w********0
发帖数: 377 | 1 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
付一个月的deposit 作为pet deposit。
2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
because of the Lawn, the tenant will be responsible of any possible fines.
3.我们不打算找property manage company。我们跟他们商量的是如果房子有任何问题
，他们可以email我们或者电话我们，我们会及时打电话安排人来维修。不知道可操作
性如何？
4.我们房子如果租出去了，我们是不是必须得通知collect property tax的地方，告诉
他们我们的房子已经变成rental property了，让他们及时调整税率？还有home
insurance是不是也应该立即通知？
5.是否有必要要求他们买rental insurance， 买的话对landlord有啥好处，不买有啥
坏处？
6.他们告诉我夫妻两个中男的六年前有一个ugly divorce。他得前妻狠刷了他的信用卡，
所以他得信誉很低。说他们这几年一直在努力积攒信用。除了这些，credit就没问题。
我们打算找我们的mortgage company 做background check。他们也说他们会给我们他
们的W2,以及他们现在的landlord的联系信息，让我们做background check。除了这些
，我们还需要做什么check？其他注意事项？
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本来打算卖房子，在市场上房了一个月，看得人不少，没有人愿意出offer。所以想着
怎么也要在走之前把房子脱手。所以不得已才租。如果不找property manage company
，租金和每个月mortgage刚好持平。
我们非常希望把房子在回国之前脱手，租或者卖。但是现在时间紧迫（11月份就想回去
了）。所以不得已出租。
谢谢大家回复，大家建议我找property manage公司，可是我不明白他们除了每月
collect房租，出问题来打电话找人修理房子外还能干什么。这些，我们自己就可以做
呀，一点也不麻烦。如果真的碰到无赖 tenant， property manage公司不也没办法？
用他们能有什么优势呢？谢谢
恳请各位有经验的人士的意见。万分着急，谢谢！！！ |
a******o
发帖数: 7982 | 2 6你也信，不管什么原因，信用差就是差，每个信用差的人都有原因，那还查不查呀。
你这远程，不用management 公司，以后多的是麻烦。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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t*****e
发帖数: 15794 | 3 还是降钱卖了吧。
这个非常不靠谱。
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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b*******c
发帖数: 20683 | 4 跨国自己管房子？还是这么一家人......很大可能是房子租出去了，钱拿不到，当雷锋
了。
海归了的话，卖了省心。
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 你的房值多少银子？几年新？
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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w********0
发帖数: 377 | 6 24，5万吧。97年。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你的房值多少银子？几年新？
:
: lease
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 他们如果不付房租的话你们打算怎么办？
lease
【在 w********0 的大作中提到】
: 马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
: craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
: 自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
: 房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：
: 1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
: 有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
: 付一个月的deposit 作为pet deposit。
: 2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
: Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
: 上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
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w********0
发帖数: 377 | 8 是呀，我相信了。因为我看了他们得facebook，看到了他们家庭生活照片，一儿一女，
家里很干净，而且好像从2010年的照片看到现在好像确实都在同一个地方住呀。感觉很
健康正常的白人家庭。而且他们说他们租现在的房子已经五年了，从来没有拖欠过房租
。可以让我们做back ground check。
【在 a******o 的大作中提到】
: 6你也信，不管什么原因，信用差就是差，每个信用差的人都有原因，那还查不查呀。
: 你这远程，不用management 公司，以后多的是麻烦。
:
: lease
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 远程管理有些难。还是雇人帮你打理吧。别因小失大。
【在 w********0 的大作中提到】
: 24，5万吧。97年。
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w********0
发帖数: 377 | 10 主要想着很可能还要归海。只是想回国生活几年。
房子也在market上放了一个多月了。有十几家看，但是没有人买。
我们11月份就要回去了，要是房子一直出不了手，我们也不能安心回国呀！想着找个靠
谱的先租出去也行。至少在自己在美国的时间内把房子安排好了。走的也安心。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 跨国自己管房子？还是这么一家人......很大可能是房子租出去了，钱拿不到，当雷锋
: 了。
: 海归了的话，卖了省心。
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w********0
发帖数: 377 | 11 反正他们先付了两个月的deposit。外加一个月的房租。要是真遇上无赖了，我们就只
能飞回来把他们赶走了。我们要不也是要每半年回来一趟 保绿卡。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 他们如果不付房租的话你们打算怎么办？
:
: lease
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w********0
发帖数: 377 | 12 好像找人管理，也干不了什么。东西坏了，还得我们花钱修，他们只负责找人。我觉得
这个我们在国内也可以做呀，也就是打几个越洋电话而已。
有人说找人管理了，东西坏了，property管理公司找的维修公司有时候不靠谱，贵。
property公司还能做什么我们做不了的特殊事情吗？谢谢了
【在 n*******9 的大作中提到】
: 远程管理有些难。还是雇人帮你打理吧。别因小失大。
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w******e
发帖数: 953 | 13 Just be ready to be pissed off.
