t*****e
发帖数: 2228 | 1 这个房子20年没有update过了，厨房和洗手间，所以厨房看着比较老式，炉子太小，可
是也不知道人家怎么保养的反正看着condition还不错，没仔细看就是一扫眼绝对是非
常好的rental condition, 但是自己住还是委屈了一点，想问问大家这个厨房remodel
大概花费多少，不需要重新设计，就是换个大点地炉子，全部不锈钢厨具，柜子看着都
连在一起必须得敲掉重来，再换个大理石面，这个花费大概多少啊？厨房是hardwood
flooor,看板上有人2w搞定的，是不是预算有点少？会可能更多吗？比较靠谱的懒人预
算大概多少？
那我们在还价上可以还多少呢？感觉这个厨房实在是落伍了，但是又是好的condition,
这该怎么还价啊？ |
J**S
发帖数: 25790 | 2 没人抢，往死里还价。能还3万不还2万； 能还10万，不还5万。
有是很多人抢，要是你心太狠，你就被PASS了。 |
J**S
发帖数: 25790 | 3 如果是想，先用高OFFER把房子拿下。 再考虑用各种借口，要CREDIT或要卖家修，那你
就不能太过分了。不然卖家要怒了。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 4 都是死里还的，关键是厨房这个因素是不是可以死里再死里还呢？agent的意思是这个
性价比好就是不豪华但是人家当豪华卖的，我不知道remodel要多少钱，不知道减多少
啊。如果是当豪华价买的话需要bedroom全部换上hardwood floor,厨房全部换掉，洗手
间需要换掉sink上面那面墙上镜子柜子，浴缸不是很确定，假设两个洗手间加厨房全部
remodel,加卧室地板，10w能搞定吗？或者15万肯定能搞定吗？我是说请homedepot来搞
的价格，那我们就按豪华价减掉这个成本来估算一下还是挺值的。
【在 J**S 的大作中提到】
: 没人抢，往死里还价。能还3万不还2万； 能还10万，不还5万。
: 有是很多人抢，要是你心太狠，你就被PASS了。
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c****o
发帖数: 32446 | 5 Follow your heart, not agent's |
t*****e
发帖数: 2228 | 6 可是没有坏啊，厨房一看就是90年代的款，就是保养好，不知道怎么能找到借口让人家
修啊
【在 J**S 的大作中提到】
: 如果是想，先用高OFFER把房子拿下。 再考虑用各种借口，要CREDIT或要卖家修，那你
: 就不能太过分了。不然卖家要怒了。
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J**S
发帖数: 25790 | 7 和你的AGENT讨论一下，什么应该让SELLER修。
如果你觉得都好好的，就是不豪华， 让卖家给你修豪华了，这就有点过分，卖家会怒
的。
如果是哪里水管漏水，哪里有TERMITE或者木头哪里烂了，这些要卖家修，还是正常。。
AGENT要拿钱，你应该和你的AGENT讨论，啥可以要卖家负责，什么不能要卖家负责。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 可是没有坏啊，厨房一看就是90年代的款，就是保养好，不知道怎么能找到借口让人家
: 修啊
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c****o
发帖数: 32446 | 8 Ｊ妹好负责
。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 和你的AGENT讨论一下，什么应该让SELLER修。
: 如果你觉得都好好的，就是不豪华， 让卖家给你修豪华了，这就有点过分，卖家会怒
: 的。
: 如果是哪里水管漏水，哪里有TERMITE或者木头哪里烂了，这些要卖家修，还是正常。。
: AGENT要拿钱，你应该和你的AGENT讨论，啥可以要卖家负责，什么不能要卖家负责。
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t*****e
发帖数: 2228 | 9 不需要卖家负责啊，就是想知道自己搞豪华大概多少我们来砍价，人家开价是当豪华来
开的，所以可以还，但是不可能要求他们来换了。
。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 和你的AGENT讨论一下，什么应该让SELLER修。
: 如果你觉得都好好的，就是不豪华， 让卖家给你修豪华了，这就有点过分，卖家会怒
: 的。
: 如果是哪里水管漏水，哪里有TERMITE或者木头哪里烂了，这些要卖家修，还是正常。。
: AGENT要拿钱，你应该和你的AGENT讨论，啥可以要卖家负责，什么不能要卖家负责。
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J**S
发帖数: 25790 | 10 你这是考虑递什么样的OFFER吧。 你给多少钱的OFFER，不需要理由。 你自己买房子，
