x********y
发帖数: 125 | 1 我的情况是7月中旬抢到了一个condo，现在银行正在closing，预计8月底结束. 这个周
末去看了另外一个condo非常喜欢打算给offer, 与之前的贷款公司联系。经纪人告诉我
一定不要给offer，因为银行在closing之前还会查我的账户，如果发现有异常活动，很
有可能不发贷款 。这样还会导致我之前的押金全部损失。大家有没有遇到过这样的情
况，给出出主意吧。十分感谢！ |
I******s
发帖数: 223 | 2 按理说同时买俩房不应该有什么问题。但可能有以下情况。
1）有的银行对投资房贷款的要求是名下最多有4个贷款，所以如果您正在做的贷款是第
4个贷款，查出再买新房贷款可能会有问题。
2）如果算进你要买的房子的mortgage Payment等，你的收入让你qualify现在的贷款有
问题。
3）您的存款再买新的房子Down Payment不够或者会造成Reserve 不够
如果你已经提供了银行statement，过户前贷款银行应该不会再查了啊，除非提供的要
过期了， 有点奇怪。 |
b********2
发帖数: 5191 | 3 您的agent说的风险是存在的. 我曾经有一个client, 在refi期间瞞着lender又买了一
个investment, 结果refi马上要做完的时候被lender查出来了. lender觉得这个client
没有信用, 因为client有了新的property, 所有document要重新审查, 但是处理速度就
变慢了很多, 最后lock的rate就expire了.
【在 x********y 的大作中提到】
: 我的情况是7月中旬抢到了一个condo，现在银行正在closing，预计8月底结束. 这个周
: 末去看了另外一个condo非常喜欢打算给offer, 与之前的贷款公司联系。经纪人告诉我
: 一定不要给offer，因为银行在closing之前还会查我的账户，如果发现有异常活动，很
: 有可能不发贷款 。这样还会导致我之前的押金全部损失。大家有没有遇到过这样的情
: 况，给出出主意吧。十分感谢！
|
I******s
发帖数: 223 | 4 我们老总以前接贷款的时候对客户常说的一句话是对待我请象对待您的律师一样，不要
有隐瞒任何，我会帮您选择什么信息提交给银行。他对我们的要求是把客户利益放在第
一位，做贷款的时候可以灵活， 提倡灵活， 但不能欺骗。
分析以上两位客户，从客户角度来说：
1）在买房贷款的过程中看好了另外一套房子，楼主没有错误。Loan Officer 虽然不希
望这件事情发生， 但要以客户利益为重。
2）客户重新贷款过程中被银行发现故意隐瞒买了另外一套投资房的事实，有欺骗行为。
从Loan Officer角度来说：
1）Loan Officer有3种选择：
a）保守处理， 尽量劝说客户在现有贷款完成前不要买新的房子。
b）不告诉银行客户签了新的买房合同，不需要补充可能繁琐的材料， 但如果被
银行发现，特别是临近过户的时候发现，可能会影响过户，但象楼主这样只是签了合同
，被发现的机率很小。
c）告诉银行并且可能补充材料，从客户8月底才过户的情况来看，时间还充裕，
虽然材料可能繁琐，但是考虑客户利益可能是比较好的选择。如果现在的贷款马上就要
过户了， 可以劝客户先和卖方谈好， 等几天过户了再签新的合同，相信一般情况下卖
方是可以理解的。
2）Loan Officer 措手不及，没有选择， 只能补充材料。
从贷款审核的角度来说：
1）客户签新的房子，是还未发生的债务，Fannie Mae和Freddie Mac 对还未发生的债
务都没有规定要disclose，常规理解就是可以不考虑它，这也是合理的，在次贷危机发
生以前各家贷款银行也基本是这么处理的。现在很多银行有自己这方面的规定，最常见
的是需要证明客户有同时买这两套房子的收入和存款。如果已提供的bank statement
有足够两套房的Down Payment 加reserve，银行不应该要新的bank statement，但是会
要求补充新签合同的房子的很多信息，甚至可能要新签合同的房子的贷款信息来确定新
房子的每月付款额。
2）买投资房的行为已经发生，银行需要查明买投资房的资金来源，所以一定会要新的
