u*******g
发帖数: 1808 | 1 看到foreclose home好像都比较便宜
买这种房子有什么特殊的要求么？或者特殊的risk么？
找房经济可以同时看普通的房子和这种房子么？还是找两个经济各管一种？
本人菜鸟，都是小白问题
多谢 |
s*********a
发帖数: 2623 | 2 不仅要房主同意价格，还要问银行的
offer之后有可能6个月才会有消息 |
u*******g
发帖数: 1808 | 3 这个比较麻烦，6个月之间看上其他房子可以后悔么？银行还没答应之前。
不管差多少没还清都是这样操作么？比如几十万的房子差几万没还清，再低的卖价也够
还欠款了。这种情况下银行也要干预么？
【在 s*********a 的大作中提到】
: 不仅要房主同意价格，还要问银行的
: offer之后有可能6个月才会有消息
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s*********a
发帖数: 2623 | 4 银行好像一定要做决定的吧。。。有可能他们不答应。但是这也看运气啊。。
听说过一个房子值400K，foreclosure要价330K，然后人家offer了280K。最后成交了的
。。。。。。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 这个比较麻烦，6个月之间看上其他房子可以后悔么？银行还没答应之前。
: 不管差多少没还清都是这样操作么？比如几十万的房子差几万没还清，再低的卖价也够
: 还欠款了。这种情况下银行也要干预么？
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u*******g
发帖数: 1808 | 5 就是说，照着要价85%开价就算reasonable了？
【在 s*********a 的大作中提到】
: 银行好像一定要做决定的吧。。。有可能他们不答应。但是这也看运气啊。。
: 听说过一个房子值400K，foreclosure要价330K，然后人家offer了280K。最后成交了的
: 。。。。。。
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s*********a
发帖数: 2623 | 6 不是哦。。。这个他开价也是没数的。。。。有的是原价（按照估价），有的是半价。
。。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 就是说，照着要价85%开价就算reasonable了？
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u*******g
发帖数: 1808 | 7 原价的半价，这个太狠了，这是官价还是最好的情况？
里面都不用看了，省下的钱，有什么问题自己搞
【在 s*********a 的大作中提到】
: 不是哦。。。这个他开价也是没数的。。。。有的是原价（按照估价），有的是半价。
: 。。
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s*********a
发帖数: 2623 | 8 如果你不急着买或者已经买过了的话可以试试这个。。不然会急死你的。。
因为半价的房子有可能有10个offer的。你是不知道人家出了多少钱的。。就要看哪家
出的高了。。总之是耐心+运气
【在 u*******g 的大作中提到】
: 原价的半价，这个太狠了，这是官价还是最好的情况？
: 里面都不用看了，省下的钱，有什么问题自己搞
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u*******g
发帖数: 1808 | 9 卖房的人回复应该不用等6各月吧？如果他回复了就说明是最高的了。这种情况下等6各
月还好。
不是最高的话再加点可以么？
【在 s*********a 的大作中提到】
: 如果你不急着买或者已经买过了的话可以试试这个。。不然会急死你的。。
: 因为半价的房子有可能有10个offer的。你是不知道人家出了多少钱的。。就要看哪家
: 出的高了。。总之是耐心+运气
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u*******g
发帖数: 1808 | 10 被人挂着的6个月内可以反悔么？
【在 s*********a 的大作中提到】
: 如果你不急着买或者已经买过了的话可以试试这个。。不然会急死你的。。
: 因为半价的房子有可能有10个offer的。你是不知道人家出了多少钱的。。就要看哪家
: 出的高了。。总之是耐心+运气
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s*********a
发帖数: 2623 | 11 这个不懂。。要问下realtor
【在 u*******g 的大作中提到】
: 被人挂着的6个月内可以反悔么？
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m*****o
发帖数: 152 | 12 真的假的？
foreclosure的owner是銀行，要求就看背後銀行不同的規定，大部份都要修，而且多要
有buyer agent下offer，除此之外，一般都沒設麼特殊要求。
【在 s*********a 的大作中提到】
: 不是哦。。。这个他开价也是没数的。。。。有的是原价（按照估价），有的是半价。
: 。。
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s*********a
发帖数: 2623 | 13 所以修不修会差很多呀。。。。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 真的假的？
: foreclosure的owner是銀行，要求就看背後銀行不同的規定，大部份都要修，而且多要
: 有buyer agent下offer，除此之外，一般都沒設麼特殊要求。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 bottom line买foreclosure和regular sale没有什么太大的区别，就是要看一下房屋的
condition，通常foreclosure的房子银行是不管任何修理的。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 看到foreclose home好像都比较便宜
: 买这种房子有什么特殊的要求么？或者特殊的risk么？
: 找房经济可以同时看普通的房子和这种房子么？还是找两个经济各管一种？
: 本人菜鸟，都是小白问题
: 多谢
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 第一次买房的请远离FORECLOSE，朋友去田纳西3万买个FORECLOSE，
结果问题多多，修要好几万，租也租不出去，最后给捐了。 |
m*****o
发帖数: 152 | 16 不用等6個月，也不會差很多，因為多是扣除repair cost後，在往下走一點的as-is
sale。
foreclosure不是short sale。
【在 s*********a 的大作中提到】
: 所以修不修会差很多呀。。。。
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u*******g
发帖数: 1808 | 17 short sale是怎么找的？zillow只能看到普通的和foreclose
【在 m*****o 的大作中提到】
: 不用等6個月，也不會差很多，因為多是扣除repair cost後，在往下走一點的as-is
: sale。
: foreclosure不是short sale。
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u*******g
发帖数: 1808 | 18 那就是便宜一点的as-is房子了，没有大便宜捡了？
本来打算多凑点cash抢个foreclose的
【在 b*d 的大作中提到】
: bottom line买foreclosure和regular sale没有什么太大的区别，就是要看一下房屋的
: condition，通常foreclosure的房子银行是不管任何修理的。
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u*******g
发帖数: 1808 | 19 我确实是第一次买房
那不是第一次买的，怎么防备这种要花很多钱修理的房子？买之前能验房吧？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 第一次买房的请远离FORECLOSE，朋友去田纳西3万买个FORECLOSE，
: 结果问题多多，修要好几万，租也租不出去，最后给捐了。
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m*****o
发帖数: 152 | 20 foreclosure也不一定就不好，一樣要看目的，需求，地點，房屋狀況，...等，買之前
可驗房。 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 21 foreclosure是不是和普通房子用同一个房经济？
如果是的话，倒是让经济带着把两种都看看
【在 m*****o 的大作中提到】
: foreclosure也不一定就不好，一樣要看目的，需求，地點，房屋狀況，...等，買之前
: 可驗房。
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 不只是验房修房，FORECLOSE也有很多法律
的问题，比如卖家借钱修了什么东西，结果赖帐了，你买了房
就要你还，这种HIDDEN DEBT什么的也不好说的
【在 u*******g 的大作中提到】
: 我确实是第一次买房
: 那不是第一次买的，怎么防备这种要花很多钱修理的房子？买之前能验房吧？
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u*******g
发帖数: 1808 | 23 那就是还要看近期的维修记录
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不只是验房修房，FORECLOSE也有很多法律
: 的问题，比如卖家借钱修了什么东西，结果赖帐了，你买了房
: 就要你还，这种HIDDEN DEBT什么的也不好说的
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m*****o
发帖数: 152 | 24 我想你說的是Notice Of Trustee's Sale，這種的的確可能有hidden debt。賣不成的
就變成bank owned，title正式轉銀行前，銀行處理掉所有的debts後，才會拿出來賣。 |
