g*s
发帖数: 12 | 1 1. Rate：3% 5/1 ARM， 3.25% 7/1 ARM，可以锁60天
APPROXIMATE COST OF CLOSING FEES Total
Total Origination Charge $825.00
Credit or charge (points) for the specific interest rate chosen* $(699.00)
Credit Report Fee $11.00
Appraisal Fee $450.00
Title Services Fee $1,435.00
Tax Service $75.00
Title Guar (optional) $0.00
Record Deed $17.00
Record Mortgage/DOT $162.00
State Tax Stamp-Deed $558.40
我的理解是这个银行要收前面四项，其他的不论从哪家银行贷款都是要收的
2. Rate：3.25% 5/1 ARM, 3.5% 7/1 ARM，可以锁30天
Origination:
Processing: $395.00
Underwriting: $450.00
Wire Transfer: $40.00
MERS Registration: $11.95
Others Charges:
Appraisal: $400.00
Credit Report: $50.00
Closing/escrow: $500.00
Tax Service Fee: $95.00
Flood Certification: $10.00
Mortgage Recording Charge: $120.00
我的理解是2这个银行要收前面7项，下面列的也是无论如何从哪个银行也要收的，可能
由于是估算，所以跟第一个银行有点不一样。
第一次买房，primary home，conventional loan，downpay 20%，如果两个银行都能贷
下来的话，是不是应该选择1呢？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 老形又派马甲来了？
【在 g*s 的大作中提到】
: 1. Rate：3% 5/1 ARM， 3.25% 7/1 ARM，可以锁60天
: APPROXIMATE COST OF CLOSING FEES Total
: Total Origination Charge $825.00
: Credit or charge (points) for the specific interest rate chosen* $(699.00)
: Credit Report Fee $11.00
: Appraisal Fee $450.00
: Title Services Fee $1,435.00
: Tax Service $75.00
: Title Guar (optional) $0.00
: Record Deed $17.00
|
g*s
发帖数: 12 | |
I*********e
发帖数: 65 | 4 第一个要看的费用是：
Total Origination Charge $825.00
Credit or charge (points) for the specific interest rate chosen* $(699.00)
Credit Report Fee $11.00
Appraisal Fee $450.00
Tax Service $75.00
Total: $825-$699+$11+$450+$75=$662
Make Sure $(699)是Credit不是Point，如果是Point的话Total就是：
$825+$699+$11+$450+$75=$2,060
第二个要看的是:
Processing: $395.00
Underwriting: $450.00
MERS Registration: $11.95
Appraisal: $400.00
Credit Report: $50.00
Tax Service Fee: $95.00
Flood Certification: $10.00
$395+$450+$11.95+$400+$50+$95+$10 = $1,411.95
利率第一个比第二个低， 如果第一个的$699是Credit的话， 那肯定选第一个。如果第
一个$699是Point/Fee的话， 可以让他报和第二个相同利率情况下的费用再比较一下，
也可以让第二个报和第一个利率相同的情况下的费用进行比较。 原则就是如果不能判
断的时候， 就在相同Program， 相同利率的情况下比较费用。希望对您有帮助。 |
g*s
发帖数: 12 | 5 太感谢了，Ivy！第一个是credit，两个都是对等的progam，所以第一个低，而且rate
也低，还能锁60天，我知道啦 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 你确定第—家没有tax and flood certification.
—般做贷款利率30天足够了，和第一家商量只锁30天拿更好rate. |
c*****4
发帖数: 900 | 7 没错，但是第二个里面的escrow fee不用考虑，他们也是估的数值，第一个比第二个好。
【在 g*s 的大作中提到】
: 1. Rate：3% 5/1 ARM， 3.25% 7/1 ARM，可以锁60天
: APPROXIMATE COST OF CLOSING FEES Total
: Total Origination Charge $825.00
: Credit or charge (points) for the specific interest rate chosen* $(699.00)
: Credit Report Fee $11.00
: Appraisal Fee $450.00
: Title Services Fee $1,435.00
: Tax Service $75.00
: Title Guar (optional) $0.00
: Record Deed $17.00
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