bank statement等，还会要投资房的很多信息，至少多一轮Condition，还可能会出现
Unexpected condition， 造成贷款延误。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 最简单是现在房子提前close, 新房子梢拖几天。
【在 x********y 的大作中提到】
: 我的情况是7月中旬抢到了一个condo，现在银行正在closing，预计8月底结束. 这个周
: 末去看了另外一个condo非常喜欢打算给offer, 与之前的贷款公司联系。经纪人告诉我
: 一定不要给offer，因为银行在closing之前还会查我的账户，如果发现有异常活动，很
: 有可能不发贷款 。这样还会导致我之前的押金全部损失。大家有没有遇到过这样的情
: 况，给出出主意吧。十分感谢！
|
B*******a
发帖数: 794 | 6 打这么多字，你真是个大好人啊！
【在 I******s 的大作中提到】
: 我们老总以前接贷款的时候对客户常说的一句话是对待我请象对待您的律师一样，不要
: 有隐瞒任何，我会帮您选择什么信息提交给银行。他对我们的要求是把客户利益放在第
: 一位，做贷款的时候可以灵活， 提倡灵活， 但不能欺骗。
: 分析以上两位客户，从客户角度来说：
: 1）在买房贷款的过程中看好了另外一套房子，楼主没有错误。Loan Officer 虽然不希
: 望这件事情发生， 但要以客户利益为重。
: 2）客户重新贷款过程中被银行发现故意隐瞒买了另外一套投资房的事实，有欺骗行为。
: 从Loan Officer角度来说：
: 1）Loan Officer有3种选择：
: a）保守处理， 尽量劝说客户在现有贷款完成前不要买新的房子。
|
l******r
发帖数: 4021 | 7 给offer没有什么问题，只要在现在这套房子过户之前不要申请贷款就行了。即使对方接
受了你的offer，你还有7-10天的inspection时间呢，inspection之后再讨价还价一番，
不就到8月底了。
【在 x********y 的大作中提到】
: 我的情况是7月中旬抢到了一个condo，现在银行正在closing，预计8月底结束. 这个周
: 末去看了另外一个condo非常喜欢打算给offer, 与之前的贷款公司联系。经纪人告诉我
: 一定不要给offer，因为银行在closing之前还会查我的账户，如果发现有异常活动，很
: 有可能不发贷款 。这样还会导致我之前的押金全部损失。大家有没有遇到过这样的情
: 况，给出出主意吧。十分感谢！
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l******r
发帖数: 4021 | 8 有些银行在过户之前还会查的。
【在 I******s 的大作中提到】
: 按理说同时买俩房不应该有什么问题。但可能有以下情况。
: 1）有的银行对投资房贷款的要求是名下最多有4个贷款，所以如果您正在做的贷款是第
: 4个贷款，查出再买新房贷款可能会有问题。
: 2）如果算进你要买的房子的mortgage Payment等，你的收入让你qualify现在的贷款有
: 问题。
: 3）您的存款再买新的房子Down Payment不够或者会造成Reserve 不够
: 如果你已经提供了银行statement，过户前贷款银行应该不会再查了啊，除非提供的要
: 过期了， 有点奇怪。
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l******r
发帖数: 4021 | 9 他refi的房子是investment，还是primary？如果refi的是primary，那么在这期间又买
investment的话，这个确实会有很大影响。
client
【在 b********2 的大作中提到】
: 您的agent说的风险是存在的. 我曾经有一个client, 在refi期间瞞着lender又买了一
: 个investment, 结果refi马上要做完的时候被lender查出来了. lender觉得这个client
: 没有信用, 因为client有了新的property, 所有document要重新审查, 但是处理速度就
: 变慢了很多, 最后lock的rate就expire了.
