s**********g
发帖数: 289 | 1 各位大师：
第一次买房，虚心请教！非常偶然的机会得到一个HUD房子的offer,房屋位置非常好，
属于我们当地非常好的区，前面房住丢了工作，供不起了，现在要跟HUD签合同，HUD要
求４５天close!
１.房屋状况：递offer之前曾经找了一个老美的inspector做了个检查，因为没水没电
，所以是quick check;inspector说房顶得修，但是他不是专业做房顶的；其他水电相
关项目要有等签了合同通水通电后才能检查！所以房子状况不是很好，还是需要修理．
２.房屋价格，扣除修理成本，目前看来仍然有价格优势，比同类房屋低２０－２５％
左右
３.房屋用途：自住，很喜欢这个房子
４.贷款：问了几个中国贷款经纪，认为HUD很难缠，很难把贷款在closing date之前做
下来，因为这种房子很难达到银行的验房标准
我的问题是：
１.这个合同该不该签？
２.有大师有HUD贷款经验请出点主意，哪里有可能贷到款？H1B能贷HUD房子的款吗？
３.因为是小地方，房屋总价不高，当然房价也不怎么涨，这种情况下值得用现金买房
吗？
４.可以先用现金买下，再贷款吗？
时间挺紧的，恳请有经验的朋友给点建议！万分感谢！ |
a****t
发帖数: 1056 | 2 only 20% off, and so many repairs , pass
【在 s**********g 的大作中提到】
: 各位大师：
: 第一次买房，虚心请教！非常偶然的机会得到一个HUD房子的offer,房屋位置非常好，
: 属于我们当地非常好的区，前面房住丢了工作，供不起了，现在要跟HUD签合同，HUD要
: 求４５天close!
: １.房屋状况：递offer之前曾经找了一个老美的inspector做了个检查，因为没水没电
: ，所以是quick check;inspector说房顶得修，但是他不是专业做房顶的；其他水电相
: 关项目要有等签了合同通水通电后才能检查！所以房子状况不是很好，还是需要修理．
: ２.房屋价格，扣除修理成本，目前看来仍然有价格优势，比同类房屋低２０－２５％
: 左右
: ３.房屋用途：自住，很喜欢这个房子
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m******g
发帖数: 1103 | |
s**********g
发帖数: 289 | 4 谢谢回复！补充一句：房屋税务评估17万，HUD listing价格14万，我们bid成的价格是
13万，这种情况下我们是否还是应该放弃呢？明天要签合同了，希望签之前能多听听大
家的宝贵意见！
【在 a****t 的大作中提到】
: only 20% off, and so many repairs , pass
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M********I
发帖数: 848 | 5 if this house is homepath finance approved, no issue for loan, if not,
really hard for conventional mortgage. |
s**********g
发帖数: 289 | 6 这套房在bid网页上标明是FHA insured,我们bid时是说明用conventional mortgage,
同时是将用作自有第一套住宅。 请问什么是homepath finance approved?
【在 M********I 的大作中提到】
: if this house is homepath finance approved, no issue for loan, if not,
: really hard for conventional mortgage.
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d*y
发帖数: 355 | 7 HUD 是什么意思？我们的房子贷款的发来的文件也说HUD什么的。我都没有注意。 |
M********I
发帖数: 848 | 8 到WWW.homepath.COM看看你这个房子在不在那
【在 s**********g 的大作中提到】
: 这套房在bid网页上标明是FHA insured,我们bid时是说明用conventional mortgage,
: 同时是将用作自有第一套住宅。 请问什么是homepath finance approved?
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s**********g
发帖数: 289 | 9 已经查了，不在那个网站的list上！
估计贷款是不行了！多谢提供讯息！
【在 M********I 的大作中提到】
: 到WWW.homepath.COM看看你这个房子在不在那
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D*U
发帖数: 365 | 10 Homepath.com上卖的都是Fannie Mae-owned properties，你这个是HUD owned
properties，当然不会在homepath的list里。
是用现金还是贷款，就看你自己衡量了。如果你很想要，可以用conventional loan签
合同，45天快到了，贷款还是下不来，直接现金付。你也可以用cash签合同，那就必须
30天内close。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 已经查了，不在那个网站的list上！
: 估计贷款是不行了！多谢提供讯息！
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s**********g
发帖数: 289 | 11 政府回收房！
【在 d*y 的大作中提到】
: HUD 是什么意思？我们的房子贷款的发来的文件也说HUD什么的。我都没有注意。
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N**s
发帖数: 1916 | 12 实在想要又必须贷款，走FHA 吧。只要不是UI,FHA 肯定可以贷，无非是放几千的
escrow.
谢谢回复！补充一句：房屋税务评估17万，HUD listing价格14万，我们bid成的价格是
13万，这种情况下我们是否还是应该放弃呢？明天要签合同了，希望签之前能多听听大
家的........
【在 s**********g 的大作中提到】
: 谢谢回复！补充一句：房屋税务评估17万，HUD listing价格14万，我们bid成的价格是
: 13万，这种情况下我们是否还是应该放弃呢？明天要签合同了，希望签之前能多听听大
: 家的宝贵意见！
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