t******a
发帖数: 440 | 1 不是dispute，就是有几个地方看不大懂他怎么计算的以及他写的comments，就是想让
他简单解释一下，给他发了几封信，他不回信。这个还必须要通过lender吗？
两个包子。谢谢 |
s*********8
发帖数: 1630 | |
s***i
发帖数: 6149 | 3 付了钱当然要问清楚，继续发信或者让lender解释 |
r******d
发帖数: 1879 | 4 1. I don't think appraiser will spend time to educate the clients unless you
ask him on site.
2. Regarding the comments, you can ask your agent.
3. If you don't agree with the report, you can file the dispute but most
likely the chance to win is very tiny.
4. Lender will not explain the report unless you have dispute or errors on
the report which they will create the case to appraiser to modify.
Just try to ask your agent to see if they can answer it.
【在 t******a 的大作中提到】
: 不是dispute，就是有几个地方看不大懂他怎么计算的以及他写的comments，就是想让
: 他简单解释一下，给他发了几封信，他不回信。这个还必须要通过lender吗？
: 两个包子。谢谢
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 what kind of comments?
【在 t******a 的大作中提到】
: 不是dispute，就是有几个地方看不大懂他怎么计算的以及他写的comments，就是想让
: 他简单解释一下，给他发了几封信，他不回信。这个还必须要通过lender吗？
: 两个包子。谢谢
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 估价报告的client是lender， 不是borrower， 尽管你付了估价费（吃里扒外呵）。估
价师只对lender负责。没有责任和义务向borrower作任何解释， 因为你和他们没有
business relationship。
【在 t******a 的大作中提到】
: 不是dispute，就是有几个地方看不大懂他怎么计算的以及他写的comments，就是想让
: 他简单解释一下，给他发了几封信，他不回信。这个还必须要通过lender吗？
: 两个包子。谢谢
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y********o
发帖数: 1588 | 7 人家没有义务。只有你原来的inspector有，appraiser只能lender挑，只对lender负责
，连broker都没办法控制。这是经融危机以后的新规矩。原来你的broker可以自己挑，
现在都是lender上报，然后从全国几个固定center派人，以保持他的独立性。
你的loan agent可能可以说上话，但是人家也可以不理 |
t******a
发帖数: 440 | 8 谢谢大家。最主要的问题就是他选择三个comparable的房子，通过一些adjustment调整
面积不同或者garage多一个car port还是少一个之类的问题，得到三个调整的value，
举个例子是51万，49万 和 50万。这三个的简单平均是50万，但是他直接给了一个49万
5的数字。
【在 n*******9 的大作中提到】
: what kind of comments?
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 对了，在对comps分别做了修正后，每个结果肯定不一样。最后取哪个数字作为final
value呢？ 这个是有strict rule的。 首先，绝对不能取平均值，也不能取最高值或最
低值，而是要根据估价师的资源，能力和经验 拍脑袋come out 一个数字。以体现以人
为本的原则。Again，估价是浮云。 要不然就计算机作结论算了。比较合理的做法是
取either 最近买卖的comp， or 离subject距离最近的comp or net / 总量修正最少的
comp的修正后卖价，rounded per thousand作为subject的market value。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家。最主要的问题就是他选择三个comparable的房子，通过一些adjustment调整
: 面积不同或者garage多一个car port还是少一个之类的问题，得到三个调整的value，
: 举个例子是51万，49万 和 50万。这三个的简单平均是50万，但是他直接给了一个49万
: 5的数字。
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