z*p
发帖数: 95 | 1 贷款额33万左右,
当时15年3.25% 每月还贷2480
现在发现15才2.375%, 每月还贷2150.
这样每个月会便宜300的样子. 但是这个州要做cema + 手续费上次大约花3500多.
因为不想提前太多pay off. 觉得有必要做吗?
NY州有合适的推荐不? |
s****a
发帖数: 9912 | 2 去问NO POINT， NO COST， NO FEE的利率是多少？
差1%肯定是要做的，但最好是没有COST没有FEE
【在 z*p 的大作中提到】
: 贷款额33万左右,
: 当时15年3.25% 每月还贷2480
: 现在发现15才2.375%, 每月还贷2150.
: 这样每个月会便宜300的样子. 但是这个州要做cema + 手续费上次大约花3500多.
: 因为不想提前太多pay off. 觉得有必要做吗?
: NY州有合适的推荐不?
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M******e
发帖数: 4179 | 3 假设你目前的贷款本金余额为330K：
重新贷款180月，利率3.25% 降为 2.375%，每月节省138美元。
你的省300是不准确的。因为你重贷款后需要多还2年才能付清。所以只能以两个贷款利
率下的相同贷款期限来比较。
此外，你还需要付重贷款的费用。
假设你目前的本金余额为300K，不算贷款费用，那么每月节省125美元。
【在 z*p 的大作中提到】
: 贷款额33万左右,
: 当时15年3.25% 每月还贷2480
: 现在发现15才2.375%, 每月还贷2150.
: 这样每个月会便宜300的样子. 但是这个州要做cema + 手续费上次大约花3500多.
: 因为不想提前太多pay off. 觉得有必要做吗?
: NY州有合适的推荐不?
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H*********s
发帖数: 2724 | |
z*p
发帖数: 95 | 5 刚才是根据Wells Fargo网上计算器算的.
如果33W来算.
15-Year Fixed 2.375% 2.604% $2,181.04
如果我以32W提交计算的话别变成了(我要查下现在还省多少贷款)
15-Year Fixed 2.375% 2.607% $2,114.95
那省的更多啊. 不是很明白
那我晚上再好好读读你的话, 然后重算一下.
【在 M******e 的大作中提到】
: 假设你目前的贷款本金余额为330K：
: 重新贷款180月，利率3.25% 降为 2.375%，每月节省138美元。
: 你的省300是不准确的。因为你重贷款后需要多还2年才能付清。所以只能以两个贷款利
: 率下的相同贷款期限来比较。
: 此外，你还需要付重贷款的费用。
: 假设你目前的本金余额为300K，不算贷款费用，那么每月节省125美元。
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M******e
发帖数: 4179 | 6 我们假设你的本金余额为330K。(应该会比这个数值少）
我是说，你不能用现在的$2480月供去和$2181新月供作比较。
因为你的$2480已经付了2年了，只要再付13年就可以付清。而你的$2181还需要付15年
才能付清。
或者，理论上，如果你的330K本金余额现在再做一次利率为3.25%的15年的重贷款，你
的每月月供将会是$2319,从现在起15年付清。
这时候，你用$2319和$2181做比较，才是准确的。（当然，你还需要考虑重新贷款的费
用）
【在 z*p 的大作中提到】
: 刚才是根据Wells Fargo网上计算器算的.
: 如果33W来算.
: 15-Year Fixed 2.375% 2.604% $2,181.04
: 如果我以32W提交计算的话别变成了(我要查下现在还省多少贷款)
: 15-Year Fixed 2.375% 2.607% $2,114.95
: 那省的更多啊. 不是很明白
: 那我晚上再好好读读你的话, 然后重算一下.
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j*****g
发帖数: 1407 | 7 趁着重新贷款改30年。买个人寿保险回报5+%，比房贷利息高。
【在 z*p 的大作中提到】
: 贷款额33万左右,
: 当时15年3.25% 每月还贷2480
: 现在发现15才2.375%, 每月还贷2150.
: 这样每个月会便宜300的样子. 但是这个州要做cema + 手续费上次大约花3500多.
: 因为不想提前太多pay off. 觉得有必要做吗?
: NY州有合适的推荐不?
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s*i
发帖数: 5025 | 8 大赞这个解释！非常清晰明了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 M******e 的大作中提到】
: 我们假设你的本金余额为330K。(应该会比这个数值少）
: 我是说，你不能用现在的$2480月供去和$2181新月供作比较。
: 因为你的$2480已经付了2年了，只要再付13年就可以付清。而你的$2181还需要付15年
: 才能付清。
: 或者，理论上，如果你的330K本金余额现在再做一次利率为3.25%的15年的重贷款，你
: 的每月月供将会是$2319,从现在起15年付清。
: 这时候，你用$2319和$2181做比较，才是准确的。（当然，你还需要考虑重新贷款的费
: 用）
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y******n
发帖数: 8667 | 9
真是月经贴。
如果你真想算怎么省钱，你也可以这样做：拿到新贷款后，虽然要求你付$2181，但是
你还可以付原来数额$2319。多出来的，全部是本金，然后，你根本不用再付１３年，
省的更多。
所以只要是no cost no fee的，省0.1%也是钱。只是愿意不愿意费那劲而已。
【在 M******e 的大作中提到】
: 我们假设你的本金余额为330K。(应该会比这个数值少）
: 我是说，你不能用现在的$2480月供去和$2181新月供作比较。
: 因为你的$2480已经付了2年了，只要再付13年就可以付清。而你的$2181还需要付15年
: 才能付清。
: 或者，理论上，如果你的330K本金余额现在再做一次利率为3.25%的15年的重贷款，你
: 的每月月供将会是$2319,从现在起15年付清。
: 这时候，你用$2319和$2181做比较，才是准确的。（当然，你还需要考虑重新贷款的费
: 用）
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p******y
发帖数: 3523 | |
m*****e
发帖数: 20 | 11 你可以贷13年啊，我就是这么做的
【在 p******y 的大作中提到】
: no cost就做。
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 大多数lender 只有10 或 15 年。
【在 m*****e 的大作中提到】
: 你可以贷13年啊，我就是这么做的
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I******A
发帖数: 426 | 13 可以参考这一篇文章: 怎样计算重新贷款的收益?
http://www.ivymtg.com/pub/faq.aspx#ch9
【在 z*p 的大作中提到】
: 刚才是根据Wells Fargo网上计算器算的.
: 如果33W来算.
: 15-Year Fixed 2.375% 2.604% $2,181.04
: 如果我以32W提交计算的话别变成了(我要查下现在还省多少贷款)
: 15-Year Fixed 2.375% 2.607% $2,114.95
: 那省的更多啊. 不是很明白
: 那我晚上再好好读读你的话, 然后重算一下.
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m*****e
发帖数: 20 | 14 你可以用10年或15年的rate，但贷款年限不一定要限制在10年或15年，你可以要求做成
11，12 年
【在 o*****p 的大作中提到】
: 大多数lender 只有10 或 15 年。
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