你要知道，怎么给房子估价。 这个估价，不是由你说了算，你觉得要砍多少就砍多少
； 也不是卖家决定，卖家说，他这房子是豪华的，就是豪华的价。 这个估价，是市场
决定的。 你自己要根据市场，客观地，（不应该有你主观的意识）估计个价格。
对方的LIST价格，也只是参考。 你要觉得高，你爱砍多少，就多少。 但是，你要接近
市场价，你才有机会，卖家接受你的OFFER。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 不需要卖家负责啊，就是想知道自己搞豪华大概多少我们来砍价，人家开价是当豪华来
: 开的，所以可以还，但是不可能要求他们来换了。
:
: 。。
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E*A
发帖数: 10744 | 11 10万够了吧
1000尺木地板预算1万
厨房2万
浴室2万
【在 t*****e 的大作中提到】
: 都是死里还的，关键是厨房这个因素是不是可以死里再死里还呢？agent的意思是这个
: 性价比好就是不豪华但是人家当豪华卖的，我不知道remodel要多少钱，不知道减多少
: 啊。如果是当豪华价买的话需要bedroom全部换上hardwood floor,厨房全部换掉，洗手
: 间需要换掉sink上面那面墙上镜子柜子，浴缸不是很确定，假设两个洗手间加厨房全部
: remodel,加卧室地板，10w能搞定吗？或者15万肯定能搞定吗？我是说请homedepot来搞
: 的价格，那我们就按豪华价减掉这个成本来估算一下还是挺值的。
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 我的问题是这个市场价跟厨房有多大关系，厨房完全可以用但是很out of date看来好
像对房子本身价格影响很小，但是很怕买了之后以后拿出去卖没人接盘了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你这是考虑递什么样的OFFER吧。 你给多少钱的OFFER，不需要理由。 你自己买房子，
: 你要知道，怎么给房子估价。 这个估价，不是由你说了算，你觉得要砍多少就砍多少
: ； 也不是卖家决定，卖家说，他这房子是豪华的，就是豪华的价。 这个估价，是市场
: 决定的。 你自己要根据市场，客观地，（不应该有你主观的意识）估计个价格。
: 对方的LIST价格，也只是参考。 你要觉得高，你爱砍多少，就多少。 但是，你要接近
: 市场价，你才有机会，卖家接受你的OFFER。
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t*****e
发帖数: 2228 | 13 真的吗？包括人工材料吗？那我觉得还是买来自己装修比买别人装修好的房子要好啊，
至少都是按自己喜好装修的。
【在 E*A 的大作中提到】
: 10万够了吧
: 1000尺木地板预算1万
: 厨房2万
: 浴室2万
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t*****e
发帖数: 2228 | 14 市场价说白了一个是卖家心理价位达到了，然后有一个买家达到这个价位就成交了，目
前的状况是一个房子我们很喜欢但是卖家砸进去钱太多又买在最高点，怎么卖开价还是
太高根本卖不出去，又嫌我们给价低，另一个买的时候便宜了一半，怎么卖现在都是赚
一倍，这两个房子很相似，agent说一个成交了另外一个房子的价格也就出来了，但是
人家未必肯卖啊，塞。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你这是考虑递什么样的OFFER吧。 你给多少钱的OFFER，不需要理由。 你自己买房子，
: 你要知道，怎么给房子估价。 这个估价，不是由你说了算，你觉得要砍多少就砍多少
: ； 也不是卖家决定，卖家说，他这房子是豪华的，就是豪华的价。 这个估价，是市场
: 决定的。 你自己要根据市场，客观地，（不应该有你主观的意识）估计个价格。
: 对方的LIST价格，也只是参考。 你要觉得高，你爱砍多少，就多少。 但是，你要接近
: 市场价，你才有机会，卖家接受你的OFFER。
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J**S
发帖数: 25790 | 15 看来，你自己都不清楚如何估价。
不是你说这个OUTDATE了， 你要砍几万。在OUTDATED的房子，都会卖掉，即使有
DAMAGED都可以卖掉。 你要做的功课是，根据最近的SOLD的房子，差不多条件（比如和
这个房子一样OUTDATE的房子）的房子卖多少钱。 那些卖价，就是你的参考价。
比如说，LIST 25W， 你自己算，你要搞成豪华的厨房，你觉得要3W， 结果，你考虑给
22W的offer， 可是最近的有面积差不多，厨房等CONDITION都比你这房子差，都卖了
23W，那你给22W的OFFER，卖家就不会考虑你的OFFER的。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我的问题是这个市场价跟厨房有多大关系，厨房完全可以用但是很out of date看来好
