s*******g
发帖数: 64 | 1 我在一个condo里住了两年搬走，房东发来帐单，说把地毯换了，让我出$2300。可这帐
单很奇怪，是从所有的material中扣掉了两年的折旧，让我付剩下三年的material和全
部labor，这合理吗？
其实那地毯并不脏。我搬走的时候把其它全打扫了，实在来不及了，就没有洗地毯，想
着让房东自己洗，我出钱算了。但实在没想到他居然要换地毯。而且就算要换，我的理
解是我只应该付五年折旧中两年的material和labor才对。他的这个算法正确吗？
请问大家知道有什么相关的法律条款吗？我在南加州。多谢了！ |
c******j
发帖数: 3239 | |
s*******g
发帖数: 64 | 3 你是说只有那两年不用付，还是全部都不用付？
【在 c******j 的大作中提到】
: 正常折旧你不用付
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d**********0
发帖数: 13081 | 4 你应该让他出具为啥要换的理由和证据。
如果是正常的损耗， 你没有必要付。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 我在一个condo里住了两年搬走，房东发来帐单，说把地毯换了，让我出$2300。可这帐
: 单很奇怪，是从所有的material中扣掉了两年的折旧，让我付剩下三年的material和全
: 部labor，这合理吗？
: 其实那地毯并不脏。我搬走的时候把其它全打扫了，实在来不及了，就没有洗地毯，想
: 着让房东自己洗，我出钱算了。但实在没想到他居然要换地毯。而且就算要换，我的理
: 解是我只应该付五年折旧中两年的material和labor才对。他的这个算法正确吗？
: 请问大家知道有什么相关的法律条款吗？我在南加州。多谢了！
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a*****u
发帖数: 1712 | 5 房东意思，本来地毯可以用五年，折旧费你不用出，你住了两年地毯就不能用了，所以
你该出另外三年的折旧费，是对的 |
s****l
发帖数: 16457 | 6
如果地毯正常可以用五年，难道不是应该已经包括在房租里了？没听说还要另交钱的。
如果需要清洗，或是有损坏需要提前换，才应该另收钱的。
写信给房东，让他出具地毯要换的证明。记得用挂号信。
【在 a*****u 的大作中提到】
: 房东意思，本来地毯可以用五年，折旧费你不用出，你住了两年地毯就不能用了，所以
: 你该出另外三年的折旧费，是对的
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h*******r
发帖数: 344 | 7 材料费：房东是对的，你住的两年属于自然折旧。浪费掉的3年由你来承担损失。
人工费用，我同意你说的，也应该只支付3/5。
你真想争论，可以考虑：地毯需不需要更换？有照片证据者赢。
地毯不需要更换：你只需支付清洗相当的费用，房东拿了钱，换地毯，或者把房子拆了
重建，都和你无关。
地毯需要更换：是房东在修理你造成的破坏，所以你需要承担费用。
以上没有明确的法律界定。可以依据的是：在加州，房客退房时，必须把房屋恢复到除
自然磨损以外的入住时的状态。 |
c*******e
发帖数: 8624 | 8 地毯一般用5年,如果你跟你前面/后面的租户一共用了5年,那就一分钱不用付.
现在这么算就是你进去的时候是新地毯,用了两年算是正常使用,但是因为需要
提前换所以要收你3/5的钱,但是似乎不应该收全部labor.