It is impossible.
【在 w********0 的大作中提到】
: 好像找人管理，也干不了什么。东西坏了，还得我们花钱修，他们只负责找人。我觉得
: 这个我们在国内也可以做呀，也就是打几个越洋电话而已。
: 有人说找人管理了，东西坏了，property管理公司找的维修公司有时候不靠谱，贵。
: property公司还能做什么我们做不了的特殊事情吗？谢谢了
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 东西坏了要修还不算啥。要是你的房客不但不付房钱还告你说你的房里有mold,他们都
病了，找你们也找不到，没人管，你到时候咋办？！不是吓唬你，租房不比卖房。不怕
一万，就怕万一。你自己看着办。
【在 w********0 的大作中提到】
: 好像找人管理，也干不了什么。东西坏了，还得我们花钱修，他们只负责找人。我觉得
: 这个我们在国内也可以做呀，也就是打几个越洋电话而已。
: 有人说找人管理了，东西坏了，property管理公司找的维修公司有时候不靠谱，贵。
: property公司还能做什么我们做不了的特殊事情吗？谢谢了
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s*********8
发帖数: 1630 | |
a******o
发帖数: 7982 | 16 管理公司主要还有些liability的事情，他们可以负责收账，赶人，上法庭。你自己很
不如别人天天做的人熟。找个靠谱的管理公司。
【在 w********0 的大作中提到】
: 好像找人管理，也干不了什么。东西坏了，还得我们花钱修，他们只负责找人。我觉得
: 这个我们在国内也可以做呀，也就是打几个越洋电话而已。
: 有人说找人管理了，东西坏了，property管理公司找的维修公司有时候不靠谱，贵。
: property公司还能做什么我们做不了的特殊事情吗？谢谢了
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w********0
发帖数: 377 | 17 嗯。关键是如果不着property manage，房租刚好和mortgage+各种insurance，tax持平
。要是找了公司之后，自己一个月还得倒贴两三百。感觉他们确实不做啥，他们跟我说
能做的，我也能做，只是费点心而已。
要不我先看看，实在不行我再找manage公司。不知道中间找他们，可以不可以。
【在 a******o 的大作中提到】
: 管理公司主要还有些liability的事情，他们可以负责收账，赶人，上法庭。你自己很
: 不如别人天天做的人熟。找个靠谱的管理公司。
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m********s
发帖数: 55301 | 18 这个跟做晚自习一样。
有老师或者班长盯着，比完全放羊要风险低一些。
至于你说飞机过来处理一下，你知道哪天出庭、出几次庭、每次出庭隔多久、租客申请
几次延期开庭、租客申请调解。
你那十几万都不一定抗得住。
另外，据称租客属于弱势群体，所以各州法律都是保护租客合法不合法的利益多过房东
的合法利益。
不过我同意你的租客看起来是好人在他们没犯事之前。
白胖，该你了。
【在 w********0 的大作中提到】
: 嗯。关键是如果不着property manage，房租刚好和mortgage+各种insurance，tax持平
: 。要是找了公司之后，自己一个月还得倒贴两三百。感觉他们确实不做啥，他们跟我说
: 能做的，我也能做，只是费点心而已。
: 要不我先看看，实在不行我再找manage公司。不知道中间找他们，可以不可以。
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t*********e
发帖数: 444 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 20 赔钱让人住啊，雷锋地主？我要知道地主在海外，我也不交租，
有本事你飞回来告我啊。
【在 t*********e 的大作中提到】
: 一个月贴二，三百买个放心也不算贵吧
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q****e
发帖数: 3660 | 21 ft 我们太老实了 下个月房租不付了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 赔钱让人住啊，雷锋地主？我要知道地主在海外，我也不交租，
: 有本事你飞回来告我啊。
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