z****r 发帖数: 245 | 1 这两天在申请贷款,结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨
到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩,今天变差,所以closing costs就涨
了。是这样么?还是代理在忽悠我? |
m********s 发帖数: 55301 | 2 有个东东叫做good faith estimate。
让她做好了发给你看。
24小时之内不发的,就赶紧找别人。
【在 z****r 的大作中提到】 : 这两天在申请贷款,结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨 : 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩,今天变差,所以closing costs就涨 : 了。是这样么?还是代理在忽悠我?
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J*******g 发帖数: 96 | |
c**********e 发帖数: 1184 | 4 事实上是今天rate market整体变差了所以代理要对您收取一定的费用从而才能给您做
到一定的rate.总的来说股市越差,mortgage rate market越好(越低),为什么呢?流
通在市面上的investmentment money总量是一定的,这些investment money通常有两个
选择,一个是波动性和收益相对较高的股票市场,另一个是波动性和收益相对较低的债
券市场,两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候,investment money必然要转移到债
券(以国库券 10-year T-Bond为例)市场保持收益,这个时候,bond market 的需求
大大提升,从而联储(Fed)不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment
money,所以T-Bond的yield就会降低,而诸如30-year fixed mortgage rate是以10-
year T-Bond为基准的,故mortgage rate也会随之降低了.
要监测利率的话,可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势,double
check一下.
如果您的贷款在CA,VA,MD 或者 TX,欢迎站内信联系, 希望能帮到您. :)
【在 z****r 的大作中提到】 : 这两天在申请贷款,结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨 : 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩,今天变差,所以closing costs就涨 : 了。是这样么?还是代理在忽悠我?
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z****r 发帖数: 245 | |
g*q 发帖数: 26623 | 6 如果是买points,当然是浮动的,其它部分不变。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
z****r 发帖数: 245 | 7 没有买points,就是15年的conventional loan |
B***7 发帖数: 619 | 8 您现在可以做TX的贷款了么?
【在 c**********e 的大作中提到】 : 事实上是今天rate market整体变差了所以代理要对您收取一定的费用从而才能给您做 : 到一定的rate.总的来说股市越差,mortgage rate market越好(越低),为什么呢?流 : 通在市面上的investmentment money总量是一定的,这些investment money通常有两个 : 选择,一个是波动性和收益相对较高的股票市场,另一个是波动性和收益相对较低的债 : 券市场,两者只能取其一.当股票市场萎靡的时候,investment money必然要转移到债 : 券(以国库券 10-year T-Bond为例)市场保持收益,这个时候,bond market 的需求 : 大大提升,从而联储(Fed)不需要以维持T-Bond的高yield为代价来吸收investment : money,所以T-Bond的yield就会降低,而诸如30-year fixed mortgage rate是以10- : year T-Bond为基准的,故mortgage rate也会随之降低了. : 要监测利率的话,可以在早市的时候一起查查10年T-Bond和股票市场走势,double
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c**********e 发帖数: 1184 | 9 可以啊。请站内信箱联系。
【在 B***7 的大作中提到】 : 您现在可以做TX的贷款了么?
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b*******t 发帖数: 13 | 10
【在 z****r 的大作中提到】 : 这两天在申请贷款,结果贷款代理昨天告诉我closing costs是$3300,今天就告诉我涨 : 到$3800了。说是closing costs跟股市紧密挂钩,今天变差,所以closing costs就涨 : 了。是这样么?还是代理在忽悠我?
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K********g 发帖数: 124 | 11 其实不能算忽悠。大家都知道agent拿的commission是按%算的,但这个%是随市场变化
而变化的。%越高,borrower拿到的credit就越多。反之,市场变坏了,就可能造成拿
相同的利息,但是closing cost变高了,买房子时候比较常见。no cost refinance没
这个问题。 |