d****n
发帖数: 12461 | 1 先给大家看张图
按照统计结果，first time home buyer的平均年龄是31岁。也就是说从27岁到35岁，
都是购第一套房的适龄青年。目前落在这个年龄段的是从70末和80后，按照人口分布统
计是不断增长的。
除了first time home buyer，还有downsizing的。30岁既是购房高峰，30岁也是生育
高峰，这些80后的父母就是战后到60年代初出身的babyboomer，目前子女离巢以后都在
downsizing。这档次的人口分布也非常恐怖。这部分人不仅不差钱，而且也更青睐交通
方便和气候宜人的地方。
这么来说，未来5年的中小户型的购房者将比5年前多20%，特别是生活便利的南方都市
。如果现在不买房，那5年以后想买3居的绝对不会比现在轻松。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
d****n
发帖数: 12461 | 3 低价房都没有了。今年买房的价格涨了10%以上？
“CoreLogic reported that values on its Home Price Index (HPI) jumped by 1.8
percent nationally during the month of July.
The annual rate of increase on the HPI is 12.4 percent and is the 17th
consecutive month in which the year-over-year index values have increased on
a national basis.
Nevada, California, and Arizona lead the way with annual increases of 24.2
percent, 20.2 percent, and 14.9 percent respectively. Utah and Florida
round out the top five, each with annual increases of 13.5 percent.” |
l******t
发帖数: 55733 | |
t***j
发帖数: 2620 | 5 Apt condo 是不是要大涨，涨到和sfh一个家价?
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 l******t 的大作中提到】
: 以后买房的主力是老莫。价位可想而知
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n*g
发帖数: 170 | 6 结论主观偏颇了,听起来像agent的洗脑文章广告
有需求是一回事，有无首付能不能供得起是另外一回事
供需关系也需要考虑，存房量和需求量谁大谁小 |
m********s
发帖数: 55301 | 7 ppt的精髓就是，论述者想论述神马结论，就能从自己采集的数据中得出神马结论。
【在 d****n 的大作中提到】
: 先给大家看张图
: 按照统计结果，first time home buyer的平均年龄是31岁。也就是说从27岁到35岁，
: 都是购第一套房的适龄青年。目前落在这个年龄段的是从70末和80后，按照人口分布统
: 计是不断增长的。
: 除了first time home buyer，还有downsizing的。30岁既是购房高峰，30岁也是生育
: 高峰，这些80后的父母就是战后到60年代初出身的babyboomer，目前子女离巢以后都在
: downsizing。这档次的人口分布也非常恐怖。这部分人不仅不差钱，而且也更青睐交通
: 方便和气候宜人的地方。
: 这么来说，未来5年的中小户型的购房者将比5年前多20%，特别是生活便利的南方都市
: 。如果现在不买房，那5年以后想买3居的绝对不会比现在轻松。
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d****n
发帖数: 12461 | 8 南方州未来涨势喜人啊
过去一个10年的财富转移图
【在 t***j 的大作中提到】
: Apt condo 是不是要大涨，涨到和sfh一个家价?
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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w**********x
发帖数: 815 | |
D*S
发帖数: 324 | 10
【在 w**********x 的大作中提到】
: 失业率跟着房价一起涨的年代
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a********a
发帖数: 3082 | 11 这个怎么看怎么象退休人员流动，不完全代表真实收入及其产生的住房需求
【在 d****n 的大作中提到】
: 南方州未来涨势喜人啊
: 过去一个10年的财富转移图
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a***s
发帖数: 5417 | 12 downsizing的主要目的是拿出cash来，同时也节省了地税。
如果中小户型涨价多，那么大户型相对便宜了，downsize能够拿出来的
cash和省下的地税都少了。于是downsize的需求也小了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 先给大家看张图
: 按照统计结果，first time home buyer的平均年龄是31岁。也就是说从27岁到35岁，
: 都是购第一套房的适龄青年。目前落在这个年龄段的是从70末和80后，按照人口分布统
: 计是不断增长的。
: 除了first time home buyer，还有downsizing的。30岁既是购房高峰，30岁也是生育
: 高峰，这些80后的父母就是战后到60年代初出身的babyboomer，目前子女离巢以后都在
: downsizing。这档次的人口分布也非常恐怖。这部分人不仅不差钱，而且也更青睐交通
: 方便和气候宜人的地方。
: 这么来说，未来5年的中小户型的购房者将比5年前多20%，特别是生活便利的南方都市
: 。如果现在不买房，那5年以后想买3居的绝对不会比现在轻松。
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a***s
发帖数: 5417 | 13 apt/condo的最大问题是噪音。受邻居噪音是很痛苦的。特别是有小孩的家庭，
要么大哭大闹，要么弹奏乐器， 都很吵。
【在 t***j 的大作中提到】
: Apt condo 是不是要大涨，涨到和sfh一个家价?
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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d****n
发帖数: 12461 | 14 难道不是对邻居是退休老太的有小孩家庭感到同情？
【在 a***s 的大作中提到】
: apt/condo的最大问题是噪音。受邻居噪音是很痛苦的。特别是有小孩的家庭，
: 要么大哭大闹，要么弹奏乐器， 都很吵。
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g*q
发帖数: 26623 | 15 我们这里大户型(>=3000尺)跟小户型(2000-2500尺)的差价确实小.大户型不光税高,维
护也麻烦.
【在 a***s 的大作中提到】
: downsizing的主要目的是拿出cash来，同时也节省了地税。
: 如果中小户型涨价多，那么大户型相对便宜了，downsize能够拿出来的
: cash和省下的地税都少了。于是downsize的需求也小了。
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p****u
发帖数: 2596 | 16 所以我觉得coop好嘛，吵闹的下３烂的人，board不让你买房子。
【在 a***s 的大作中提到】
: apt/condo的最大问题是噪音。受邻居噪音是很痛苦的。特别是有小孩的家庭，
: 要么大哭大闹，要么弹奏乐器， 都很吵。
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M******e
发帖数: 4179 | 17 如果年青夫妇买coop房的时候没小孩，买了几年再生小孩，小孩吵闹的话，board也没
办法。
【在 p****u 的大作中提到】
: 所以我觉得coop好嘛，吵闹的下３烂的人，board不让你买房子。
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p****u
发帖数: 2596 | 18 很多board看你是青年夫妇就不让你买房子。就是怕你来了生小孩。
【在 M******e 的大作中提到】
: 如果年青夫妇买coop房的时候没小孩，买了几年再生小孩，小孩吵闹的话，board也没
: 办法。
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a********a
发帖数: 3082 | 19 这个貌似违反equal housing
【在 p****u 的大作中提到】
: 很多board看你是青年夫妇就不让你买房子。就是怕你来了生小孩。
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a***s
发帖数: 5417 | 20 税高很明显，但是维护麻烦在哪里呢？
买了较新的房子，至今还没维护过，住大房子就是爽。从来不需要担心
放不下东西。
【在 g*q 的大作中提到】
: 我们这里大户型(>=3000尺)跟小户型(2000-2500尺)的差价确实小.大户型不光税高,维
: 护也麻烦.
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d***e
发帖数: 1215 | 21 房价涨跌受影响因素太多,普通人很难掐准时间点.我的计算公式是按房租计算投资收益
率,如果投资回报率高于5%就可以买.记住算收益率的时候要包括进所有可能的花费,并
且房子不能有太多的问题.基本上能达到这个收益率的房子抗跌能力会比较高. |
