m*n
发帖数: 695 | 1 只联系了一家银行，30 year fixed rate is at 4.75%。 这个rate怎么样？一会要面
谈。还问要不要今天就lock。 才刚刚home inspection 完。感觉特别快。 有些不踏实
。 前辈们在帮分析下！ 谢谢! |
i****a
发帖数: 36252 | 2 so cheap
【在 m*n 的大作中提到】
: 只联系了一家银行，30 year fixed rate is at 4.75%。 这个rate怎么样？一会要面
: 谈。还问要不要今天就lock。 才刚刚home inspection 完。感觉特别快。 有些不踏实
: 。 前辈们在帮分析下！ 谢谢!
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F**********e
发帖数: 1883 | |
s***y
发帖数: 2607 | 4 great
【在 m*n 的大作中提到】
: 只联系了一家银行，30 year fixed rate is at 4.75%。 这个rate怎么样？一会要面
: 谈。还问要不要今天就lock。 才刚刚home inspection 完。感觉特别快。 有些不踏实
: 。 前辈们在帮分析下！ 谢谢!
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n****8
发帖数: 1716 | |
s**********d
发帖数: 36899 | 6 那要看你cost多少啊。要是2 points就很差。
要是0 points no origination fee就不错。 |
m*n
发帖数: 695 | 7 谢谢大家!真是高手!第一次买房,没经验.
好像是0 points. origination fee 是什么? 大牛能给普及下吗? 你说的cost 一般都
包括什么?
急! 3:30 面谈。来不及详细做功课了。请大牛指点啊！贷款时还该注意什么？
谢谢！！！
【在 s**********d 的大作中提到】
: 那要看你cost多少啊。要是2 points就很差。
: 要是0 points no origination fee就不错。
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Q******i
发帖数: 551 | 8 这个rate有点太好了，估计有很多费用，比如processing fee ,appraisal，各种为拿
到贷款付的费用（包括title insurance）
如果不是想好要住很长时间，个人觉得找那种0 closing cost的好，哪怕rate高点
比如各种手续费要5000，那你贷15万，rate涨到5%，每年多付150000*(5%-4.75%)=375(随着欠的
本金减少，多付的利息还不到这个数),
那少付的5000手续费可以管十几年呢 |
j*****I
发帖数: 2626 | 9 这个fee多fee少都是相比较而言的。比较的工作可是很头疼的。新手估计就give up了
375(随着欠的
【在 Q******i 的大作中提到】
: 这个rate有点太好了，估计有很多费用，比如processing fee ,appraisal，各种为拿
: 到贷款付的费用（包括title insurance）
: 如果不是想好要住很长时间，个人觉得找那种0 closing cost的好，哪怕rate高点
: 比如各种手续费要5000，那你贷15万，rate涨到5%，每年多付150000*(5%-4.75%)=375(随着欠的
: 本金减少，多付的利息还不到这个数),
: 那少付的5000手续费可以管十几年呢
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m*n
发帖数: 695 | 10 谢谢提醒！有点明白了！
“0 closing cost”可以自己选？如果选了这种0 closing cost。 processing fee ,
appraisal，title insurance 该怎么做？另外做还是不用做了？
大家说得closing fee 指得这个吗？
谢谢
375(随着欠的
【在 Q******i 的大作中提到】
: 这个rate有点太好了，估计有很多费用，比如processing fee ,appraisal，各种为拿
: 到贷款付的费用（包括title insurance）
: 如果不是想好要住很长时间，个人觉得找那种0 closing cost的好，哪怕rate高点
: 比如各种手续费要5000，那你贷15万，rate涨到5%，每年多付150000*(5%-4.75%)=375(随着欠的
: 本金减少，多付的利息还不到这个数),
: 那少付的5000手续费可以管十几年呢
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h****a
发帖数: 637 | 11 有纯粹的0 closing cost吗？那个lenger's title insurance, escrow fee这些总是要
的吧。除非seller全付 |
b**********y
发帖数: 326 | 12 这个是不是和贷款多少有关系阿？我们贷54万，closing cost 有1万4（包括纽约的
mortgage tax)。问过几个brokers，说no closing costs 不划算。除非我们付不出
closing。他们连detail的calculation都没给我们。我们也不知道no closing 的话
rate会涨到多少。
375(随着欠的
【在 Q******i 的大作中提到】
: 这个rate有点太好了，估计有很多费用，比如processing fee ,appraisal，各种为拿
: 到贷款付的费用（包括title insurance）
: 如果不是想好要住很长时间，个人觉得找那种0 closing cost的好，哪怕rate高点
: 比如各种手续费要5000，那你贷15万，rate涨到5%，每年多付150000*(5%-4.75%)=375(随着欠的
: 本金减少，多付的利息还不到这个数),
: 那少付的5000手续费可以管十几年呢
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n*******t
发帖数: 199 | |
b**********y
发帖数: 326 | 14 54万只能拿到5%。 LZ的数目小于41万吧？
【在 n*******t 的大作中提到】
: 這個已經很不錯了。如果你貸54萬的話。。
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l*****g
发帖数: 3084 | 15 5% is super good too ah.
