M*********s
发帖数: 1086 | 1 Lender title insurance 非得要吗？ $1350 正常吗？还有那个'survey fee' （$750
）是什么？贷35万，closing cost一堆加起来，有一万了 - 。
另外，2.75% 10年ARM（30年term） 和3.5% 30年固定的，选哪个好？ 我们希望能一直
住下去，但10年后的事总难预料。现在想， 就弄个10年ARM， 但平时有余钱就额外付
些房贷，但是不是没有固定30年的稳当？ |
y***j
发帖数: 11235 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 closing cost 看地区。
30 年不错选择。
750
【在 M*********s 的大作中提到】
: Lender title insurance 非得要吗？ $1350 正常吗？还有那个'survey fee' （$750
: ）是什么？贷35万，closing cost一堆加起来，有一万了 - 。
: 另外，2.75% 10年ARM（30年term） 和3.5% 30年固定的，选哪个好？ 我们希望能一直
: 住下去，但10年后的事总难预料。现在想， 就弄个10年ARM， 但平时有余钱就额外付
: 些房贷，但是不是没有固定30年的稳当？
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a****t
发帖数: 1007 | 4 贷款的closing fee也要上万吗？差不多赶上房子的closing fee了。是30年后close的
时候才付，对吗？
另外，贷款常说no fee，具体指什么no fee？
【在 o*****p 的大作中提到】
: closing cost 看地区。
: 30 年不错选择。
:
: 750
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s**********a
发帖数: 890 | 5 不就是房子的closing fee吗？哪来的贷款的closing fee? 银行的费用？
【在 a****t 的大作中提到】
: 贷款的closing fee也要上万吗？差不多赶上房子的closing fee了。是30年后close的
: 时候才付，对吗？
: 另外，贷款常说no fee，具体指什么no fee？
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a****t
发帖数: 1007 | 6 望板上做贷款的大牛们解答一下。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 不就是房子的closing fee吗？哪来的贷款的closing fee? 银行的费用？
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g*q
发帖数: 26623 | 7 lender title insurance是必须的.
survey是optional,就是帮你搞清楚跟邻居的地界
房价40多万,1万closing cost很正常,大头应该是税(这个没法变),prepaid item(这其
实是自己的钱),loan origination fee(看你买不买points,可多可少),title
insurance.然后就是survey,inspection, appraisal这些.
10/1ARM应该是比较好的选择,因为利率波动大,想在closing前锁定最佳利率不容易.10/
1ARM反正利率低,可以住进去以后再决定是否refi成固定利率. |
p****j
发帖数: 4762 | 8 10年的ARM是不是说，10年以内利率固定，10年以后才开始变？ |
I******A
发帖数: 426 | 9 是的,贷款的总期限一般是30年。10/1 ARM 是指贷款前10年利率固定，在以后的20年中
利率每年调整一次。利率浮动也有上限和下限。
【在 p****j 的大作中提到】
: 10年的ARM是不是说，10年以内利率固定，10年以后才开始变？
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k***a
发帖数: 2400 | 10 你这个是买房吧？有city， county transfer tax etc，不光是贷款的费用。 Lender
title insurance不要它能贷款给你吗 ？如果可能10年内卖房，就贷10年ARM的。
750
【在 M*********s 的大作中提到】
: Lender title insurance 非得要吗？ $1350 正常吗？还有那个'survey fee' （$750
: ）是什么？贷35万，closing cost一堆加起来，有一万了 - 。
: 另外，2.75% 10年ARM（30年term） 和3.5% 30年固定的，选哪个好？ 我们希望能一直
: 住下去，但10年后的事总难预料。现在想， 就弄个10年ARM， 但平时有余钱就额外付
: 些房贷，但是不是没有固定30年的稳当？
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p******y
发帖数: 3523 | 11 如果需要贷款，那么lender's title insurance是一定要买的，survey也是要做的。不
过，如果seller有旧的survey，那么只要seller签个no change的affidavit就行了。
如果10年之内能还掉大部分本金，这个10/1 ARM的rate还行。 |
b********2
发帖数: 5191 | 12 在加州来说, 35万的贷款也就500多一点的insurance.
750
【在 M*********s 的大作中提到】
: Lender title insurance 非得要吗？ $1350 正常吗？还有那个'survey fee' （$750
: ）是什么？贷35万，closing cost一堆加起来，有一万了 - 。
: 另外，2.75% 10年ARM（30年term） 和3.5% 30年固定的，选哪个好？ 我们希望能一直
: 住下去，但10年后的事总难预料。现在想， 就弄个10年ARM， 但平时有余钱就额外付
: 些房贷，但是不是没有固定30年的稳当？
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 贷款相关费用是part of closing cost.
—次性的clising cost 在加州应该低于—万。
GFE 数字不要太认真。
【在 a****t 的大作中提到】
: 贷款的closing fee也要上万吗？差不多赶上房子的closing fee了。是30年后close的
: 时候才付，对吗？
: 另外，贷款常说no fee，具体指什么no fee？
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M*********s
发帖数: 1086 | 14 Thanks everyone!
750
【在 M*********s 的大作中提到】
: Lender title insurance 非得要吗？ $1350 正常吗？还有那个'survey fee' （$750
: ）是什么？贷35万，closing cost一堆加起来，有一万了 - 。
: 另外，2.75% 10年ARM（30年term） 和3.5% 30年固定的，选哪个好？ 我们希望能一直
: 住下去，但10年后的事总难预料。现在想， 就弄个10年ARM， 但平时有余钱就额外付
: 些房贷，但是不是没有固定30年的稳当？
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