【在 s*******g 的大作中提到】
: 我在一个condo里住了两年搬走，房东发来帐单，说把地毯换了，让我出$2300。可这帐
: 单很奇怪，是从所有的material中扣掉了两年的折旧，让我付剩下三年的material和全
: 部labor，这合理吗？
: 其实那地毯并不脏。我搬走的时候把其它全打扫了，实在来不及了，就没有洗地毯，想
: 着让房东自己洗，我出钱算了。但实在没想到他居然要换地毯。而且就算要换，我的理
: 解是我只应该付五年折旧中两年的material和labor才对。他的这个算法正确吗？
: 请问大家知道有什么相关的法律条款吗？我在南加州。多谢了！
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s*******g
发帖数: 64 | 9 谢谢大家的建议。房东给我的单据上写的理由是"dirty"。我没有拍照片，但是地毯只
是有些spot，都是正常使用造成的，我从来都是进门就换鞋。关键是，我搬进去的时候
地毯肯定不是新的。
我打算同一去和房东谈判，让他给出证据证明我搬进去的时候地毯是全新的，并且地毯
脏得非换不可。请问这样可行吗？谈判的时候，我有哪些需要注意的地方？
我的押金是$400，现在房东要求我补交$1900，否则报告给信用机构。所以，如果谈判
破裂，我是否应该选择小额法庭解决？
多谢了！！！ |
e*********e
发帖数: 2013 | 10 找一个本州专门做房东房客法律的律师（可以是专门做eviction的律师）谘询（找
general practice的他们也不一定清楚，专门给你查询的时间都会bill你）。对於做过
相关法律的律师，你的问题半个小时可以解答，花费不会超过200美元。按照我们州的
法律，normal tear and wear不需要你出钱，损坏需要赔偿，清洁费用需要房客出，地
毯弄脏这样一般不算损坏，能清洁的不清洁直接换了不是你的责任。一般不除非你合同
上有，你没有必要出这个钱。要是他告就让他去告，如果不是合同约定，他需要证明地
毯损坏和换地毯的必要。他不能去信用机构报告你，除非你房东打赢了官司以後你不付
钱。如果他在某个landlord association会造成你以後租这个association房东的房困
难，谨此而已。如果谘询本地律师结论是你不必出这个钱，可以让律师出一份律师信，
eviction律师都是便宜律师，你的律师费不会超过300美元，遇到黑心的也就400。要是
general practice律师可能收超过500。小额法庭不需要律师，你谘询的时候记清楚那
些法律，上庭15分钟陈述清楚了就好。如果不想奉陪打官司，可以在告诉房东你不需要
付钱的法律依据的基础上offer个几百刀，如果房东要打官司你就奉陪，顶多他再赔点
钱。 |
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l********g
发帖数: 35 | 11 上网查查你们州的法律吧，我记得在加州，如果住户没有住满五年，法律明文禁止房东
从住户的押金里扣除换地毯的钱。不过这是我两年前查的。 |
e*********e
发帖数: 2013 | 12 在有些州，如果你搬進去的時候房東沒有給你一個房子condition的check list而且有
你簽字，他是不能從押金裡扣除清潔費用的。 |
h*******r
发帖数: 344 | 13 你有理，但不一定你被认为有理。你没有证据。
现在的情况下，不要贸然去和房东交涉。至少，看完这个link再行动：http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/
几个逻辑关系你可能不清晰：
1。你认为房东欠你钱还是你欠房东钱？
2。如果是房东欠你钱，你可以去法庭告房东。你的案子，无非就是$400押金。
3。如果是你欠房东钱，是房东告你，不存在你告他的说法。房东向你索要$1900。
本ID有50%以上把握，对方将会把$1900的数字往下降。“报告给信用机构”是觉得你无
知可以吓唬。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 谢谢大家的建议。房东给我的单据上写的理由是"dirty"。我没有拍照片，但是地毯只
: 是有些spot，都是正常使用造成的，我从来都是进门就换鞋。关键是，我搬进去的时候
: 地毯肯定不是新的。
: 我打算同一去和房东谈判，让他给出证据证明我搬进去的时候地毯是全新的，并且地毯
: 脏得非换不可。请问这样可行吗？谈判的时候，我有哪些需要注意的地方？
: 我的押金是$400，现在房东要求我补交$1900，否则报告给信用机构。所以，如果谈判
: 破裂，我是否应该选择小额法庭解决？
: 多谢了！！！
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w**********1
发帖数: 203 | 14 您记错了。。。
【在 l********g 的大作中提到】
: 上网查查你们州的法律吧，我记得在加州，如果住户没有住满五年，法律明文禁止房东
: 从住户的押金里扣除换地毯的钱。不过这是我两年前查的。
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s*******g
发帖数: 64 | 15 Thank you all. I'll keep updating and ask for more suggestions.
【在 s*******g 的大作中提到】
: 我在一个condo里住了两年搬走，房东发来帐单，说把地毯换了，让我出$2300。可这帐
: 单很奇怪，是从所有的material中扣掉了两年的折旧，让我付剩下三年的material和全
: 部labor，这合理吗？
: 其实那地毯并不脏。我搬走的时候把其它全打扫了，实在来不及了，就没有洗地毯，想
: 着让房东自己洗，我出钱算了。但实在没想到他居然要换地毯。而且就算要换，我的理
: 解是我只应该付五年折旧中两年的material和labor才对。他的这个算法正确吗？
: 请问大家知道有什么相关的法律条款吗？我在南加州。多谢了！
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