【在 b**********y 的大作中提到】
: 54万只能拿到5%。 LZ的数目小于41万吧？
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Q******i
发帖数: 551 | 16 一般是负责给你办贷款的人从银行拿到佣金，再从佣金中拿一部分付钱做这些事
他们总能比你找到更低的收费做这些事
这也相对降低了成本，所以我觉得个人买房选0 closing cost，再比较各家在此基础上
能给的利率，
省时又省钱
,
【在 m*n 的大作中提到】
: 谢谢提醒！有点明白了！
: “0 closing cost”可以自己选？如果选了这种0 closing cost。 processing fee ,
: appraisal，title insurance 该怎么做？另外做还是不用做了？
: 大家说得closing fee 指得这个吗？
: 谢谢
:
: 375(随着欠的
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Q******i
发帖数: 551 | 17 贷款越高broker拿到的佣金更多，更可以给你cover closing cost
估计是纽约的closing cost高，他们不愿意从佣金里出这部分钱
【在 b**********y 的大作中提到】
: 这个是不是和贷款多少有关系阿？我们贷54万，closing cost 有1万4（包括纽约的
: mortgage tax)。问过几个brokers，说no closing costs 不划算。除非我们付不出
: closing。他们连detail的calculation都没给我们。我们也不知道no closing 的话
: rate会涨到多少。
:
: 375(随着欠的
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t***k
发帖数: 284 | 18 你是在哪个州? 不同的州RATE和 CLOSING FEE 都回不同的. 不过这是近期我听过最好
的DEAL. |
g*****g
发帖数: 34805 | 19 The lender can credit you back for you to take higher rate, so
it's possible to get 0 closing cost.
Assume you are borrowing 400K, 0.5 Point is 2K, most lenders
can give you 2K to cover closing cost if you can accept 0.125% higher
rate.
Essentially you are "selling" point in that sense.
Generally it's worth buying 1 point if you live in a house for more than
7 years for 30yr fixed. And if you are sure you wont' do that long, go
with ARM.
【在 h****a 的大作中提到】
: 有纯粹的0 closing cost吗？那个lenger's title insurance, escrow fee这些总是要
: 的吧。除非seller全付
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s**********d
发帖数: 36899 | 20
不知道你在哪里，我上周的是4.875%，cost也很低。
5%的很多。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 5% is super good too ah.
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h*********r
发帖数: 243 | 21
0point吗？
比较费用要比较800那些和lender/broker有关的就好了
【在 m*n 的大作中提到】
: 只联系了一家银行，30 year fixed rate is at 4.75%。 这个rate怎么样？一会要面
: 谈。还问要不要今天就lock。 才刚刚home inspection 完。感觉特别快。 有些不踏实
: 。 前辈们在帮分析下！ 谢谢!
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m*n
发帖数: 695 | 22 刚刚拿到的GFE，大家给看看怎么样，有什么建议？可以锁定了吗？要我明天十点前给消息。谢谢
adjusted origination charge : 1350
Apprisal : 375
Credit report : 30
Flood Check fee : 12
Tax Service : 64
MIP/PMI : 82.67
Lender's Title Insurance : 600
owner's title insurance : 595.08
Recording Fee : 10
initial deposit for escrow account : 348.68
daily interest charges (30 days) : 624.6
home insurance : 1100
total: 5192.03
我不想要第5项 owner's title insurance 第十项如果能在5月28 close 的话会变成82，总共费用4055左右。
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k*********r
发帖数: 14 | 23 这个利率纽约的话银行基本不挣钱，你问他要一份GFE，然后问他能锁几天 |
k*********r
发帖数: 14 | |
m*n
发帖数: 695 | 25 俺这里是农村，能锁60天
【在 k*********r 的大作中提到】
: 这个利率纽约的话银行基本不挣钱，你问他要一份GFE，然后问他能锁几天
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x*******n
发帖数: 93 | 26 5 year ARM,
3.75 locked for 60 days. |
K***i
发帖数: 2250 | 27 wow
【在 x*******n 的大作中提到】
: 5 year ARM,
: 3.75 locked for 60 days.
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p**q
发帖数: 535 | 28 did you lock?
my loan agent told me the rate was a little better yesterday 2-8PM(5.125%
with a few hundred $ credit). now it's back to last Thursday's level (5.125%
). this is for maryland.
给消息。谢谢
【在 m*n 的大作中提到】
: 刚刚拿到的GFE，大家给看看怎么样，有什么建议？可以锁定了吗？要我明天十点前给消息。谢谢
: adjusted origination charge : 1350
: Apprisal : 375
: Credit report : 30
: Flood Check fee : 12
: Tax Service : 64
: MIP/PMI : 82.67
: Lender's Title Insurance : 600
: owner's title insurance : 595.08
: Recording Fee : 10
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D*Z
发帖数: 66 | 29 maryland的利率是不是比其他州都要高点呢？我问下来30年fixed也都是5％－5.125%的
。请问大家5％以下都是哪些州的呢？ |
x****j
发帖数: 2873 | 30 （1）adjusted origination charge?
这个就是买point的钱，0 point,no origination charge 才是good deal, 所以这个4.
75%的rate也不是这么impressive 。
（2）title insurance一定要买，不然随便一个人都可以说房子是他的。
给消息。谢谢
【在 m*n 的大作中提到】
: 刚刚拿到的GFE，大家给看看怎么样，有什么建议？可以锁定了吗？要我明天十点前给消息。谢谢
: adjusted origination charge : 1350
: Apprisal : 375
: Credit report : 30
: Flood Check fee : 12
: Tax Service : 64
: MIP/PMI : 82.67
: Lender's Title Insurance : 600
: owner's title insurance : 595.08
: Recording Fee : 10
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