z*******i
发帖数: 2904 | 1 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
说不清。唉。 |
j****i
发帖数: 68152 | 2 最坏的情况，过户后租客可以合法免费住半年。他没跟你签租房合同，所以你不能受他
房租。房子已经不是原房主得了，所以他也不能收房租。结果访客白住 |
z*******i
发帖数: 2904 | 3
我擦。怎么做才能最大限度保护买家的利益呢？跟卖家另外签一份合同，让卖家继续收
租转给买家？
【在 j****i 的大作中提到】
: 最坏的情况，过户后租客可以合法免费住半年。他没跟你签租房合同，所以你不能受他
: 房租。房子已经不是原房主得了，所以他也不能收房租。结果访客白住
|
j****i
发帖数: 68152 | 4 卖家无权收房租，因为房子不是他得了。你只能跟租客协商，等过户当天终止跟现房主
的合同，再跟你重新签合同。讲道理的租客一般都会同意，但是他如果不同意，或者又
反悔，你跟卖家都没办法。
我有个同学爱占便宜，就这么白住了人家半年
【在 z*******i 的大作中提到】
:
: 我擦。怎么做才能最大限度保护买家的利益呢？跟卖家另外签一份合同，让卖家继续收
: 租转给买家？
|
c****o
发帖数: 32446 | 5 美国法律很操蛋，基本上偏向保护租客，所以做地主风险蛮高的。这也是为什么老夫坚
决不买透支房的原因之一 |
z*******i
发帖数: 2904 | 6
好吧，那最坏的情况就是损失半年的房租了。
法律是不规定房东要“请”房客出去，必须提前半年通知？
包子sent。
【在 j****i 的大作中提到】
: 卖家无权收房租，因为房子不是他得了。你只能跟租客协商，等过户当天终止跟现房主
: 的合同，再跟你重新签合同。讲道理的租客一般都会同意，但是他如果不同意，或者又
: 反悔，你跟卖家都没办法。
: 我有个同学爱占便宜，就这么白住了人家半年
|
z*******i
发帖数: 2904 | 7
那最多损失半年的话，倒也认了，只要租客别把房子乱整了就行。
这样看来，租给乖乖仔学生倒是最安全的办法之一。
【在 c****o 的大作中提到】
: 美国法律很操蛋，基本上偏向保护租客，所以做地主风险蛮高的。这也是为什么老夫坚
: 决不买透支房的原因之一
|
j****i
发帖数: 68152 | 8 驱逐房客有一套法律手续，但跟这个不是一回事。这个房客没跟你签合同，你没法驱逐
他。这种情况，法律有另外的规定，加州是可以白住半年。别的州不清楚。
这样的房子不好卖，一般买家都不想找这个麻烦。你可以跟卖家、房客协商，
【在 z*******i 的大作中提到】
:
: 那最多损失半年的话，倒也认了，只要租客别把房子乱整了就行。
: 这样看来，租给乖乖仔学生倒是最安全的办法之一。
|
f****i
发帖数: 20252 | 9 只要租客有正常收入就行呗
owner
了。
【在 z*******i 的大作中提到】
: 看中了一个小condo，在大学附近，这些年留学生多比较好租。联系了一下agent，说是
: sell by owner，于是去看房子，才发现竟然刚租出去，而且签了一年的lease。owner
: 说是卖房子的同时不想让房子闲置，所以同时出租了。
: 想问一下这种情况，如果买下来，现在的租客怎么处理，能请他们出去吗，还是继续租
: 收房子。考古了一下版上，发现在美国租户不是弱势群体啊。万一收不上房租就恶心了。
: 现在的租客是一个西裔年轻人带着两个小盆友，不知道怎么回事奇怪的组合，问他们也
: 说不清。唉。
|
p******y
发帖数: 3523 | 10 只要租客按时付租金，似乎是无权把租客赶出去的。要等到lease到期的吧。
另外，也可以跟seller协商，看seller有没有办法请租客搬走，需要写到合同里才行。 |
|
|
z*******i
发帖数: 2904 | 11 谢谢各位的回复了，看来还得好好跟agent研究一下，商量好怎么办，不然是挺麻烦的
。 |
m***h
发帖数: 23691 | 12 NV三天就可以叫警察赶人了
【在 j****i 的大作中提到】
: 驱逐房客有一套法律手续，但跟这个不是一回事。这个房客没跟你签合同，你没法驱逐
: 他。这种情况，法律有另外的规定，加州是可以白住半年。别的州不清楚。
: 这样的房子不好卖，一般买家都不想找这个麻烦。你可以跟卖家、房客协商，
|
j****i
发帖数: 68152 | 13 加州不行。
【在 m***h 的大作中提到】
: NV三天就可以叫警察赶人了
|
n*g
发帖数: 170 | 14 购房合同里写清，将卖家请走租客作为过户的必要条件。
或者如果你不介意过户了现房客继续租住的话，写进合同卖家有责任在过户时退还给你
该租客剩余租期的全部房租，且你不将再向改该客收取租金。
两条都不能搞定的话不要买该房，天涯何处无芳草，何必单恋粪上花。 |
n*g
发帖数: 170 | 15 还有一点要提醒你，该卖主很可能不着急卖房，属于高级圣女，等人用金山来打动那种
，剩下的我就不多说了，你懂的 |
z*******i
发帖数: 2904 | 16
尼玛果然这样，早上offer提了以后下午agent就回复说对方说不卖了，房子已经从mls
撤了。浪费感情。
【在 n*g 的大作中提到】
: 还有一点要提醒你，该卖主很可能不着急卖房，属于高级圣女，等人用金山来打动那种
: ，剩下的我就不多说了，你懂的
|