: 像对房子本身价格影响很小，但是很怕买了之后以后拿出去卖没人接盘了。
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J**S
发帖数: 25790 | 16 你实在不懂啥是市场价。
我解释的足够多了， 下面你给天蕉几个包子，让天蕉给你解释吧。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 市场价说白了一个是卖家心理价位达到了，然后有一个买家达到这个价位就成交了，目
: 前的状况是一个房子我们很喜欢但是卖家砸进去钱太多又买在最高点，怎么卖开价还是
: 太高根本卖不出去，又嫌我们给价低，另一个买的时候便宜了一半，怎么卖现在都是赚
: 一倍，这两个房子很相似，agent说一个成交了另外一个房子的价格也就出来了，但是
: 人家未必肯卖啊，塞。
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E*A
发帖数: 10744 | 17 材料费大致可以算出来，加人工翻倍就行了
我家换了440尺地板，55尺石英台面，4个水龙头，2个马桶，4个sink,总共花了9000刀
左右吧
【在 t*****e 的大作中提到】
: 真的吗？包括人工材料吗？那我觉得还是买来自己装修比买别人装修好的房子要好啊，
: 至少都是按自己喜好装修的。
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s*********8
发帖数: 1630 | 18 我怎么觉得LZ想法很奇怪。凭什么卖主要为你的装修买单？任何condition 的房子如果
定位正确，都可以卖掉。如果你觉得卖家定位高，还价就是了，但是肯定不能按照你的
装修预祘，而是按类似房子的近期成交价吧？ |
t*****e
发帖数: 2228 | 19 问题是近期成交价condition不同有可比性嘛？
我的意思是这个户主当装修好的价格来卖的，确实看着保护得很好，但是我想按20年没
装修的价格来买不知道怎么还价啊，近期刚好成交了两个便宜的房子，但是agent认为
我们买不到这个价格，我能明白的就是seller不同，人家不愿意卖这个价我也没办法，
每年都来市场卖没卖出去，它那个市场价怎么也出不来啊。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 我怎么觉得LZ想法很奇怪。凭什么卖主要为你的装修买单？任何condition 的房子如果
: 定位正确，都可以卖掉。如果你觉得卖家定位高，还价就是了，但是肯定不能按照你的
: 装修预祘，而是按类似房子的近期成交价吧？
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s*********8
发帖数: 1630 | 20
很抱歉，appraisal 比较的就是近期，类似房子的售价，软装修不包括在内。
你怎么讲不明白呢？不管你的装修预算是多少，和你要出的房价没有很大关系。难道你
的装修预算是十万，你对卖主说要减十万？如果卖家太greedy, 远远高于所值，你walk
away 就是了。既然你在这里问，说明你还是有倾向要买，这个房子有吸引你的地方。
建议你好好做做当地市场功课，出一个合适的价。说明白了，大家都不是傻子，应该都
懂得物有所值。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 问题是近期成交价condition不同有可比性嘛？
: 我的意思是这个户主当装修好的价格来卖的，确实看着保护得很好，但是我想按20年没
: 装修的价格来买不知道怎么还价啊，近期刚好成交了两个便宜的房子，但是agent认为
: 我们买不到这个价格，我能明白的就是seller不同，人家不愿意卖这个价我也没办法，
: 每年都来市场卖没卖出去，它那个市场价怎么也出不来啊。
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d****n
发帖数: 12461 | 21 我看还是等等吧。
现在不是号称什么智能电器绿色装潢嘛。你装修了以后5年又不时髦了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 都是死里还的，关键是厨房这个因素是不是可以死里再死里还呢？agent的意思是这个
: 性价比好就是不豪华但是人家当豪华卖的，我不知道remodel要多少钱，不知道减多少
: 啊。如果是当豪华价买的话需要bedroom全部换上hardwood floor,厨房全部换掉，洗手
: 间需要换掉sink上面那面墙上镜子柜子，浴缸不是很确定，假设两个洗手间加厨房全部
: remodel,加卧室地板，10w能搞定吗？或者15万肯定能搞定吗？我是说请homedepot来搞
: 的价格，那我们就按豪华价减掉这个成本来估算一下还是挺值的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 嫌人装修老不等于CONDITION不好吧，
人定价都是考虑了这些的，LOWBALL买
不到只能自认倒霉，反正我一看这种
连理都不理，也不给你答复，晒你
几个月 |