|
h*******1
发帖数: 227 | 10 I am a loan officer. I dealt this kind of case before. Don't put th offer
yet, otherwise you are risking your first purchase. Too complicated. |
c**********e
发帖数: 1184 | 11 Lender一般通过一个叫MERS的系统（http://www.mersinc.org/）来查贷款申请人的活动。比如您的这个condo还没有close，但是同时递交了另外一个condo的贷款（注意：不是offer）申请，这个MERS系统就有可能给第一个condo的银行发alert。
所以一般来说如果只是递交了offer，不会触发这类alert，但是如果同时在另一家银行
提交了贷款申请，之前的银行就有可能查到。
另外，只要bank statement的日期没有expire，第一个银行在closing之前不会查账户。
所以，如果第二个condo不是那种非要不可的deal，可以等到第一个close之后再开始做
；或者可以下offer但是不要开始申请贷款。
Hope the above helps!
【在 x********y 的大作中提到】
: 我的情况是7月中旬抢到了一个condo，现在银行正在closing，预计8月底结束. 这个周
: 末去看了另外一个condo非常喜欢打算给offer, 与之前的贷款公司联系。经纪人告诉我
: 一定不要给offer，因为银行在closing之前还会查我的账户，如果发现有异常活动，很
: 有可能不发贷款 。这样还会导致我之前的押金全部损失。大家有没有遇到过这样的情
: 况，给出出主意吧。十分感谢！
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x********y
发帖数: 125 | 12 首次在living版面发帖就得到这么多热心人帮助，十分感动。谢谢各位！
这里把我的情况说一下，希望对其他人有所帮助。我买第一套是自住. 第二套是投资。
和loaner谈了好多次，让他快点close, 我好给offer, 但最终无果。本打算冒一下险这
周一给offer，可惜卖家周六晚上接了offer. 无语！！
更可气的是，这个周一是P&S上规定是贷款的截至日期。我本以为我天天催贷款经济快
点close, 至少会提前一点。可那里知道，贷款经济连银行的commitment letter都还没
拿到。他并且还一直告诉我你的贷款批下来了，you are all set。最后，向律师咨询
才知道，我必须要拿到银行的commitment letter才算数。打电话质问经济，他这才说
我的贷款还在最终审理 。。。。。。 最后，不得不让律师延长我P&S上的贷款截止日
期。 遇到这样的贷款经济实在无语！ |
p**********e
发帖数: 316 | 13 事实上贷款就是一个黑洞， 自己材料齐全， agent帮你选择银行，交上去underwrite
，你只有等待， 不过贷款经济的业务能力和银行的关系还是有很大的关系的， 怎么鉴
别， 只有做过了才知道。 从你描述的情况来看， 你的贷款经济不行！
【在 x********y 的大作中提到】
: 首次在living版面发帖就得到这么多热心人帮助，十分感动。谢谢各位！
: 这里把我的情况说一下，希望对其他人有所帮助。我买第一套是自住. 第二套是投资。
: 和loaner谈了好多次，让他快点close, 我好给offer, 但最终无果。本打算冒一下险这
: 周一给offer，可惜卖家周六晚上接了offer. 无语！！
: 更可气的是，这个周一是P&S上规定是贷款的截至日期。我本以为我天天催贷款经济快
: 点close, 至少会提前一点。可那里知道，贷款经济连银行的commitment letter都还没
: 拿到。他并且还一直告诉我你的贷款批下来了，you are all set。最后，向律师咨询
: 才知道，我必须要拿到银行的commitment letter才算数。打电话质问经济，他这才说
: 我的贷款还在最终审理 。。。。。。 最后，不得不让律师延长我P&S上的贷款截止日
: 期。 遇到这样的贷款经济实在无语！
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 loan agent, 能力，贷款公司和lender熟悉度，Account executive 是否给力，都会影
响速度。
underwrite
【在 p**********e 的大作中提到】
: 事实上贷款就是一个黑洞， 自己材料齐全， agent帮你选择银行，交上去underwrite
: ，你只有等待， 不过贷款经济的业务能力和银行的关系还是有很大的关系的， 怎么鉴
: 别， 只有做过了才知道。 从你描述的情况来看， 你的贷款经济不行！
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