w****3
发帖数: 83 | 1 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
-in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
understand that your loan cannot be locked at this time."
没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
到committment letter了？谢谢！ |
M******e
发帖数: 4179 | 2 所以说，要找信誉好的经纪。利率最低的不一定是人品最好的。
lock
your
you
【在 w****3 的大作中提到】
: 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
: 往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
: 间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
: -in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
: loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
: understand that your loan cannot be locked at this time."
: 没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
: ，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
: 要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
: 到committment letter了？谢谢！
|
g***e
发帖数: 1256 | 3 Re.
【在 M******e 的大作中提到】
: 所以说，要找信誉好的经纪。利率最低的不一定是人品最好的。
:
: lock
: your
: you
|
w****3
发帖数: 83 | 4 是的，第一次买房没经验，close时间又紧，现在后悔也来不及了。现在是不是出了祈
祷close之前利率还能掉下来一点，其他也没办法了？那个rate lock-in notification
只有签了吗？
【在 M******e 的大作中提到】
: 所以说，要找信誉好的经纪。利率最低的不一定是人品最好的。
:
: lock
: your
: you
|
s*****a
发帖数: 31 | 5 你还有多久close？建议咨询论坛左侧的broker，张晋，刚帮过我，非常认真负责，贷
款很快。祝好运
lock
your
you
【在 w****3 的大作中提到】
: 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
: 往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
: 间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
: -in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
: loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
: understand that your loan cannot be locked at this time."
: 没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
: ，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
: 要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
: 到committment letter了？谢谢！
|
d****n
发帖数: 12461 | 6 如果还有25天以上的时间可以换agent。如果只有不到3周了就别折腾了。
notification
【在 w****3 的大作中提到】
: 是的，第一次买房没经验，close时间又紧，现在后悔也来不及了。现在是不是出了祈
: 祷close之前利率还能掉下来一点，其他也没办法了？那个rate lock-in notification
: 只有签了吗？
|
b****b
发帖数: 665 | 7 最怕这样的说锁了可是没锁的。
你要找他承担没锁利率的损失。
lock
your
you
【在 w****3 的大作中提到】
: 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
: 往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
: 间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
: -in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
: loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
: understand that your loan cannot be locked at this time."
: 没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
: ，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
: 要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
: 到committment letter了？谢谢！
|
H****G
发帖数: 666 | 8 告述他如果不给你多少多少的rate，就不跟他玩了。或者，让他现在锁利率，然后你估
计一下大概几年会卖房子或者refinance，由于利率上升导致这几年多付的钱，让他
rebate给你。
再或者，broker有大约1.5%comission，让他吐出点comission帮你买point，rate就下
来了。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 9 如果目前的贷款closing的时间已经很紧且也已经快approve了，最好就把这个
disclosure签了且不要换lender了。要不然重新办的话金钱和精神上的压力都会比较大
。如果确实利率锁高了，大不了在以后利率降下来的时候做一次refinance。
如果您在CA，FL，MD, TX或者VA，close之前有什么问题可以发站内信联系我们，希望
您能够顺利close不耽误。:)
lock
your
you
【在 w****3 的大作中提到】
: 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
: 往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
: 间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
: -in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
: loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
: understand that your loan cannot be locked at this time."
: 没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
: ，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
: 要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
: 到committment letter了？谢谢！
|
g*q
发帖数: 26623 | |
|
|
F*l
发帖数: 91 | 11 象这种没信誉的broker应该曝光。我所知道的信誉好的broker如果跟客人说好锁定哪个
利率，就是自己赔钱买点也得做到。 |
w****3
发帖数: 83 | 12 可惜我不在这几个州，而且还有十几天就close了。过了labor day我打算无论如何让他
锁利率，并要求他弥补我的损失。不过我估计他可能不会答应，因为他也清楚我换
broker也来不及了。如果是这样的话我要求他在以后利率降下来的时候帮我免费
refinance一次，这样的要求合理吗？谢谢！
【在 c**********e 的大作中提到】
: 如果目前的贷款closing的时间已经很紧且也已经快approve了，最好就把这个
: disclosure签了且不要换lender了。要不然重新办的话金钱和精神上的压力都会比较大
: 。如果确实利率锁高了，大不了在以后利率降下来的时候做一次refinance。
: 如果您在CA，FL，MD, TX或者VA，close之前有什么问题可以发站内信联系我们，希望
: 您能够顺利close不耽误。:)
:
: lock
: your
: you
|
d****n
发帖数: 12461 | 13 10几天就就别让人答应啥了。周二早上觉得ok就锁利率，然后赶紧让approve了。
如果你愿意折腾，那就让卖家推迟close，然后换银行。
【在 w****3 的大作中提到】
: 可惜我不在这几个州，而且还有十几天就close了。过了labor day我打算无论如何让他
: 锁利率，并要求他弥补我的损失。不过我估计他可能不会答应，因为他也清楚我换
: broker也来不及了。如果是这样的话我要求他在以后利率降下来的时候帮我免费
: refinance一次，这样的要求合理吗？谢谢！
|
a*******8
发帖数: 2299 | |
F*l
发帖数: 91 | 15 lol.他还乐得给你做refi呢，又赚你一次钱。现在还有几个人做有cost的refi啊。
你现在就三种办法
1. 直接跟他谈，要求算出利息上涨后，一年要多付出的利息，让他从他commission里
出.
