当的不efficient。
: 总结完毕。
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M*********s
发帖数: 1086 | 8 一般什么时候他们订appraisal？ 订之前会和我说吧？ 我是不是现在就告诉他不用他
了？
【在 p******y 的大作中提到】
: 在broker或loan officer收起docs之后，会为客人起一个file，然后给客人一套文件，
: 不论e-sign还是用笔sign，签了那套文件才算正式开始。
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a***n
发帖数: 1616 | 9 开股票账户用margin启动期权期货外汇交易也没见屁股离开座位一下，
无数disclosure，agreement，收入审核，身份审核，等等，
不照样自助完成，一步一步哪是哪用户摸得清清楚楚。
再看网购系统，一步一步操作，一步一步tracking，一步一步清澈见底，
那真叫卖的上心，买的放心。
就买房银行这套系统，遮遮掩掩模模糊糊磨磨唧唧，越不放心越出漏子，
而且很多last minute歇菜。
转型吧。。。都21世纪中叶了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 那是因为有太多的regulation限制银行以及我们broker，太多太多的disclosure。
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 若换人，赶紧说。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 一般什么时候他们订appraisal？ 订之前会和我说吧？ 我是不是现在就告诉他不用他
: 了？
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a***n
发帖数: 1616 | 11 不一定，有老实的等你authorize或提供信用卡了再order。
有不老实的等你交完材料就强行order，生怕煮熟的鸭子飞了。
不过如果订appraisal，一定会经过卖方经纪，让他给你捎个信儿就知道order没有。
偶的order了偶就强行让挡回去了。
要不就强问loan officer，如果是想fire他是有点不好意思哈。。。
早换早通知，跟他明说他的贷款条目不合你的需求，你已经找别家了，就完了。
直接明了的跟他画个句号散了。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 一般什么时候他们订appraisal？ 订之前会和我说吧？ 我是不是现在就告诉他不用他
: 了？
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M*********s
发帖数: 1086 | 12 刚跟经纪说不用他了，他追问我换了谁。 因为是买房经纪推荐的，买房经纪也追问我
换了谁做贷款，说她推荐的会更好。我要告诉他们吗？没想到他们都很不高兴，都不肯
就这么算了的。
【在 a***n 的大作中提到】
: 不一定，有老实的等你authorize或提供信用卡了再order。
: 有不老实的等你交完材料就强行order，生怕煮熟的鸭子飞了。
: 不过如果订appraisal，一定会经过卖方经纪，让他给你捎个信儿就知道order没有。
: 偶的order了偶就强行让挡回去了。
: 要不就强问loan officer，如果是想fire他是有点不好意思哈。。。
: 早换早通知，跟他明说他的贷款条目不合你的需求，你已经找别家了，就完了。
: 直接明了的跟他画个句号散了。
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