h**a
发帖数: 122 | 1 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
率45天。选了他家。
今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！ | x*****i
发帖数: 4035 | 2 ask your broker for an explanation. some charges can differ from the GFE,
others cannot.
you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
and watch this:
http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
especially starting from the 8th minute
,
【在 h**a 的大作中提到】
: 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
: prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
: 率45天。选了他家。
: 今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
: 还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
: account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
: 请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
: 出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！
| h**a
发帖数: 122 | 3 Thank you! a lot of things to learn.
又看了一下，似乎最大的变化是origination fee 和lender's title insurance. 我打
电话给broker，broker说会再给我出个GFE，保证hard cost 不变， 包括 $90 Tax
service, 20 credit, 395 Underwriting, and $905 Origination.
【在 x*****i 的大作中提到】
: ask your broker for an explanation. some charges can differ from the GFE,
: others cannot.
: you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
: http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
: and watch this:
: http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
: especially starting from the 8th minute
:
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| d******n
发帖数: 2712 | 4 broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
把LZ吸引进去做loan。
origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
rate里面是含point的。
如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
-30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。 | h**a
发帖数: 122 | 5 是没有签文件。
broker电话里保证hard cost不会改变。说礼拜一出差回来细谈。不知道有没有诈。
rate
20
【在 d******n 的大作中提到】
: broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
: 如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
: 么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
: 把LZ吸引进去做loan。
: origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
: rate里面是含point的。
: 如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
: -30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。
| d******n
发帖数: 2712 | 6 建议找个后备mortgage选择吧。
另外，broker是无权出GFE的，lender出的GFE才有意义。 |
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