2.直接找他们公司老板告状，因为公司声誉问题，一般老板都会要求他答应客人什么利
息就要给什么利息，赔钱也得做到
3.如果以上两个都做不到，尽快锁定利息，close之后，曝光broker和其所在公司，这
样避免其他人上当。然后再也不要跟这个公司有任何关联，也告诫朋友不要用他。
【在 w****3 的大作中提到】
: 可惜我不在这几个州，而且还有十几天就close了。过了labor day我打算无论如何让他
: 锁利率，并要求他弥补我的损失。不过我估计他可能不会答应，因为他也清楚我换
: broker也来不及了。如果是这样的话我要求他在以后利率降下来的时候帮我免费
: refinance一次，这样的要求合理吗？谢谢！
|
k***a
发帖数: 2400 | 16 不知道你要求锁的那天为什么没能锁？是申请材料没到？
我们ref 客户都是没有费用的。 |
w****3
发帖数: 83 | 17 update一下
上次利率没锁住broker自己承认是investor那里出了问题。但我们也没办法，来不及换
broker，只好等利率下来。催了几次后，今天broker说利率下来了些，但还要我们用
buyer agent给的rebate buy down the rate.然后才能到他当时答应我们的利率。我直
接跟他说这个利率是你当时答应的，他说了一堆什么换了一家investor，规定变了啥啥
的。我一口咬定说你当时答应了的，你的investor变了是你的问题，不是我的问题。他
下午４点多电话来说他再看看，晚点再打电话来，现在快8点了，估计今天是不会打电
话来了。不知道明天他会怎么说。这两天一定要锁了，房子都快close了，哎.下回找
broker一定要慎重些。
lock
your
you
【在 w****3 的大作中提到】
: 我要一个broker帮我lock rate,他答应了，但是第二天告诉我没锁住。然后rate就一直
: 往上涨了，他说在我房子close之前一定能帮我锁到当初答应的rate,因为房子close时
: 间紧，我也没有时间换broker，只好信了他。但现在他要我签一份interest rate lock
: -in notification。上面是这么写的："you have either elected not to lock your
: loan and will notify the bank when you have made a decision to lock, or you
: understand that your loan cannot be locked at this time."
: 没有锁定在我要的利率上是他的过错，但这个文件是要我承认没有锁定利率是我的选择
: ，我想到时候利率一直不下来，他也不会履行他的承诺了。我想知道这份文件是大家都
: 要签的么，还是我的broker自知可能出问题而特意要我签的？如果不签是不是就不能拿
: 到committment letter了？谢谢！
|
L*****e
发帖数: 2926 | 18 有些银行批复很快的
换个ｂｒｏｋｅｒ／ｂａｎｋ也是保护自己的方式
【在 w****3 的大作中提到】
: update一下
: 上次利率没锁住broker自己承认是investor那里出了问题。但我们也没办法，来不及换
: broker，只好等利率下来。催了几次后，今天broker说利率下来了些，但还要我们用
: buyer agent给的rebate buy down the rate.然后才能到他当时答应我们的利率。我直
: 接跟他说这个利率是你当时答应的，他说了一堆什么换了一家investor，规定变了啥啥
: 的。我一口咬定说你当时答应了的，你的investor变了是你的问题，不是我的问题。他
: 下午４点多电话来说他再看看，晚点再打电话来，现在快8点了，估计今天是不会打电
: 话来了。不知道明天他会怎么说。这两天一定要锁了，房子都快close了，哎.下回找
: broker一定要慎重些。
:
|
